390.000 EUR

Dieses Haus mit Pool, in der Mitte einer Reihe, von modernem Design, befindet sich derzeit im Bau. Es besteht aus einer Eingangshalle, einer Speisekammer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss, während sich im ersten Stock ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Heizung wird eine Fußbodenheizung sein. Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist der 7. Monat des Jahres 2025.

3 Z

2 Ba

Stockwerk 102 m²

Grundstück 302 m²

Poreč

252.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Zweizimmerwohnung mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Zweizimmerwohnung mit Meerblick Die Stadt Poreč liegt an der Westküste Istriens und wurde in ihrer heutigen Form vor zwei Jahrtausenden von den alten Römern gegründet. Aufgrund seiner günstigen geografischen Lage und seiner natürlichen und kulturellen Schönheit ist Poreč eines der stärksten Touristenzentren in Kroatien. Der wichtigste Wirtschaftszweig ist der Tourismus, mit dem Handel, Baugewerbe und Landwirtschaft positiv korrelieren. Das bedeutendste Kulturdenkmal stammt aus byzantinischer Zeit, die Euphrasius-Basilika mit Bischofssitz aus dem 6. Jahrhundert. Die Straßen von Poreč sind mit Spuren großer Kulturen aus der Antike, der Romanik und der Gotik gepflastert. Natürlich zeichnet sich Poreč durch wunderschöne Strände und kristallklares Meer aus. In ruhiger Lage in der Nähe von Poreč steht im zweiten Stock, im Dachgeschoss des Gebäudes, eine Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Terrasse, die in den Sommermonaten genossen werden kann, ist über 20 m2 groß und bietet einen Blick ins Grüne und auf das Meer. Der Parkplatz befindet sich vor dem Gebäude. Den Mietern steht das ganze Jahr über der Tennisplatz und in den Sommermonaten das Schwimmbad zur Verfügung. Das Gebäude ist ordentlich und gepflegt. Die Wohnung lässt sich in den Sommermonaten gut vermieten und ist somit eine investitionsfreie Mietmöglichkeit, aber auch eine schöne, komfortable Wohnung zum Wohnen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27262 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 89 m²

Poreč

1.250.000 EUR

Zeitgenössische Villa in der Nähe von Poreč in idyllischer Umgebung.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Zeitgenössische Villa in der Nähe von Poreč in idyllischer Umgebung Geplant ist der Bau dieser fantastischen modernen Villa in idyllischer Lage auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1003 m2. Es liegt an einem ruhigen Ort, umgeben von Natur und gleichzeitig nicht weit von allen Veranstaltungen entfernt. Poreč und die Strände sind nur 15 km entfernt, während die ersten Restaurants nur wenige Autominuten entfernt sind. Die Gesamtfläche der Villa soll 352 m2 betragen, die sich auf zwei Etagen mit großzügigen Terrassen, einer überdachten Sommerküche und einem großen 48 m großen Swimmingpool verteilen wird. Im Erdgeschoss wird es ein gemütliches Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nach dem Open-Space-Konzept, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Abstellraum, Maschinenraum geben. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus wird es einen direkten Ausgang zur überdachten Terrasse geben. Eine elegante Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zu einer überdachten Terrasse befinden. Der Garten wird mit mediterranen Pflanzen bepflanzt und bewässert, so dass die Villa den ganzen Sommer über von viel Grün umgeben ist. Den zentralen Platz des Hofes wird die Liegewiese mit einem schönen großen Swimmingpool von 48 m2 einnehmen. Sie werden ein Schwimmbad haben Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Wasserbasis, die mit einer Wärmepumpe beheizt wird, und jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage in der Decke zur Kühlung. In der Sommerküche werden eine Niedrigenergie-Fußbodenheizung und eine Klimaanlage installiert. Es ist geplant, das Schwimmbad über eine separate Wärmepumpe zu beheizen. Die Modernität der Villa wird durch die Konnektivität über eine Anwendung und ein mobiles Gerät definiert, beispielsweise das Steuerungssystem für Beleuchtung, Heizung, Jalousien, Garagentore, Terrassentüren, Klimaanlage und Pool-Maschinenraum. Es wird möglich sein, Einblick in alle Installationen wie Wassertemperatur, Räume, Umgebung, Zustand der Poolpumpen, Zustand offener Fenster und heruntergelassener Jalousien zu erhalten. Der Bau wird von Anfang an von hochwertigen Materialien begleitet. Es wird unmöbliert verkauft. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage sowie der Bau- und Materialqualität ist diese moderne Villa ein ideales Objekt für die touristische Vermietung. ID CODE: 1031-983 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

