530.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Erdgeschosswohnung im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Erdgeschosswohnung im Stadtzentrum Die Küste von Poreč erstreckt sich über 37 km und verfügt über 21 Strände mit der Blauen Flagge – einem Symbol für sauberes Meer. Zu den bekanntesten zählen der Strand Lotosi, der Stadtstrand und die Pješčana uvala, die sich durch sauberes Wasser und ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitangebot auszeichnen. Bootsbesitzer finden an der Küste von Poreč unzählige Möglichkeiten zur Erkundung und können ihr Boot in einem der gut ausgestatteten Yachthäfen ankern. Wer Unterhaltung sucht, findet im Sommer fast täglich ein abwechslungsreiches Programm auf den Terrassen der Stadt. Besuchen Sie auch Fischerfeste, Ausstellungen und Festivals regionaler Produkte. Die traditionelle istrische Küche, begleitet von exzellenten Weinen und hausgemachtem Olivenöl, ist ein unverzichtbarer Bestandteil des gastronomischen Angebots. Das Angebot umfasst eine 106,83 m² große Wohnung in der malerischen Altstadt von Poreč. Dieses wunderschöne Apartment bietet eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Luxus. Es besteht aus: Treppenhaus – 6,10 m² Flur – 5,30 m² Kleiderschrank – 4,20 m² Badezimmer 1 – 4,40 m² Schlafzimmer 1 – 17,58 m² Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – 44,50 m² Badezimmer 2 – 14 m² Schlafzimmer 2 – 10,75 m² Das Apartment verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse mit Sommerküche. Diese besondere Immobilie liegt nur 100 m vom Meer entfernt und ist nur wenige Schritte von weiteren interessanten Einrichtungen entfernt. Kontaktieren Sie den Makler für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 47115 DUX Pula Mob: +385 91 604 9273 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 107 m²

Poreč

440.000 EUR

399.900 EUR

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Ein modernes, ebenerdiges Haus mit eigenem Pool und privatem Parkplatz liegt in ruhiger Lage inmitten istrischer Natur. Das Haus verfügt über eine Eingangshalle, die in einen hellen, offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer führt. Vom Wohnbereich gelangt man in die Schlafzimmer, das Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine überdachte Terrasse und einen schön angelegten Garten mit Pool – ideal zum Entspannen und Genießen in den wärmeren Monaten. Der Garten ist umzäunt und bietet so zusätzliche Privatsphäre sowie einen schönen Blick in die Natur und auf die istrische Landschaft. ID CODE: 1053-18

4 Z

3 Ba

Stockwerk 75 m²

Grundstück 100 m²

Poreč

320.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Apartment im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Apartment im Stadtzentrum Die Küste von Poreč erstreckt sich über 37 km und verfügt über 21 Strände mit der Blauen Flagge – einem Symbol für sauberes Meer. Zu den bekanntesten zählen der Strand Lotosi, der Stadtstrand und Pješčana uvala, die sich durch sauberes Wasser und ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitangebot auszeichnen. Bootsbesitzer finden an der Küste von Poreč unzählige Möglichkeiten zum Erkunden und können ihr Boot in einem der gut ausgestatteten Yachthäfen ankern. Wer Unterhaltung sucht, findet im Sommer fast täglich ein abwechslungsreiches Programm auf den Terrassen der Stadt. Besuchen Sie Fischerfeste, Ausstellungen und Verkostungen regionaler Produkte. Die traditionelle istrische Küche, begleitet von exzellenten Weinen und hausgemachtem Olivenöl, ist ein unverzichtbarer Bestandteil des gastronomischen Angebots. Das Angebot umfasst ein 100 m² großes Apartment in der malerischen Altstadt von Poreč. Dieses schöne Apartment vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Es besteht aus: Treppenhaus – 5 m² Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – 41,86 m² Badezimmer – 6,24 m² Schlafzimmer 1 – 10,77 m² Schlafzimmer 2 – 9,91 m² Flur – 1,05 m² Dachgeschoss (25 m²), in dem sich Schlafzimmer 3 befindet. Diese besondere Immobilie liegt nur 100 Meter vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe zu vielen weiteren interessanten Einrichtungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 47118 DUX Pula Mob: +385 91 604 9273 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 100 m²

