349.000 EUR

Wohnung Medulin, 71,40m2.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Istrien, Medulin Exklusives Projekt in einer ruhigen, touristischen Gegend – 100 Meter vom Meer entfernt in einem der schönsten Teile der kroatischen Küste – Medulin! Medulin ist bekannt für seine zahlreichen Touristen- und Freizeiteinrichtungen und wunderschönen Sandstrände. Dieses Projekt hat eine perfekte Lage, umgeben von Meer und Natur. Dieses Projekt besteht aus zwei Gebäuden, eines näher am Meer und eines weiter vom Meer entfernt. Das Gebäude, das weiter vom Meer entfernt ist, hat günstigere Preise. Das Projekt ist eine perfekte Kombination aus Zweckmäßigkeit, Luxus und Komfort. Das Gebäude besteht aus 8 Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern und verfügt über einen Aufzug. Das Projekt wird Anfang Februar bewohnbar sein. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes näher am Meer. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, einem weiteren Badezimmer und einem offenen Raum, der von Küche, Wohnzimmer und Esszimmer gemeinsam genutzt wird, insgesamt 63 m² geschlossener Fläche. Weiter gibt es einen Ausgang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Es gibt einen privaten Abstellraum im Keller und einen Parkplatz im Garten. Dieser moderne Neubau am Meer bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Ausruhen. Mit einem wunderschönen Blick auf das Meer und wunderschönen Stränden und viel Grün garantiert es unvergessliche Momente. Angesichts aller Vorteile, die es bietet, ist es auch eine großartige Investition. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine Wohnung in einem der schönsten Teile der kroatischen Küste zu besitzen! ID CODE: 1037-173 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 71 m²

Pula

1.000.000 EUR

Haus Pula, 200m2.

Location: Pula, Pula. Pula - Istrien Dieses Haus steht in einer sehr begehrten Lage in Pula, in der Nähe von Stränden und Promenaden, zum Verkauf. Die Besonderheit des Hauses besteht darin, dass es auf einem viel größeren Grundstück steht als die Nachbarhäuser, was es zu einer sehr guten Gelegenheit macht. Das Haus wurde 2011 renoviert. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, von denen eine mit der Wohnung verbunden ist. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Terrasse ist mit dem Garten und dem Pool verbunden. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung mit vier Schlafzimmern, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Toilette und Bad sowie einer großen Terrasse. ID CODE: 1005-259 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

9 Z

6 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 1.055 m²

Pula

211.400 EUR

Pula - Wohnung zur Renovierung.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. Wohnung zum vollständigen Renovieren zu verkaufen Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem großen Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche, einem Esszimmer, einem Gäste-WC, einem Badezimmer und einem Flur, der zu 3 Schlafzimmern führt. Sie befindet sich im achten Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug. Das Gebäude verfügt über 2 Aufzüge und Parkplätze sind innerhalb des Gebäudes verfügbar. Es wurde Gas aus dem städtischen Netz eingeführt, und das gesamte Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Für diejenigen mit Vision und Geduld könnte dies ein gutes Familienheim oder eine Mietwohnung sein. ID CODE: 1431 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 85 m²

Stockwerk 8

Pula

1.900.000 EUR

Haus Pula, 364m2.

