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399.000 EUR

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Rendite oder Eigenbedarf in zentraler Lage von Gelsenkirchen Rotthausen Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das derzeit als Trockenraum genutzt wird. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss noch erweitert werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 201 Quadratmeter, während das Grundstück eine Fläche von etwa 289 Quadratmetern einnimmt. Jede der drei Wohnungen bietet etwa 67 Quadratmeter Platz und verfügt über 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Flur. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Keller. Zusätzlich stehen dem Anwesen zwei Garagen zur Verfügung. Mieteinnahmen: Aktuell belaufen sich die Kaltmieten für die drei Wohnungen auf 1260,- EUR / kalt Monat, zzgl. 2 Garage wovon eine vermeitet ist für 40,- EUR / kalt Monat. Dies entspricht einer jährlichen Istkaltmieteinnahme von 15.600 Euro und eine Sollmiete von 16.080 Euro. Es besteht Potential für Mietsteigerungen. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und können entweder vermietet oder selbst genutzt werden, mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss, die seit über 30 Jahren vermietet ist und Kündigungsschutz genießt. Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten, sodass keine größeren Mängel oder Reparaturen anstehen. Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade gedämmt, und neue Regenrinnen wurden installiert. Die Gaszentralheizung ist nur 3 Monate alt. Energiekennwert: Der Energiekennwert beträgt 184,5 kWh/(m².a), der Energieeffizienzwert ist F. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gas als Energieträger. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Features: - Satellite TV

10 Z

Stockwerk 201 m²

Grundstück 289 m²

Rotthausen

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550.000 EUR

Herzlich willkommen im Zentrum des Geschehens! Dieses besondere Anwesen in zentraler Lage verspricht ein gemütliches Zuhause gepaart mit einer praktischen Geschäftsfläche. Das Haus, eingebettet im Herzen der Innenstadt, bietet eine einladende Ladenfront im Erdgeschoss, perfekt geeignet für Ihr eigenes Unternehmen oder die Vermietung an einen vielseitigen Mieter. Die beiden charmanten Wohneinheiten im oberen Stockwerk laden zu einem behaglichen Wohnambiente ein. Mit traditioneller Architektur und liebevoll gestalteten Räumen bieten sie Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Große Fenster lassen Tageslicht herein und gewähren einen Blick auf das geschäftige Treiben der zentralen Umgebung. Die Lage dieses Objekts ist unschlagbar - mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Hier können Sie das authentische Stadtleben in vollen Zügen genießen. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus; es ist eine Investition in eine traditionelle Lebensweise im Herzen der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer lebendigen Umgebung zu verbinden. Wir laden Sie herzlich ein, diesen einzigartigen Ort zu erkunden und Ihr neues Zuhause in der Mitte des Geschehens zu finden. Daten zum Energiewert: Energiekennwert: 157,5 kWh (m².a), Klasse: E, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas Features: - Balcony

15 Z

Stockwerk 210 m²

Grundstück 300 m²

Stadtlohn

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105.000 EUR

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und idealer Lage. Die Küche wurde 2017 komplett erneuert und bietet ein zeitgemäßes, funktionales Design. Die Rückseite des Hauses wurde saniert, und der neue Balkon mit Edelstahlgeländer und Milchglas sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das ruhige Anwohnerklientel im gepflegten 11-Parteien-Haus gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit ruhiger Lage suchen! Energiekennwert: 166 kWh/p.a.; Energieträger: GAS; BJ_ EneV: 2001;  Energieklasse: F Features: - Lift - Balcony