Stockwerk 352 m²

Grundstück 1.002 m²

Poreč

1.800.000 EUR

Poreč, Luxusvilla in erster Reihe zum Meer!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, luxuriöser Neubau in Top-Lage! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, im Bau befindliche Luxusvilla mit Swimmingpool und freiem Blick auf das Meer und die grüne Umgebung. Die Villa liegt in erster Reihe zum Meer, nur 300 Meter von der wunderschönen Küste entfernt. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage und ist umgeben von Natur und Grün. Es ist nur 2 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Diese charmante Villa mit einer Gesamtnettofläche von 242,85 m2 und einer Gartenfläche von 500 m2 erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage. Von der ersten Etage gelangen wir auf eine wunderschöne, großzügige Dachterrasse mit Pergola, Sonnendeck und Whirlpool sowie einem atemberaubenden Blick auf die Küste und das blaue Meer. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche, ein Technikraum und eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, darunterliegender Sommerküche, Swimmingpool und Liegewiese. Die Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer verfügt und die anderen beiden Zimmer ebenfalls jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse mit freiem Blick auf das Meer. Diese Villa mit attraktivem, modernem Design zeichnet sich durch hochwertige Materialien und Qualität aus, die dem zukünftigen Eigentümer vollen Komfort und Luxus garantieren. Die gesamte Villa wird über Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum verfügen. Das Grundstück der Villa wird eingezäunt und vollständig begrünt sein. Die Villa verfügt außerdem über zwei private Parkplätze. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein höheres Maß an Luxus suchen und Geräumigkeit, Komfort, Design, Stil und Architektur in einer attraktiven Lage an der wunderschönen Küste von Poreč genießen möchten. Diese einzigartige Villa bietet ein großes Potenzial für die Vermietung zu touristischen Zwecken sowie für den Genuss des Familienlebens in einer ruhigen Umgebung. Immobilienkauf auf „schlüsselfertiger“ Basis, das heißt ein komplett fertiggestelltes und bezugsfertiges Haus ohne Möbel. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Frühjahr 2026. ID CODE: 1039-56 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 277 m²

Grundstück 500 m²

Poreč

780.000 EUR

Haus Poreč, 375,51m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, einzigartige moderne Villa in der Roh-Bau-Phase Nur 9 Kilometer vom Zentrum von Poreč entfernt steht diese neu erbaute Villa in der Roh-Bau-Phase zum Verkauf. In einer abgeschiedenen malerischen Landschaft gelegen, bietet die Villa einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Die gesamte Nettofläche der Villa beträgt 321,75 m2. Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein komfortables Arbeitszimmer, das nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers umgebaut werden kann, ein Gäste-WC und ein Lagerraum. Gleitsteine entlang der gesamten Wohnfläche ermöglichen einen freien Blick und Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche, Swimmingpool, Liegewiese und einem Badezimmer mit Zugang zur Sauna. Die Innentreppe führt in die zweite Etage, wo sich 4 geräumige Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt und das Hauptzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Die drei Schlafzimmer im ersten Stock verfügen über eigene überdachte Terrassen und eine weitere Terrasse darunter mit einer Größe von bis zu 24,36 m2. Dies gewährleistet einen makellosen Blick auf die bezaubernde Landschaft und das wunderschöne blaue Meer, das sich entlang des gesamten Horizonts erstreckt. Eine Außentreppe vom zweiten Stock führt auf eine bezaubernde Dachterrasse, umgeben von einem atemberaubenden Panorama. Es wird einen Whirlpool, eine Liegewiese und eine Entspannungsecke geben. Diese wunderschöne, nach höchsten Wohnstandards gestaltete Villa wird in der Rohbauphase verkauft, mit der Möglichkeit, die Fertigstellung der Arbeiten mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Die Immobilie ist in Ordnung und alle notwendigen Projektunterlagen stehen dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Zuhause mit einer unglaublichen Aussicht und der Möglichkeit sind, eine Inneneinrichtung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten, ist diese einzigartige Villa die ideale Gelegenheit für Sie! ID CODE: 1039-57 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

5 Ba

Stockwerk 376 m²

Grundstück 1.408 m²

Poreč

216.300 EUR

Steinhaus.

Istrisches Steinhaus zum Verkauf in einer kleinen Stadt in der Nähe von Poreč. Haus von 72m2 verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie ein Badezimmer befinden. Eine Innentreppe führt zum Dachboden, wo sich zwei Schlafzimmer und eine Toilette befinden. Das Haus wurde umgebaut, es können jedoch auf Wunsch des neuen Eigentümers Änderungen vorgenommen werden. Gegenüber dem Haus befindet sich ein 34 m² großes Grundstück, das für ein Sonnendeck mit Fertigpool vorgesehen ist. In der Nähe gibt es Restaurants, Geschäfte, Post, Krankenhaus, Apotheke. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Azra ... ... ...

