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525.000 EUR

510.000 EUR

Poreč, Umgebung, komplett ausgestattetes Haus in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Modernes Haus mit Swimmingpool in der Nähe von Poreč – ideale Investition für Urlaub und Vermietung! In einem ruhigen Dorf, nur 19 km von Poreč und der Küste entfernt, befindet sich dieses schöne, voll ausgestattete Haus, ideal zum Entspannen und Genießen. Umgeben von modernen Ferienhäusern bietet es die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Luxus. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Küche strahlt heimelige Wärme aus. Die großen Glaswände sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, von denen sich zwei ein elegantes Badezimmer mit direktem Eingang teilen, während das dritte über ein eigenes Badezimmer verfügt. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschküche und allen nötigen Annehmlichkeiten für maximalen Komfort. Besondere Vorteile dieser Immobilie: - Eingezäunter und angelegter Garten mit Swimmingpool und Liegewiese - Überdachte Terrasse, Grill und Sommerküche für den Genuss im Freien - Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus für einen komfortablen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit - Im gesamten Haus und auf der Terrasse installierte Lautsprecher für ein besonderes Erlebnis - Parkplatz für 3 Autos - Wird voll möbliert mit Designermöbeln verkauft. Dank seiner ruhigen Lage und der erstklassigen Ausstattung stellt dieses Haus eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung oder einen perfekten Rückzugsort dar, um der Hektik der Stadt zu entfliehen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Führung! ID CODE: 1039-154 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 102 m²

Grundstück 712 m²

Poreč

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620.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Haus mit Pool in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Haus mit Swimmingpool in ruhiger Lage Poreč ist eine Stadt im Herzen der Westküste Istriens. Eine Stadt der Kultur, des Tourismus, des Sports und der Unterhaltung, die mehrfach für ihre Ordnung und Sauberkeit ausgezeichnet wurde. Eine Stadt, die auf einzigartige Weise ein reiches kulturelles und historisches Erbe mit den modernsten Annehmlichkeiten eines Top-Reiseziels verbindet. Administrativ ist Poreč das Zentrum der Stadt Poreč, einer lokalen Verwaltungseinheit in der Gespanschaft Istrien, die Teil der Republik Kroatien ist. Die Fläche der Stadt beträgt 142 km2, die Einwohnerzahl beträgt rund 12.000. Andere größere Siedlungen sind Tar, Vabriga, Baderna, Žbandaj, Nova Vas, Fuškulin, Dračevac, Varvari und Červar-Porat. Als größtes Touristenzentrum Kroatiens bietet Poreč eine Vielzahl von Unterkunftsmöglichkeiten. In der Nähe der Stadt Poreč steht ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool und großem Garten zum Verkauf. Das Haus ist nur 10 km vom Zentrum von Poreč und den ersten Stränden entfernt. Alle zum Leben notwendigen Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 727 m2 und seine Wohnfläche beträgt 142 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Bad und einer Gästetoilette. Im gesamten Wohnbereich wurden Glaswände eingebaut, die viel Sonnenlicht in den Raum lassen. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die zu einem wunderschön angelegten Garten mit Swimmingpool und Badebereich führt. Über eine elegante Treppe gelangt man in den zweiten Stock des Hauses, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer gemeinsamen Terrasse befinden. Das Haus wird mit einer Klimaanlage beheizt, verfügt jedoch über zwei Schornsteine und es besteht die Möglichkeit, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers einen Ofen oder Kamin einzubauen. Im Haus ist die erste Phase der Videoüberwachung installiert. Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet und wird auch so verkauft. Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung ist dieses Objekt eine ideale Investition für einen Urlaub in ruhiger Umgebung sowie zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 38006 DUX Poreč Mob: +385 99 680 3830 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 142 m²

