457.000 EUR

Pazin, Haus mit zwei Wohnungen.

Location: Istarska županija, Pazin, Stari Pazin. Pazin, Haus mit großem Garten in ruhiger Lage. Ein Haus mit einer Gesamtfläche von 248m2 liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Pazin entfernt. Das Anwesen verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 142 m². Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einer Speisekammer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum mit eigenem Eingang, der derzeit als Lagerraum genutzt wird. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Balkone und eine Terrasse. Das Problem der Heizung und Kühlung wurde durch die Installation von Klimaanlagen in jeder Wohnung gelöst und eine Zentralheizung eingeführt. Im Garten befinden sich drei Garagen, ein Kamin und eine Taverne, die eine angenehme Atmosphäre zum Verbringen von Zeit mit Familie und Freunden bieten. Aufgrund seiner Lage und Nähe zur Geschichte der Stadt Pazin, die als das Herz Istriens bezeichnet wird, ist diese Immobilie eine ideale Investition für den Tourismus oder ein ruhiges Familienleben. Auch der bebaute Teil des Gartens ist 700 m² groß. bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren Wünschen zu arrangieren und zu bauen. ID CODE: 2005-549 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

6 Ba

Stockwerk 284 m²

Grundstück 2.355 m²

Pazin

38.300 EUR

Grundstück Jakomići, Pićan, 766m2.

Location: Istarska županija, Pićan, Jakomići. ID CODE: 2010-103 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 766 m²

Pazin

470.000 EUR

Zentralistrien, Haus mit Pool.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. In ruhiger Lage in Zentralistrien befindet sich dieses schöne neue Gebäude, perfekt für diejenigen, die eine Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Umgebung suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 93,34 m², während das zweite Obergeschoss 87,68 m² umfasst. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal zum Entspannen an der frischen Luft. Neben dem Hauptwohnbereich gibt es eine Sommerküche, einen Technikraum und eine Toilette. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Fläche von 87,68 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden anderen ein weiteres Badezimmer teilen. Im ersten Stock gibt es auch eine Waschküche. Das Anwesen ist von einem angelegten Außenbereich umgeben, der eine Sonnenterrasse und einen Swimmingpool umfasst und sich perfekt zum Genießen warmer Sommertage eignet. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für diejenigen, die Privatsphäre und Komfort im Herzen Istriens suchen. ID CODE: 2005-533 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

11 Z

3 Ba

Stockwerk 181 m²

Pazin

45.000 EUR

39.000 EUR

Location: Istarska županija, Cerovlje, Cerovlje. ISTRIEN, CEROVLJE - Altes Haus mit großem Garten Das Zentrum der weitläufigen Gemeinde Cerovlje ist das gleichnamige Dorf. Es handelt sich um eine Gemeinde, die sich über die Hügellandschaft nordöstlich von Pazin erstreckt und über zahlreiche Weiler und mehrere größere ländliche Siedlungen verfügt. Unpassierbare Schluchten im Osten, die im Mittelalter durch Verteidigungsanlagen verstärkt wurden, bildeten eine uneinnehmbare Grenze, mit der der Markgraf von Istrien das Territorium seiner Herrschaft schützte. Das langsame Einsetzen aller Veränderungen der modernen Zivilisation in abgelegenen Dörfern hatte Auswirkungen auf die Entvölkerung und die völlige Aufgabe einiger Siedlungen. Dennoch beeinflusste es auch die Erhaltung zahlreicher ethnologischer Besonderheiten und Lebensweisen, die in anderen Teilen Istriens längst der Vergangenheit angehören. Wenn Sie das echte ländliche Istrien suchen, sind Sie hier. Wenn Sie von Cerovlje in Richtung Pazin Novaki fahren, kommen Sie in eine friedliche Umgebung, in der sich ein Grundstückskomplex mit Ruinen zur Renovierung befindet. Das zerstörte Gebäude hat eine Fläche von 25 m2, es befindet sich auf einem Baugrundstück, daher besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern und sogar ein Schwimmbad zu bauen. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.396 m2 und liegt teilweise in der Landwirtschafts- und teilweise in der Bauzone. Der bebaute Teil umfasst 420 m2, der Rest ist Ackerland. Der landwirtschaftliche Teil kann zum Anpflanzen von Oliven oder zum Anbau anderer Obst- und Gemüsesorten genutzt werden, und der neue Eigentümer kann die Behörden um eine Urbanisierung bitten, um den Bauteil in Zukunft zu erweitern und mehr Möglichkeiten für den Bau selbst zu haben. Die Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Zugang ist gesichert. Da das Grundstück am Rande des Dorfes liegt, bietet es die Ruhe, die für kleinere Siedlungen charakteristisch ist, und ist daher ideal für eine Investition! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32908 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 2.396 m²