3 Z

3 Ba

Stockwerk 72 m²

Poreč

860.000 EUR

Eine steinerne Schönheit mit Panoramablick auf das Meer in Visnjan, 12 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 265 m². Die Grundstücksfläche beträgt 826 m². Wir sind stolz, Ihnen diese exquisite und einzigartige Steinvilla präsentieren zu können. Sie befindet sich in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen Häusern, nur 3 Autominuten vom Zentrum von Višnjan entfernt. Diese Villa mit ihrem unverwechselbaren Charakter hinterlässt bei jedem Besucher vom ersten Moment an einen bleibenden Eindruck. Sie wurde ausschließlich als privates Familienhaus genutzt, nie vermietet und ist auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten. Nutzen Sie mit uns diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu besitzen, die Tradition nahtlos mit modernem Komfort verbindet. Beschreibung der Villa: Die Villa bietet insgesamt 265 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: dem Erdgeschoss und dem ersten Stock. Erdgeschoss: Beim Betreten werden Sie von einem anmutigen Foyer begrüßt, das als zentraler Knotenpunkt dient und das Erdgeschoss mit der oberen Etage verbindet. Wenn Sie durch das Foyer gehen, betreten Sie den geräumigen „offenen“ Wohnbereich ohne Trennwände. Dieser Bereich ist perfekt, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Er verfügt über zwei herausragende Elemente: einen hochwertigen Holzkamin und eine Glaswand, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und gleichzeitig einen ungestörten Blick auf den wunderschön angelegten Garten, die Weinberge und das Meer bietet. An das Wohnzimmer grenzt der zentrale Essbereich, der groß genug ist, um Familie und Freunde unterzubringen, sowie eine luxuriös ausgestattete Küche mit eigener Speisekammer. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zu einer großen überdachten Sommerterrasse mit einem geräumigen Esstisch, einem Entspannungsbereich und einem perfekten Platz zum Lesen Ihres Lieblingsbuchs, während Sie gleichzeitig die unvergleichliche Aussicht auf das Meer und die umliegende grüne Landschaft genießen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus gibt es ein Gästebad, eine Waschküche und einen Technikraum. Erster Stock: Eine charmante Innentreppe führt in die obere Etage, wo Sie ein kleineres Schlafzimmer finden, das derzeit als Büro genutzt wird, ein geräumiges Badezimmer und ein größeres Schlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse. Diese Terrasse ist der perfekte Ort, um ein Glas Ihres Lieblingsweins zu genießen, während Sie den Sonnenuntergang beobachten, mit einer Aussicht, die wirklich atemberaubend ist. Grundstück: Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 826 m². Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße durch ein elektrisches Schiebetor. Das Anwesen verfügt über Parkplätze für 3 bis 4 Autos, davon einer überdacht. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und abgeschieden und verfügt nicht nur über schöne Steindetails, sondern auch über einen sorgfältig gepflegten Garten mit verschiedenen mediterranen Pflanzen. Auf der Rückseite des Anwesens, wo sich die überdachte Terrasse befindet, gibt es reichlich Platz für den Bau eines Pools nach den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Derzeit gibt es einen privaten Teich mit einer Holzbrücke, der der Villa einen warmen und einzigartigen Charme verleiht. Es gibt auch eine voll ausgestattete Sommerküche, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Weitere Informationen: Diese Villa ist eine einzigartige Immobilie auf dem Markt und wir sind zuversichtlich, dass die neuen Eigentümer diese Gelegenheit erkennen und sich ihren Traum vom perfekten Zuhause erfüllen werden. Die Villa wird möbliert verkauft, exklusive persönlicher Gegenstände. Im Erdgeschoss ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt. Alle Räume sind mit Klimaanlage ausgestattet und die Villa verfügt über eine zentrale Gasheizung. Das Wohnzimmer sowie alle Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, in allen übrigen Bereichen wurden hochwertige Keramikfliesen verwendet. An der Seite der Villa befindet sich ein kleineres Nebengebäude, das als Lager für alle zur Gartenpflege notwendigen Geräte genutzt wird. Die Villa verfügt über eindeutige Eigentumsverhältnisse (1/1), ist frei von finanziellen Belastungen und alle erforderlichen Unterlagen sind vorhanden. Für weitere Fragen, Informationen zur Villa oder um eine Besichtigung der Villa und ihrer Lage zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-32568 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 265 m²

Grundstück 826 m²

Poreč

548.000 EUR

Haus Poreč, 120m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, Einzigartiges Haus mit Meerblick! An der westlichen Küste Istriens, in einem Gebiet, das für seine zahlreichen Tourismusmeister bekannt ist, liegt dieses einzigartige Haus mit Meerblick. Das Haus mit einer Fläche von 120 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und verfügt über drei Etagen und Terrassen. Von der Terrasse aus bietet sich ein spektakulärer Meerblick. Das Haus wird unfertig verkauft, aber nach Absprache ist es möglich, das Haus fertigzustellen. Es besteht die Möglichkeit, zwei separate funktionale Einheiten zu erstellen. Die erste Option ist, das Erdgeschoss als separate Wohnung zu trennen und den Rest des Hauses als Wohnraum zu gestalten. Die zweite Option ist, das Erdgeschoss als Gemeinschaftsraum zu gestalten. Das Haus wurde 2024 renoviert und ist von außen komplett neu und fertiggestellt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sowie Restaurants, Geschäfte und Strände sind in der Nähe des Hauses und nur wenige Schritte entfernt. Dieses einzigartige Haus mit Meerblick ist eine Seltenheit und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, Ihre Träume am Meer zu verwirklichen. ID CODE: 1044-2 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

Stockwerk 120 m²

Poreč

780.000 EUR

Haus Poreč, 375,51m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, einzigartige moderne Villa in der Roh-Bau-Phase Nur 9 Kilometer vom Zentrum von Poreč entfernt steht diese neu erbaute Villa in der Roh-Bau-Phase zum Verkauf. In einer abgeschiedenen malerischen Landschaft gelegen, bietet die Villa einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Die gesamte Nettofläche der Villa beträgt 321,75 m2. Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein komfortables Arbeitszimmer, das nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers umgebaut werden kann, ein Gäste-WC und ein Lagerraum. Gleitsteine entlang der gesamten Wohnfläche ermöglichen einen freien Blick und Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche, Swimmingpool, Liegewiese und einem Badezimmer mit Zugang zur Sauna. Die Innentreppe führt in die zweite Etage, wo sich 4 geräumige Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt und das Hauptzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Die drei Schlafzimmer im ersten Stock verfügen über eigene überdachte Terrassen und eine weitere Terrasse darunter mit einer Größe von bis zu 24,36 m2. Dies gewährleistet einen makellosen Blick auf die bezaubernde Landschaft und das wunderschöne blaue Meer, das sich entlang des gesamten Horizonts erstreckt. Eine Außentreppe vom zweiten Stock führt auf eine bezaubernde Dachterrasse, umgeben von einem atemberaubenden Panorama. Es wird einen Whirlpool, eine Liegewiese und eine Entspannungsecke geben. Diese wunderschöne, nach höchsten Wohnstandards gestaltete Villa wird in der Rohbauphase verkauft, mit der Möglichkeit, die Fertigstellung der Arbeiten mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Die Immobilie ist in Ordnung und alle notwendigen Projektunterlagen stehen dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Zuhause mit einer unglaublichen Aussicht und der Möglichkeit sind, eine Inneneinrichtung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten, ist diese einzigartige Villa die ideale Gelegenheit für Sie! ID CODE: 1039-57 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