Grundstück 727 m²

Poreč

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158.000 EUR

ISTRIEN, POREČ – Wohnung mit Terrasse in toller Lage! Nah am Meer!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Wohnung mit Terrasse in toller Lage! DUX Real Estate bietet eine Wohnung mit Terrasse in unmittelbarer Nähe zum Meer an. (1 km Luftlinie) Es liegt in einer ruhigen Straße in der Stadt Poreč, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Strände der Gegend und 5 Autominuten von allem entfernt, was Sie brauchen! Die Wohnung liegt im ersten Stock eines kleinen Gebäudes und innerhalb des Gebäudes gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Wohnung besteht aus einer Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Es verfügt über eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Es wird möbliert verkauft und kann sofort bezogen werden. Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Eigentum und Dokumentation in Ordnung! Für alle weiteren Fragen und zur Organisation von Besichtigungstouren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37982 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 38 m²

Stockwerk 1

Poreč

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265.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Wohnung im Erdgeschoss mit Garten.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Apartment in der Nähe von Poreč mit Garten Die Küste von Poreč ist 37 km lang, wo es 21 Strände mit der Blauen Flagge gibt - ein Symbol für sauberes Meer. Die bekanntesten sind der Lotosi-Strand, das städtische Schwimmbad und Pješčana uvala, die sich durch klares Meer und ein reiches Angebot an Unterhaltungs- und Erholungsinhalten auszeichnen. Die Küste von Poreč bietet Bootsbesitzern eine unerschöpfliche Quelle der Recherche, während sie ihr Boot in einem der gut ausgestatteten Jachthäfen von Poreč vor Anker legen können. Für diejenigen, die Spaß haben möchten, sind die Terrassen der Stadt im Sommer fast jeden Tag mit verschiedenen Aktivitäten gefüllt. Sie können auch Fischerfeste, Ausstellungen und Messen mit einheimischen Produkten besuchen. Als Teil des gastronomischen Angebots ist die traditionelle istrische Küche, begleitet von ausgezeichneten Weinen und lokalem Olivenöl, unverzichtbar. Moderne Wohnungen in der Nähe von Poreč beginnen mit dem Bau. Es befinden sich drei Wohngebäude im Bau, jedes Gebäude besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Gebäude befinden sich in einer ruhigen Umgebung. Der Strand ist nur 2,5 km entfernt. WOHNUNG ZGR2 B - befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 72 m2 mit einem angeschlossenen Garten von 40 m2. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer in einer Einheit, einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse von 6,74 m2 und zum Garten. Der Investor sorgte für ein Heiz-/Kühlsystem über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Die Installation hochwertiger italienischer Keramik und Sanitärkeramik ist geplant. Die Zimmerei wird PVC mit elektrischen Jalousien sein. Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz vor dem Gebäude. Die Wohnung wird NICHT möbliert verkauft. Bilder sind informativ. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38088 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 72 m²

Grundstück 40 m²

Poreč

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290.000 EUR

Wohnung Poreč, 90m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ID CODE: 1039-173 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 90 m²

Stockwerk 1

Poreč

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153.500 EUR

Wohnung im Erdgeschoss, 200 Meter vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. Im Zentrum von Červar Porto, im Herzen der Stadt, befindet sich eine charmante Erdgeschosswohnung in einem Wohngebäude mit einer Fläche von 29,74 m². Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 23 m², die teilweise überdacht ist, und einem ausziehbaren Sonnenschutz, der einen größeren Teil der Terrasse abdeckt. Außerdem gibt es ein kleines Schlafzimmer. Die Wohnung ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Sie wird voll möbliert verkauft. Sie wurde 2024 renoviert. Die Terrasse bietet die Möglichkeit, einen Grill oder einen Whirlpool zu installieren, je nach den Wünschen der neuen Eigentümer. Parkplätze befinden sich direkt neben dem Gebäude und sind kostenlos. Die Mikro-Lage ist sehr interessant, da sich die Wohnung in einem ruhigen Teil der Siedlung befindet, aber in der Nähe des Meeres. ID CODE: 1591 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 30 m²

