T2 voll möbliert und ausgestattet mit Kochnische, Bad mit WC, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Balkon Das Angebot: Der aktuelle Gewerbemietvertrag wurde gerade im Dezember 2023 um 9 Jahre verlängert. Die Wohnung ist ein schönes T2 von 40 m² mit einem Balkon von 9 m², im 1. Stock des Gebäudes und mit Blick auf den Park, trägt es die Nummer 30. Es ist komplett möbliert und ausgestattet. Es wird für 102.480 € TTC FAI angeboten, einschließlich 680 € erstattungsfähiger Mehrwertsteuer auf Maklergebühren von 4080 € TTC oder 4,14%. Geschätzte Notargebühren 8500€. Die Referenzjahresmiete ohne Mehrwertsteuer beträgt 6148,08 €, was einer Bruttorendite von 5,99 % des Verkaufspreises einschließlich Maklergebühren entspricht, 6148,08 € / 102480 = 5,99 %. Nebenkosten: 987,24 € / Jahr (Miteigentum) + 257 € / Jahr (Nettoverrechnung) TF: 625€ Nettorendite: 4,2 % Die Residenz: Cap West Leinster ist eine 2013 erbaute Geschäftsresidenz in La Chapelle-sur-Erdre, direkt am Ortseingang von Nantes, 2 Minuten von der Autobahn A11 und der Ringstraße entfernt, die auch von der TRAM-TRAIN-Linie vom Bahnhof Nantes bedient wird. Es ist absolut sicher, verfügt über nur 55 voll ausgestattete Wohnungen, von T1 bis T3 Maisonette, und bietet viele Dienstleistungen für den Komfort seiner Bewohner: Parkplatz, PRM-Zugang, Wäscherei, Fitnessraum, Internetzugang (...). Der Manager: Cap West, ein wichtiger und historischer Akteur auf seinem Markt, betreibt diese Residenz seit ihrer Eröffnung im Jahr 2014. Die Cap West Groupe ist seit 2004 auf dem Markt für Hotels, Geschäftsresidenzen und Studentenwohnheime präsent. Der Hauptsitz der Gruppe befindet sich in La Chappelle-sur-Erdre (44), sie betreibt mehr als 40 Destinationen und beschäftigt mehr als 400 Mitarbeiter. Perfekt, um ohne zusätzliche Steuern zu investieren und zusätzliches Einkommen aufzubauen. Durch die Investition in eine Wohnung, die sich in einer klassifizierten Geschäftstourismus-Residenz über den Status eines nicht professionellen möblierten Vermieters, LMNP, befindet, ist die Immobilie abschreibungsfähig und ermöglicht es so, die erhaltenen Mieten für Buchhaltungszwecke und damit für steuerliche Zwecke ganz oder teilweise zu neutralisieren. Französische Agenturen – SIREN: 899413603 – Inhaber der T-Karte: ... nicht berechtigt, Gelder einzuziehen.