5 Ba

Stockwerk 376 m²

Grundstück 1.408 m²

Poreč

2.000.000 EUR

Haus Poreč, 277m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, luxuriöser Neubau in Top-Lage! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, im Bau befindliche Luxusvilla mit Swimmingpool und freiem Blick auf das Meer und die grüne Umgebung. Die Villa liegt in erster Reihe zum Meer, nur 300 Meter von der wunderschönen Küste entfernt. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage und ist umgeben von Natur und Grün. Es ist nur 2 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Diese charmante Villa mit einer Gesamtnettofläche von 242,85 m2 und einer Gartenfläche von 500 m2 erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage. Von der ersten Etage gelangen wir auf eine wunderschöne, großzügige Dachterrasse mit Pergola, Sonnendeck und Whirlpool sowie einem atemberaubenden Blick auf die Küste und das blaue Meer. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche, ein Technikraum und eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, darunterliegender Sommerküche, Swimmingpool und Liegewiese. Die Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer verfügt und die anderen beiden Zimmer ebenfalls jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse mit freiem Blick auf das Meer. Diese Villa mit attraktivem, modernem Design zeichnet sich durch hochwertige Materialien und Qualität aus, die dem zukünftigen Eigentümer vollen Komfort und Luxus garantieren. Die gesamte Villa wird über Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum verfügen. Das Grundstück der Villa wird eingezäunt und vollständig begrünt sein. Die Villa verfügt außerdem über zwei private Parkplätze. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein höheres Maß an Luxus suchen und Geräumigkeit, Komfort, Design, Stil und Architektur in einer attraktiven Lage an der wunderschönen Küste von Poreč genießen möchten. Diese einzigartige Villa bietet ein großes Potenzial für die Vermietung zu touristischen Zwecken sowie für den Genuss des Familienlebens in einer ruhigen Umgebung. Immobilienkauf auf „schlüsselfertiger“ Basis, das heißt ein komplett fertiggestelltes und bezugsfertiges Haus ohne Möbel. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Frühjahr 2026. ID CODE: 1039-55 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 277 m²

Grundstück 500 m²

Poreč

276.356 EUR

Wohnung Poreč, 93,68m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, geräumige Wohnung im ersten Stock! Dieses moderne Gebäude mit fünf Wohneinheiten befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Poreč. Das Gebäude ist nur 4 km von der Stadt und den ersten Stränden entfernt. Es liegt am Rande des Dorfes und ist von modernen Häusern und viel Grün umgeben. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und hat eine Fläche von 93,68 m2. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, von dem aus man Zugang zu einer überdachten Terrasse hat, drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Bad und das andere über eine eigene Terrasse verfügt. ein weiteres Badezimmer und eine Toilette. In der Wohnung werden Klimaanlagen und in den Badezimmern eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Nach Absprache kann auch die erste Phase für eine Zentralheizung installiert werden. Das gesamte Gebäude wird über einen gemeinsamen Pool verfügen, der von allen Mietern genutzt wird. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Parkplatz. Ein namhafter Investor beginnt 02/2024 mit dem Bau. und die geplante Fertigstellung ist Dezember 2024. Die Immobilie ist eine ideale Investition sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung. ID CODE: 1031-985 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 94 m²

Stockwerk 1

Poreč

434.194 EUR

ISTRIEN, POREČ - Apartment mit Garten in der Nähe des Stadtzentrums.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Apartment mit Garten in der Nähe des Stadtzentrums Umgeben von einem angenehmen mediterranen Klima, im Herzen der Westküste Istriens gelegen, bietet die antike Stadt Poreč und ihre Küstenlinie bewahrte Naturschönheiten, Landschaftsparks, Pinien- und Eichenhaine, die bis zum Meer reichen, entlang derer klares Meer, Strände, Buchten und Inseln erstrecken sich über eine Fläche von 139 km² und bestehen aus 58 Siedlungen. Mit der Identität einer städtischen Küstenstadt ist Poreč eine Stadt der Kultur, des Sports, der Unterhaltung, des Tourismus und der echten Gastfreundschaft. Eine der attraktivsten Städte des kroatischen Tourismus, die auf einzigartige Weise die natürliche Schönheit Istriens, das reiche kulturelle und historische Erbe und die modernsten Annehmlichkeiten eines Top-Reiseziels vereint. Die Harmonie des alten Stadtkerns, der ein Kulturdenkmal ist, mit einem der berühmtesten istrischen Kulturdenkmäler, der Euphrasius-Basilika, die auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes steht, und den am besten organisierten und am besten ausgestatteten Touristenorten an der Adria bildet sich ein Mosaik unvergesslicher Erlebnisse. Poreč ist auch eine Stadt, die viel mehr ist als ein Sommerziel voller Sonne und Meer. Poreč ist eine auf den Menschen zugeschnittene Stadt. Eine Stadt, in der es einen ständigen Impuls für bessere Lebensbedingungen und größeren Fortschritt in verschiedenen Bereichen gibt. Eine Stadt, die ein angenehmer, sicherer und gut organisierter Ort zum Leben ist, in der jeder seinen Platz findet, eine Stadt ohne Zuschläge mit hoher sozialer Sensibilität für alle Generationen. Unweit des Zentrums von Poreč entsteht ein Wohngebäude, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und insgesamt fünf Wohneinheiten enthält. Der architektonische Stil des Gebäudes ist modern, mit klaren Linien und minimalistischem Design. Beim Bau werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung führte, die die volle Raumnutzung gewährleistete. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 83,70 m², gelegen im Erdgeschoss des Gebäudes. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette, einem Abstellraum, einer Eingangshalle und einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Pergola-überdachten Terrasse und dem darunter liegenden Garten vereint. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Diese Wohnung in fußläufiger Entfernung zu Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie ist für Ende 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32416 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

