Identifizierung der Immobilie: ZMPT564460 Waldgebiete mit Baukapazität... In Rio Mau, nur wenige Minuten von der Uferpromenade des Flusses Douro entfernt! PRÄSENTATION DES GRUNDSTÜCKS: Set aus 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2 in der Rua de Almeja, in Rio Mau, Penafiel. Diese Grundstücke mit 3.600 m2 bzw. 2.400 m2, die in eine Produktionswaldumgebung integriert sind, haben eine konstruktive Kapazität für die touristische Nutzung, ideal für den Tourismus in ländlichen Gebieten, und können auch für Freizeitgeräte oder forstwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Mit einem erleichterten Zugang durch Strom und asphaltierte Straßen ist es eine ausgezeichnete Option für Investitionen in Tourismus- oder Freizeitprojekte. PRÄSENTATION DER UMGEBUNG: Eingebettet in eine privilegierte Gegend in der Nähe des Flusses Douro und der Mündung des Flusses Mau, befinden sich diese Gebiete in einer üppigen natürlichen Umgebung, die eine einzigartige Begegnung mit der Natur ermöglicht. Die Lage bietet Ruhe, abseits der großen städtischen Zentren, und ist von Vegetation und Naturlandschaften umgeben, die sich als strategischer Punkt für touristische oder forstwirtschaftliche Erkundungen abheben. Erreichbar durch schnellen Zugang zum Ufer des Flusses Douro und den Flussstränden von Melres und Lomba, unter anderem, sowie zum Crestuma-Lever-Staudamm. In der Umgebung gibt es auch Freizeitparks, Campingplätze, mehrere regionale Restaurants und eine Autobahnauffahrt über die A41. HAUPTMERKMALE UND BAUKAPAZITÄT: • Gesamtfläche des Grundstücks: 2.400 m2 • Lage: Rua de Almeja (Ostseite), Pfarrei Rio Mau - Penafiel • Dieses Grundstück ist integraler Bestandteil eines Pakets von 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2 • Zu verkaufen mit dem 2. Grundstück, auf der Westseite der Rua de Almeja (vor dem Osten), mit einer Fläche von 3.600 m2 • Möglichkeit, nur einen der Artikel hervorzuheben und zu kaufen • Konfrontationen: im Westen mit der öffentlichen Straße (Rua de Almeja) und im Norden, Süden und Osten mit anderen Privatgrundstücken • Überwiegend bestehend aus Eukalyptus- und Kiefernbäumen • Asphaltierte Zufahrt in gutem Zustand • Stromversorgung durch das Stromnetz • Bodenklassifizierung (nach PDM): Ländlicher Boden - Produktionswaldfläche • Constraints: Es gibt keine Constraints, die aufgezeichnet werden müssen • Zulässige Nutzungen: Infrastrukturen und Einrichtungen zur Unterstützung der Waldnutzung, Freizeit- und Umweltunterhaltungsgeräte, Geräte von öffentlichem Interesse, Entwicklungen in den Bereichen Tourismus, Freizeit oder Umwelt sowie Steinbrüche (Artikel 41 bis 43 der Gemeindeverordnung von Penafiel - Kommunaler Masterplan) • Belegungsindex: 0,01 (Artikel 43 RPDM) • Maximale Höhe der Fassade von Neubauten: 7 Meter • Geschätzter IMI: 1,27 € pro Jahr (basierend auf der Besteuerung 2023) PUNKTE UND ENTFERNUNGEN IN DER NÄHE: • 650 m vom Rio Mau Leisure Park (9 Min. zu Fuß) • 750 m von der Rio Mau Library (11 Min. zu Fuß/ 2 Min. mit dem Auto) • 900 m vom Supermarkt Douro-Markt entfernt (13 Min. zu Fuß / 3 Min. Auto) • 1,1 km vom Restaurant Adega Regional Lisboa (15 Min. zu Fuß/ 3 Min. mit dem Auto) • 1,4 km vom Aussichtspunkt Poço Negro (6 Min. Fahrt) • 1,4 km vom Wasserfall Ribeira de Cadeados (6 Min. Fahrt) • 1,9 km von Bank und Geldautomat - Crédito Agrícola (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. Auto) • 1,9 km von der Apotheke Mota Torres (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto) • 1,9 km von der BP-Tankstelle (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto) • 2,2 km vom Gemeinderat von Rio Mau (5 Min. Fahrt) • 3,5 km von Centro Escolar do Douro (7 Min. Auto) • 4,2 km vom Melres River Beach (8 Min. Fahrt) • 4,8 km vom Supermarkt Meu Super Melres (7 Min. Auto) • 5,0 km vom Zentrum von Melres (8 Min. Fahrt) • 11,0 km von der Auffahrt zur A41 (16 Min. Auto) • 11,9 km von Fluvina de Entre-os-Rios (17 Min. Auto) • 15,0 km vom Crestuma-Lever Dam (19 Min. Fahrt) Dieses 6.000 m2 große Grundstück in Rio Mau, Penafiel, öffnet die Türen zu einer Investition, die die natürliche Schönheit der Douro-Region mit dem Potenzial für die Erkundung eines einzigartigen Tourismusprojekts verbindet. Eine Gelegenheit, eine Oase der Ruhe und Muße zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! 3 Gründe, bei Zome zu kaufen + Begleitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind. + einfach Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft. + glücklich Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern! Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht. Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können. Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das unbezahlbar ist: Ihre maximale Ruhe! So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH! Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat.