Grundstück 23 m²

Poreč

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154.000 EUR

Vollständig renovierte Wohnung - Červar Porat.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. Eine wunderschöne Wohnung in Červar Port wird verkauft, die sich im 2. Stock befindet und eine Fläche von 30,80 m² hat. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Balkon. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und wird mit Möbeln und Ausstattung verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. Die Heizung und Kühlung erfolgt durch eine Klimaanlage und elektrische Heizkörper, die über eine WiFi-Fernbedienung gesteuert werden. Eine sehr interessante Mikrolage, da die Wohnung auf einen Park blickt und das Meer ist nur 150 Meter entfernt. ID CODE: 1606 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 31 m²

Stockwerk 2

Poreč

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260.000 EUR

Poreč, Wohnung in der Stadt mit zwei separaten Einheiten.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Erdgeschosswohnung im Zentrum von Poreč mit zwei separaten Einheiten – eine ideale Gelegenheit zum Wohnen und Investieren! Diese Erdgeschosswohnung liegt im Zentrum von Poreč und bietet die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer hervorragenden Lage. Mit einer Gesamtfläche von 90 m² ist die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine geräumige 60 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie ein separates 30 m² großes Studio, bestehend aus einem Zimmer und einem Badezimmer. Diese Aufteilung bietet dem zukünftigen Eigentümer Flexibilität – er kann eine Einheit mieten und gleichzeitig in der anderen wohnen oder die Räume nach seinen eigenen Wünschen zu einer Einheit zusammenfassen. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und der klassische Baustil sowie das Vorhandensein eines Kamins ermöglichen zusätzliche Heizmöglichkeiten. Für Kühlung und Heizung sorgt eine Klimaanlage, Parkplätze vor dem Haus stehen zur dauerhaften Nutzung zur Verfügung. Neben der funktionalen Raumaufteilung besticht das Objekt durch seine außergewöhnliche Lage. Es liegt in einer ruhigen Straße, aber in der Nähe aller Annehmlichkeiten und bietet fußläufigen Zugang zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Krankenhäusern, Kirchen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Meer und die Strände sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert. Dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für diejenigen, die eine hochwertige Wohnung im Stadtzentrum suchen, mit der zusätzlichen Möglichkeit einer Investition durch touristische Vermietung oder Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. ID CODE: 1039-174 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 90 m²

Poreč

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1.190.000 EUR

Villa im modernen Design mit Pool.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Villa in der Nähe von Poreč ist eine Luxusimmobilie, die moderne Architektur, großzügige Innenräume und eine hohe Bauqualität bietet. Hier ist eine detaillierte Übersicht über das Objekt: Fläche und Aufteilung: *** Fläche der Villa: 385 m² *** Grundstücksfläche: 871 m² Die Villa ist ideal auf einem großzügigen Grundstück gelegen und bietet völlige Privatsphäre und Ruhe, während sie gleichzeitig in der Nähe von Poreč und allen notwendigen Annehmlichkeiten liegt. ERDGESCHOSS: Überdachter Eingang: Der zentrale Eingang zur Villa bietet Schutz vor den Witterungsbedingungen und hinterlässt den ersten Eindruck von Luxus. Flur: Ein großzügiger Raum, der in den Rest des Hauses führt. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer (Open-Space-Konzept): Ein großer, heller Raum mit hohen Decken, modernem Interieur und viel natürlichem Licht. Der Raum ist als das Herz des Hauses konzipiert, mit Fokus auf Komfort und Praktikabilität, während der Kamin eine besondere Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten vollständig ausgestattet, und der Essbereich bietet Platz für Familienzusammenkünfte. Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern: Jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen privaten Bereich mit Bad, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Büro: Das als Waschküche genutzt werden kann. Abstellraum: Ein zusätzlicher Raum für die Aufbewahrung von Dingen und die Ordnung im Haus, mit zwei Gäste-WCs. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die in den Bereich mit dem Pool und der Sonnenterrasse führt. OBERGESCHOSS: Drei Schlafzimmer mit Badezimmern Große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Natur Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, verfügt über Fußbodenheizung und alle Räume sind klimatisiert. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für vier Fahrzeuge, und der Garten ist sorgfältig gepflegt. Die Villa wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, um Langlebigkeit, Sicherheit und ein luxuriöses Aussehen zu gewährleisten. Es wurden hochwertige Materialien für Böden, Wände und Fenster verwendet, und jedes Detail im Design wurde sorgfältig bedacht. Heizung und Klimaanlage: Fußbodenheizung: Alle Räume in der Villa sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung ermöglicht. Klimatisierte Räume: Jeder Raum in der Villa ist klimatisiert, was das ganze Jahr über für angenehme Bedingungen sorgt. Garten und Parken: Der Garten ist sorgfältig mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen gestaltet und schafft einen privaten Garten, der sich perfekt in die Umgebung einfügt. Es gibt zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen der Natur. Parkplatz für 4 Fahrzeuge: Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Platz für das Parken von bis zu vier Fahrzeugen, was perfekt für Familie und Gäste ist. Fazit: Diese Villa ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine luxuriöse, moderne Immobilie in einer ruhigen Umgebung nahe Poreč suchen. Mit großzügigen Räumen, erstklassiger Bauqualität und einem sorgfältig gestalteten Garten ist dies der perfekte Ort, um das tägliche Leben zu genießen und in der Natur zu entspannen. Die Villa wird mit Möbeln und Ausstattung verkauft. ID CODE: 1604 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