Pazin

990.000 EUR

Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće. ISTRIEN, GRAČIŠĆE - 3 Steinhäuser mit Schwimmbad in der Altstadt Gračišće entstand an der Stelle einer altslawischen Kultstätte, die dem Donnergott Perun gewidmet war. Die Erinnerung an seine Verehrung wird im Namen des nahegelegenen Hügels Perunčevac bewahrt. In der Stadt wurde Svantevit als die göttliche Person Peruns verehrt, an dessen Stelle später der Heilige stand. Vid, mit St. Modest und Cresencija, der Schutzpatron der Pfarrei Gračišće. Zeugnisse der antiken slawischen Kultur sind auch in den Ortsnamen der Hügellandschaft erhalten, die man von Gračišće – der Bergstadt Peruns – aus sehen kann. Gračišće, Perunčevac, Dol, Lug und Dumbrova sind Ortsnamen, die dieses Gebiet von den alten Slawen geerbt hat, die diese Gebiete zu Beginn des Mittelalters besiedelten und die Stadt Gračišće auf der Klippe über dem riesigen Dol errichteten. Wir bieten drei Steinhäuser mit einem gemeinsamen geschlossenen Hof an, in dem sich ein Swimmingpool befindet. Sie stammen aus dem 18. Jahrhundert, wurden 2010 komplett renoviert und sind mit Holzbalken, authentischen Möbeln und vielen historischen Details ausgestattet. Jedes verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche. Es gibt Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Zimmer, LCD-Sat-TV und Geschirrspüler sowie alle anderen möglichen Annehmlichkeiten für ein modernes Leben. Der Gemeinschaftsgarten mit Grillzubehör ist von einer traditionellen Steinmauer umgeben und reich an mediterranen Pflanzen. Dort können die Gäste auf Liegestühlen am Pool entspannen. Lokale Gerichte können auf Anfrage vor Ort serviert werden und die nächste Bar und das nächste Restaurant mit istrischen Spezialitäten liegen 200 m entfernt. Der nächste Strand in Rabac liegt 16 km entfernt. Alle anderen istrischen Städte sind nicht mehr als 40 Autominuten entfernt. Das erste Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Kamin im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im ersten Stock. Das zweite besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Kamin im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern im ersten Stock. Das dritte Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Kamin im Erdgeschoss und vier Schlafzimmern und drei Badezimmern im ersten Stock. Im ersten Haus gibt es eine Taverne, in der häufig Hochzeiten, Versammlungen und Partys stattfinden. Die Einrichtungen verfügen über eine Lösung für die Bereitstellung von Catering-Dienstleistungen wie Restaurants und dergleichen. Die Gebäude sind langfristig vermietet und weisen eine Bewertung von 9,5 auf. Der neue Eigentümer kann einen bereits etablierten Tourismusbetrieb übernehmen! Sicherlich ein sehenswertes Anwesen, bei dem auf jedes Detail geachtet wurde und die Tatsache, dass die Häuser gemäß den Vorschriften des Restaurators renoviert wurden, unterstreicht die langfristige und beharrliche Sanierungsarbeit. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33433 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

