315.000 EUR

ISTRIEN, PREMANTURA – Ihr mediterraner Traum – eine wunderschöne Wohnung 100 Meter vom Meer entfernt!.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. ISTRIEN, PREMANTURA – Ihr mediterraner Traum – eine wunderschöne Wohnung 100 Meter vom Meer entfernt! Im Angebot von DUX Immobilien präsentieren wir eine sehr seltene Immobilie auf der Halbinsel. Der größte Wert und Vorteil der jeweiligen Immobilie liegt in ihrer Lage. LAGE: Einzigartige Lage am Rande eines wunderschönen Waldes, durch den Sie den Strand in nur 100 Metern erreichen!!! Es handelt sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 67,90 m2, die sich im ersten Stock des Gebäudes befindet und aus einem Wohnzimmer und einer Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Terrassen, zwei Badezimmern und einem Parkplatz im Untergeschoss besteht. Die Terrassen sind zum Wald und zum Meer hin ausgerichtet und auf der Terrasse befindet sich ein gemauerter Kamin, der das Erlebnis an einem so einzigartigen Ort abrundet. Das Gebäude wurde 2018 erbaut und mit hochwertigen Materialien gebaut. Die Böden in der Wohnung sind mit Keramikfliesen und Laminat ausgelegt, alle Zimmerarbeiten sind aus Holz, während die Heizung und Kühlung durch eine Inverter-Klimaanlage geregelt wird. Die letzte Wohnung in außergewöhnlicher Lage. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu organisieren. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35135 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 68 m²

Stockwerk 1

Pula

155.000 EUR

1 Z

Grundstück 43 m²

Pula

221.000 EUR

2 Z

Grundstück 72 m²

Stockwerk 1

Pula

327.000 EUR

Moderne Bungalow in begehrter Lage in Medulin.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Dieses freistehende Bungalow befindet sich in Medulin, an der Südküste Istriens, nur 8 Kilometer südöstlich von Pula. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 66 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 288 m². Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einer Terrasse. Der Außenbereich umfasst einen Garten, drei Parkplätze und ein Vordach, das die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche Terrasse mit Meerblick zu bauen. Die Immobilie ist mit zwei Klimaanlagen für Heizung und Kühlung ausgestattet, und es gibt auch die Option, ein Holz- oder Pelletheizsystem zu verwenden. Das Haus wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Medulin ist eines der gefragtesten Touristenziele in Istrien, mit einer langen Fischertradition und einer Vielzahl von Stränden, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Am südlichen Ende der istrischen Halbinsel gelegen, ist es ideal für das Familienleben oder als Erholungsziel. Angesichts der Lage und der Qualität stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 1302 Masimo Prodan Mob: +38598323390 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: masimo@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 66 m²

Pula

220.000 EUR

In interessanter Lage in Pula steht eine schöne Wohnung mit Galerie zum Verkauf.

Location: Pula, Pula. Pula, Istrien Im reichsten und grünsten Stadtteil von Pula wird eine Wohnung von 69,5 m² zum Verkauf angeboten. In der Umgebung des Objektgrundstücks befinden sich zwei Kindergärten, eine Schule, eine Universität, ein Studentenzentrum, ein Krankenhaus, ein Wald und mehrere Einkaufszentren. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was das ganze Jahr über für viel Tageslicht sorgt. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro, Badezimmer, Terrasse, offenem Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze, einer davon überdacht. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber gerne alle Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten. Lassen Sie sich die Gelegenheit für diese einzigartige Immobilie nicht entgehen! ID CODE: 1046-27 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 70 m²

Stockwerk 3

Pula

186.000 EUR

Neu! Sonnige Wohnung in einem ruhigen Teil von Pula!.