6 Z

5 Ba

Stockwerk 385 m²

Grundstück 871 m²

Poreč

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620.000 EUR

Charmante neue Villa mit Pool in der Gegend von Poreč, cca. 10 km vom Meer entfernt. Die Bauarbeiten sind gerade erst 2023 abgeschlossen. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 727 m2 und hat eine Fläche von 142 m2. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Badezimmer und einer Gästetoilette. Im gesamten Wohnbereich wurden Glaswände installiert, die Sonnenlicht in den Raum fließen lassen. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine überdachte Terrasse, die zu einem wunderschön angelegten Garten führt, in dem sich ein Swimmingpool mit Schwimmbecken befindet. Eine elegante Treppe führt in den zweiten Stock des Hauses, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und einer gemeinsamen Terrasse befinden. Das Haus wird über eine Klimaanlage beheizt, das Haus hat jedoch zwei Schornsteine und es ist möglich, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers einen Ofen oder Kamin zu installieren. Das Haus hat das erste Bühnenbild für die Videobetrachtung. Das Haus ist voll möbliert und ausgestattet und wird als solches verkauft. Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Ref: RE-U-38006 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 142 m²

Grundstück 727 m²

Poreč

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882.000 EUR

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool in Meeresnähe – Poreč, 800 m vom Strand entfernt Nur wenige Minuten von Poreč und lediglich 800 Meter vom Strand entfernt gelegen, bietet dieses neu gebaute Doppelhaus die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und erstklassiger Lage. Immobiliendetails: Gesamtfläche: 128 m² Grundstücksgröße: 235 m² Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad Vier Badezimmer Großzügige Terrasse und privater Garten Innenausstattung & Layout: Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum, eine moderne Küche und ein offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu einer großen Terrasse. Außenausstattung: Beheiztes Schwimmbad und Liegewiese Zwei private Parkplätze Wunderschön angelegter Garten Erstklassige Konstruktion und Funktionen: Aus hochwertigen Materialien gefertigt Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet Fußbodenheizung über Wärmepumpe Solaranlagen zur energieeffizienten Warmwasserbereitung Schornstein für zusätzliche Kaminheizung Anthrazitfarbene Aluminium-Zimmerei Ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage Mit seiner hervorragenden Lage, den modernen Annehmlichkeiten und der Nähe zum Meer eignet sich dieses Anwesen perfekt zum ganzjährigen Wohnen oder als lukrative Touristenvermietung. In der Nähe wunderschöner Strände, Campingplätze, Restaurants, Geschäfte und malerischer Wanderwege. Ref: RE-U-38045 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 128 m²