14 Z

7 Ba

Stockwerk 520 m²

Grundstück 486 m²

Pazin

190.000 EUR

2 Z

Grundstück 40 m²

Stockwerk 2

Pazin

600.000 EUR

3 Z

Grundstück 140 m²

Pazin

14.000 EUR

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. ISTRIEN, PIĆAN - Landwirtschaftliche Flächen Pićan ist eine wunderschöne istrische Stadt im Zentrum Istriens. Es ist eine jahrhundertealte Stadt mit reichem materiellen und kulturellen Erbe, die zusammen mit ihren Siedlungen zahlreiche Mythen und Legenden erzählt. Es ist ein Ort auf einem Hügel, von dem aus man von allen Seiten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Städte, Weinberge, Olivenhaine, unberührte Natur und Učka hat. Es ist auch für diese Ansichten bekannt, wie die vielen Aufzeichnungen von Reiseschriftstellern belegen, die hier vorbeikamen und Geschichte aufzeichneten. Schöne Aussichtspunkte, aber auch guter Wein reichen nach vielen Überlieferungen bis ins 5. Jahrhundert zurück. Bekannt sind die Wanderwege von St. Rok und der Weg von St. Šimun und dem Sopot-Wasserfall. Landwirtschaftliches Grundstück in ruhiger Lage zu verkaufen, 2580m2. Das Land hat eine regelmäßige Form. Ein Teil des Grundstücks ist über eine asphaltierte Zufahrtsstraße erreichbar, während der Rest über eine gepflegte Forststraße verläuft. Die gesamte Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eigentum 1/1. Keine Belastung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33457 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.580 m²

Pazin

1.480.000 EUR

10 Z

Grundstück 450 m²

Pazin

720.000 EUR

Das schöne Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 239 Quadratmetern und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1521 m2, das mit viel Liebe zum Detail und Steinelementen dekoriert ist. Der Hof ist ruhig und vermittelt das Gefühl einer Oase in der Natur. Der Keller ist ein geräumiger und beeindruckender, gut organisierter Raum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Es enthält eine Küche mit Esszimmer, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Treppe Es verfügt über eine Bar, eine Küche, einen Holzkamin und einen großen Tisch, an dem mehr als 20 Personen Platz finden, was es perfekt für Zusammenkünfte und Partys macht. Das Erdgeschoss kann als separate Wohnung mit eigenem Eingang oder als Gemeinschaftsraum mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette und einem Wohnzimmer genutzt werden, von dem aus man direkt auf die überdachte und nicht überdachte Terrasse gelangt. Auf der Terrasse finden Sie einen eleganten Essbereich im Freien, der sich perfekt zum Genießen köstlicher, auf dem Grill zubereiteter Mahlzeiten oder zum Entspannen auf den Terrassenmöbeln eignet. Die erste Etage kann auch als separate Wohnung oder als Mehrzweckraum für ein Fitnessstudio, Büroräume und Sozialräume genutzt werden. Es besteht aus einer Eingangshalle, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer und Ausgang zur Loggia. Der Hof ist wunderschön angelegt mit einem sorgfältig gepflegten Rasen und anderen Pflanzen. Darüber hinaus gibt es einen Steinkamin, der sich ideal zum Grillen und geselligen Beisammensein im Freien eignet Das Haus verfügt außerdem über eine Garage für zwei Autos. Zur Beheizung dienen ein Holz- und Pelletofen sowie Klimaanlagen. Das Haus verfügt über Sonnenkollektoren für Warmwasser und eine Zisterne für die Bewässerung. Möbel nach Absprache. Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten suchen, oder für Investoren, die Wohnungen mieten möchten. Die ruhige und schöne Umgebung macht es zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Für alle weiteren Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns vertrauensvoll: FILIP MARIĆ Mediationsassistent Mobil: +385 91/335-5350 ... ID CODE: IS1509752 Filip Marić Agent s licencom Mob: 091/335-5350 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - Parking - Terrace - Barbecue - Garage - SwimmingPool

10 Z

Stockwerk 239 m²

Grundstück 1.522 m²

Pazin

109.000 EUR

103.000 EUR

LABIN, PIĆAN - STEINHÄUSER IN EINER REIHE ZUR ANPASSUNG MIT FREIEM BLICK AUF DIE NATUR Im Zentrum der Altstadt von Pićno verkaufen wir drei Steinhäuser in einer Reihe zur Anpassung. Grundrissfläche beträgt: 81 m2, 25 m2, 77 m2. Es wurde ein Entwurf für zwei Häuser erstellt. Jedes Haus verfügt über separat verlegte Rohre für den Anschluss an Wasser, Strom, städtische Abwasser und Stadtgas, was den Anpassungsprozess erleichtert. Die Häuser verfügen über einen Garten, der ideal ist, um die Natur zu genießen, und gegenüber den Häusern befindet sich ein kleiner Teil des Hofes, der für das Parken mehrerer Autos vorgesehen ist. Die Unterkunft ist ordentlich.

