Zu verkaufen - Neo-bretonisches Haus in Plaintel: Charme, Komfort und großes Grundstück ohne Vis-à-vis mit professionellen Räumlichkeiten Hauptmerkmale: Wohnfläche: 115 m², 4 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss mit Duschbad und separatem WC sowie eine Master-Suite im Obergeschoss Bewaldetes Grundstück: mehr als 1 Hektar ohne Vis-à-vis Unabhängige Geschäftsräume: 34 m² mit separatem Eingang Geothermische Heizung und neuere Photovoltaik-Paneele Verstärkte Isolierung: doppelt verglaste PVC-Fenster Nähe zu Dienstleistungen: 1 km vom Supermarkt, 2 km vom Dorf, 10 Minuten vom Krankenhaus Grundsteuer: ca. 800 Euro Entdecken Sie dieses wunderschöne neo-bretonische Haus, ein echter Favorit, der Charakter und modernen Komfort verbindet. Dieses geräumige und funktionale Anwesen befindet sich in Plaintel in einer ruhigen Umgebung, auf einem großen Grundstück ohne Vis-à-vis, ideal für diejenigen, die Platz und Nähe zu Annehmlichkeiten suchen. Strategische Lage Eingebettet im Herzen der Côtes d'Armor, nur 1 km vom Supermarkt, 2 km vom Dorf, 10 Minuten vom Krankenhaus Saint-Brieuc und 20 Minuten vom Meer entfernt, können Sie in diesem Haus das Beste aus beiden Welten genießen. Sie können die Ruhe eines Wohnumfelds auf dem Land genießen und gleichzeitig in der Nähe von städtischen Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten bleiben. Ein helles Haus mit authentischem Charme Dieser Neo-Breton wurde in den 60er Jahren erbaut und zeichnet sich durch sein einzigartiges Aussehen und seine natürlichen Schiefer aus, die einen Charme vergangener Zeiten und dauerhafte Eleganz vermitteln. Das Wohnzimmer ist in Tageslicht getaucht und bietet direkten Zugang zu einer großen Südterrasse mit Pergola, einem idealen Ort, um die sonnigen Tage in völliger Privatsphäre zu genießen. Integrierte Geschäftsräume Ein unbestreitbarer Gewinn für Profis ist ein 34 m² großer Anbau mit separatem Eingang, der bereits in einen Geschäftsraum umgewandelt wurde. Perfekt für Freiberufler oder Unternehmer, ermöglicht Ihnen dieser Raum, Ihre Tätigkeit auszuüben, ohne in die Privatsphäre des Hauses einzugreifen. Komfortable und praktische Aufteilung Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingang, der zu einem großen Wohnzimmer mit Mosaikparkett führt, das mit einem Holzofen für gemütliche Abende ausgestattet ist. Die Einbauküche ist funktional gestaltet, während ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad (italienische Dusche und integrierte hängende Toilette) den Bewohnern oder Gästen großen Komfort bietet. Oben Im ersten Stock befinden sich drei schöne Schlafzimmer, darunter eine 32 m² große Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und eigenem Duschbad mit integrierter Toilette. Das Zwischengeschoss und der isolierte Dachboden bieten vielseitige Räume, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Energieeffizienz und zusätzliche Einrichtungen Das Haus profitiert von vielen modernen Annehmlichkeiten, darunter eine Geothermieanlage zum Heizen, Photovoltaik-Paneele zur Energieeinsparung und doppelt verglaste PVC-Fenster, die Isolierung und Komfort garantieren. Der gesamte Keller, sowie das bewaldete Grundstück mit einem Schuppen und einem umgebauten Chalet, bieten viel Stauraum und Platz für Heimwerken oder Gartenarbeit. Eine Investition mit vielen Möglichkeiten Egal, ob Sie ein Einfamilienhaus suchen, in dem Komfort und Platz herrschen, oder eine Immobilie, die es Ihnen ermöglicht, Zuhause und berufliche Tätigkeit in Einklang zu bringen, dieses Haus ist eine Investition der Wahl. Der attraktive Preis von 275.574 Euro inklusive Maklergebühren (einschließlich 3,99 % der vom Käufer zu zahlenden Maklergebühren, d.h. 10.574 Euro), bietet mit einem Nettoverkäuferpreis von 265.000 Euro eine echte Chance. Die Notargebühren werden auf 20.000 Euro für einen einfachen Erwerb geschätzt, die jährliche Grundsteuer beträgt etwa 800 Euro. Für den Besuch: Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat Julien Pérot unter ... oder per E-Mail: ... und geben Sie die Referenznummer des Mandats Nr. 347418 an. Zögern Sie nicht, Ihre Immobilienprojekte mit einem von der FNAIM zugelassenen Fachmann zu verwirklichen, der Ihr Immobilienprojekt berät, garantiert und sichert. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Pérot, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienberater, verfasst. Kostenlose Käufe, Verkäufe, Kostenvoranschläge - vertrauen Sie einem Profi, um Ihre Immobilienprojekte in die Realität umzusetzen. Julien Pérot, der als Handelsvertreter bei der RSAC Saint-Brieuc 822474151 eingetragen ist, ist Mitglied der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, ein nationales Immobiliennetzwerk. Die GALIAN-Garantie gewährleistet die Sicherheit Ihrer Transaktion. (3,99 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Julien PÉROT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