Grundstück 235 m²

Poreč

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1.250.000 EUR

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Pool und Meerblick in Poreč – 500 Meter vom Strand entfernt Diese luxuriöse Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Gegend von Poreč , nur 500 Meter von den nächsten atemberaubenden Stränden entfernt und bietet ein exklusives Wohnerlebnis mit privatem Pool und wunderschönem Meerblick. In einem Wohnviertel gelegen, verspricht diese Immobilie Komfort, Eleganz und Bequemlichkeit und ist somit die perfekte Wahl sowohl für Familien als auch als Ferieninvestition . Details der Villa: Grundstücksgröße: 485 m² Villagröße: 215 m², verteilt auf drei Ebenen Layout: Erdgeschoss: Eingangshalle Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Gäste-WC, Waschküche und Abstellraum Große Glasfenster im gesamten Wohn- und Essbereich sorgen für viel natürliches Licht Zweiter Stock: Zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Luxusbad Dachboden: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad Herrliche Terrasse mit Panoramablick auf das Meer Im Freien: Geräumige überdachte Terrasse, die zu einem wunderschön angelegten Garten mit Pool und Sonnenbereich führt High-End-Funktionen: Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung und Klimaanlage in der gesamten Villa Bodenbelag: Hochwertiges Parkett oder Keramik (nach Wahl des Käufers) Vollständig möbliert und ausgestattet: Die Villa wird komplett möbliert und sofort bezugsfertig verkauft Attraktive Lage und Investitionspotenzial: Ideal für das Familienleben oder als Ferienwohnung Perfekt gelegen für einfachen Zugang zum Strand und allen wichtigen Annehmlichkeiten Fertigstellungstermin: Juni 2025 Mit ihrer erstklassigen Lage , der luxuriösen Ausstattung und der atemberaubenden Aussicht ist diese Villa eine fantastische Investition für alle, die den mediterranen Lebensstil genießen oder in den lukrativen Markt für Ferienvermietungen einsteigen möchten. Ref: RE-U-38048 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 215 m²

Grundstück 485 m²

Poreč

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430.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - IN DER NÄHE VON POREČ, Familienhaus 140 m², Swimmingpool, Natur.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN - POREČ, POREČ UMGEBUNG Schönes 140 m² großes Haus auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück - ein ideales Zuhause in der Natur Entdecken Sie dieses wunderschöne 140 m² große Haus auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück, die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Natur. Es liegt ruhig, direkt am Rande einer grünen Oase und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Geräumiges und funktionales Zuhause Das Haus umfasst: Geräumiges Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht Drei komfortable Schlafzimmer – perfekt für das Familienleben Zwei Badezimmer mit erstklassiger Ausstattung Voll ausgestattete Küche, verbunden mit einer Außenterrasse und einem Sonnendeck Die Terrasse bietet einen Blick in die Natur und ist der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung. Luxuriöser Garten und Swimmingpool zum Genießen Das Äußere dieser Immobilie bietet: Sommerküche – ideal für Familienfeiern und geselliges Beisammensein 24 m² großer Swimmingpool, perfekt zur Abkühlung an heißen Tagen Großzügiges Grundstück, umgeben von Grün für maximale Privatsphäre Die perfekte Mischung aus Natur und modernem Leben Wenn Sie ein Zuhause in ruhiger Umgebung mit direktem Zugang zur Natur und luxuriöser Ausstattung suchen, ist dieses Haus die richtige Wahl! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus, Višnja +385 91 2848 310 ID CODE: 1982 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