4 Z

Stockwerk 183 m²

Grundstück 189 m²

Pazin

205.000 EUR

ISTRIEN, PAZIN, HAUS MIT HALLENBAD IM STADTZENTRUM In der Nähe des alten Zentrums der Stadt Pazin verkaufen wir ein renoviertes und voll möbliertes Haus mit einem schönen Hof mit einer Gesamtfläche von 106 m2 (überdachte Terrasse, Grünfläche, Parkplätze). Das Haus besteht aus einem Raum im Erdgeschoss, der derzeit leer steht und in dem es möglich ist, den Inhalt nach den Wünschen des Käufers zu gestalten. Wäre es ein Wellnessbereich wie in der Visualisierung dieser Anzeige (Hallenbad und Sauna), dann läge der Preis des Hauses bei 227.000 Euro. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem schönen Hof, in dem 2 Parkplätze zur Verfügung stehen. Das Obergeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche, einer Toilette, einem Wohn- und Esszimmer, während sich über dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer mit einem Gemeinschaftsbad und ein Dachgeschoss befinden. Das Haus wurde in den 1980er Jahren erbaut und 2022 renoviert. Der Raum wird durch eine Klimaanlage beheizt und gekühlt. Alle Einrichtungen, die zum Leben notwendig sind, befinden sich in der Nähe (Geschäfte, Cafés, Schulen, Kindergärten, Parks, Arzt). Die Lage ist ideal zum Wohnen, aber auch für den Tourismus.

2 Z

2 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 100 m²

Pazin

519.000 EUR

Novaki Pazinski, Istrien: Abgeschiedene moderne villa mit swimmingpool.

Novaki Pazinski, Istrien: Abgeschiedene moderne villa mit swimmingpool Im Herzen von Zentral-Istrien, auf einem malerischen Hügel gelegen, erwartet Sie eine großartige moderne Villa mit Swimmingpool. Umgeben von einem 892 m² großen Grundstück, ist diese Immobilie ein privates Refugium, ausgestattet mit einem glitzernden Swimmingpool, einem Grillbereich, einer überdachten Terrasse mit Essgelegenheiten und reichlich Parkplatz. Angrenzend an die Villa bietet ein 1780 m² großes Grundstück zusätzlichen Raum und Privatsphäre. Die Villa erstreckt sich über zwei klimatisierte Etagen sowie ein Dachgeschoss, die alle für Komfort und Luxus gestaltet wurden. Neben der Klimaanlage ist im gesamten Haus eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Das Erdgeschoss beherbergt ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und ein zeitgenössisch gestaltetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das erste Stockwerk verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das Dachgeschoss in ein zusätzliches gemütliches Schlafzimmer umgewandelt wurde. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2396

3 Z

2 Ba

Stockwerk 100 m²

Grundstück 2.672 m²

Pazin

1.600.000 EUR

Neue moderne Villa mit Pool, Istrien, Pazin.

Pazin, das Verwaltungszentrum der Gespanschaft Istrien, ist aufgrund seiner zentralen Lage auf der Halbinsel und seiner herausragenden Stellung seit dem 19. Jahrhundert als „Herz Istriens“ bekannt. Die mittelalterliche Burg von Pazin (Kaštel) ist in diesem faszinierenden Bild zu sehen. Die moderne Villa verfügt über 433 m2 Wohnfläche und einen 3400 m2 großen Garten. Die Villa hat ein sehr urbanes Aussehen und ein aufregendes Design mit ihrem schönen Äußeren und Inneren. Die Villa liegt inmitten von Vegetation und bietet einen wunderschönen, uneingeschränkten Blick auf die umliegende Landschaft, an der sich jeder Besucher erfreuen wird. Das Anwesen besteht aus vier großen und gemütlichen Schlafzimmern mit jeweils einem Doppelbett und eigenem Bad und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem stehen den Gästen zwei separate Toiletten zur Verfügung, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Eine geräumige Küche mit zwei Kühlschränken und zwei Backöfen befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, während sich in der Taverne eine charmante kleinere Küche mit einem schönen Weinregal befindet, die Weinliebhaber unter Ihnen begeistern wird. Das geräumige Wohnzimmer ist funktional und attraktiv, während der Essbereich bequem Platz für alle Gäste bietet. Ein atemberaubender Überlaufpool (55 m2) mit einem Kinderbecken (16 m2) steht den jüngsten Gästen der Villa in einem vollständig eingezäunten, weitläufigen Garten zur Verfügung. Entspannen Sie auf den Liegestühlen am Pool oder im Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Die Outdoor-Trainingsgeräte werden von denen genutzt, die Action und Aktivität brauchen, während jeder sein Abendessen am Esstisch im Freien genießen und Mahlzeiten auf dem Grill zubereiten wird. Es gibt vier private Parkplätze, ein Tesla-Ladegerät in der Villa und ein Autoladegerät. Immobilien ID: ALG-888