Location: Istarska županija, Pula, Kaštanjer. Pula In der Nähe des Zentrums von Pula, nur 10 Gehminuten von der Altstadt und dem Markt entfernt, befindet sich ein neues Wohngebäude mit 4 Wohnungen und einer großen Dachterrasse in moderner Architektur. Es liegt in einer ruhigen Straße in einer ruhigen Gegend, nicht weit von den Geschäften und anderen Inhalten entfernt. Es wurde als Wohnhaus für eine touristische oder langfristige Miete gebaut und kann auch als Ferienhaus für eine größere Familie dienen. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und Möbel, gepflegte Umgebung und eine friedliche Nachbarschaft machen dieses Gebäude zu einer guten Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude unterscheidet sich vom heutigen Neubau durch die großen Terrassen jeder Wohnung, einen angelegten Garten mit Vorratskammern und eine große Dachterrasse mit Blick auf die ganze Stadt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer und Terrasse. Im 1. und 2. Stock befinden sich zwei komfortable, identische Apartments mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem komfortablen Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie einer Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Die Terrassen kombinieren eine Lounge mit einer Sonnenterrasse und einem überdachten Mittag- oder Abendessen. Das Zentrum des Genusses ist auf jeden Fall eine intime Dachterrasse, auf der alle vier Apartments rund 30 m² große Terrassen zum Grillen, Sonnenbaden oder Genießen eines Whirlpools mit Blick auf die Stadt und den Sonnenuntergang nutzen können. Das Heizen und Kühlen erfolgt über Klimaanlagen, und durch die Wohnungen wurden alle Installationen in einen Technikraum für eine Wärmepumpe, die eine Zentralheizung auslösen würde, und für Sonnenkollektoren zurückgezogen. Es gibt auch Videoüberwachung und Alarmanlagen. Das Gebäude wurde als Mehrfamilienhaus gebaut und der zukünftige Eigentümer kann Wohnungen lagern und verkaufen oder es ist möglich, mehr Familien zusammen zu kaufen. Zusammen mit der Wohnung erhält jeder Eigentümer einen Abstellraum im Garten und einen Stellplatz. Eine besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten zum Wohnen oder als etablierter Vermieter. ID CODE: 1001-100 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

14 Z

10 Ba

Stockwerk 364 m²

Grundstück 383 m²

Pula

290.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Vidikovac, 98 m2.

Location: Istarska županija, Pula, Vidikovac. Renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Vidikovac, 100 m2 Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses. Es besteht aus einem Flur, einer Toilette, einem Flur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, 3 Schlafzimmern, 2 Terrassen und einer reduzierten Gesamtnettofläche von 98,02 m2. Die Wohnung wurde komplett renoviert, die Strom- und Wasserleitungen wurden ausgetauscht, neue PVC-Tischlerei, neue Türen. Die Wohnung ist klimatisiert. Es wird unmöbliert verkauft und kann sofort in Besitz genommen werden. Kostenlose Parkplätze rund um das Gebäude und auf der Straße. Nur wenige Autominuten vom Zentrum von Pula und den ersten wilden und gepflegten Stränden in Valkane, Lungo mare, Verudela, Valselin und Zlatna stijena entfernt. Nur einen Schritt von allen notwendigen Einrichtungen für das Leben eines modernen Menschen entfernt, sind die öffentlichen Verkehrsmittel nur eine Minute von der Wohnung entfernt. Schule 2 Minuten von der Wohnung entfernt. Eine großartige Gelegenheit, ein Familienleben zu beginnen. Ein Eigentümer, keine Belastung!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35651 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 98 m²

Stockwerk 2

Pula

152.000 EUR

147.000 EUR

2 Z

Grundstück 45 m²

Stockwerk 1

Pula

212.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Wohnung 85 m2 in ausgezeichneter Nachbarschaft zur Renovierung.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. ISTRIEN, PULA - Wohnung 85 m2 in ausgezeichneter Nachbarschaft zur Renovierung Pula liegt im südwestlichen Teil der Halbinsel Istrien in einer gut geschützten Bucht und ist die größte Stadt Istriens. Es ist bekannt für sein mildes Klima, sein ruhiges Meer und seine unberührte Natur. Die Stadt hat eine lange Tradition im Weinanbau, in der Fischerei, im Schiffbau und im Tourismus und ist auch ein Transithafen. Pula ist seit der Römerzeit das Verwaltungszentrum Istriens. Heute leben rund 67.000 Einwohner im innerstädtischen Bereich, doch der von ihm täglich angezogene Bereich ist aufgrund einer Kombination von Umständen administrativ nicht in das Stadtgefüge eingebunden, obwohl er ein integraler Bestandteil davon ist. hat mehr als 100.000 Einwohner. Im Stadtteil Šijana steht diese geräumige Wohnung im 8. Stock eines Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung hat eine Fläche von 8 m2 und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Flur und einer Loggia. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, da sie komplett renoviert werden soll. Den Bewohnern des Gebäudes steht vor und hinter dem Gebäude ein Garten zur Nutzung zur Verfügung, außerdem stehen ihnen kostenlose öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt gibt es Bushaltestellen, Geschäfte, eine Bank, einen Kindergarten, einen Park und andere lebensnotwendige Annehmlichkeiten, sodass diese Wohnung ideal für eine junge Familie oder für eine Investition in den Tourismus ist. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35703 DUX Pula Mob: +385 98 606 279 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 85 m²

Stockwerk 8

Pula

890.000 EUR

Istrien, Pomer, Geräumiges anwesen mit 11 studio-apartments nahe dem meer.