Stockwerk 2

Poreč

155.000 EUR

Wohnung mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete und vollständig renovierte Wohnung im 4. Stock mit einer Gesamtfläche von 38,14 m² und wunderschönem Meerblick. Die Wohnung besteht aus einem komfortablen Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer funktionalen Küche und einem gepflegten Badezimmer. Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung maximale Nutzung und ein angenehmes Wohnen. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage, die das ganze Jahr über eine optimale Temperatur gewährleistet. Das Interieur wurde mit viel Liebe zum Detail und Stil gestaltet, wobei die Eigentümer erhebliche Mühe investiert haben, um einen modernen, warmen und sofort bezugsfertigen Wohnraum ohne zusätzliche Investitionen zu schaffen. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist somit ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition zur touristischen Vermietung. ID CODE: 2141 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 38 m²

Stockwerk 4

Poreč

1.300.000 EUR

Doppelhaushälfte mit Baugrundstück.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer gesamten Nettofläche von 300 m², verteilt auf drei Etagen – jede Etage verfügt über eine eigene Wohnung mit 100 m², was zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: vom ruhigen Familienleben bis hin zu einer ausgezeichneten Investition für die touristische Vermietung. Besonders an dieser Immobilie ist das zusätzliche Baugrundstück mit 1.120 m². Stellen Sie sich ein weiteres Haus oder eine moderne Villa mit Pool vor – oder verkaufen Sie einfach das Grundstück und decken Sie einen Teil der Investition. Das Haus wurde im Jahr 2000 teilweise renoviert, benötigt jedoch neue Energie und neue Ideen. Es ist eine ideale Gelegenheit für jemanden, der sich seinen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten und das volle Potenzial der Lage nutzen möchte. Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht. Das Meer ist nur 2,5 km entfernt. Das Zentrum von Poreč liegt 5 km entfernt. Alles Wichtige ist schnell erreichbar, und dennoch ist genügend Abstand für Ruhe und Privatsphäre gegeben. ID CODE: 2144 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

8 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.120 m²

Poreč

340.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Steinhaus mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Steinhaus mit Pool In der Nähe von Poreč, einem der begehrtesten Städte Istriens, der das ganze Jahr über vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet, befindet sich dieses komplett renovierte Steinhaus, das authentisches mediterranes Flair mit modernem Komfort verbindet. Zum Verkauf steht ein Haus mit einer Gesamtfläche von 150 m² und einem großzügigen Balkon von 20 m², verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit moderner Küche, Ess- und Wohnzimmer, Badezimmer und praktischer Waschküche. Die Räume sind elegant gestaltet und mit Mikrozementböden sowie Fußbodenheizung ausgestattet, die ganzjährig für maximalen Komfort sorgen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Jedes Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Pool und ist klimatisiert. Das zweite Obergeschoss bietet eine geräumige und helle Galerie von 40 m² mit zwei Doppelbetten und einem komfortablen Wohnbereich – ideal zum Entspannen oder als zusätzliche Unterkunft für Gäste. Das Haus ist vollklimatisiert und zusätzlich isoliert, was für Energieeffizienz und einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit sorgt. Der 60 m² große Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt im Zentrum einen 6 x 3 m großen Swimmingpool mit integrierter Wärmepumpenheizung – ideal zum Baden vom Frühling bis zum Spätherbst. Die Immobilie wird bereits erfolgreich an Touristen vermietet und verzeichnet während der Saison eine hervorragende Auslastung. Sie wird komplett möbliert verkauft und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen sorgenfreien Einzug oder die Weiterführung eines bestehenden Geschäfts. Eine ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage oder ein ruhiges Leben im Herzen Istriens. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 47422 Dragana Matijević Agent pripravnik Mob: +385 99 807 1207 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: dragana@dux-istra.com www.dux-istra.com Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Poreč