Location: Pula, Pula. Istrien, Pula Eine ausgezeichnete Wohnung zum Verkauf in bester Lage in einem ruhigen Teil von Pula, ideal für ein komfortables Leben oder eine Investition zur Miete. Dieses Apartment befindet sich im ersten Stock und bietet geräumige und helle Zimmer sowie eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, die zusammen einen hellen, offenen Raum bilden. Das Badezimmer und das Schlafzimmer sind in einen separaten Bereich unterteilt, der Privatsphäre schafft, und das Schlafzimmer öffnet sich auf eine großzügige Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenparkplatz. Diese Wohnung stellt die perfekte Kombination aus Zweckmäßigkeit und Komfort dar, ideal für diejenigen, die ein Zuhause in der Nähe aller Annehmlichkeiten oder als potenzielle Investition für die Langzeit- oder Touristenmiete suchen, also lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! ID CODE: 1041-333 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 55 m²

Stockwerk 1

Pula

170.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Schöne Einzimmerwohnung mit Terrasse und Aufzug!.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. ISTRIEN, PULA - Schöne Einzimmerwohnung mit Terrasse und Aufzug! Wir verkaufen eine Wohnung in einem Neubau mit Aufzug! Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 46 m2, ein Garagenplatz kann gegen Aufpreis erworben werden! Das Raumkonzept funktioniert nach dem Open-Space-System, sodass auch das Schlafzimmer Teil des Open-Space-Raums ist, dieser aber auch geschlossen werden kann. Vom Esszimmer und Wohnzimmer gehen wir auf eine größere Terrasse, die fast immer sonnig ist. Eine Klimaanlage wurde installiert. Es wird teilweise möbliert verkauft. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Die Lage der Immobilie ist hervorragend, da öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schule, Apotheke, Geschäft usw. fußläufig erreichbar sind. HAUPTMERKMALE: - sauberes Eigentum - Nutzungserlaubnis - Möglichkeit des Kaufs per Kredit Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird in Rechnung gestellt gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www. dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovnja ID CODE: 35131 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 46 m²

Stockwerk 4

Pula

490.000 EUR

4 Z

Grundstück 130 m²

Pula

960.000 EUR

12 Z

Grundstück 460 m²

Pula

540.430 EUR

Pomer, 1889 m² Gewerbefläche und 1889 m² landwirtschaftliche Fläche.

Location: Istarska županija, Medulin, Pomer. Land für kommerzielle und landwirtschaftliche Nutzung in Pomer Zum Verkauf steht ein 3778 m² großes Grundstück, das Möglichkeiten für geschäftliche oder landwirtschaftliche Unternehmungen bietet. Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Siedlung Pomer und ist in zwei Teile geteilt: Die eine Hälfte (1889 m²) ist für den Bau von gewerblich-kommerziellen Zwecken vorgesehen, während die andere Hälfte (1889 m²) für landwirtschaftliche Nutzung bestimmt ist. Die Grundstücksmaße betragen 33 m x 115 m. BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS: Baugrundstück (1/2): Maße: 33 m x 57,5 m Zweck: Gewerblich (K2 – hauptsächlich Handelszwecke) Fläche: 1889 m² In den als K2 gekennzeichneten Bereichen ist der Bau von Gebäuden wie Groß- und Einzelhandelsgeschäften, Lagerräumen, anderen gewerblichen Gebäuden, Gründerzentren für kreative, audiovisuelle und IT-Industrien, Nebengebäuden sowie notwendigen Infrastrukturnetzen und -gebäuden erlaubt. Es ist auch möglich, andere gewerbliche Tätigkeiten wie Handwerksbetriebe, Serviceleistungen, Verwaltungsgebäude und kommunale Dienstleistungen zu entwickeln, sofern diese die Haupttätigkeit nicht beeinträchtigen. Im Bereich des Gewerbezwecks ist der Bau von Wohngebäuden oder Wohnnutzung innerhalb von Hauptzweckgebäuden nicht erlaubt. Landwirtschaftliches Grundstück (1/2): Maße: 33 m x 57,5 m Fläche: 1889 m² Eigenschaften: Ruhige Lage Gewerblich-landwirtschaftliches Grundstück im Privatbesitz, lastenfrei Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit Das Grundstück wird insgesamt (3778 m²) verkauft Für weitere Fragen, Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung können Sie uns gerne vertrauensvoll kontaktieren. ID CODE: 1389 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 3.778 m²