Nur 150 Meter von der funkelnden Adriaküste im charmanten Ort Pomer entfernt bietet dieses 400 m² große Anwesen außergewöhnliches Potenzial für Wohnen oder Tourismusinvestitionen. Das Haus umfasst 11 durchdacht gestaltete Studio-Apartments, jedes mit moderner Küche und Bad, die Komfort und Privatsphäre für Bewohner oder Gäste gewährleisten. Das Anwesen verfügt über drei geschlossene Terrassen, perfekt, um die atemberaubende Aussicht auf das Meer bei jedem Wetter zu genießen, sowie zwei offene Terrassen für entspannte Momente an der frischen Luft. Zusätzlich bietet das Haus drei gesicherte Parkplätze, ein wertvolles Merkmal in dieser beliebten touristischen Destination. Egal, ob Sie in ein erfolgreiches Mietgeschäft investieren oder ein friedliches Refugium am Meer schaffen möchten, dieses Anwesen in Pomer ist eine seltene Gelegenheit. Die Nähe zu unberührten Stränden, kristallklarem Wasser und lokalen Attraktionen macht es zu einer herausragenden Wahl für Wohnen oder die Generierung von Mieteinnahmen. Lagebeschreibung Pomer ist ein malerisches Küstendorf im Süden Istriens, das für seine ruhigen Strände, klaren Gewässer und frischen Fischspezialitäten bekannt ist. Umgeben von natürlicher Schönheit bietet es einen perfekten Rückzugsort für Erholung am Meer oder Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zu beliebten Zielen in Istrien erhöht zusätzlich die Attraktivität, sowohl für Bewohner als auch für Touristen. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2918 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

22 Z

11 Ba

Stockwerk 400 m²

Pula

138.000 EUR

Stockwerk 5.586 m²

Pula

156.000 EUR

Pula, zwei-stöckige Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Amphitheaters.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Zentrum, zweigeschossige Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Amphitheaters An einer attraktiven Lage im Zentrum von Pula, nur 200 Meter vom Meer und dem berühmten Pula-Amphitheater entfernt, wird eine charmante zweigeschossige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57 m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines kleineren Wohngebäudes, das den zukünftigen Eigentümern Ruhe und Komfort im Stadtzentrum bietet. Raumaufteilung Die Wohnung ist funktional auf zwei Ebenen verteilt: Erste Etage (1. Stock - 35 m²): Eingangshalle Küche mit Essbereich und Wohnzimmer Badezimmer Schlafzimmer Zweite Etage (Dachgeschoss - 22 m²): Flur Zwei Schlafzimmer Badezimmer Hinweis: Das ausgebaute Dachgeschoss von 22 m² ist nicht im Grundbuch eingetragen. Eigenschaften der Immobilie Neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung bieten gute Wärme- und Schalldämmung. Heizung und Kühlung werden durch eine Inverter-Klimaanlage bereitgestellt. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Gebäude, ist jedoch in gutem Zustand und sofort beziehbar. Öffentliche Parkplätze stehen in der Nähe des Gebäudes zur Verfügung. Dokumentation: Das Gebäude ist korrekt im Grundbuch eingetragen, die Wohnung ist als 35 m² große Einheit aufgeteilt, das Dachgeschoss von 22 m² ist jedoch nicht eingetragen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Lage im Zentrum von Pula, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Cafés und Märkte Schulen, Universitäten, Banken und Postämter Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Pula-Amphitheater und das historische Stadtzentrum Nähe zum öffentlichen Nahverkehr für eine einfache Verbindung zu allen Teilen der Stadt Entfernung zum Meer: 200 m Investitionspotenzial Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen aufgrund ihrer Nähe zum Amphitheater und anderen Sehenswürdigkeiten, ist aber auch für das Familienleben gleichermaßen geeignet. Die funktionale Aufteilung, die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und die ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für das tägliche Leben oder die kurzfristige Vermietung mit garantierter Rendite. Fazit Wenn Sie eine komfortable Wohnung im Zentrum von Pula mit ausgezeichneter Lage, modernen Annehmlichkeiten und Nähe zu allen Dienstleistungen suchen, ist diese Immobilie die richtige Wahl für Sie. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1417 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 1