4 Z

Stockwerk 140 m²

Grundstück 600 m²

Poreč

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69.000 EUR

Stockwerk 1.114 m²

Poreč

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69.000 EUR

Stockwerk 1.059 m²

Poreč

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99.500 EUR

Stockwerk 1.591 m²

Poreč

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1.500.000 EUR

Luxus-Penthouse in der Nähe von Poreč – Eleganz, Komfort und hochwertige Ausstattung Erleben Sie ultimativen Luxus in diesem atemberaubenden Penthouse im dritten Stock eines modernen Gebäudes, nur 6 km vom Zentrum von Poreč und in der Nähe des Meeres. Diese exklusive Residenz umfasst 155 m² Wohnfläche, zusätzlich 46 m² überdachte Terrasse und 6 m² Abstellraum. Das Penthouse verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein offenes Wohn- und Küchenkonzept. Höchster Komfort wird durch eine per App steuerbare Fußbodenheizung geboten, während das Mitsubishi Heiz- und Kühlsystem für eine perfekte Temperaturregelung sorgt. Der Innenraum ist mit hochwertiger italienischer Designermöblierung, erstklassigen Miele-Geräten und Hansgrohe Sanitärartikeln (Metropol-Serie) ausgestattet. Novamobili Designer-Schränke mit ambiente Beleuchtung und Soft-Close Mechanismus verleihen dem Raum zusätzlichen Stil. Für maximale Entspannung verfügt das Master-Schlafzimmer über eine private Sauna, während die große Terrasse mit einem Jacuzzi aufwartet, der einen herrlichen Blick auf die Natur bietet. Das Wohnzimmer wird durch einen Bioethanol-Kamin ergänzt, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Außenbereichen gewidmet – die Terrakustik ist mit thermobehandelter Esche (Decking) verkleidet, was eine edle und natürliche Optik bietet. Der Zugang zum Penthouse erfolgt über einen magnetischen Schlüssel, der maximale Sicherheit und Exklusivität garantiert. Die Wohnung ist voll ausgestattet und mit 5 Sternen für die Vermietung kategorisiert. Dieses Penthouse ist ideal für alle, die Luxus, Komfort und moderne Technologie in einer ruhigen, aber attraktiven Lage in Meeresnähe suchen. ID CODE: ID03077 Lemi Brajković Bassanese Suradnik u procesu obuke Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Lift

4 Z

Stockwerk 207 m²

Stockwerk 3

Poreč

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1.650.000 EUR

ID CODE: IS1512112 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Balcony - Garden - Barbecue - Parking - Terrace

5 Z

Stockwerk 220 m²

Grundstück 400 m²

Poreč

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1.550.000 EUR

Kaiser Immobilien bietet eine neu erbaute Luxusvilla mit herrlichem Meerblick zum Verkauf an. An der Westküste Istriens, in einer beneidenswerten Lage, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen der besten istrischen Winzer und Olivenbauern, in der Nähe lokaler Produzenten autochthoner istrischer Köstlichkeiten, befindet sich diese einzigartige und luxuriöse Villa auf einem wunderschönen Grundstück von 1323 Quadratmetern. Die Villa mit einer Bruttofläche von 335 Quadratmetern, also 241 Quadratmetern netto, liegt nur 10 km vom Zentrum von Poreč und den Stränden von Poreč entfernt. Alle wesentlichen Einrichtungen wie Supermarkt, Restaurants, Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Villa. Die Villa wurde dieses Jahr fertiggestellt und kann nun stolz den neuen Eigentümern präsentiert werden. Diese imposante Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, die durch eine Stahlbetontreppe in sehr modernem Design verbunden sind. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich: Flur, Treppe, Toilette, Hauswirtschaftsraum, Weinlager, Technikraum, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Sauna, zwei überdachte Terrassen und Abstellraum. Das Erdgeschoss der Villa hat eine Gesamtnettofläche von 167,60 Quadratmetern. Im ersten Stock der Villa befinden sich: vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern, ein Flur, zwei überdachte Terrassen und eine nicht überdachte Terrasse. Es ist sehr wichtig hervorzuheben, dass die gesamte Villa mit hochwertigen Materialien gebaut wurde und auf jedes Detail geachtet wurde, damit die neuen Eigentümer Luxus und eine wundervolle Umgebung genießen können. Genau aus diesem Grund wurden dort Lea-Keramik, Catalano-Sanitärkeramik, Paffoni-Armaturen, Sto-Fassade, Aluminiumschreinerei, Samsung-Klimaanlage usw. gefunden. Das gesamte Konzept der Villa ist mit offenen Räumen, sehr großen und offenen Durchgängen mit viel Licht und vor allem einem wunderbaren Blick auf das Meer gestaltet. Die Villa ist eine Kombination aus Luxus in einer kleinen autochthonen istrischen Umgebung. Die Villa ist reines Eigentum und verfügt über alle Genehmigungen. Da der Eigentümer der Villa dem Mehrwertsteuersystem unterliegt, ist der Käufer in der Republik Kroatien von der Zahlung der Steuer von 3 % befreit. Entfernung von der Immobilie zur Stadt: Poreč - Flughafen Pula, 45 km Poreč - Ljubljana, 162 km Poreč - Wien, 544 km Poreč - Prag, 868 km Poreč - München, 565 km Wenn Sie planen, Ihr neues Leben in Istrien zu beginnen , und Sie auf der Suche nach der idealen Immobilie für Sie sind, kontaktieren Sie uns vertrauensvoll unter der Telefonnummer ... , oder unter der E-Mail-Adresse: ... Die Agenturprovision beträgt 3 % + MwSt. ID CODE: 113-187 Ivana Gašparini Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Alarm - Barbecue - SwimmingPool