5 Z

4 Ba

Stockwerk 433 m²

Grundstück 3.400 m²

Pazin

1.038.000 EUR

Pazin, das Verwaltungszentrum des Landkreises Istriens, wurde im 19. Jahrhundert als "Herz von Istria" bezeichnet, vor allem wegen seiner strategischen Position auf der Halbinsel und Bedeutung. Diese schöne Villa zieht das Auge mit 3,150 m2 des Gartenbereichs und einem Wohnraum von 343 m2 an. Dieses Haus verfügt über einen atemberaubenden Infinity -Pool und einen abgeschirmten Bereich zum Grillen oder Frühstück in der Kollektion, die von außen sichtbar ist. Die Villa selbst besteht im ersten Stock ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Speisekammer und Toilette. Es gibt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Toilette im zweiten Stock. Das Haus ist vollständig ausgestattet und bereit für die neue Saison. Immobilien ID: ALG-961

11 Z

6 Ba

Stockwerk 343 m²

Grundstück 3.150 m²

Pazin

135.000 EUR

Grundstück Gračišće, 1.665m2.

Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće. Zentralistrien, Gračišće. Wir verkaufen Grundstücke mit Baugenehmigung in schöner und ruhiger Lage. Das Gelände hat eine regelmäßige Form und eine ebene Fläche mit einer Gesamtfläche von 1665 m2. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Auf dem Grundstück ist der Bau eines Hauses mit Swimmingpool geplant, das sich ideal zur touristischen Vermietung eignet. Der Standort des Feldes selbst ist verkehrstechnisch gut angebunden, das nächste Geschäft ist 8 km entfernt, während 2 km entfernt die charmante Stadt Graćišće liegt, die für die größte Weinmesse Istriens bekannt ist, die jedes Jahr eine große Anzahl von Besuchern anzieht. In der Nähe gibt es auch alle notwendigen Einrichtungen für ein dauerhaftes Leben, wie eine Schule, Cafés, Restaurants. ID CODE: 2012-10 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.665 m²

Pazin

95.000 EUR

ISTRIEN, CEROVLJE - Freistehendes Ruinenhaus mit großem Garten.

Location: Istarska županija, Cerovlje, Cerovlje. ISTRIEN, CEROVLJE - Freistehendes Ruinenhaus mit großem Garten Cerovlje ist die zentrale Siedlung der gleichnamigen weitläufigen Gemeinde, die sich über die Hügellandschaft nordöstlich von Pazin erstreckt, zahlreiche Weiler und mehrere größere ländliche Siedlungen umfasst und eine Fläche von 107 km² umfasst. In dieser Gemeinde gibt es die längste Höhle Istriens, einen Olivenhain auf höchster Höhe und zwei Burgen, durch sie fließt die Pazinčica, und entlang des Flusstals verläuft eine Eisenbahn, dann eine Straße und schließlich eine Autobahn. In dieser märchenhaften Landschaft steht eine freistehende Hausruine mit großem Garten zum Verkauf. Es liegt am Rande eines sanften Ortes, dessen Lage ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Siedlung, Intimität, Entspannung von jeder Hektik und eine Pause vom Lärm bietet und gleichzeitig nahe genug an den dynamischen Städten Istriens mit ihrer Vielfalt liegt an Annehmlichkeiten. Steinhaus von ca. Die Wohnfläche von ca. 140 m² ist in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss aufgeteilt und bedarf einer Komplettsanierung. Der weitläufige Garten besteht aus mehreren Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes bilden, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Kombination aus üppigem Grün und traditioneller istrischer Architektur macht diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben oder ein lukratives Vermietungsgeschäft. ehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 34886 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