Pula

102.000 EUR

Pula Stadtzentrum, renovierte und möblierte Wohnung im Erdgeschoss.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula Zentrum, vollständig renovierte und möblierte Wohnung In einem ruhigen Teil von Pula, in der Nähe des Stadtzentrums, wird eine helle und funktionale Wohnung zum Verkauf angeboten, die sich im Hochparterre eines kleinen Wohngebäudes mit nur sechs Wohnungen befindet. Wohnungsbeschreibung: Fläche: 27 m² Aufteilung: Eingangshalle Küche mit Essbereich Badezimmer Getrenntes Schlafzimmer Ausrichtung: Süden – jedes Zimmer verfügt über große Fenster (PVC-Rahmen), die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht garantieren. Höhe: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, aber hoch genug vom Boden, um den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre zu bieten. Zustand und Ausstattung: 2023 vollständig renoviert Wird voll möbliert verkauft (außer dem Kleiderschrank) Heizung und Kühlung: Klimaanlage, Kamin Abstellraum im Keller des Gebäudes Gebäudeeigenschaften und Parken: Kleines Gebäude mit neuer Fassade Parkplatz neben dem Gebäude ausschließlich für die Bewohner Lage und Annehmlichkeiten: Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund ihrer Lage und Funktionalität ist diese Wohnung ideal für Einzelpersonen, kleine Familien oder Paare, da sie sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und mit praktischer Anbindung befindet. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und hervorragender Lage! Für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1430 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 25 m²

Pula

465.000 EUR

Haus Centar, Pula, 210m2.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. EIN HAUS IN DER UMGEBUNG VON PULA In einer ruhigen Siedlung in Istrien in der Nähe von Pula, der größten Stadt Istriens, steht dieses schöne, modern eingerichtete und ausgestattete Haus mit Swimmingpool und einer Gesamtwohnfläche von 210 m2 zum Verkauf. Das Haus liegt weit weg vom Trubel der Stadt, ist aber nur 5,5 km von Pula und nur 8 km vom Meer entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage. Der zentrale Teil des Erdgeschosses ist ein großer Raum, der das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und der Küche verbindet und über große Glaswände Zugang zur Poolterrasse bietet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in die zweite Etage, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer teilen. Darüber hinaus gibt es im ersten Stock eine große Terrasse mit einem überdachten Teil. Der zentrale Teil des Gartens ist ein wunderschöner Pool von 9 x 3,8 m mit einer Sonnenterrasse und einer Außendusche sowie einer großen überdachten Außenküche mit Kamin und großem Holztisch. Außerdem gibt es im Haus eine Garage und der gepflasterte Teil des Gartens ist als Parkplatz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge vorgesehen. Der Hof ist komplett eingezäunt und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre. Die Heizung und Kühlung im Haus erfolgt über Klimaanlagen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Holzofen, der in den Wintermonaten für eine wunderbare Atmosphäre sorgt. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern gezeigt. Die Villa bietet den perfekten Ort für ein komfortables Leben oder einen erholsamen Urlaub in einer wunderschönen Umgebung und bietet auch die Möglichkeit, die Investition durch touristische Vermietung zurückzuzahlen. ID CODE: 6383 Igor Zubović Suradnik u procesu obuke Mob: 0992770405 Tel: 051 403 771 E-mail: igor@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 210 m²

Grundstück 424 m²

Pula

2.500.000 EUR

6 Ba

Stockwerk 600 m²

Pula

1.400.000 EUR

Einzigartige moderne Villa mit Pool, Liznjan, ISTRIEN.