3 Z

Stockwerk 71 m²

Stockwerk 3

Ückendorf

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799.000 EUR

Diese luxuriöse Immobilie ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, da sich das Einfamilienhaus durch die Mieteinnahmen des Vorderhauses fast von allein bezahlt. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem separaten Einfamilienwohnhaus im Hofbereich mit eigener Zufahrt, das auch vollständig für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt: - Einfamilienhaus: 217 qm Wohnfläche - Ladenlokal (3 Räume): 52 qm Nutzfläche - Mehrfamilienhaus: 369 qm Wohnfläche Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und dem Ladenlokal, die sich wie folgt aufteilen: - Erdgeschoss: 1x 35 qm / 1x 52 qm (Ladenlokal) - 1. Obergeschoss: 1x 112 qm (ehemals 2 Wohnungen: 1x 52 qm / 1x 62 qm) - 2. Obergeschoss: 1x 52 qm / 1x 62 qm - Dachgeschoss: 1x 49 qm / 1x 59 qm Alle Wohneinheiten wurden schrittweise saniert, sodass kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau besteht. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung, Zargen, Türen, Boden- und Fliesenbeläge, Bäder mit Komplettausstattung, Heizkörper sowie Gegensprechanlagen mit Kamera. Jede Wohneinheit wurde zudem grundlegend mit Raufaser ausgestattet. Die dazugehörigen Kellerräume wurden ebenfalls vollständig saniert, einschließlich Elektrik, Wänden und Bodenbeschichtung. Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses umfasst ein repräsentatives Steintreppenhaus mit Metallgeländer, eine Dacheindeckung mit Echtschiefer an den Gauben aus dem Jahr 2007, eine neue Schaufensterfront von 2014 und eine Hofpflasterung von 2021. Das Einfamilienhaus im Hofbereich wurde im Jahr 2008 aufwendig komplett neu aufgebaut, inklusive der gesamten Haustechnik. Auf einer Gesamtfläche von 215 qm erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 130 qm mit einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC und Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen etwa 85 qm zur Verfügung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmern, Flur und einem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m mit Sichtbalken und einer Pultdachkonstruktion mit Aufdachdämmung. Eine Fußbodenheizung ist im oberen Bad und im gesamten unteren Bereich installiert, während die übrigen oberen Räume mit Flächenheizkörpern ausgestattet sind. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Ladenlokal ist vorhanden und kann mit minimalem Aufwand für eine getrennte Nutzung oder Vermietung umgebaut werden. Zählerplatz und Sicherungskasten sind bereits vorhanden. Aktuell wird das Einfamilienhaus einschließlich des Ladenlokals vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit. Energiekennwert: 146 kWh/p.a.; Energieträger: GAS; BJ_ EneV: 2006;  Energieklasse: E

23 Z

Stockwerk 586 m²

Grundstück 523 m²

Gelsenkirchen

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239.999 EUR

Auf großzügigen 108 Quadratmetern erwartet Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Diese stilvolle Eigentumswohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre luxuriöse Ausstattung. Besonders beeindruckend ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen hellen, einladenden Räumen eine perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Wohnung bietet Ihnen zudem zwei helle Kinderzimmer ideal für Ihre kleinen Schätze sowie ein komfortables Schlafzimmer, das Ihnen nach einem ereignisreichen Tag den nötigen Rückzugsort für Ruhe und Erholung bietet. Genießen Sie die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick auf Ihrem privaten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das elegante Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne verwandelt jedes Bad in ein Spa-Erlebnis, während das separate Gäste-WC praktischen Komfort für Ihre Besucher oder als zusätzlicher Raum für Ihre Waschmaschine bietet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der praktische Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze bietet. Der Fahrstuhl sorgt dafür, dass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen ein zusätzliches Plus für Ihren Komfort. Diese moderne Eigentumswohnung vereint nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage, die Ihnen das urbane Leben in vollen Zügen ermöglicht. Derzeit noch vermietet, wird sie nach Auszug der aktuellen Mieter bald für Sie verfügbar sein. Energiedaten: Energiekennwert: 120 kWh/(m².a) Energieklasse D Gebäudeart: Wohngebäude Energieträger: Gas Ausweistyp: Bedarfsbasiert Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

4 Z

Stockwerk 108 m²

Stockwerk 2

Gelsenkirchen

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420.000 EUR

Herzlich willkommen am Haardgrenzweg in Oer-Erkenschwick! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück im Wald vorzustellen, das sich im begehrten Außenbereich befindet. Auf einem großzügigen Areal von insgesamt 4942 Quadratmetern erwartet Sie eine idyllische Oase, umgeben von malerischer Natur. Das Grundstück verfügt über Felder der Landwirtschaft, darunter Ackerland und Grünland, die sich bestens für die Eigennutzung oder Verpachtung anbieten. Flächen und Nutzungsmöglichkeiten: Landwirtschaftliche Nutzung: Das Grundstück umfasst Ackerland und Grünland mit einer Fläche von 2218 Quadratmetern. Wohnbaufläche: Es steht eine Wohnbaufläche von 2725 Quadratmetern zur Verfügung, welche nicht bebaut werden kann. Abriss des verfallenen Gebäudes/Sanierung Bestandsgebäude: Auf dem Grundstück befinden sich derzeit auf der einen Seite noch ein Gebäude und ein Schuppen, welche baufällig sind und nicht saniert werden dürfen. Das Gebäude am Waldesrand kann saniert und in Absprache mit dem Bauamt auch erweitert werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einem ungestörten Domizil in der Natur zu verwirklichen.

