Guingamp - Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Anlageimmobilie mit Gewerbe- und Wohnräumen! Willkommen in Guingamp, wo eine seltene Investitionsmöglichkeit auf Sie wartet. Diese dreistöckige Anlageimmobilie aus dem Jahr 1958, die mit Naturschiefer verkleidet ist, ist eine echte Chance, da sie sich an der Straßenecke befindet und eine ideale strategische Lage für verschiedene Arten von Geschäften bietet. Finden Sie heraus, warum dieses Gebäude Ihre Aufmerksamkeit verdient: Strategische Lage: In unmittelbarer Nähe der Apotheke und nur 400 m vom Place du Centre entfernt, genießt dieses Gebäude eine optimale Sicht. 1 km vom Bahnhof, dem Rathaus und 1,5 km vom Krankenhaus und Supermarkt entfernt, ist seine Lage ideal, um eine vielfältige Kundschaft anzuziehen und einen konstanten Fluss zu gewährleisten. Konfiguration des Gebäudes: Geschäftsräume im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine Geschäftsfläche von 55 m², die in 3 Räume unterteilt ist, begleitet von einem Außenraum von 10 m² und einer Toilette. Dieser Raum bietet Designflexibilität, die sich ideal für verschiedene Arten von kommerziellen Aktivitäten eignet. Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie zwei Querungsräume von 42 m² mit der Möglichkeit, ein Duschbad und eine Toilette sowie einen Außenbereich in Form eines Balkons/einer Terrasse zu schaffen. Im zweiten Stock vervollständigen zwei große Schlafzimmer von je 20m² sowie ein Duschbad die Wohnfläche. Doppelt verglaste PVC/Holz-Fenster: Diese kürzlich installierten Fenster bieten eine moderne Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Netzentwässerung: Ein großer Vorteil für die Abfallwirtschaft, der eine praktische Wartung garantiert. High Potential: Mit seinen unterschiedlichen Räumen und der vielseitigen Raumaufteilung bietet dieses Gebäude ein erhebliches Potenzial für verschiedene Projekte, egal ob Sie ein Investor oder eine Privatperson sind, die einen Ort zum Leben und Arbeiten schaffen möchte. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Anlageimmobilie in Guingamp viel mehr als nur eine Investitionsmöglichkeit darstellt. Es ist eine offene Tür zur Realisierung ehrgeiziger und vielfältiger Projekte. Egal, ob Sie ein Unternehmer sind, der sein Unternehmen in einem dynamischen Gewerberaum etablieren möchte, oder eine Einzelperson, die sich einen einzigartigen Wohnraum vorstellt, dieses Gebäude bietet das Potenzial, Ihre Träume wahr werden zu lassen. Die strategische Lage, um die Ecke von der Straße und in der Nähe von Annehmlichkeiten, verspricht eine optimale Sichtbarkeit für Ihre Geschäftstätigkeit. Die gut ausgestatteten Räume, von Gewerbeflächen bis hin zu geräumigen Zimmern, bieten außergewöhnliche Flexibilität, um eine Vielzahl von Bedürfnissen zu erfüllen. Attraktives Budget: Das Gebäude wird für 90990 Euro inklusive Agenturgebühren angeboten, wobei 7,05% der Gebühren vom Käufer zu zahlen sind (d.h. 5990 Euro). Details zu den Gebühren: Netto-Verkäuferpreis: 85000 Euro, Notargebühren extra: 7700 Euro. Erschwingliche Grundsteuer: Die Grundsteuer beträgt nur 960 Euro und bietet damit eine angemessene Steuerbelastung für eine solche Investition. Für den Besuch: Wenden Sie sich an Ihren lokalen Berater Julien Pérot unter ... oder per E-Mail: ... unter Angabe der Referenz des Mandats Nr. 354188. Zögern Sie nicht, Ihre Immobilienprojekte mit einem von der FNAIM zugelassenen Fachmann zu verwirklichen, der Ihr Immobilienprojekt berät, garantiert und sichert. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Pérot, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienberater, verfasst. Käufe, Verkauf, kostenlose Kostenvoranschläge - vertrauen Sie einem Profi, der Ihre Immobilienprojekte verwirklicht. Julien Pérot, der als Handelsvertreter bei der 822474151 RSAC Saint-Brieuc eingetragen ist, ist Mitglied der SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Die GALIAN-Garantie gewährleistet die Sicherheit Ihrer Transaktion. (7,05 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Julien PÉROT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: SAINT BRIEUC 822474151 - . Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: ... Georisiken. Govt. fr