6 Z

Stockwerk 383 m²

Grundstück 1.323 m²

Poreč

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400.000 EUR

ISTRIEN – POREČ, LUXUSWOHNUNG MIT 4 SCHLAFZIMMERN – NEUBAU, MEERBLICK.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN – POREČ, Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in einem Neubau – Poreč, Meerblick 85,22 m² + optionale Garage | Modernes Bauen 2025 | Ruhige Lage mit Meerblick Zum Verkauf steht eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines im Bau befindlichen modernen dreistöckigen Gebäudes. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für August 2025 geplant. Mit einer Nettofläche von 85,22 m² bietet diese Wohnung die perfekte Mischung aus zeitgenössischem Design, Funktionalität und Komfort, ideal für ein ruhiges und luxuriöses Leben mit wunderschönem Meerblick. Raumaufteilung: • Eingangshalle – 6,30 m² • Wohnzimmer mit Küche – 27,15 m² • Drei Schlafzimmer – 11,98 m² | 10,09 m² | 7,87 m² • Zwei Balkone – 8,10 m² | 8,75 m² • Zwei Badezimmer – 4,61 m² | 2,43 m² • Entgasung – 5,06 m² • Lagerraum – 2,61 m² Erstklassige Ausstattung und Features: • Energieeffiziente Bauweise – Fassade mit 15 cm Steinwolle • Fußbodenheizung und -kühlung – Daikin Wärmepumpe • Hochwertige Tischlerei – Holz-Aluminium-Fenster • Premiumböden – Weitzer Dreischichtparkett & Feinsteinzeugfliesen • Sicherheit und Komfort – Einbruch- und Brandschutztüren, Aufzug, Elektroladestationen Standort: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Poreč, ideal für das Familienleben oder als Investition. Aufgrund der Nähe zu Geschäften, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und wunderschönen Stränden eignet sich diese Immobilie ideal zum Wohnen im Alltag oder zur touristischen Vermietung. Preis: • Wohnung – 400.000 € • Garage (optional) – 30.000 € Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns! +385 91 2848 310, Višnja ID CODE: 1976 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 85 m²