Pula

149.000 EUR

ISTRIEN, PULA – Ideale Investition im Herzen der Stadt – Wohnung mit Terrasse!.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. ISTRIEN, PULA – Ideale Investition im Herzen der Stadt – Wohnung mit Terrasse! Eine wunderschön eingerichtete Wohnung mit großer Terrasse steht mitten im Stadtzentrum zum Verkauf! Wir betreten die Wohnung über die Terrasse, die über ein separates Badezimmer und eine Sitzecke im Schatten für ungestörten Genuss sowie einen Wasseranschluss verfügt. Vom Teil der Terrasse aus betreten wir dann die Wohnung, wo sich eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer befinden. Die Unterkunft ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. In Bezug auf die Lage ist diese Wohnung aufgrund ihrer sehr günstigen Lage ideal, wenn man bedenkt, dass in einem Viertel von 500 Metern nur wenige Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. In den Sommermonaten wird die Wohnung zur touristischen Vermietung genutzt und erreicht eine hervorragende Auslastung! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35140 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 49 m²

Stockwerk 1

Pula

986.000 EUR

ISTRIEN, BANJOLE – Ihre Investition am Meer – Apartmenthaus in Meeresnähe in Banjole!.

Location: Istarska županija, Medulin, Banjole. ISTRIEN, BANJOLE – Ihre Investition am Meer – Apartmenthaus in Meeresnähe in Banjole! Ganz im Süden der istrischen Halbinsel liegt die Gemeinde Medulin, zu der 8 Siedlungen gehören, die hauptsächlich entlang der Küste liegen. Die Gemeinde ist vor allem für den Tourismus bekannt und ist hinsichtlich der Anzahl der Übernachtungen die erste Gemeinde in Kroatien. Die Riviera von Medulin ist mit wunderschönen Stränden und kristallklarem Meer, wunderschöner Natur und vielen unterhaltsamen, kulturellen und sportlichen Veranstaltungen geschmückt. Innerhalb der Gemeinde Medulin, in der Siedlung Banjole, steht ein Apartmenthaus zum Verkauf, das 250 Meter Luftlinie vom Meer entfernt liegt! Die Wohnfläche des Hauses beträgt 420 m2 und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss + zwei Etagen). Es handelt sich um eine Immobilie, die konzeptionell 5 Wohneinheiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Familienwohnung von 120 m2, bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Kamin, einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es auch ein Studio-Apartment. Die Treppe führt in die erste Etage, wo sich zwei sehr ähnliche 1BR+DB-Apartments mit Badezimmern und geräumigen Terrassen befinden. Im zweiten Stock befindet sich eine große Wohnung mit 3 Schlafzimmern + Badezimmer und einer großen Terrasse mit Blick auf das Meer. Die denkmalgeschützten Wohneinheiten dienen der touristischen Vermietung und erreichen aufgrund ihrer Lage eine sehr gute Auslastung. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 565 m2, zu dem auch eine Garage gehört, die zukünftig als zusätzliche Wohneinheit dienen kann. Der Hof bietet eine überdachte Sommerküche mit Grill. Aufgrund seiner Lage und Nähe zum Meer stellt es eine hervorragende Gelegenheit für die touristische Vermietung und Kapitalrendite dar. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35139 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

12 Z

7 Ba

Stockwerk 420 m²

Grundstück 565 m²

Pula

166.760 EUR

2 Z

Grundstück 61 m²

Stockwerk 1

Pula

180.000 EUR

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Eine Wohnung wird im ersten Stock eines Altbaus im Stadtzentrum von Pula zum Verkauf angeboten. Die Wohnung hat eine Fläche von 61,88 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Flur, 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein gemeinschaftlicher Innenhof von 43 m² steht den Bewohnern zum Parken zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich an einem idealen Ort für das Familienleben, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. ID CODE: 1304 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 62 m²

Stockwerk 1

Pula

550.000 EUR

Etage eines Hauses mit zwei Wohnungen in toller Lage in Pula!.

Location: Pula, Pula. Istrien, Pula – Dieses Apartment befindet sich in einer großartigen Lage, nicht weit von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Es liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Entfernung zu den ersten Stränden beträgt nur 10 Autominuten. -- Diese Immobilie erstreckt sich über die erste und zweite Etage des Hauses. Es besteht aus zwei Wohnungen, die erste Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine hervorragende Aufteilung. Es besteht aus einer Eingangshalle, 3 Schlafzimmern, von denen zwei Zugang zur Terrasse haben, und einem großen offenen Raum, den sich Küche, Wohnzimmer und Esszimmer teilen, mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres Apartment mit einem Schlafzimmer und einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Hof gibt es eine Taverne und eine Garage. Im Hof ist genügend Platz für alle Wünsche des zukünftigen Eigentümers. -- Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und verdient auf jeden Fall Aufmerksamkeit, auch ihre seltene und ausgezeichnete Lage ist ein Mehrwert. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 1037-386 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

