Immobilienanzeige: Haus mit Charme und Charakter im Herzen von Plouguenast zu verkaufen Entdecken Sie dieses prächtige Steinhaus im Herzen von Plouguenast, einem dynamischen und authentischen Dorf an der Côtes d'Armor. Mit seinem einzigartigen Charme und seiner strategischen Lage zwischen Saint-Brieuc und Pontivy, nur 15 Minuten von Loudéac und Moncontour entfernt, bietet diese Immobilie das ideale Lebensumfeld für diejenigen, die Ruhe und Zugänglichkeit suchen. Weniger als 40 Minuten vom Meer und seinen Stränden entfernt, verkörpert diese Residenz die perfekte Kombination aus altem Charakter und modernem Komfort. Hauptmerkmale: Ideale Lage: Im Zentrum der Bourg de Plouguenast, zwischen Saint-Brieuc und Pontivy, mit schnellem Zugang zu Annehmlichkeiten und Hauptstraßen. Wohnbereich: 4 Schlafzimmer, ausbaubarer Dachboden und gut ausgestattete Wohnräume. Außenbereich: Eingezäuntes und bebaubares Grundstück mit Garage und Gartenhaus. Preis: 138.990 Euro HAI, inklusive 4,5% Maklergebühren (5.990 Euro). Diagnose und Besteuerung: Grundsteuer wird auf 720 Euro geschätzt. Lage und Lebensumfeld: Die Lage dieses Hauses ist ideal für Berufstätige und Familien, die die Ruhe des Dorfes genießen möchten, während sie in der Nähe der Hauptstraßen sind. In nur einer Autostunde erreichen Sie Rennes und Saint-Malo, und die Strände der Region sind etwa 35 Minuten entfernt, perfekt für regelmäßige Ausflüge. Zeitloser Charme: Dieses Steinhaus mit seinem Naturschieferdach, das vor kurzem teilweise renoviert wurde, hat die Jahre mit einer seltenen Eleganz überstanden und die Elemente bewahrt, die von dem reichen bretonischen architektonischen Erbe zeugen. Die Fassade und die authentischen Details werden Liebhaber von Charakter und Geschichte ansprechen. Wohnräume, die auf Komfort ausgelegt sind: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem warmen Eingang, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt, das nach Südosten ausgerichtet ist. Mit seinem Kamin ist dieser Raum ideal für entspannende Momente mit der Familie. Die Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und bietet einen funktionalen und freundlichen Raum. Ein Badezimmer mit italienischer Dusche und integriertem WC sowie eine Speisekammer, eine Waschküche und ein Heizungsraum vervollständigen diese Ebene, um die Praktikabilität im Alltag zu gewährleisten. Eine Etage, die dem Komfort der Familie gewidmet ist: Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen eines mehr als 20 m² groß ist, die jedem Familienmitglied Privatsphäre und Komfort bieten. Diese Zimmer mit Parkettboden bewahren den authentischen Charme des Hauses und bieten gleichzeitig einen hellen und einladenden Raum. Das Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter und eingebauter Toilette sorgt für einen Hauch von modernem Komfort. Skalierbares Potenzial mit ausbaubarem Dachboden: Der Dachboden, isoliert und umbaubar, ist ein großer Vorteil für diejenigen, die ihren Wohnraum erweitern möchten. Sie können nach Belieben in ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer verwandelt werden. Ein bezauberndes Äußeres: Das Anwesen erstreckt sich über ein Baugrundstück mit einer Garage und einem Gartenhaus, ideal für Gartenfreunde oder Familien, die eine Grünfläche suchen. Dieses Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für ein Entwicklungsprojekt. Eine strategische und einzigartige Investition: Mit einem attraktiven Preis von 138.990 €, einschließlich Maklergebühren (4,5 % oder 5.990 €) und Notargebühren, die auf 11.000 € geschätzt werden, bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Privatpersonen und Investoren. Ob für ein Hauptwohnsitzprojekt oder eine langfristige Investition, diese Immobilie verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen der Bretagne. Für einen Besuch: Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat Julien Pérot unter ... oder per E-Mail an ... und geben Sie die Referenznummer des Mandats Nr. 372528 an. Zögern Sie nicht, Ihre Immobilienprojekte mit einem von der FNAIM zugelassenen Fachmann zu verwirklichen, der Ihr Immobilienprojekt berät, garantiert und sichert. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Pérot, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienberater, verfasst. Kostenlose Käufe, Verkäufe, Kostenvoranschläge - vertrauen Sie einem Profi, um Ihre Immobilienprojekte in die Realität umzusetzen. Julien Pérot, der als Handelsvertreter bei der RSAC Saint-Brieuc 822474151 eingetragen ist, ist Mitglied der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, ein nationales Immobiliennetzwerk. Die GALIAN-Garantie gewährleistet die Sicherheit Ihrer Transaktion. (4,50 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Julien PÉROT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