Stockwerk 2

Poreč

WIRD GELADEN…

550.000 EUR

ISTRIEN - POREČ, HAUS 171m2, IN ATTRAKTIVER LAGE.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN - POREC Modernes Reihenhaus – Ihr ideales Zuhause in Poreč! Perfekte Lage In einem ruhigen Viertel von Poreč wird ein modernes Reihenhaus gebaut. Die ideale Lage bietet die perfekte Balance zwischen der Nähe zum Zentrum und allen notwendigen Annehmlichkeiten und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre. Es liegt nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants, Cafés und Pizzerien und nur 2 km vom Meer entfernt – der perfekte Ort für ein hochwertiges Familienleben. Geräumiges und funktionales Zuhause Haus 1 – 171 m², drei Etagen Komfort und Qualität Haus 1 erstreckt sich über drei Etagen und ist auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt zu einem geräumigen offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Garten hat. Auf dieser Etage befinden sich außerdem: • Schlafzimmer, • Badezimmer, • Hauswirtschafts-/Waschküche, • Lagerung. Boden • Über den Flur gelangt man zu drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. • Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Loggia. Dachboden • Spa-Ruhebereich mit Sauna, • Badezimmer, • große, schöne Terrasse. Qualität und Komfort stehen an erster Stelle Fußbodenheizung und Klimaanlage für eine ideale Temperatur das ganze Jahr über. Solarmodule für zusätzliche Energieeffizienz. Hochwertige Konstruktion: • Ziegelsteinmauern (25 cm), • Wärmedämmung (12 cm), • PVC-Tischlerei mit dreifach isoliertem Glas, Rollläden und Moskitonetzen. Zwei PKW-Stellplätze auf der befestigten Fläche vor dem Haus. Baufertigstellung und Einzug Geplante Fertigstellung: Juni 2026. Es wird schlüsselfertig, ohne Möblierung verkauft. - Der Käufer zahlt beim Immobilienerwerb keine Steuern! Preis: 550.000 € Buchen Sie noch heute eine Tour! Kontakt: Višnja – +385 91 2848 310 ID CODE: 1965 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 171 m²

Poreč

WIRD GELADEN…

410.000 EUR

Istrien, Poreč: Charmante villa in ruhiger lage zu verkaufen.

In einer ruhigen Gegend, nur 14 km von Poreč und seinen unberührten Stränden entfernt, liegt diese charmante Villa, die modernes Wohnen mit einer friedlichen ländlichen Umgebung verbindet. Das Anwesen umfasst 613 m², mit einem wunderschön angelegten Garten mit pflegeleichten mediterranen Pflanzen, während die Villa selbst 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Konzept mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Essbereich, ergänzt durch eine Toilette und einen Abstellraum. Eine elegante Steintreppe führt in die erste Etage, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer. Beide Schlafzimmer bieten einen atemberaubenden Meerblick, der den Charme der Villa unterstreicht. Das Wohnzimmer führt zu einer überdachten Terrasse, die direkt zum Pool führt, ideal für Entspannung und Unterhaltung. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, und ein Schornstein ist für den Einbau eines Pellet- oder Holzofens vorbereitet, was Komfort das ganze Jahr über gewährleistet. Gelegen in einem malerischen istrischen Dorf, umgeben von authentischen Ferienvillen, bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Wichtige Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie sowohl für ein Familienleben als auch für Investitionen in Ferienvermietungen ideal macht. Poreč ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, beeindruckenden Strände und reiche Geschichte und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung und Entspannung. Die Nähe der Villa zur Stadt sorgt für Ruhe und Erreichbarkeit, was sie zu einer herausragenden Wahl für anspruchsvolle Käufer macht. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2984 Leistungsklasse: U izradi Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

3 Z

2 Ba

Stockwerk 106 m²

Grundstück 560 m²

Poreč

WIRD GELADEN…

1.740.000 EUR

5 Ba

Stockwerk 286 m²

Poreč

WIRD GELADEN…

480.000 EUR

Istrien, Poreč: Modernes apartment mit meerblick zu verkaufen.

Nur 800 Meter vom glitzernden Adriatischen Meer entfernt befindet sich dieses moderne Apartment im zweiten Stock eines neu erbauten Gebäudes. Mit einer Nettofläche von 90 m², einschließlich einer großzügigen überdachten Terrasse von 15 m², bietet diese Immobilie Komfort und Funktionalität. Das Apartment umfasst einen einladenden Flur, eine helle Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Gästetoilette, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant, um höchste Standards und Qualität zu gewährleisten. Dank seiner erstklassigen Lage in der Nähe des Meeres ist diese Immobilie eine hervorragende Investition, ideal für Ferienvermietungen oder als Familienwohnsitz. Poreč ist eine der begehrtesten Städte Istriens, bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, herrlichen Strände und lebendige Atmosphäre. Die Nähe zur Adriaküste macht diese Lage zu etwas Besonderem. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2998 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Poreč