Stockwerk 140 m²

Grundstück 4.555 m²

Pazin

400.000 EUR

Haus Pićan, 120m2.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. Im Herzen Zentralistriens, umgeben von unberührter Natur, befindet sich eine attraktive Villa, die Eleganz und Funktionalität in einem perfekten Ort vereint, um dem Alltag zu entfliehen. Diese moderne Villa bietet ein luftiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal zum Entspannen an warmen Abenden. Das offene Konzept des Erdgeschosses verbindet zusätzlich das Esszimmer und die moderne Küche und schafft so einen idealen Raum für Familientreffen und Zusammenkünfte. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, was ein zusätzliches Gefühl von Privatsphäre und Luxus vermittelt. Jedes Zimmer strahlt Licht und Komfort aus und schafft so eine friedliche Oase der Entspannung und Erholung. Im Außenbereich bietet der Garten einen Swimmingpool mit Liegewiese und Räume für Erholung und Outdoor-Genuss, perfekt integriert in die Naturlandschaft. Die Villa befindet sich im Bau, die Fertigstellung und Bezug ist für 2025 geplant und bietet künftigen Eigentümern ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis in einem modernen Haus mit Charakter. ID CODE: 2005-566 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

9 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Pazin

152.500 EUR

Grundstück Pićan, 2.941m2.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. ID CODE: 2010-87 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 2.941 m²

Pazin

220.000 EUR

Haus Pićan, 127m2.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. Istrien, Pićan Dieses Familienhaus liegt nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und der Altstadt entfernt. Das Haus besteht aus einem ersten Stock und einem Erdgeschoss. Am Eingang der Wohnung im ersten Stock befinden sich auf der rechten Seite ein Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist, und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Auf der linken Seite befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer Garage, einer Toilette, einer Taverne mit Kamin, ideal für Familien- und gesellschaftliche Zusammenkünfte, und einer Werkstatt, die an den Heizraum angeschlossen ist. Der 1.217 m² große Garten bietet Privatsphäre und umfasst einen Garten hinter dem Haus, einen Obstgarten direkt vor der Garageneinfahrt und eine öffentliche Grünfläche. Aufgrund der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein dauerhaftes Wohnen verfügt die Immobilie über großes Potenzial als Einfamilienhaus. Es liegt in fußläufiger Entfernung zu einem Kindergarten und einem örtlichen Geschäft und ist von weiteren Einfamilienhäusern umgeben. ID CODE: 2012-3 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

11 Z

3 Ba

Stockwerk 127 m²

Grundstück 1.217 m²

Pazin

850.000 EUR

10 Z

8 Ba

Stockwerk 420 m²

Pazin

500.000 EUR

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. ISTRIEN, PIĆAN – Ein großzügiges Grundstück von 2,2 ha mit einem wunderschönen Blick auf Učka Pićan ist eine jahrhundertealte istrische Stadt mit einem reichen materiellen und kulturellen Erbe. Es ist ein Ort auf einem Hügel, von dem aus man von allen Seiten einen unwiderstehlichen Blick auf die umliegenden Städte, Weinberge, Olivenhaine und Učka hat. Pican ist für seine schönen Aussichtspunkte und guten Wein sowie für viele berühmte Legenden bekannt. Dort wurde auch der Glockenturm errichtet, der mit 48 Metern Höhe der drittgrößte Istriens ist. Bekannt sind die Wanderwege von St. Rok und der Weg von St. Šimun sowie der wunderschöne Sopot-Wasserfall. Zum Verkauf steht eine wunderschöne Immobilie mit viel Potenzial. Das Anwesen besteht aus insgesamt 22.613 m2, aufgeteilt in zwei Einheiten. Die erste Einheit ist 11.511 m² groß und darauf befindet sich ein Steinhaus zur Anpassung. Innerhalb dieser Einheit gibt es ca. 6.360 m2 Bauland, der Rest von 5.151 m2 dient landwirtschaftlichen Zwecken. Die zweite Einheit ist nur wenige Meter entfernt, hat eine Gesamtfläche von 11.102 m2 und liegt vollständig innerhalb der landwirtschaftlichen Nutzung Š1 (Wirtschaftswald). Das Steinhaus hat eine Fläche von 258m2 und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Die Etagen sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert. Anschließend wurde ein neues Dach sowie ein Zwischengeschoss (Beton) errichtet. Die Infrastruktur befindet sich vor Ort (Strom, Wasser) und das Haus verfügt auch über eine Zisterne. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert, Eigentum 1/1, Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit an einem besonderen Ort mit wunderschönem Blick auf Učka. Es bietet die Möglichkeit des zusätzlichen Baus von Häusern/Villen für den Tourismus. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33434 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 260 m²