399.000 EUR

Poreč, Umgebung, Doppelhaushälfte mit Aussicht in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč und Umgebung – Modernes Doppelhaus mit Meerblick In einer attraktiven und ruhigen Gegend von Poreč, mit freiem Meerblick und viel Tageslicht, befindet sich dieses moderne Doppelhaus. Die Lage bietet eine gute Balance: Privatsphäre und Ruhe, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und der Küste. Die sonnige und angenehme Lage macht die Immobilie das ganze Jahr über attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung. Das Haus hat eine Wohnfläche von 102 m² auf einem 285 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist funktional und auf das Wesentliche reduziert: Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC und ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche als zentralem Element. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Der Meerblick steigert den Wert der gesamten Immobilie. Der Garten ist als Wohnraum gestaltet – mit ausreichend Platz zum Entspannen, einem Pool und viel Freude im Freien. Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und bietet somit ganzjährig angenehmen Wohnkomfort. Fertigstellung geplant für 2027. Diese Immobilie vereint alles, was wichtig ist: Neubau, Meerblick, gute Lage und eine durchdachte Ausstattung. Wenn Sie in der Gegend um Poreč ein modernes Haus suchen, das sich sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage eignet, kontaktieren Sie uns. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. ID CODE: 1032-318

3 Z

2 Ba

Stockwerk 102 m²

Poreč

335.000 EUR

Poreč – seltene Gelegenheit: Maisonette-Wohnung 50 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Selten auf dem Markt – elegante, komplett renovierte Maisonette-Wohnung nur 100 m vom Meer entfernt. Diese komplett renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Červar Port – in einer ruhigen Fußgängerzone, nur 100 m vom Meer entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit neuem Dach und neuen Fenstern und bietet Privatsphäre, viel Licht und ein funktionales, offenes Wohnkonzept. Auf 75,5 m² verteilen sich die Wohnungen auf zwei Etagen: Die untere Etage umfasst Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer und eine überdachte Terrasse, die obere einen gemütlichen Schlafbereich und ein zweites Badezimmer. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert (Installationen, Böden, Fenster und Türen) und wird möbliert verkauft. Die überdachte Terrasse im Grünen bietet einen idealen Wohnraum, und vor dem Gebäude stehen kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Hervorragende Anbindung: Poreč 5 km, Novigrad 9 km, Rovinj 40 km, Flughafen Pula 60 km. Die etablierte Ferienvermietung und die eindeutige Eigentumsverteilung (1/1) machen diese Immobilie besonders interessant. ID CODE: 1053-34

3 Z

3 Ba

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 2

Poreč

490.000 EUR

4 Z

Grundstück 168 m²

Poreč

300.000 EUR

Buići, Istrien: Moderne wohnung mit garten.

Location: Istarska županija, Poreč, Buići. In ruhiger Wohnlage in Buići nahe Poreč befindet sich diese moderne Wohnung in einem Neubau, die ein komfortables und privates Wohnumfeld bietet. Das Objekt liegt in einem kleineren Wohngebäude mit nur fünf Einheiten und garantiert somit eine ruhige Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 65 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zu einer Terrasse mit eigenem Garten. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und nach modernen Baustandards errichtet und wird schlüsselfertig verkauft, sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Ein eigener Parkplatz ist im Angebot enthalten. Buići ist eine gefragte Lage, bekannt für ihre Ruhe und die Nähe zu Poreč, einer der attraktivsten Küstenstädte Istriens. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants, Geschäften und allen wichtigen Einrichtungen. Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch als Investition zur touristischen Vermietung. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz möglich. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags fällig. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen. ID CODE: ALG-3880 Maja Lovrinović Voditeljica ureda Pula Mob: +385 97 729 0033 Tel: +385 52 204 933 E-mail: maja@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 65 m²