4 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 450 m²

Pula

2.100.000 EUR

ISTRIEN, MEDULIN - Exotische Villa mit Panoramablick auf das Meer!.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. ISTRIEN, MEDULIN - Exotische Villa mit Panoramablick auf das Meer! Medulin - einst ein kleines Fischerdorf, hat sich dank all seiner Vorteile, nämlich dem milden mediterranen Klima, dem klaren Meer und der gegliederten Küste, zu einem modernen Touristenzentrum entwickelt. Aufgrund seiner reichen kulturellen Vergangenheit, der atemberaubenden Küste und des breiten Angebots an Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten hat es sich zu einem der berühmtesten Touristenziele an der Adria entwickelt. Medulin gilt als modernes Touristenzentrum und bietet einen dynamischen und inhaltsreichen Urlaub. Für diejenigen, die Spaß haben möchten, organisiert die Stadt eine Reihe kultureller Veranstaltungen in Form von Konzertsommern, Volksfesten, Angelabenden und Handwerksmessen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das antike Pula, der Brijuni-Nationalpark, der Naturpark Kap Kamenjak und andere Schönheiten der istrischen Halbinsel wie die Stadt Premantura, der südlichste Punkt Istriens, der ein unvergessliches Erlebnis mit magischen Ausblicken, weißen Felsstränden und einer reichen Pflanzenwelt bietet Leben und kristallblaues Meer. Eine exotische Villa mit Panoramablick auf das Meer liegt direkt in Medulin, in einer der ruhigeren Lagen unweit des Waldes. Die gesamte Wohnfläche der exotischen Schönheit beträgt 400 m2, und sie befindet sich auf einem 496 m2 großen Grundstück, das optimal genutzt wurde. Die Villa ist nach internationalen Standards eingerichtet und mit großzügigen Glaswänden ausgestattet, die von fast jedem Raum der Villa aus einen Blick auf das Meer bieten. Beim Betreten der Villa werden wir von einem geräumigen Wohnzimmer und einer Küche begrüßt, die direkten Zugang zum Infinity-Pool und einen freien Blick auf das Meer haben, was das Kaffeetrinken in dieser exotischen Schönheit noch spezieller macht. Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich vier geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Fernseher sowie Blick auf das Meer. Der besondere Teil des Hauses war die Wellness-Ecke, die wir über die Treppe vom Erdgeschoss erreichen und in der ein wahres Stück Paradies auf uns wartet. Der Wellnessraum besteht aus einem industriellen Whirlpool (Ozonfiltration), einer finnischen Sauna, einem Badezimmer und einer Startzone mit einem großen Fernseher, der über alle Inhalte einschließlich Netflix verfügt. Die Dekoration und Beleuchtung der gesamten Wellness-Ecke wurde sorgfältig ausgewählt und die Sauna so platziert, dass man durch die Glaswand einen Blick auf den Whirlpool hat. Im Garten selbst befinden sich ein wunderschöner Infinity-Pool mit direktem Blick auf das Meer und ein Loungebereich mit Palmen für ungestörten Genuss an sonnigen Tagen. Darüber hinaus verfügt die Villa auch über einen Keller, der als Lagerraum dient. Die Lage und die Lage selbst machen diese Villa zu etwas ganz Besonderem, wenn man bedenkt, dass die Villa von fast jedem Zimmer aus einen Blick auf das Meer hat, und allein die Innen- und Außendekoration wird dazu führen, dass Sie dieses schöne und besondere Anwesen gar nicht mehr verlassen möchten. TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN: - Fußbodenheizung - Haartrockner - Wärmepumpe - Klärgrube Die Villa liegt nur 1 km vom Meer, Geschäften, Restaurants, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des Lebens entfernt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35136 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 496 m²

Pula

263.000 EUR

ISTRIEN, PULA Schöne renovierte Südwohnung mit Terrasse! TOP-LAGE!.

Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda. ISTRIEN, PULA Schöne renovierte Südwohnung mit Terrasse! TOP-LAGE! Im Angebot von DUX Immobilien bieten wir eine schöne Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Pula an. Der Standort bietet Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Poliklinik, Restaurants, Promenaden und Strände in fußläufiger Entfernung von der Wohnung. Es handelt sich um eine Wohnung im ersten Stock eines kleineren Wohnhauses, was ein weiterer zusätzlicher Vorteil dieser schönen Wohnung ist. Es bietet eine Fläche von 56,36 m2 und besteht aus einem Flur, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse mit bester Ausrichtung, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Gebäude wurde 2003 erbaut. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, alle Möbel sind entweder von Harvey Norman (Eckmöbel, Schlafzimmer mit Boxspringbetten) oder Lesnina (Küche, 3 g alt, Kleiderschränke...) Die Heizung wird über eine Klimaanlage und eine Zentralheizung geregelt Stadtgas. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Keller von 8 m2 als idealen Platz für überschüssige Dinge. Parkplatz vor dem Gebäude. Ein komplett renoviertes Badezimmer, inklusive Austausch der Rohre, Einbau von Geräten der renommierten Marken Grohe und Hansgrohe sowie der Verlegung spanischer Porzellanfliesen. Außerdem wurde eine neue Sicherheitstür mit 9 Noppen eingebaut. DOKUMENTATION: Eigentum 1/1 Nutzungserlaubnis. Für alle weiteren Informationen zu Sehenswürdigkeiten können Sie uns gerne kontaktieren! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35107 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 56 m²

Stockwerk 1

Pula

168.150 EUR

2 Z

Grundstück 62 m²

Stockwerk 2

Pula

168.150 EUR

2 Z

Grundstück 62 m²

Pula

2.200.000 EUR

Luxuriöse Strandvilla in Medulin, Istrien: Eine Fusion aus Eleganz und Natur.

Luxuriöse Strandvilla in Medulin, Istrien: Eine Fusion aus Eleganz und Natur Entdecken Sie den Glanz Istriens in der malerischen Stadt Medulin, einem bekannten Juwel der Istrischen Riviera. Diese Stadt umfasst den Charme antiker Siedlungen und die malerischen Orte wie Premantura, Pješčana Uvala und mehr. Eingebettet in eine Region, die für ihre 11 unberührten Inseln, ihre reiche Geschichte und das bezaubernde Medulin-Archipel bekannt ist, ist diese Stadt ein Mosaik aus kulturellem Erbe, faszinierenden Stränden, üppigen Pinienwäldern und lebendigen Fischerdörfern. Die Mischung aus historischem Reiz, natürlicher Schönheit und einem dynamischen Aktivitätenangebot macht Medulin zu einem dauerhaften Symbol mediterraner Pracht. In diesem bezaubernden Umfeld befindet sich eine Luxusvilla mit atemberaubendem Blick auf die Adria. Dieses moderne architektonische Wunderwerk, nach höchsten Standards entworfen, vereint geräumige Eleganz mit modernem Stil. Das Innere der Villa ist durchflutet von natürlichem Licht, dank der großzügigen Glaswände, und jedes Zimmer zeugt von luxuriösem, zeitgenössischem Wohnen. Auf drei Ebenen verteilt bietet das Erdgeschoss der Villa ein großes Wohnzimmer im offenen Konzept, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche, die zu einer einladenden Terrasse führt. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im ersten Stock befinden sich vier wunderschön eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrassenzugang, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer bieten. Das zweite Stockwerk ist der Entspannung und dem Wohlbefinden gewidmet und verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fitnessstudio, einen Wellnessbereich mit Sauna und ein zusätzliches Bad. Eine geräumige Terrasse mit Jacuzzi bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und den nahegelegenen Naturpark Kamenjak. Im Außenbereich erhöhen ein 40 m² großer Swimmingpool, ein Jacuzzi und ein Grillbereich den Reiz der Villa, eingebettet in einen wunderschön angelegten und eingezäunten Garten. Diese Villa, mit ihrer herrlichen Lage und luxuriösen Annehmlichkeiten, ist perfekt als Familienhaus, ruhiger Rückzugsort oder als rentable touristische Investition. Für weitere Informationen und um diese Gelegenheit zu nutzen: Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2269

8 Z

5 Ba

Stockwerk 320 m²

Grundstück 633 m²

Pula

280.000 EUR

2 Z

Grundstück 120 m²

Pula

450.000 EUR

Geräumige und moderne Wohnung mit Pool in Pula.