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2 Ba

Stockwerk 84 m²

Poreč

350.000 EUR

Poreč, Umgebung, geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, Geräumige Wohnung 700m vom Meer Entfernt! Eine geräumige Dreizimmerwohnung von 104 m² steht zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Flur, einer Küche und einem großen Wohnzimmer, das auf eine große überdachte Terrasse führt. Obwohl der Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist die Terrasse auf der anderen Seite erhöht, was dieser Wohnung eine besondere Note verleiht. Die Wohnung verfügt auch über einen kleinen Garten zur Nutzung. Nur 10 Autominuten von Poreč und 10 Gehminuten vom Meer, der Stadt und allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese geräumige Wohnung alles, was Sie brauchen. Eine ideale Gelegenheit für ein komfortables und ruhiges Leben oder für den Tourismus an der Westküste Istriens! ID CODE: 1044-4 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 104 m²

Poreč

430.000 EUR

Dieses Reihenendhaus mit modernem Design befindet sich derzeit im Bau. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Abstellraum, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss, während sich im ersten Stock zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer befinden. Die Heizung erfolgt unter dem Fußboden mit einer Wärmepumpe. Die voraussichtliche Fertigstellung der Arbeiten ist Juli 2025.

4 Z

3 Ba

Stockwerk 108 m²

Grundstück 385 m²

Poreč

384.239 EUR

ISTRIEN, POREČ – Eine komfortable Wohnung mit Garten in der Nähe des Stadtzentrums.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Eine komfortable Wohnung mit Garten in der Nähe des Stadtzentrums Umgeben von einem angenehmen mediterranen Klima, im Herzen der Westküste Istriens gelegen, bietet die antike Stadt Poreč und ihre Küstenlinie bewahrte Naturschönheiten, Landschaftsparks, Pinien- und Eichenhaine, die bis zum Meer reichen, entlang derer klares Meer, Strände, Buchten und Inseln erstrecken sich über eine Fläche von 139 km² und bestehen aus 58 Siedlungen. Mit der Identität einer städtischen Küstenstadt ist Poreč eine Stadt der Kultur, des Sports, der Unterhaltung, des Tourismus und der echten Gastfreundschaft. Eine der attraktivsten Städte des kroatischen Tourismus, die auf einzigartige Weise die natürliche Schönheit Istriens, das reiche kulturelle und historische Erbe und die modernsten Annehmlichkeiten eines Top-Reiseziels vereint. Die Harmonie des alten Stadtkerns, der ein Kulturdenkmal ist, mit einem der berühmtesten istrischen Kulturdenkmäler, der Euphrasius-Basilika, die auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes steht, und den am besten organisierten und am besten ausgestatteten Touristenorten an der Adria bildet sich ein Mosaik unvergesslicher Erlebnisse. Poreč ist auch eine Stadt, die viel mehr ist als ein Sommerziel voller Sonne und Meer. Poreč ist eine auf den Menschen zugeschnittene Stadt. Eine Stadt, in der es einen ständigen Impuls für bessere Lebensbedingungen und größeren Fortschritt in verschiedenen Bereichen gibt. Eine Stadt, die ein angenehmer, sicherer und gut organisierter Ort zum Leben ist, in der jeder seinen Platz findet, eine Stadt ohne Zuschläge mit hoher sozialer Sensibilität für alle Generationen. Unweit des Zentrums von Poreč entsteht ein Wohngebäude, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und insgesamt fünf Wohneinheiten enthält. Der architektonische Stil des Gebäudes ist modern, mit klaren Linien und minimalistischem Design. Beim Bau werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung führte, die die volle Raumnutzung gewährleistete. Verkaufsgegenstand ist eine Wohnung mit einer Fläche von 74,07 m², die sich im Erdgeschoss des Gebäudes befindet. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette, einer Eingangshalle und einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Pergola-überdachten Terrasse und dem darunter liegenden Garten vereint. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Diese Wohnung in fußläufiger Entfernung zu Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie ist für Ende 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32417 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 74 m²