Poreč

300.000 EUR

Neu gebaute Maisonettewohnung.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Zum Verkauf steht eine moderne zweigeschossige Wohnung mit 89 m² in einem Neubau mit insgesamt 4 Wohneinheiten, gelegen in ruhiger Lage nur 7 km von Poreč entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen – 1. und 2. Stock – mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich und bietet einen wunderschönen Meerblick. Im ersten Stock befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit moderner Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im zweiten Stock gibt es zwei komfortable Schlafzimmer und zwei weitere Badezimmer/WCs, von denen eines zum Hauptschlafzimmer gehört, sowie Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse mit Meerblick. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer und drei voll ausgestattete Badezimmer mit WC. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen, während hochwertige Bauweise und moderne Materialien Langlebigkeit und einfache Wartung gewährleisten. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert. Im Preis sind zwei Parkplätze enthalten. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Geschäften, Schulen, Restaurants und allen notwendigen Einrichtungen und ist ideal für Familienleben oder als Investition. ID CODE: 2138 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 89 m²

Stockwerk 1

Poreč

1.400.000 EUR

Luxuriöse moderne Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Weinberge – Poreč, Istrien.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In einer äußerst ruhigen und attraktiven Lage, nur 13 km von Poreč und 3,5 km von der Stadt mit allen Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich diese hervorragende Designervilla, die moderne Architektur, Luxus und einen spektakulären Blick auf das Meer und die Weinberge vereint. Der besondere Wert dieser Immobilie ist der offene, dominante Panoramablick, der bis zum Meer und sogar bis nach Venedig reicht und ein einzigartiges Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Layout- und Raumkonzept Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt zu einem großzügigen und hellen Wohnzimmer, welches besteht aus: • ein großes Wohnzimmer mit Kamin • elegante Speisesäle • Hervorragend ausgestattete, moderne Küchen Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große überdachte Terrasse, die je nach Jahreszeit komplett geöffnet oder geschlossen werden kann, sodass der Raum das ganze Jahr über genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gibt es außerdem: • Gästetoilette • Technikraum • Waschküche • ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse und zum Pool Außenbereich Der Hof ist sorgfältig angelegt und wird dominiert von: • Schwimmbad mit Liegewiese • Sommerküche mit Grill • Mediterranes Grün und freier Blick auf die Weinberge und das Meer Der gesamte Außenbereich ist auf maximalen Genuss, Privatsphäre und Leben im Freien ausgelegt. Etage: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, jedes mit: • eigenes Badezimmer • Kleiderschrank • Ausgang zur Terrasse Von der ersten Etage gibt es Zugang zu einer zusätzlichen Gemeinschaftsterrasse, auf der sich Folgendes befindet: • Whirlpool • ein spektakulärer Panoramablick auf das Meer, der bis nach Venedig reicht Ausstattung und Bauqualität: Die Villa wurde nach den höchsten Standards moderner Bauweise und Luxus gebaut: • ALU-Zimmerei • Dreifachglas mit Verdunkelungseffekt (gegen Überhitzung) • Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe • Komplette Klimaanlage • Designer-Jalousien • Eichenparkett in den Schlafzimmern • hochwertige Keramikfliesen im Wohnbereich • Top-Küche mit BOSCH-Geräten • viel natürliches Licht in allen Räumen Diese Villa stellt den Gipfel des zeitgenössischen Luxus in Istrien dar – eine Kombination aus Architektur, Komfort und einer der beeindruckendsten Aussichten auf die Adria. Immobilien für diejenigen, die keine Kompromisse eingehen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! Die Besichtigung von Immobilien ist mit der Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Vermittlung von Immobilientransaktionen möglich. Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist zahlbar bei Abschluss eines Vorvertrages bzw. Kaufvertrages. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID CODE: ALG-969 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 1.230 m²

Poreč

279.000 EUR

Wohnung Poreč, 60m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Im Herzen der historischen Stadt Poreč, in der berühmten Decumanus-Straße, befindet sich diese charmante Wohnung, die die reiche Vergangenheit einer fast zweitausend Jahre alten Stadt perfekt mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie – sondern ein Stück Geschichte. Spaziergänge durch steinerne Gassen aus dem 6. Jahrhundert, ein Morgenkaffee begleitet von mediterranen Düften und Abende in der romantischen Atmosphäre der Altstadt machen diese Lage wirklich einzigartig. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Sie hat eine Fläche von 60 m² und verfügt über eine sehr funktionale Raumaufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Das Interieur ist stilvoll eingerichtet – romantisch und rustikal, mit warmen Details, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig oder zur touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen geeignet. Dank der erstklassigen Lage im Zentrum ist alles zu Fuß erreichbar – Meer, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Daher stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung dar, ist aber auch ideal für alle, die im einzigartigen Ambiente der Altstadt leben möchten. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – eine Wohnung mit Seele in einer der begehrtesten Lagen von Poreč. ID CODE: ALG-3890 Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 60 m²