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine einzigartige moderne Villa mit Pool, Ližnjan, ISTRIEN Diese wunderschöne Villa liegt in einem kleinen Dorf, nur 490 m vom ersten Strand und 8 km von Pula entfernt. Es hat eine Gesamtfläche von 429 m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 1140 m2. Es umfasst das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und Zugang zum Garten sowie eine Gästetoilette. Vom Erdgeschoss gelangt man durch eine Glaswand auf eine überdachte Außenterrasse, einen wunderschönen Infinity-Pool und einen wunderschönen grünen Garten. Die überdachte Terrasse verfügt über einen großen Außengrill mit Holz und Kohle. Der atemberaubende Infinity-Pool von 43 m2 mit Sonnendeck verfügt über eine klassische Treppe und einen idealen Platz zum Ausruhen und Entspannen im Schatten. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich drei geräumige, modern eingerichtete und beleuchtete Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Für natürliches Licht in den Zimmern sorgen riesige Glaswände, die Ihren Aufenthalt noch angenehmer und die Zimmer geräumiger machen. Die Villa ist modern ausgestattet und möbliert, mit einer intelligenten Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Inneren sticht die Innenlobby mit einer Höhe von 7,5 m hervor, umgeben von einer luftigen Treppe zum ersten Stock. Die Villa ist auch für Menschen mit Behinderungen geeignet, da es keine Treppen gibt und die Etage mit dem Schlafzimmer auf einem Fuß liegt. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Der Hof ist komplett eingezäunt, was für maximale Privatsphäre und Ruhe sorgt. Es ist wunderschön mit einem grünen Rasen geschmückt, der durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird, und es gibt Parkplätze für sechs Autos. Diese Villa mit einzigartiger Architektur und modernem Design ist die perfekte Wahl für einen erholsamen Urlaub mit Familie und Freunden und eine Flucht aus dem hektischen Alltag. Ližnjan ist ein kleines Fischer- und Bauerndorf und das Zentrum einer Gemeinde in der Gespanschaft Istrien. Es liegt im Südosten der Halbinsel Istrien auf einem kleinen Hügel über dem Meer und der Bucht von Kuja. Es gibt wunderschöne Ausblicke auf die Kvarner-Bucht und die Inseln Cres und Lošinj. Liebhaber eines aktiven Urlaubs können sich hier beim Tauchen, Windsurfen, Radfahren, Reiten und Jagen in den umliegenden dichten Eichenwäldern vergnügen. In lokalen Restaurants und Tavernen können Sie Meeresfrüchtespezialitäten bei einem Schluck erstklassiger istrischer Weine probieren. Immobilien ID: ALG-1825 Leistungsklasse: A

5 Z

4 Ba

Stockwerk 429 m²

Grundstück 1.140 m²

Pula

320.000 EUR

ISTRIEN, POMER - Haus mit üppigem Garten am Meer!.

Location: Istarska županija, Medulin, Pomer. ISTRIEN, POMER - Haus mit üppigem Garten am Meer! Wir bieten Ihnen ein Haus in außergewöhnlicher Lage, selten verfügbar, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Es handelt sich um ein 1999 erbautes Haus mit einer Fläche von 63 m2 und einem Bauzustandsbericht. Das Haus besteht aus einer überdachten Eingangsterrasse, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Neben dem Haus befindet sich ein zusätzliches Gebäude, das als Holzschuppen/Schuppen dient und ebenfalls im Baubericht enthalten ist. Das Haus verfügt über einen Holzofen, der das Heizproblem löst. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist bebaubar und hat eine Fläche von 475 m2. Der Hof des Hauses bietet einen wunderschönen, üppigen Garten, in dem wir etwa 30 Jahre alte Walnuss- und Olivenbäume, Äpfel, Hibiskus, Oleander, Eiben und viele andere Pflanzen finden, die die Atmosphäre eines mediterranen Gartens am Meer absolut vervollständigen. LAGE: Die Lage des Anwesens sorgt für Ruhe, da sich in Ihrer Nähe nur wenige Ferienhäuser befinden und das Meer 200 Meter entfernt ist. Alle Annehmlichkeiten in Medulin oder Pommern sind 3 Autominuten entfernt und die Stadt Pula ist 10 Autominuten entfernt. DOKUMENTATION: Eigentum 1/1. Keine Belastung. Die Entscheidung über den abgeleiteten Zustand ist in der Eigentumsurkunde eingetragen. Eine seltene Gelegenheit für ein kleines Stück Paradies am Meer! Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35613 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 63 m²

Grundstück 412 m²

Pula

199.000 EUR

Istrien, Banjole, Wohnung im ersten stock mit meerblick.