Poreč

548.000 EUR

Poreč, Umgebung, einzigartiges Haus mit Meerblick!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, Einzigartiges Haus mit Meerblick! An der westlichen Küste Istriens, in einem Gebiet, das für seine zahlreichen Tourismusmeister bekannt ist, liegt dieses einzigartige Haus mit Meerblick. Das Haus mit einer Fläche von 120 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und verfügt über drei Etagen und Terrassen. Von der Terrasse aus bietet sich ein spektakulärer Meerblick. Das Haus wird unfertig verkauft, aber nach Absprache ist es möglich, das Haus fertigzustellen. Es besteht die Möglichkeit, zwei separate funktionale Einheiten zu erstellen. Die erste Option ist, das Erdgeschoss als separate Wohnung zu trennen und den Rest des Hauses als Wohnraum zu gestalten. Die zweite Option ist, das Erdgeschoss als Gemeinschaftsraum zu gestalten. Das Haus wurde 2024 renoviert und ist von außen komplett neu und fertiggestellt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sowie Restaurants, Geschäfte und Strände sind in der Nähe des Hauses und nur wenige Schritte entfernt. Dieses einzigartige Haus mit Meerblick ist eine Seltenheit und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, Ihre Träume am Meer zu verwirklichen. ID CODE: 1044-2 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

Stockwerk 120 m²

Poreč

2.000.000 EUR

Poreč, Luxusvilla in erster Reihe zum Meer!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, luxuriöser Neubau in Top-Lage! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, im Bau befindliche Luxusvilla mit Swimmingpool und freiem Blick auf das Meer und die grüne Umgebung. Die Villa liegt in erster Reihe zum Meer, nur 300 Meter von der wunderschönen Küste entfernt. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage und ist umgeben von Natur und Grün. Es ist nur 2 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Diese charmante Villa mit einer Gesamtnettofläche von 242,85 m2 und einer Gartenfläche von 500 m2 erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage. Von der ersten Etage gelangen wir auf eine wunderschöne, großzügige Dachterrasse mit Pergola, Sonnendeck und Whirlpool sowie einem atemberaubenden Blick auf die Küste und das blaue Meer. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche, ein Technikraum und eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, darunterliegender Sommerküche, Swimmingpool und Liegewiese. Die Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer verfügt und die anderen beiden Zimmer ebenfalls jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse mit freiem Blick auf das Meer. Diese Villa mit attraktivem, modernem Design zeichnet sich durch hochwertige Materialien und Qualität aus, die dem zukünftigen Eigentümer vollen Komfort und Luxus garantieren. Die gesamte Villa wird über Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum verfügen. Das Grundstück der Villa wird eingezäunt und vollständig begrünt sein. Die Villa verfügt außerdem über zwei private Parkplätze. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein höheres Maß an Luxus suchen und Geräumigkeit, Komfort, Design, Stil und Architektur in einer attraktiven Lage an der wunderschönen Küste von Poreč genießen möchten. Diese einzigartige Villa bietet ein großes Potenzial für die Vermietung zu touristischen Zwecken sowie für den Genuss des Familienlebens in einer ruhigen Umgebung. Immobilienkauf auf „schlüsselfertiger“ Basis, das heißt ein komplett fertiggestelltes und bezugsfertiges Haus ohne Möbel. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Frühjahr 2026. ID CODE: 1039-54 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 277 m²

Grundstück 500 m²

Poreč

2.000.000 EUR

Haus Poreč, 277m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, luxuriöser Neubau in Top-Lage! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, im Bau befindliche Luxusvilla mit Swimmingpool und freiem Blick auf das Meer und die grüne Umgebung. Die Villa liegt in erster Reihe zum Meer, nur 300 Meter von der wunderschönen Küste entfernt. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage und ist umgeben von Natur und Grün. Es ist nur 2 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Diese charmante Villa mit einer Gesamtnettofläche von 242,85 m2 und einer Gartenfläche von 500 m2 erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage. Von der ersten Etage gelangen wir auf eine wunderschöne, großzügige Dachterrasse mit Pergola, Sonnendeck und Whirlpool sowie einem atemberaubenden Blick auf die Küste und das blaue Meer. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche, ein Technikraum und eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, darunterliegender Sommerküche, Swimmingpool und Liegewiese. Die Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer verfügt und die anderen beiden Zimmer ebenfalls jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse mit freiem Blick auf das Meer. Diese Villa mit attraktivem, modernem Design zeichnet sich durch hochwertige Materialien und Qualität aus, die dem zukünftigen Eigentümer vollen Komfort und Luxus garantieren. Die gesamte Villa wird über Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum verfügen. Das Grundstück der Villa wird eingezäunt und vollständig begrünt sein. Die Villa verfügt außerdem über zwei private Parkplätze. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein höheres Maß an Luxus suchen und Geräumigkeit, Komfort, Design, Stil und Architektur in einer attraktiven Lage an der wunderschönen Küste von Poreč genießen möchten. Diese einzigartige Villa bietet ein großes Potenzial für die Vermietung zu touristischen Zwecken sowie für den Genuss des Familienlebens in einer ruhigen Umgebung. Immobilienkauf auf „schlüsselfertiger“ Basis, das heißt ein komplett fertiggestelltes und bezugsfertiges Haus ohne Möbel. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Frühjahr 2026. ID CODE: 1039-54 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 277 m²