Location: Istarska županija, Pula, Gregovica. Geräumige und moderne Wohnung mit Pool in Pula Objektbeschreibung: Diese geräumige und modern eingerichtete Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 115 m² befindet sich im ersten Stock eines Neubaus in Pula und bietet alles, was für ein luxuriöses und komfortables Leben erforderlich ist. Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, einer zusätzlichen Toilette mit Waschraum sowie einem großen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gelangt man auf einen großzügigen Loggia mit Blick auf die Stadt, ideal zum Entspannen und Genießen der mediterranen Abende. Alle Räume sind komplett eingerichtet und modern gestaltet, sodass keine weiteren Investitionen erforderlich sind – Sie müssen nur noch einziehen! Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das seinen Eigentümern einen gemeinsamen 31 m² großen Pool im Erdgeschoss bietet, zusammen mit einem Sonnenbereich, der zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen in der Sonne bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, der den Außenbereich für Freizeitaktivitäten und geselliges Beisammensein weiter bereichert. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie zwei Parkplätze im geschlossenen Innenhof des Gebäudes, der videoüberwacht ist. Besonderheiten der Immobilie: Entfernung zum Strand: 4 km; das Stadtzentrum, eine attraktive touristische Lage, ist nur 1 km entfernt. Nähe zu Schulen und Kindergärten (innerhalb von 1,5 km), ideal für das Familienleben. Nähe zur Stadtbushaltestelle, was einfachen Zugang ohne den Bedarf an Autofahren im Stadtverkehr ermöglicht. Großzügiger Außenbereich mit Sonnenbereich und Pool, ideal zum Geselligkeit oder einfach zum Sonnenbaden. Zusätzliche Merkmale: Wärmepumpe und Klimaanlagen mit Invertertechnologie Fußbodenheizung in den Badezimmern PVC-Fenster mit Rollläden Laminatböden in den Wohnbereichen und Keramikfliesen in den Badezimmern Lage: Pula ist die größte Stadt der Region Istrien, gelegen im Südwesten der Halbinsel Istrien in einer geschützten Bucht. Die Stadt ist bekannt für ihr reiches historisches Erbe, einschließlich der berühmten Arena – einem der am besten erhaltenen römischen Amphitheater der Welt – das Besucher aus aller Welt anzieht. Pula ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, einschließlich Autobahn, Eisenbahn, Flughafen und maritimen Häfen, und in der Nähe gibt es wunderschöne mediterrane Natur mit zahlreichen Stränden und den berühmten Brijuni-Inseln. Investitionspotenzial: Diese Wohnung stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für das Leben in Pula oder als Investition im Tourismussektor dar, aufgrund der Nähe zum Strand und zum Stadtzentrum sowie der vielen angebotenen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1294 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 115 m²