Stockwerk 4.942 m²

Oer-Erkenschwick

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Diese charmante Wohnung in der Altstadt bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 63,19 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien und besticht durch eine helle, großzügige Gestaltung. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohn-/Esszimmer: Lichtdurchflutet und geräumig ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und Stauraum. Küche: Separate Küche, die genug Raum für eine praktische Ausstattung und Kochmöglichkeiten bietet. Badezimmer: Mit Badewanne, ideal für entspannende Momente. Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung. Balkon: Genießen Sie den Blick auf die Umgebung und entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche Merkmale: Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Garage/Stellplatz: Ein fester Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Gemeinschaftskeller: Hier können Sie eine Waschmaschine und einen Waschtrockner unterbringen. Kosten und Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 299 , welches die Garage beinhaltet und sich aus folgenden Kosten zusammensetzt: Betriebskosten: 106 Heizkosten: 70 Rücklagen: 60 Zusätzlich entstehen Kosten für die Garage: 4 Betriebskosten 5 Rücklage für den Garagenhof 10 Rücklage für die Garage Die Rücklagen zum 31.12. betragen 3.434,26 . Energieeffizienz: Energiekennwert: 68,8 kWh/qm Energieklasse: B Energieträger: Gas Baujahr der Anlagentechnik: 2001 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, und bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage zu erwerben, die sich perfekt für den Einstieg ins Eigenheim oder als Kapitalanlage eignet! Features: - Balcony

2 Z

Stockwerk 63 m²

Stockwerk 1

Dorsten

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93.000 EUR

Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt trotz 60qm durch Ihre Großzügigkeit und ist perfekt geeignet zur Selbstnutzung für Käufer, die es klein, aber fein bevorzugen oder einen Anleger, der ein verlässliches Objekt mit ebensolchen Mietern sucht. Seit längerer Zeit beträgt die monatliche Warmmiete 520,-- , was eine Nettokaltmiete von zirka 370,-- darstellt. Das Wohn-/Esszimmer bietet mehr als ausreichend Platz für einen schönen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnecke. Gleich nebenan befindet sich die Küche. Auch hier sorgt das große Fenster für perfekte Lichtverhältnisse. Sie ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die in einem sehr guten Pflegezustand ist und direkt einsatzbereit wäre. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Auch dieser Raum überzeugt in seiner Größe und einem positiven Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer. Der Eingangsbereich, sowie die gesamten Gemeinschaftsflächen sind sehr sauber und gepflegt. Im Keller befindet sich der Wasch-/Trockenraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können. Ein privater Kellerraum, die Gemeinschaftsterrasse, sowie der Stellplatz für den Pkw runden das Angebot ab. Das Objekt wurde im Jahr 1850 erbaut und in 1950 wurde das Objekt saniert und umgebaut. Energiewert: 108,8 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: D; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Gas Features: - Satellite TV