Grundstück 500 m²

Poreč

412.000 EUR

384.400 EUR

ISTRIEN, POREČ (Umgebung) - Zweistöckige Wohnung mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ (Umgebung) - Zweistöckige Wohnung mit Blick auf das Meer Die Küste von Poreč ist 37 km lang, wo es 21 Strände mit der Blauen Flagge gibt – ein Symbol für sauberes Meer. Die bekanntesten sind der Lotosi-Strand, das Stadtschwimmbad und Pješčana uvala, die sich durch klares Meer und ein reichhaltiges Angebot an Unterhaltungs- und Freizeitinhalten auszeichnen. Die Küste von Poreč bietet Bootsbesitzern eine unerschöpfliche Forschungsquelle, während sie ihr Boot in einem der gut ausgestatteten Jachthäfen von Poreč ankern können. Für diejenigen, die Spaß haben möchten, sind die Terrassen der Stadt im Sommer fast täglich mit verschiedenen Aktivitäten gefüllt. Sie können auch Fischerfeste, Ausstellungen und Messen mit einheimischen Produkten besuchen. Im gastronomischen Angebot ist die traditionelle istrische Küche, begleitet von hervorragenden Weinen und lokalem Olivenöl, unverzichtbar. An einem ruhigen Ort, nur wenige Kilometer von Poreč und 3 km von wunderschönen Stränden entfernt, wird derzeit dieses schöne moderne Gebäude mit 4 Wohneinheiten gebaut. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Nettofläche von 122,35 m2 und 4,27 m2 Lagerfläche. Im ersten Stock wird die Wohnung aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum bestehen. Die Innentreppe führt in die zweite Etage, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer befinden. Die Beheizung der Wohnung ist über eine Klimaanlage und eine elektrische Fußbodenheizung geplant. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist Dezember 2024. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, Restaurants, Kinderspielplätze, ein Postamt, eine Bank, sodass diese Immobilie sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch für touristische Zwecke ideal ist. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31528 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 127 m²

Stockwerk 1

Poreč

781.134 EUR

ISTRIEN, POREČ - Penthouse in der Nähe des Stadtzentrums und des Meeres.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Penthouse in der Nähe des Stadtzentrums und des Meeres Umgeben von einem angenehmen mediterranen Klima, im Herzen der Westküste Istriens gelegen, bietet die antike Stadt Poreč und ihre Küste eine unberührte Naturschönheit, Landschaftsparks, Pinien- und Eichenhaine, die bis zum Meer reichen, entlang dessen klares Meer, Strände, Buchten und Inseln erstrecken sich über eine Fläche von 139 km² und bestehen aus 58 Siedlungen. Mit der Identität einer urbanen Küstenstadt ist Poreč eine Stadt der Kultur, des Sports, der Unterhaltung, des Tourismus und der echten Gastfreundschaft. Eine der attraktivsten Städte des kroatischen Tourismus, die auf einzigartige Weise die natürliche Schönheit Istriens, das reiche kulturelle und historische Erbe und die modernsten Annehmlichkeiten eines Top-Reiseziels vereint. Die Harmonie des alten Stadtkerns, der ein Kulturdenkmal ist, mit einem der berühmtesten istrischen Kulturdenkmäler, der Euphrasius-Basilika, die auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes steht, und den am besten organisierten und am besten ausgestatteten Touristenorten an der Adria bildet sich ein Mosaik unvergesslicher Erlebnisse. Poreč ist auch eine Stadt, die viel mehr ist als ein Sommerziel voller Sonne und Meer. Poreč ist eine auf den Menschen zugeschnittene Stadt. Eine Stadt, in der es einen ständigen Impuls für bessere Lebensbedingungen und größeren Fortschritt in verschiedenen Bereichen gibt. Eine Stadt, die ein angenehmer, sicherer und gut organisierter Ort zum Leben ist, in der jeder seinen Platz findet, eine Stadt ohne Zuschläge mit hoher sozialer Sensibilität für alle Generationen. Unweit des Zentrums von Poreč entsteht ein Wohngebäude, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und insgesamt fünf Wohneinheiten enthält. Der architektonische Stil des Gebäudes ist modern, mit klaren Linien und minimalistischem Design. Beim Bau werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung führte, die die volle Raumnutzung gewährleistete. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 150,58 m², gelegen im zweiten Stock des Gebäudes. Es besteht aus vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Abstellraum, einem Flur und einem offenen Raumkonzept, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Diese Wohnung in fußläufiger Entfernung zu Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie ist für Ende 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32420 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 151 m²

Poreč

380.763 EUR

ISTRIEN, POREČ - Komfortable Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Komfortable Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums Umgeben von einem angenehmen mediterranen Klima, im Herzen der Westküste Istriens gelegen, bietet die antike Stadt Poreč und ihre Küstenlinie bewahrte Naturschönheiten, Landschaftsparks, Pinien- und Eichenhaine, die bis zum Meer reichen, entlang derer klares Meer, Strände, Buchten und Inseln erstrecken sich über eine Fläche von 139 km² und bestehen aus 58 Siedlungen. Mit der Identität einer städtischen Küstenstadt ist Poreč eine Stadt der Kultur, des Sports, der Unterhaltung, des Tourismus und der echten Gastfreundschaft. Eine der attraktivsten Städte des kroatischen Tourismus, die auf einzigartige Weise die natürliche Schönheit Istriens, das reiche kulturelle und historische Erbe und die modernsten Annehmlichkeiten eines Top-Reiseziels vereint. Die Harmonie des alten Stadtkerns, der ein Kulturdenkmal ist, mit einem der berühmtesten istrischen Kulturdenkmäler, der Euphrasius-Basilika, die auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes steht, und den am besten organisierten und am besten ausgestatteten Touristenorten an der Adria bildet sich ein Mosaik unvergesslicher Erlebnisse. Poreč ist auch eine Stadt, die viel mehr ist als ein Sommerziel voller Sonne und Meer. Poreč ist eine auf den Menschen zugeschnittene Stadt. Eine Stadt, in der es einen ständigen Impuls für bessere Lebensbedingungen und größeren Fortschritt in verschiedenen Bereichen gibt. Eine Stadt, die ein angenehmer, sicherer und gut organisierter Ort zum Leben ist, in der jeder seinen Platz findet, eine Stadt ohne Zuschläge mit hoher sozialer Sensibilität für alle Generationen. Unweit des Zentrums von Poreč entsteht ein Wohngebäude, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und insgesamt fünf Wohneinheiten enthält. Der architektonische Stil des Gebäudes ist modern, mit klaren Linien und minimalistischem Design. Beim Bau werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung führte, die die volle Raumnutzung gewährleistete. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 73,40 m², gelegen im ersten Stock des Gebäudes. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette, einem Flur und einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Diese Wohnung in fußläufiger Entfernung zu Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie ist für Ende 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32418 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 73 m²