Stockwerk 1

Pula

1.300.000 EUR

Luxusvilla mit Pool in der Nähe des Meeres in Medulin.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Luxusvilla mit Pool in der Nähe des Meeres in Medulin Im attraktiven Gebiet von Medulin, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese wunderschöne Luxusvilla, die die perfekte Mischung aus modernem Design und mediterranem Lebensstil bietet. Die Villa mit einer Gesamtfläche von 360 m² erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen großzügigen Garten von 411 m², der alle Annehmlichkeiten für ein hochwertiges Leben sowie Entspannung und Genuss bietet. Raumaufteilung: Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort und Privatsphäre auf jeder Etage zu bieten. Erdgeschoss (100 m²): Besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC mit technischer Ausstattung und einem 600-Liter-Wasserboiler zur Warmwasserbereitung mit Solarpanels und Strom, einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einer Küche und einem Abstellraum. Erster Stock (100 m²): Beinhaltet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine modern ausgestattete Küche. Eine Terrasse von ca. 23 m² mit Schiebetüren sowie eine kleinere Terrasse von 4 m² bieten den perfekten Ort zur Entspannung mit teilweisem Meerblick. Zweiter Stock (100 m²): Hat eine ähnliche Aufteilung wie der erste Stock, mit einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, Essbereich und Küche sowie einer großen Terrasse von ca. 23 m² mit teilweisem Meerblick. Besonderheiten der Immobilie: Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Erlebnis des luxuriösen Lebens. Jede Etage bietet Funktionalität und Privatsphäre, da der Zugang zu den ersten beiden Etagen vom Erdgeschoss getrennt ist. Die oberen Etagen sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung und das Meer bieten. Der beheizte Pool von 24 m² mit einer ca. 50 m² großen Liegefläche ist perfekt, um sich an heißen Sommertagen zu erfrischen oder die Sonne zu genießen, zwei solarbetriebene Außenduschen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Pool nutzt Elektolysetechnologie zur Reinigung und automatischen Temperaturregelung. Im Erdgeschoss befinden sich auch zusätzliche Nutzräume, ein Abstellraum und ein Waschraum von ca. 60 m² Fläche zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen. Ausstattung und Annehmlichkeiten: Hochwertige PVC-Fenster mit elektrischen Aluminium-Jalousien und Insektenschutzgittern Heizung: Fußbodenheizung in allen Badezimmern Jede Wohneinheit ist mit zwei Inverter-Klimaanlagen ausgestattet Holzofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss für zusätzliche Atmosphäre und Wärme Die Villa wird komplett möbliert verkauft, mit allen modernen Annehmlichkeiten und Details, die für Komfort und Ästhetik entworfen wurden Zwei solarbetriebene Duschen im Garten für zusätzlichen Komfort Zusätzliche Merkmale: 5 Parkplätze auf dem Grundstück Gepflegter Garten mit Grillplatz (Gartenfläche: 15 m²) Die Infrastruktur umfasst Anschlüsse für Strom, städtisches Wasser, Kanalisation und ein biologisches Abwassersystem. Energiezertifikat in Bearbeitung Lage und Umgebung: Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe des Meeres und des Strandes, was es Ihnen ermöglicht, alle Vorteile des mediterranen Lebens zu genießen. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen. Die Nähe zum Meer ermöglicht den Zugang zu zahlreichen Wasseraktivitäten, während das Zentrum von Medulin mit einer Vielzahl von Angeboten nur 15 Gehminuten entfernt ist. Fazit: Diese Luxusvilla ist die perfekte Investition für diejenigen, die eine Kombination aus Eleganz, Komfort und einer erstklassigen Lage in der Nähe des Meeres suchen. Die Villa ist für touristische Unterkünfte kategorisiert, sodass die Möglichkeit besteht, die gesamte Villa oder teilweise die erste und zweite Etage zu vermieten. Mit ihrem modernen Design, großzügigen Innen- und Außenbereichen und luxuriösen Annehmlichkeiten bietet die Villa alles, was Sie für den Genuss des mediterranen Lebens benötigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1300 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

9 Z

6 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 411 m²

Pula

290.000 EUR

270.000 EUR

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. ISTRIEN, MEDULIN - Wohnung in einem neuen Gebäude mit Pool und Garten! Wir vermitteln den Verkauf dieser schönen Wohnung in Medulin. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Neubau mit eigenem Garten und Pool. Es liegt nur 550 m vom Meer entfernt. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, Baujahr 2024. Es befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 68 m2, wovon 56 m2 auf den Wohnbereich entfallen, während die restlichen 12 m2 in einen Hof von 95 m2 und einen Parkplatz aufgeteilt sind, die beide nach dem Koeffizienten berechnet werden. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Alle Zimmer haben Zugang zu einem großen Garten mit Swimmingpool. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und wird als solche verkauft. STANDORTBESCHREIBUNG Medulin ist einer der meistbesuchten Touristenorte in Istrien und Kroatien und zieht eine sehr große Anzahl von Menschen an, die als Touristen oder neue Einwohner nach Medulin kommen und Immobilien als Investition oder Ort für einen Neuanfang betrachten. Das Gebäude, in dem sich die betreffende Wohnung befindet, liegt in einem der attraktivsten Teile von Medulin und ist nur 550 m vom Meer entfernt. Das Zentrum von Medulin ist nur wenige Minuten entfernt. Da es sich um einen kürzlich fertiggestellten Neubau handelt, stehen die Unterlagen noch aus (Nutzungsgenehmigung, Eigentumswohnungen) und die Frist für die Einholung der Unterlagen endet Anfang 2025. Für alle weiteren Informationen rufen Sie Ihren Agenten an! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34065 Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 68 m²

Grundstück 95 m²

Pula