2 Z

Stockwerk 60 m²

Eigen

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63.500 EUR

Diese charmante Wohnung befindet sich in Schalke und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Derzeit steht sie leer, bietet jedoch ein großartiges Potenzial nach einer Renovierung und Sanierung, insbesondere im Bereich des Bades. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Gerne unterstützen wir Sie, indem wir Ihnen zuverlässige Handwerksbetriebe vermitteln, die dazu beitragen, dass Ihre Investition äußerst rentabel wird. Zusätzlich können wir uns um die anschließende Neuvermietung kümmern, um Ihnen einen sorgenfreien Immobilienbesitz zu ermöglichen. Die Finanzierung dieses attraktiven Angebots könnte wie folgt aussehen: Der Kaufpreis beträgt 63.500 EUR, zuzüglich 11,57 % Kaufnebenkosten, was einen Gesamtbetrag von 70.846,95 EUR ergibt. Die Renovierung und Sanierung belaufen sich auf 20.000 EUR, wodurch der Gesamtbetrag auf 90.846,95 EUR steigt. Hier eine detaillierte Aufschlüsselung: * Kaufpreis: 63.500 EUR * Kaufnebenkosten: 7.346,95 EUR * Renovierung und Sanierung: 20.000 EUR * Gesamtbetrag: 90.846,95 EUR * Eigenkapital 20%: 18.000,- EUR Mit einem Eigenkapital von 18.000 EUR ergibt sich ein Finanzierungsbetrag von 72.846,95 EUR. Die monatliche Bankrate beläuft sich auf 364,23- EUR, entspricht 4.370,82 EUR im Jahr, was 6 % Annuität, Zins und Tilgung im Jahr entspricht. Diese Investition ermöglicht es Ihnen, Ihren Traum von einer eigenen Immobilie äußerst effektiv zu verwirklichen. Beachten Sie, dass gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2015 § 16 kein Energieausweis erforderlich ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um diese herausragende Gelegenheit nicht zu verpassen. Ich freue mich darauf, rufen Sie mich jetzt an!

2 Z

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 4

Schalke

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Willkommen in dieser beeindruckenden Penthouse-Wohnung, die Ihnen auf 130 m² modernen Wohnkomfort in einer der besten Lagen bietet. Im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit vier großzügigen Zimmern, die flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden können. Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist der perfekte Ort für kulinarische Entfaltung und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das luxuriöse Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie zwei zusätzliche WCs so bleibt immer ausreichend Platz für die ganze Familie oder Ihre Gäste. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die private Sauna mit eigener Dusche, die Ihnen jederzeit den Luxus eines Wellnessbereichs direkt in Ihrem Zuhause bietet perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die großzügige Terrasse ist ideal für sonnige Stunden im Freien und eignet sich sowohl für gesellige Abende mit Freunden als auch für ruhige Momente der Erholung. Hochwertiger Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre, und der Kaminofen von Hase sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Wärme. Die neu installierte zentrale Heizungsanlage garantiert eine effiziente Wärmeverteilung und maximalen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur für komfortables Parken sorgt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Penthouse-Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Paare oder Familien, die modernes Wohnen und exklusiven Komfort in zentraler Lage suchen. Lassen Sie sich von der Exklusivität dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energiekennwerte: Energiekennwert: 117,2 kWh/m²a Energieklasse: D Energieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 2020 Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Features: - Balcony

4 Z

Stockwerk 130 m²

Stockwerk 4

Gelsenkirchen

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Das Mehrfamilienhaus in 45768 Marl, wurde 1953 erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 15 Zimmern und einer Wohnfläche von 300 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.612 , was einer jährlichen Kaltmiete von 43.344 entspricht. Die Mieteinnahmen setzen sich aus den folgenden Bereichen zusammen: EGR (512 ), EGL (400 ), 1. OG rechts (550 ), 1. OG links (505 ), 2. OG rechts (450 ), 2. OG links (455 ), 2 Garagen (140 ) sowie einem Lager (600 ). Vor 7 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (EGR) durchgeführt, bei denen Fenster, Türen, Elektroinstallationen sowie das Badezimmer mit neuen Zuleitungen und Abwasserkomponenten erneuert wurden. Zudem wurde die Heizung modernisiert, und eine Sickergrube eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss sind jedoch noch nicht erneuert. Für die Wohnung im Erdgeschoss wurde außerdem eine Terrasse auf Wohnungshöhe angepasst. Das Lager wurde umgebaut und bietet nun eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und bodentiefen Duschen. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen und großes Potenzial für eine Wertsteigerung, insbesondere durch die Renovierung der Fenster im Erdgeschoss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Immosky übernimmt keine Gewähr.