Stockwerk 1

Poreč

330.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Luxuriöse Wohnung in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Luxuriöse Wohnung in einem neuen Gebäude Es handelt sich um eine hochwertige und luxuriöse Wohnung, die aus insgesamt 5 Wohneinheiten besteht und sich in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt das ganze Jahr über befindet. Das Gebäude wurde im modernen Stil mit hochwertigen Materialien erbaut, um den Wohnungseigentümern ein Höchstmaß an Komfort und Wohnkomfort zu bieten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer Wohnung, die sich ideal für das Familienleben eignet, sowie einer Investition in Form einer touristischen Vermietung mit sicherer Kapitalrendite. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes, ist insgesamt 80 m2 groß und verfügt über einen Parkplatz und einen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Beim Betreten der Wohnung werden wir von einer kleinen Lobby begrüßt, die direkt mit dem Wohnbereich der „Open Space“-Konzeptwohnung verbunden ist. Hier befindet sich die Küche, dann ein geräumiges Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben sind die gute Ausrichtung der Wohnung zur Sonne und die hochwertige Organisation der Räume innerhalb der Wohnung. Jeder Raum ist mit Tageslicht durchflutet, was das besondere Gefühl während des Aufenthalts in der Wohnung hervorruft. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Glasschiebewand, mit deren Hilfe Sie auf eine größere überdachte Terrasse gelangen, ideal zum Verweilen mit Freunden und der Familie. Auf der großzügigen Terrasse gibt es einen Whirlpool und eine Sauna, die die Perfektion dieser Wohnung abrunden. Im privaten Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist und im anderen Teil ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung und einen Elektrokamin im Wohnzimmer. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und aufgrund ihres Aussehens und ihrer ruhigen Lage ist sie unserer Meinung nach ideal für den Start in ein Familienleben oder als Kapitalrendite für die Vermietung zu touristischen Zwecken. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. ID CODE: 32433 Dominik Jelenčić Agent pripravnik Mob: +385 99 579 7796 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: dominik@dux-istra.com www.dux-istra.com Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Stockwerk 1

Poreč

644.500 EUR

Verkauf von Wohnungen in einem neuen Gewerbe- und Wohnprojekt, Poreč.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist in drei Einheiten unterteilt: das mittlere, das südliche und das nördliche Volumen. Insgesamt wird es 78 Wohnungen und 18 Gewerbeeinheiten geben. Das Gebäude verfügt über einen Swimmingpool und eine Tiefgarage. Die Wohnungen werden nach einem „schlüsselfertigen“ System mit einem voll ausgestatteten Badezimmer (Möbel und Sanitärkeramik), Bodenbelägen in allen Räumen (Keramik der Klasse 1, Laminat), installierten Elektroinstallationen, eingebauter Klimaanlage, Innen- und Außenschreinerei verkauft PVC- oder ALU-Zimmerei, einbruch- und feuersichere Eingangstüren, Antennensystem, UTP-Netzwerk sowie weiße Wände und Decken. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung und Anordnung der Grünflächen gelegt. Die Wohnung C1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus: Flur + Ankleidezimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, zusätzlicher Flur, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und Garten von 19 m2. *Hinweis: Ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum werden zusätzlich erworben. Für mehr Informationen, kontaktieren sie bitte: Die Info: Azra Valjevac ... ... ...

3 Z

3 Ba

Stockwerk 127 m²

Grundstück 19 m²

Stockwerk 1

Poreč

467.000 EUR

Poreč-Bereich, Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Umgebung von Poreč, Haus mit großzügigem Grundstück In einer kleinen istrischen Stadt steht ein ideales Haus mit großzügigem Grundstück am Rande der Stadt zum Verkauf. Die Gesamtfläche von Haus, Nebengebäude und Garage beträgt 450 m2 und das großzügige Grundstück 2400 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Badezimmer. Das Haus wurde 1980 erbaut und ist im Designer-Stil eingerichtet. Inhalte für das Leben wie Geschäfte, Restaurants, Post, Schönheitssalon befinden sich in der Nähe des Ortes. Poreč und die Strände sind nur 15 km entfernt. Aufgrund seiner Lage und Großzügigkeit ist diese Immobilie eine ideale Investition für das Familienleben. ID CODE: 1031-982 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

5 Ba

Stockwerk 450 m²

Grundstück 2.400 m²

Poreč