Grundstück 22.613 m²

Pazin

350.000 EUR

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. ISTRIEN, PIĆAN – Geräumiges Anwesen mit Antiquitäten zur Anpassung Pićan ist eine jahrhundertealte istrische Kleinstadt mit einem reichen materiellen und kulturellen Erbe. Es ist ein Ort auf einem Hügel, von dem aus man von allen Seiten einen unwiderstehlichen Blick auf die umliegenden Städte, Weinberge, Olivenhaine und Učka hat. Pican ist für seine schönen Aussichtspunkte und guten Wein sowie für viele berühmte Legenden bekannt. Dort wurde auch der Glockenturm errichtet, der mit 48 Metern Höhe der drittgrößte Istriens ist. Bekannt sind die Wanderwege von St. Rok und der Weg von St. Šimun sowie der wunderschöne Sopot-Wasserfall. Das Steinhaus hat eine Fläche von 258m2 und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Die Etagen sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert. Anschließend wurde ein neues Dach sowie ein Zwischengeschoss (Beton) errichtet. Die Infrastruktur befindet sich vor Ort (Strom, Wasser) und das Haus verfügt auch über eine Zisterne. Das Ganze besteht aus 5531 m2, davon ca. 3800 m2, während die anderen 1700 m2 landwirtschaftlichen Zwecken dienen. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert. Eigentum 1/1. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33468 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 258 m²

Grundstück 5.531 m²

Pazin

400.000 EUR

ISTRIEN, PIĆAN - Villa mit Pool in einem Neubau.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. ISTRIEN, PIĆAN - Villa mit Pool in einem Neubau Pićan ist eine jahrhundertealte istrische Stadt mit einem reichen materiellen und kulturellen Erbe. Es ist ein Ort auf einem Hügel, von dem aus man von allen Seiten einen unwiderstehlichen Blick auf die umliegenden Städte, Weinberge, Olivenhaine und Učka hat. Pican ist für seine schönen Aussichtspunkte und guten Wein sowie für viele berühmte Legenden bekannt. Dort wurde auch der Glockenturm errichtet, der mit 48 m Höhe der drittgrößte Istriens ist. Bekannt sind die Wanderwege von St. Rok und der Weg von St. Šimun sowie der wunderschöne Sopot-Wasserfall. In einer sanften Umgebung unweit der Stadt selbst befindet sich diese wunderschöne Villa im Bau, die 132,14 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen umfasst. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus modernem Design und Komfort und bietet einen idealen Ort für Familien oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort in der Nähe der Natur suchen. Das Erdgeschoss mit seinen Netto-65,77 m2 bietet eine geräumige Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, die perfekt in einem offenen Raum verbunden sind. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse, ideal, um die frische Luft und das Zwitschern der Vögel zu genießen. Das Erdgeschoss bietet außerdem eine Sommerküche, in der Sie Ihre Lieblingsköstlichkeiten zubereiten können, eine Waschküche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Der Raum im Erdgeschoss ist perfekt auf das Familienleben ausgelegt und bietet Ihnen Komfort und Entspannung. Eine Innentreppe führt in das 66,37 m² große Obergeschoss, wo sich ein Flur, drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, während sich das zweite Badezimmer im Flur befindet und von den beiden anderen gemeinsam genutzt wird Zimmer. Die Villa befindet sich auf einem 530 m2 großen Grundstück, auf dem Sie Zeit mit Familie und Freunden verbringen können und an warmen Tagen über einen schönen Swimmingpool verfügen. Für Ihre Haustiere stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Gegenüber der Villa wird ein Kinderpark errichtet, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Die Villa liegt in einer Umgebung, in der Natur und Grün vorherrschen und somit Ruhe und Frieden gewährleistet sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses außergewöhnlichen Ortes zu werden, in dem jeder Tag zu einem wahren Naturgenuss wird. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35411 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 132 m²

Grundstück 530 m²

Pazin