15 Z

Stockwerk 300 m²

Marl

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Willkommen in dieser atemberaubenden Neubauwohnung, die mit großzügigen 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort bietet. Die lichtdurchflutete Wohnung umfasst fünf Zimmer, darunter ein einladendes Wohnzimmer und mehrere Schlafzimmer, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Zwei separate Eingänge bieten die Möglichkeit, die Wohnung als zwei unabhängige Wohnbereiche zu nutzen ideal für multigenerationale Wohnformen oder als attraktive Investition. Zwei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort, während die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich garantiert. Genießen Sie die beiden Balkone sowie den Außenbereich, der bald zu Ihrem perfekten Treffpunkt im Freien wird. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Tiefgarage mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, sowie zwei Außenstellplätze, die praktischen Parkraum bieten. Das moderne Gebäude aus dem Jahr 2024 ist mit einem Aufzug ausgestattet und garantiert einen hohen Lebensstandard. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Funktionalität in dieser einzigartigen Neubauwohnung ideal für anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und moderne Ausstattung zu schätzen wissen! Features: - Lift - Balcony

5 Z

Stockwerk 150 m²

Stockwerk 2

Marl

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99.000 EUR

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit 71 m² in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus, das insgesamt 8 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten umfasst. Die Wohnung befindet sich im 1. oder 2. Obergeschoss und bietet 3,5 Zimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie ist vollständig vermietet und verfügt über einen Kellerraum. Insgesamt werden vier Eigentumswohnungen angeboten (2x 69 m² und 2x 71 m²). Der Energiekennwert liegt bei 143,7 kWh/(m².a), Energieklasse E, mit Gas als Energieträger.

3 Z

Stockwerk 71 m²

Recklinghausen

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 610 m² Wohnfläche insgesamt 21 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.996 m² und überzeugt durch moderne Ausstattung, eine Niedrigtemperatur-Gasheizung, doppelt verglaste Fenster und eine Wärmedämmfassade (2012), die zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 60.000 , die auf bis zu 70.000 gesteigert werden können, und ca. 360 m² Gewerbefläche bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn- oder Gewerbeobjekt. Zu den weiteren Highlights gehören Balkone, Terrassen, Garagen, Stellplätze und ein Garten, die zusätzlichen Komfort und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Immobilie stellt eine ideale Investition dar, die nicht nur ein stabiles Einkommen generiert, sondern auch großes Entwicklungspotential aufweist. Der Energiekennwert liegt bei 128,26 kWh/p.a. mit der Energieklasse D. Der Energieträger ist Gas, und das Baujahr gemäß EnEV ist 2008. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine rentable Kapitalanlage in einer attraktiven Lage! Features: - Balcony

21 Z

Stockwerk 610 m²

Grundstück 1.996 m²

Gelsenkirchen

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, auf einem großzügigen Grundstück von 354 m², bietet Ihnen auf 440 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten sei es als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 6 modernisierte Badezimmer, eignet sich das Gebäude sowohl für große Familien als auch für Investoren, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Ihnen durch regelmäßige Modernisierungen, wie die neue Gaszentralheizung, renovierte Bäder und eine gedämmte Außenfassade, eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Der frische Anstrich des Hauses sorgt für einen einladenden, modernen Charme. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Raum für weitere Entwicklungen. Ein genehmigter Ausbau des Dachbodens sowie die hinter dem Haus befindliche Garage und das Lagerhaus bieten zusätzliche Potenziale für Umgestaltungen oder Erweiterungen. **Die aktuelle Mietstruktur:** - **Erdgeschoss (Ladenlokal, ca. 90 m²):** 500 Kaltmiete + 200 Nebenkosten - **1. Obergeschoss (75 m²):** 530 Kaltmiete + 512 Nebenkosten - **2. Obergeschoss (75 m²):** 430 Kaltmiete + 240 Nebenkosten - **3. Obergeschoss (120 m²):** 610 Kaltmiete + 564 Nebenkosten - **Garage + Lager:** 140 Kaltmiete Genießen Sie die Vorteile einer voll vermieteten Immobilie mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, das Potenzial des Gebäudes durch den Ausbau weiter auszuschöpfen. Verfügbar ab 2024 greifen Sie zu und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit, die nicht nur Wohnkomfort, sondern auch viel Raum für Ihre persönlichen oder finanziellen Ziele bietet!