Stockwerk 3

Poreč

310.000 EUR

2 Z

Grundstück 100 m²

Stockwerk 2

Poreč

450.000 EUR

4 Z

Grundstück 136 m²

Poreč

825.000 EUR

Diese neu fertiggestellte Residenz von 2026 in der Nähe von Poreč bietet eine anspruchsvolle Mischung aus zeitgenössischem Luxus und authentischem istrischem Charme, mit einer Gesamtfläche von 183 Quadratmetern auf einem wunderschön angelegten 979 Quadratmeter großen Grundstück. Im Herzen der westlichen istrischen Küste gelegen, ist die Immobilie perfekt positioniert, 7 km vom Meer entfernt, und bietet einen ruhigen Rückzugsort, der die Intimität einer kleinen mediterranen Stadt mit den lebhaften kulturellen und sportlichen Annehmlichkeiten von Poreč in Einklang bringt. Das architektonische Design zeichnet sich durch zeitlose Eleganz aus und verfügt über traditionelle Steinverkleidungen, die nahtlos in die natürliche Landschaft integriert sind. Der funktionale zweigeschossige Grundriss beginnt im Erdgeschoss mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der eine moderne Küche und ein Esszimmer integriert, das auf eine großzügige überdachte Terrasse führt. Diese Ebene umfasst auch eine Gästetoilette, einen Technikraum und ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Obergeschoss ist der Entspannung gewidmet und beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die auf private überdachte Terrassen führen und erhöhte Ausblicke auf die Adria bieten. Der Außenbereich ist eine ambientale Oase, vollständig eingezäunt und gartenarchitektonisch gestaltet, um vollständige Privatsphäre zu gewährleisten. Ein kristallklarer Swimmingpool mit einem speziellen Sonnenbereich dient als Mittelpunkt des Gartens und schafft eine harmonische Umgebung für das Leben im Freien. Gebaut nach den höchsten Baustandards von 2026, gewährleistet die Immobilie langfristige Qualität und Komfort für ihre zukünftigen Bewohner. Diese Villa wird im letzten Bauabschnitt ohne Möbel angeboten und bietet Käufern die einzigartige Gelegenheit, die Inneneinrichtung nach ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Ob Sie ein prestigeträchtiges Familienheim oder eine hochpotenzielle Investition für den Luxus-Touristenvermietungsmarkt suchen, diese Immobilie mit Meerblick repräsentiert den Höhepunkt modernen Wohnens in einer der begehrtesten und sichersten Küstenregionen Kroatiens. Ref: RE-U-47203 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Modern