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine wunderschöne Wohnung in erstklassiger Lage in Banjole mit atemberaubendem Meerblick zu erwerben. Diese 70 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert. Das Highlight der Wohnung ist die Loggia, die einen herrlichen Blick auf das Meer bietet und perfekt zum Entspannen ist. Die ausgezeichnete Lage nahe der Küste macht diese Immobilie sowohl für Ferien als auch für ganzjähriges Wohnen ideal. Lagebeschreibung Banjole, ein charmantes Küstendorf in Istrien, ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, schönen Strände und lebendige Fischereikultur. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet malerische Radwege, Wanderwege und eine Vielzahl von lokalen Fischrestaurants. Die Nähe zu Pula und anderen istrischen Sehenswürdigkeiten macht den Ort besonders attraktiv. Kontakt Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2914 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

2 Z

1 Ba

Stockwerk 70 m²

Pula

259.000 EUR

2 Z

Grundstück 73 m²

Pula

Unglaublich schöne, moderne Villa mit Innenpool, nur 200 m vom Strand in Fazana entfernt, und doch in einer ruhigen und grünen Gegend, abseits von der Fähre nach Brijui und mehreren Touristen! Ruhige Oase am Rande der Grünzone! Die Gesamtfläche dieses Stücks zeitgenössischer Architektur beträgt 280 qm. Grundstück ist 450 qm groß. Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss, wo sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer befindet, ein zusätzliches Zimmer mit einem Badezimmer, das zur Unterhaltung bestimmt ist, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Glaswand in den SPA-Bereich, wo es ein Hallenbad (27m2) mit Whirlpool und eine Sauna gibt. In den Sommermonaten besteht im Wellnessbereich die Möglichkeit, die Glaswände zu öffnen. Auf der ersten Etage der Villa befinden sich Flur, vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern en-suite und eine geräumige Terrasse von 50 m2 mit herrlichem Rundumblick. Von der ersten Etage hat man teilweise Meerblick. Die Deckenhöhe im Haus beträgt 3,10 Meter mit Raum- und Lichtgefühl. Die Küche ist mit einer Dan-Kuchen-Küche und Bosch-Geräten ausgestattet. Hohe Bauqualität. Hinter dem Grundstück befindet sich eine Grünfläche, die dem Staat gehört und nicht bebaut werden kann. Im ganzen Haus wurden Fußbodenheizung und zwei Wärmepumpen installiert. Ideale Immobilie, um 365 Tage im Jahr in Fazana zu leben. Ref: RE-U-35711 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 450 m²

Pula

890.000 EUR

In ruhiger Lage in Medulin steht eine luxuriöse Doppelhaushälfte zum Verkauf, komplett ausgestattet und möbliert. Es besteht aus einem Keller mit Ruhebereich (Sauna), Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer (jeweils mit Bad, Klimaanlage und TV). Vom Wohnzimmer und der Küche gibt es einen Ausgang zur Terrasse, wo sich ein beheizter Pool (30 m2), ein Grill und eine Sommerküche befinden. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein langer Flur mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse und 5 Schlafzimmern mit eigenem Bad befindet. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage, im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, auf den Böden ist hochwertige Keramik verlegt, anthrazitfarbene PVC-Tischlerei mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen. Der Hof ist komplett eingezäunt und vor der Villa gibt es einen Parkplatz für mehrere Autos. Im Garten gibt es einen schönen Swimmingpool von 30 m2 mit beheiztem Wasser und einer Liegewiese, eine Sommerküche mit Überdachung und ein kleineres Gebäude, das als Abstellraum dient. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die sich an der touristischen Vermietung beteiligen möchten. ID CODE: 141 Tea Vuković Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... /> Berislava Crepulja Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue - SwimmingPool

