Helle, begehbare Wohnung, komplett von einem Architekten renoviert - In der Nähe des Panthéon und der Sorbonne In einem 4-stöckigen Gebäude aus freiem Stein mit 25 Einheiten aus dem Jahr 1850 bietet diese charmante Wohnung nach einer kompletten Renovierung, die unter der Aufsicht eines Architekten durchgeführt wurde, eine erstklassige Ausstattung. Merkmale der Wohnung: Gesamtfläche von Carrez: 66,07 m² (sechsundsechzig Quadratmeter, null sieben) Gesamtfläche: 67,81 m² (siebenundsechzig Quadratmeter, einundachtzig) Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Isolierung, die ein hohes Maß an Umweltverträglichkeit garantiert. Es besteht aus zwei gleich großen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, einer modernen, voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Es ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von außergewöhnlichem Licht. Das Haus verfügt über eine natürliche Belüftung und Fenster mit Außenjalousien für mehr Komfort. Fläche: Wohn-/Esszimmer: 26,44 m² Küche: 8,56 m² Badezimmer: 6,65 m² Schlafzimmer 1: 13,26 m² Schlafzimmer 2: 12,9 m² Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit der Möglichkeit, die Möbel mit der Immobilie zu kaufen. Es befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnung mit Innenhof, Fahrradabstellraum und Keller und bietet ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld im Herzen von Paris. Besuchtes Gebäude und private Bereiche: Dieses Gebäude aus behauenem Stein, typisch für das historische Viertel Panthéon und Sorbonne, wurde 1850 erbaut und hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Die Eigentumswohnung, bestehend aus 25 Wohnungen auf 4 Etagen, ist gut gepflegt und genießt eine ruhige, sichere Umgebung. Die elegante Fassade des Gebäudes, die mit historischen architektonischen Details geschmückt ist, verleiht dem Komplex einen raffinierten, klassischen Charakter. Die sanierten Gemeinschaftsflächen stehen im Einklang mit der Gesamtqualität des Gebäudes. Heizung: Die Wohnung wird mit elektrischen Speicherheizungen beheizt, die durch den Einsatz von Strom für eine sanfte, konstante Wärme sorgen. Warmwasser: Ein horizontaler elektrischer Speicher erzeugt Warmwasser mit ausreichender Kapazität, um täglich optimalen Komfort zu gewährleisten. Lüftungssystem: Die Wohnung ist mit einem kontrollierten mechanischen Lüftungssystem (CMV) SF Hygro B ausgestattet, das nach 2012 installiert wurde und eine effiziente und hygienische Luftzirkulation gewährleistet und gleichzeitig den Energieverbrauch optimiert. Endenergieverbrauch: Die Wohnung hat einen Endenergieverbrauch von 71 kWhEF/m²/Jahr, was eine gute Energieeffizienz zeigt. DPE und THG: Die Energy Performance Diagnostic (DPE) beträgt 165 kWh/m²/Jahr, bei Treibhausgasemissionen (THG) von 5 kg CO2/m²/Jahr. Der jährliche Energieverbrauch wird auf 690 bis 990 Euro geschätzt, was auf die gute Isolierung und die effiziente Ausstattung der Immobilie zurückzuführen ist. Lage und Verkehrsanbindung in der Nähe: Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Pariser Institutionen wie der Sorbonne, dem Lycée Henri IV und dem Panthéon. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet es eine schnelle Anbindung an die ganze Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel in weniger als 500 m Entfernung: Luxemburg (RER B): 400 m Place Monge (Linie 7): 500 m École Normale Supérieure (Bus 24): 100 m Feuillantines (Bus 21, 27): 100 m August Comte (Bus 38, 82 / Noctilien N14, N21): 400 m Panthéon (Bus 75, 84, 89): 400 m Luxemburg (Noctilien N122): 400 m Dieses seltene, helle Anwesen in einem historischen Viertel von Paris wartet darauf, entdeckt zu werden. Es ist eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die in eine Luxuswohnung im Herzen einer der begehrtesten Gegenden der Hauptstadt ziehen oder in diese investieren möchten. Features: - Intercom - Concierge