4 Ba

Stockwerk 183 m²

Grundstück 979 m²

Poreč

665.000 EUR

POREC - Mediterranes Haus mit Swimmingpool, 5 km vom Meer! Wohnfläche: 172 m2 Grundstücksgröße: 778 m2 Elegante Istrische Villa Nähe Porec - Ruhiges Wohnen und Investitionsmöglichkeit In der Nähe der historischen Küstenstadt Porec gelegen, bietet dieses schöne mediterrane Haus mit Swimmingpool die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und authentischem istrischem Charme, nur 5 km vom Meer entfernt. Porec ist eines der attraktivsten Reiseziele an der kroatischen Küste, bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Strände, Kiefern- und Eichenwälder sowie sein reiches kulturelles Erbe. Es ist eine lebendige Küstenstadt, die Tradition mit modernem Lebensstil verbindet und sich ideal für Wohnen und Tourismusinvestitionen eignet. Geräumiges Zweigeschossiges Zuhause mit Zeitlosem Design Auf einem 778 m2 großen, landschaftlich gestalteten Grundstück gelegen, ist dieses 172 m2 große Haus als eine einzige Wohneinheit auf zwei Etagen konzipiert und bietet einen funktionalen Grundriss und hochwertige Bauweise. Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal für das Essen im Freien Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Gästetoilette und Technikraum Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer Private Terrassen für zusätzlichen Komfort und Entspannung Das Haus zeichnet sich durch zeitlose mediterrane Architektur aus, teilweise in Stein fertiggestellt, und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Privater Außenbereich mit Pool Der Garten ist vollständig eingezäunt und schön angelegt und bietet: Swimmingpool mit Liegebereich Grüne Umgebung für Entspannung und Privatsphäre Ruhige Lage Nahe dem Meer Die Lage bietet: Ruhige Atmosphäre eines kleinen istrischen Dorfes Privatsphäre und Flucht vor Lärm Einfache Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants und allen Annehmlichkeiten in Porec Ideal zum Wohnen oder Investieren Dank seiner Lage, des Grundrisses und des Komforts ist diese Immobilie perfekt für: Familienwohnen Ferienhaus in Meernähe Touristische Vermietungsinvestition Zusätzliche Informationen Der Preis bezieht sich auf die fertige Immobilie ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer das Innere nach persönlichen Vorlieben gestalten und einrichten kann. Ref: RE-U-47088 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Urbanisiert, Modern

3 Ba

Stockwerk 172 m²

Grundstück 778 m²

Poreč

1.600.000 EUR

TINJAN – Grand Luxusvilla mit Wellness, Pool & Weitläufigem Grundstück! Erleben Sie ultimative Privatsphäre und istrische Opulenz in dieser luxuriösen Villa mit Steinelementen , die sich in der Nähe der historischen Stadt Tinjan befindet. Die Villa erstreckt sich über eine massive 356 qm Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.981 qm großen Grundstück und ist ein Meisterwerk zeitlosen Designs, nur 17 km vom türkisfarbenen Adriatischen Meer entfernt. Objektspezifikationen Gesamtwohnfläche: 356 qm Grundstück: 1.981 qm (landschaftlich gestaltet & eingezäunt) Schlafzimmer: 4 Luxussuiten | Badezimmer: 5,5 Hauptmerkmale: Privates Wellness-Center, 2-Auto-Garage, Sommerhaus und Infinity-Pool. Elegantes Interieur & Privates Wellness Die Villa ist als eine einzige, weitläufige Wohneinheit gestaltet, die sich über zwei elegant eingerichtete Etagen erstreckt. Die Architektur kombiniert traditionelle Steinelemente mit hochmodernen Funktionen. Das Erdgeschoss (Unterhaltung & Entspannung): Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiges Wohnzimmer, Essbereich und Gourmetküche, die nahtlos zu einer großen überdachten Terrasse übergehen. Privater Wellnessbereich: Ein dedizierter Spa-Bereich mit einer Sauna, Hydromassage-Badewanne (Whirlpool) und einem privaten Badezimmer – Ihr persönliches Refugium für ganzjährige Entspannung. Servicebereiche: Beinhaltet ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, einen Abstellraum und eine große interne Garage . Das Obergeschoss (Exklusive Suiten): Vier Master-Schlafzimmer: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer und Zugang zu einer eigenen Terrasse , die atemberaubende Ausblicke auf die üppige istrische Landschaft bietet. Resort-ähnliches Leben im Freien Das weitläufige Grundstück von 1.981 qm ist gärtnerisch gestaltet, um eine mediterrane Parkatmosphäre zu schaffen. Schwimmbad & Sonnendeck: Ein zentral gelegenes Schwimmbad, umgeben von einem großzügigen Lounge-Bereich für maximale Sonneneinstrahlung. Nebengebäude: Ein separates Gebäude mit einer voll ausgestatteten Sommerküche und zusätzlichem Stauraum, ideal für Gartenpartys. Privatsphäre & Sicherheit: Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und stimmungsvoll beleuchtet, was eine sichere und ruhige Umgebung für das Familienleben gewährleistet. Der Reiz von Tinjan Tinjan, bekannt als die "Stadt des istrischen Prosciutto", ist ein Ort, an dem Geschichte und Tradition auf unberührte Natur treffen. Panoramablicke: Über der "immergrünen Draga" gelegen, bietet Tinjan atemberaubende Aussichten unter alten Zuckerbaum-Bäumen. Strategische Lage: Perfekt im zentralen Istrien positioniert, mit einfachem Zugang zu den Stränden von Poreč und den Gourmet-Hubs des zentralen Istrien. Qualitätsbau: Diese Immobilie ist nach höchsten Standards gebaut und garantiert langfristigen Wert und strukturelle Exzellenz. Die ultimative Investition: Ob Sie nach einem prestigeträchtigen Familienanwesen oder einem leistungsstarken Vermögenswert für luxuriöse Touristenvermietungen suchen, diese Villa bietet einen Maßstab und eine Ausstattung, die auf dem Markt selten zu finden sind. Ref: RE-U-41930 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Speicher, Spa, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern

4 Ba

Stockwerk 356 m²

Grundstück 1.981 m²

Poreč

368.250 EUR

2 Z

Stockwerk 51 m²

Stockwerk 2

Poreč

780.000 EUR

ID CODE: ... Doris Spajić Prodajni predstavnik Mob: ... Tel: ... Licenca: 41/2019 E-mail: ... remax-centarnekretnina.com Features: - Balcony

5 Z

Stockwerk 165 m²

Grundstück 818 m²

Poreč

308.000 EUR

POREČ, WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IM STADTZENTRUM Erleben Sie einen Hauch von Geschichte und mediterranem Charme im Herzen der bezaubernden Altstadt von Poreč. In der berühmtesten Straße des historischen Kerns, Dekumanova, steht eine besondere Wohnung zum Verkauf, die in einem authentischen Steingebäude liegt, das Eleganz, Wärme und den Geist vergangener Zeiten ausstrahlt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon mit Blick auf eine ruhige, versteckte Ecke zwischen alten Gebäuden – eine wahre Seltenheit im historischen Kern. Diese Wohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit dem Komfort des modernen Wohnens. Das Gebäude ist solide und gut gepflegt, mit einer Betonstruktur und hochwertiger Bodendämmung. Im Inneren sticht eine wunderschöne gewölbte Decke als originales architektonisches Element hervor, während eine Wand mit einer speziellen Designertechnik gestrichen ist, die dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Der Parkettboden ist in ausgezeichnetem Zustand, und die Wohnung ist bezugsfertig und voll möbliert verkauft. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage ist diese Wohnung ideal sowohl für komfortables Wohnen als auch für Touristenwohnungen. Alles ist in Reichweite – das Meer, Restaurants, Galerien, historische Sehenswürdigkeiten und Promenaden. Dieser Teil von Poreč erzielt die besten Einnahmen aus touristischen Vermietungen und ist damit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Genießen Sie die authentische Atmosphäre des römischen Decumanus, gehen Sie durch die Kopfsteinpflasterstraßen, die jahrtausendalte Geschichten erzählen, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des zeitgenössischen Lebens. Die Altstadt von Poreč – ein Ort, an dem Geschichte atmet und Leben zur Inspiration wird. DER PREIS IST NICHT FESTGELEGT. Für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne unter ... Features: - Balcony - Furnished - Air Conditioning