8 Z

Stockwerk 300 m²

Grundstück 483 m²

Pula

499.000 EUR

SPAZIERGANG - MEERBLICK!!! In exklusiver Lage in Medulin, nur 100 m vom Meer und Strand entfernt, bieten wir ein neues Projekt in zwei Wohngebäuden mit jeweils 8 modernen Apartments an. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss. Es handelt sich um ein neues geschlossenes Gebäude von höchster Qualität mit hochwertigen Baumaterialien, Aufzug und Panoramaverglasung. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt 43 m2 – 90 m2. Zum Verkauf steht eine Wohnung mit der Aufschrift N8 auf II. Etage des Gebäudes „Nr. 43“ (erste Reihe vom Meer entfernt) mit einer Fläche von 78,21 m2. Es besteht aus: Flur, zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, Bad, Küche + Wohnzimmer + Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf das Meer. Es besteht die Möglichkeit, für jede Wohnung einen Parkplatz und für jede Einheit im Untergeschoss einen Abstellraum von ca. 20 m2 zu erwerben. Die Wohnung wird „schlüsselfertig“ verkauft und verfügt über eingebaute Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien, einbruch- und feuersichere Eingangstüren, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden in den Schlafzimmern, großformatige Keramik und HANSGROHE-Sanitärelemente . ID CODE: 563 Berislava Crepulja Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... /> Tea Vuković Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Lift

3 Z

Stockwerk 78 m²

Stockwerk 2

Pula

251.000 EUR

2 Z

Stockwerk 88 m²

Stockwerk 2

Pula

2.075.000 EUR

7 Ba

Stockwerk 440 m²

Pula

1.700.000 EUR

6 Ba

Stockwerk 349 m²

Pula

896.000 EUR

Verkauf, Istrien, Štinjan, Luxusvilla, Meerblick, Parkplatz.

www.biliskov.com ID: 14814Istrien, ŠtinjanDie Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Nettowohnfläche von 244 m². Mit einbezogenen Flächen von Terrassen und Loggien beträgt die Gesamtfläche 193,5 m². Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Fläche von 357 m². Dank des durchdachten architektonischen Designs wirkt der Raum wesentlich größer, fast 500 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckender Außenpool mit den Maßen 8x4 m, der nahtlos mit einer geräumigen Terrasse verbunden ist. Dort befinden sich eine Außenküche, ein Grill und ein Esstisch. Das Innere des Erdgeschosses umfasst einen eleganten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit einem faszinierenden Blick auf den Olivenhain und den Pool – ideal für Entspannung und Familienzusammenkünfte. Im ersten Stock befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Aus allen Zimmern bietet sich ein unvergesslicher Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Das zweite Stockwerk umfasst ein weiteres Bad und eine kleine Küche. Von der großzügigen Terrasse aus genießen die Gäste einen spektakulären Blick auf die Brijuni-Inseln und das endlose Blau des Meeres bis hin nach Rovinj. Das Anwesen liegt in einer Sackgasse, der letzten Straße der Siedlung Richtung Meer. Direkt daneben erstreckt sich ein geschützter Waldpark mit einer Fläche von 271.000 m², der bis zum Strand reicht. In der Nähe befinden sich der Campingplatz Puntižela, eine kleine Marina und der Strand Hidrobaza. Eine Promenade entlang des Meeres führt von Hidrobaza nach Peroj und passiert dabei Valbandon, den Campingplatz Be Village in Fažana und das Zentrum von Fažana. Der Flughafen ist 11 km entfernt, die Arena von Pula nur 3,5 km. Das Haus ist als Luxusferienvilla mit vier Sternen kategorisiert. Es wurde mit hochwertigen Materialien wie PIR-Isolierung, Bauder-Membranen und Nano-Wasserabdichtung gebaut. Die Fußbodenheizung und -kühlung, die mit einem Weisman Vitocal 200S-System installiert wurde, stellen eine Investition von fast 50.000 € dar. Alle Bauarbeiten von den Ausgrabungen bis zur Fertigstellung sind mit Fotos dokumentiert. Das Innere der Villa ist mit modernen, hochwertigen Möbeln, überwiegend italienischer Herkunft, ausgestattet, die Komfort und Eleganz vereinen. Ausrichtung: Ost-West-Nord-SüdHeizung: WärmepumpensystemEnergiezertifikat: In BearbeitungPreis: 950.000 €Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt

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Stockwerk 244 m²

Grundstück 357 m²

Pula