10 Z

Stockwerk 440 m²

Grundstück 354 m²

Gelsenkirchen

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 354 m² eine Wohnfläche von 440 m² und zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 6 modernisierte Badezimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Investoren, die von stabilen, sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch regelmäßige Modernisierungen aus, die eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleisten. Zu den Renovierungen zählen die neue Gaszentralheizung, renovierte Badezimmer und ein frischer Anstrich, der der Immobilie einen modernen Charme verleiht. Weitere Ausbaupotenziale bestehen im Dachboden, der genehmigt ausgebaut werden kann, sowie im voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus befinden sich eine Garage und ein Lagerhaus, die weitere Potenziale bieten. Die aktuelle Mietstruktur umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss (90 m²) mit 500 Kaltmiete + 200 Nebenkosten, zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (je 75 m²) mit Mietpreisen von 530 und 430 Kaltmiete sowie eine große Wohnung im 3. Obergeschoss (120 m²) für 610 Kaltmiete + 564 Nebenkosten. Zusätzlich wird die Garage und das Lager mit 140 monatlich vermietet. Die Immobilie generiert aktuell monatlich rund 2.810 Kaltmiete und bietet somit eine attraktive Rendite. Mit der Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und den Raum hinter dem Haus weiter zu nutzen, bietet das Objekt langfristig zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen. Ab 2024 verfügbar, eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger, die von einer stabilen Einkommensquelle profitieren wollen, als auch für Selbstnutzer, die das Potenzial des Gebäudes für ihre eigenen Bedürfnisse ausschöpfen möchten. Energiekennwert: 163,4kWh/p.a.; Ennergieträger: GAS; BJ_ EneV: 2006  Energieklasse: F

10 Z

Stockwerk 440 m²

Grundstück 354 m²

Gelsenkirchen

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Zum Verkauf steht ein 2.100 m² großes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 24 seniorengerechten Wohneinheiten und Gewerbeflächen. Das Grundstück bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine derzeitige Aufteilung von 60% Wohnfläche und 40% Gewerbefläche (z. B. für Apotheke, Arztpraxen oder Tageskliniken). Bei Bedarf kann die Aufteilung auf 70% Wohnfläche und 30% Gewerbefläche angepasst werden. Projektübersicht: Gesamtfläche: 1.700 m² Baugenehmigung für 24 seniorengerechte Wohneinheiten Gewerbefläche: 40% (anpassbar auf 30%) 24 Stellplätze Lage: Direkt an einer gut erreichbaren Hauptstraße, die hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Das Grundstück ist ideal für betreutes Wohnen, Pflegeeinrichtungen oder Seniorenwohnungen und bietet durch den möglichen Einsatz von Fördermitteln ein attraktives wirtschaftliches Potenzial. Wirtschaftliche und zukunftsorientierte Möglichkeit Dieses Angebot richtet sich speziell an Investoren und Bauträger, die in den Bereich des Seniorenwohnsens oder der Gesundheitsversorgung investieren möchten. Es bietet eine herausragende Gelegenheit zur Realisierung eines zukunftsorientierten Projekts in einem wachsenden Marktsegment. Nutzen Sie diese Chance, um ein einzigartiges Projekt in einer gefragten Lage zu entwickeln!

Stockwerk 2.100 m²

Recklinghausen

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Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Grundstück, das Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet! Mit einer Fläche von 700-1000 m² im begehrten Neubaugebiet haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Süd-Ausrichtung sorgt nicht nur für eine ideale Belichtung und Wärme, sondern ermöglicht es Ihnen, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen perfekt für gemütliche Stunden im eigenen Garten und ein harmonisches Leben. Dank der Teilerschließung und des klar definierten Bebauungsplans steht einer unkomplizierten Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege. Die Geschossflächenzahl von 2,0 eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für kreative Entfaltung. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten Lage, während Sie gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des Lebens haben. Ob für eine Familie, ein Paar oder als Investition dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage für Ihr persönliches Bauprojekt. Verwirklichen Sie Ihren Traum und gestalten Sie Ihr neues Zuhause an diesem einzigartigen Standort!

Stockwerk 800 m²

Marl

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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr persönliches Traumhaus zu bauen! Dieses großzügige Baugrundstück in Herten Mitte bietet mit 1.266 m² Fläche den idealen Raum für Ihr freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus. Der bereits installierte Zaun mit Tor schützt Ihre Privatsphäre und schafft einen sicheren Rückzugsort. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine zukünftige Erschließung des hinteren Teils, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die ruhige, familienfreundliche Lage ist perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten das Freizeitbad "Copa Ca Backum" und die Zeche Ewald sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto und Aldi befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!

Stockwerk 1.266 m²

Herten