3 Z

2 Ba

Stockwerk 60 m²

Stockwerk 1

Poreč

220.000 EUR

198.000 EUR

Zum Verkauf steht ein doppelseitiges Steinhaus mit einer Fläche von 80 m2 in einem kleinen istrischen Ort. Das Haus ist 12 km vom Stadtzentrum von Poreč und 8 km vom Meer entfernt. Diese Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und zeichnet sich durch eine Südausrichtung aus, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 166 m2 und verfügt über einen Hof, der zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen oder für gesellschaftliche Zusammenkünfte bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die ruhige Lage in der Nähe der Natur, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe suchen und gleichzeitig den täglichen Zugang zu allen Einrichtungen des Ortes genießen möchten. Der Zugang zum Parkplatz erleichtert den Alltag zusätzlich, während die Klimaanlage das ganze Jahr über für Komfort sorgt. Der schöne Ausblick vom Haus vervollständigt den Gesamteindruck und macht diese Immobilie attraktiv zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investitionsmöglichkeit. Das Haus ist bezugsfertig, erfordert jedoch Modernisierung – eine Gelegenheit zur Personalisierung nach modernen Standards. Aufgrund der Lage im Ortszentrum haben zukünftige Eigentümer die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und zur Infrastruktur, was dieses Haus zu einer praktischen Wahl für Familien, Paare oder Investoren macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Für weitere informationen: Miloš Šverko Tel: +385 98 856846 Email: miloscasavita@gmail.com Marina Šverko Tel: +385 99 6789887 Email: marinacasavita@gmail.com ID NEKRETNINE: K122

2 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Grundstück 166 m²

Poreč

1.350.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 256 m²

Grundstück 926 m²

Poreč

785.000 EUR

Verkauf einer geräumigen Villa in fortgeschrittener Rohbauphase mit Panoramablick In ruhiger und attraktiver Lage, unweit aller notwendigen Einrichtungen, befindet sich diese beeindruckende Villa in fortgeschrittener Rohbauphase, eine ideale Gelegenheit zur abschließenden Gestaltung nach eigenen Wünschen und Standards. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2.015 m2, was vollständige Privatsphäre und reichlich Platz zum Genießen im Freien garantiert. Das Haus selbst erstreckt sich über 395 m2 Wohnfläche (ohne Terrassen), und im Projekt ist ein Pool mit einer Fläche von 70 m2 vorgesehen, für den bereits alle Vorbereitungsarbeiten durchgeführt wurden. Von der Immobilie bietet sich ein ungestörter Panoramablick, der die Exklusivität und das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie wird im fortgeschrittenen Rohbauzustand verkauft, mit vollständig verlegter Infrastruktur bis zum Haus (Strom, Wasser, Kanalisation) sowie ausgeführten Bodeninstallationen im Gebäudeinneren. Das Objekt wird im Zustand verkauft, wie auf den Fotos ersichtlich. Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein Abstellraum, eine Toilette, ein Eingangsflur sowie ein großer Wohnraum mit Küche und Essbereich (42,40 m2) vorgesehen, von dem aus man auf die 25,42 m2 große Außenterrasse gelangt. Vom Flur aus gelangt man in den anderen Teil des Hauses, der für einen Technikraum, eine Garderobe, eine Toilette, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro (das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann) sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche vorgesehen ist, der auf eine Lounge-Terrasse von 24,12 m2 führt. Aufgrund des herrlichen Panoramablicks haben die Eigentümer das geräumige Wohnzimmer im Obergeschoss geplant (42,40 m2 mit Zugang zur 27 m2 großen Terrasse). Im Obergeschoss befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer sowie Zugang zur geneigten Terrasse von 18,06 m2. Vor der Terrasse ist ein Dachgarten (Gründach) vorgesehen. Diese Villa stellt eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigentümer dar, die ein luxuriöses Zuhause an ausgezeichneter Lage suchen, mit der Möglichkeit zur abschließenden Gestaltung nach eigenen Vorlieben. Der Eigentümer kann alle Informationen zu den Investitionskosten bis zum Einzug vorlegen (Fenster, Jalousien, Installationen und Ähnliches) und verfügt über ein zuverlässiges Bauunternehmen sowie ein Team aus Architekt und Vermessungsingenieur, die dieses einzigartige Projekt bisher begleitet haben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte gerne. Für weitere informationen: Miloš Šverko Tel: +385 98 856846 Email: miloscasavita@gmail.com Marina Šverko Tel: +385 99 6789887 Email: marinacasavita@gmail.com ID NEKRETNINE: K120

6 Z

4 Ba

Stockwerk 395 m²

Grundstück 1.700 m²

Poreč