WIRD GELADEN…

155.600 EUR

145.500 EUR

Haus Buzet, 115m2.

Location: Istarska županija, Buzet, Buzet. Im Herzen der mittelalterlichen Altstadt von Buzet steht ein wunderschönes Steinhaus zum Verkauf, das die perfekte Mischung aus Familienleben und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Dieses Wohn-Gewerbeobjekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 115 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Gäste-WC. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden, die einen komfortablen Raum für ein ruhiges Familienleben bieten. Das Objekt ist komplett möbliert und bezugsfertig. Darüber hinaus bietet es dank seiner funktionalen Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten für ein Geschäft im Erdgeschoss – egal, ob Sie ein Atelier, eine Galerie, ein ruhiges Handwerks- oder anderes Geschäft eröffnen und gleichzeitig die Privatsphäre Ihres Zuhauses im Obergeschoss genießen möchten. Diese Immobilie, die sich im Besitz einer juristischen Person befindet, stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in einem der reizvollsten Teile Istriens zu investieren. Die perfekte Wahl für alle, die Privatleben und berufliche Ambitionen in Einklang bringen möchten. ID CODE: 2010-222 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 115 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

460.000 EUR

Haus Motovun, 250m2.

Location: Istarska županija, Motovun, Motovun. ID CODE: TR-90 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

6 Z

6 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 40 m²

Stockwerk 4

Motovun

WIRD GELADEN…

760.000 EUR

Stoppen! Wunderschöne Villa mit Blick auf Motovun!.

Location: Istarska županija, Motovun, Motovun. Istrien, Motovun, Umgebung Eine Rarität auf dem Markt, eine wunderschöne Villa zum Verkauf mit freiem Blick auf Motovun. Die Gesamtgröße der Villa beträgt 201 m2, sie wurde auf einem Grundstück von 1043 m2 gebaut, der Innenbereich der Villa beträgt 158 m2, eine Terrasse von 43 m2 und ein beheizter Außenpool von 27 m2. Die Villa besteht aus einem Eingang, 2 Schlafzimmern, 3 Bädern, 1 WC, offenem Wohnzimmer mit Küche, Abstellraum, großer Terrasse mit Vorbereitung für die Sommerküche, beheiztem Außenpool, 2 Parkplätzen und Platz für zusätzliche Inhalte auf Anfrage der Kunde. Eine zusätzliche Fläche von 50 m2 mit eigenem Bad ermöglicht es dem Eigentümer, je nach Bedarf zusätzliche Inhalte zu schaffen, beispielsweise einen Weinkeller, ein Spielzimmer, ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Zusätzlicher Platz befindet sich unter der Terrasse. Die Immobilie befindet sich im Bau, der voraussichtliche Abschluss der Arbeiten ist im 2. Quartal 2025 und wird schlüsselfertig verkauft. Im Preis inbegriffen ist eine Solaranlage, die auf dem Dach des Grundstücks installiert wird, und auch Gartenbau ist im Preis inbegriffen. Die Villa liegt in einem ruhigen Dorf unweit von Motovun. Vom Pool aus hat man einen wunderschönen freien Blick auf Motovun und die umliegenden Hügel, eine echte Rarität auf dem Markt. Die Natur und das Grün, die das Anwesen umgeben, wirken entspannend und bereiten den neuen Eigentümern während ihres Aufenthalts auf dem Anwesen wahre Freude. Im gesamten Anwesen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Die Immobilie ist ideal für Kunden, die eine Ferienvilla an einem friedlichen und ruhigen Ort inmitten der Natur mit schöner Aussicht suchen, oder für Kunden, die in Immobilien investieren und sich mit touristischen Vermietungen befassen möchten, um eine schnellere Kapitalrendite zu erzielen . ID CODE: 1017-1058 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 201 m²

Grundstück 842 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

790.000 EUR

Haus Karojba, 150m2.

Location: Istarska županija, Karojba, Karojba. Karojba, ein modernes istrisches Haus in einer abgeschiedenen Gegend Eine wunderbare Mischung aus Tradition und modernem Luxus trifft in diesem wunderschönen Anwesen aufeinander, das Aufmerksamkeit verdient. Die Villa liegt in einem wunderschönen, dünn besiedelten Teil Istriens, wo Sie noch immer die Tradition und den Frieden des Dorflebens erleben können. Auf einem Grundstück von 2000 Quadratmetern, das sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt, befindet sich eine 150 Quadratmeter große Villa. Im Erdgeschoss finden wir ein modernes Interieur in einer offenen Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Es gibt auch eine kleine Speisekammer und eine Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Im komplett umzäunten Garten gibt es einen Swimmingpool und eine Liegewiese. An sonnigen Tagen reicht der wunderschöne Blick ins Grüne bis hin zum Meer. Die Entfernung von Motovun beträgt 10 Kilometer. ID CODE: TR-6133 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 2.000 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

499.000 EUR

Haus Motovun, 140m2.

Location: Istarska županija, Motovun, Motovun. ID CODE: TR-65 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

7 Z

3 Ba

Stockwerk 140 m²

Stockwerk 1

Motovun

WIRD GELADEN…

500.000 EUR

Oprtalj, renoviertes Haus im Zentrum.

Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj. Istrien, Oprtalj Renoviertes Reihenhaus zum Verkauf im Zentrum von Oprtalj. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock und Dachgeschoss, und die Fläche des Hauses beträgt 172 m2. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsraum und ein Badezimmer. Eine Treppe führt in den 1. Stock, wo sich ein Wohnzimmer zusammen mit einer Küche und einem Esszimmer befindet. Von dieser Etage aus können Sie auf die Rückseite des Hauses gehen, wo sich eine Terrasse von 11 m2 befindet. Die Terrasse bietet Ruhe und Privatsphäre und ist ideal für Geselligkeit und Genuss. Auf der 2. Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Das Dachgeschoss kann auf verschiedene Arten eingerichtet werden, unter anderem kann es als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Klimaanlage. Das Haus wurde 2018 gebaut. Vollständig renoviert. Direkt neben dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Das Haus befindet sich im Zentrum der charmanten kleinen istrischen Stadt Oprtalj. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Weingüter, Agrotourismus, Geschäfte, Promenaden, Radwege und verschiedene andere Einrichtungen. Es ist ein Haus, das ideal für alle ist, die den Charme der kleinen istrischen Städte lieben, und das Haus kann für Urlaub, Tourismus, aber auch für das ganze Jahr über genutzt werden. ID CODE: 1017-1059 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 172 m²

Grundstück 11 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

145.000 EUR

ISTRIEN, BUZET – Steinhaus in der Renovierungsphase.

Location: Istarska županija, Buzet, Buzet. ISTRIEN, BUZET – Steinhaus in der Renovierungsphase Im nördlichen Teil Istriens, oberhalb des Mirna-Tals, auf einem kegelförmigen Hügel 277 Meter über dem Meeresspiegel, liegt die berühmteste und attraktivste mittelalterliche Stadt Istriens – Motovun, die bis heute ihr mittelalterliches Aussehen bewahrt hat. Die Stadt selbst ist in drei Teile gegliedert und ihre Besonderheit sind die zwei Reihen von Stadtmauern. In die Stadt führt die längste Treppe Kroatiens mit 1052 Stufen. Neben zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten können Motovun und seine Umgebung mit zahlreichen Weinbergen und berühmten Winzern sowie Freizeiteinrichtungen aufwarten, die einen aktiven Urlaub ermöglichen, wie etwa Weinlese, Spargelernte, Trüffelsammeln, Angeln, Paragliding, Freeclimbing, Kanufahren und bei schönem Wetter ist eine Fahrt mit dem Heißluftballon über Motovun möglich. Die berühmteste Veranstaltung, die Ende Juli in dieser Stadt stattfindet, ist das Motovun Film Festival. In der weiteren Umgebung von Motovun steht ein Steinhaus im unfertigen Zustand zum Verkauf. Das Haus besteht aus 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von 180 m2. Im Erdgeschoss befinden sich eine Taverne und eine Garage, während sich im ersten Stock drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer befinden. In dieser Phase sind Änderungen in der Raumaufteilung entsprechend den Wünschen des künftigen Eigentümers möglich. Das Gebäude wurde teilweise renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Details gelegt wurde, um das charakteristische Erscheinungsbild eines istrischen Hauses zu bewahren. Das Dach ist in gutem Zustand, die Wände sind vollständig verfugt, das Gebäude verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und es wurde eine Klärgrube gebaut. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Immobilie. Auf Wunsch des Käufers kann der Eigentümer mit den Arbeiten fortfahren. Der Preis erhöht sich dann proportional zum Umfang der Renovierung. Eine ideale Immobilie für Liebhaber von Steinhäusern und typisch istrischen Weilern. Die Unterkunft in ruhiger Lage, die Nähe zu Motovun und attraktiven Touristenattraktionen sowie eine große Anzahl von Weingütern und Agrotourismus in der Umgebung verleihen dieser Immobilie touristisches Potenzial. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37435 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

Stockwerk 96 m²

Grundstück 210 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

185.000 EUR

ISTRIEN, OPRTALJ - Steinhaus auf einem wunderschönen Anwesen.

Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj. ISTRIEN, OPRTALJ - Steinhaus auf einem wunderschönen Anwesen Oprtalj ist eine istrische Stadt auf einem Hügel, die aus Richtung Motovun über ein schmales Plateau auf der Südseite erreichbar ist. Oprtalj war einst eine von Mauern umgebene Festung, auf der Häuser errichtet wurden, zwischen denen auch die ehemaligen Stadttore hervorragen. Vor der Tür befindet sich eine große venezianische Loggia mit Lapidarium und daneben auf der hohen Stadtmauer ein Plateau, von dem aus der Blick bis zum Meer reicht. Diese Region ist äußerst berühmt für Trüffel sowie für gutes Olivenöl und Weine. Livade, ein Ort innerhalb der Gemeinde Oprtalj, wird auch „Weltzentrum der Trüffel“ genannt, da hier weiße und schwarze Trüffel gedeihen, vor allem entlang des Flusses Mirna und des Motovun-Waldes, während an der Quelle des Heilwassers von St. Stjepan, am Fuße des 85 Meter hohen Felsens, wo das nahegelegene Istrische Heilbad errichtet wurde. Die wundervolle Landschaft, die farbenfrohen Fassaden und die Atmosphäre, die in dieser kleinen Stadt herrscht, werden Sie so in ihren Bann ziehen, dass Sie am liebsten wiederkommen würden. Neben Motovun liegt auch Grožnjan in der Nähe. Oberhalb dieser wunderschönen istrischen Stadt steht eine Immobilie zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einem Steinhaus zur Anpassung und einem großzügigen Garten mit einer Fläche von 5.411 m2. Das Haus liegt an letzter Stelle der Reihe und der Garten erstreckt sich vor dem Haus bis zur Zufahrtsstraße. Das gibt Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Bearbeitungsmöglichkeiten. Das Steinhaus liegt als letztes in der Reihe und hat ca. 120m2 Grundrissfläche. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und hat eine Gesamtfläche von ca. 240m2. Die Infrastruktur (Strom und Wasser) befindet sich vor Ort und die Zufahrtsstraße ist asphaltiert. Von der Gesamtfläche des Gartens, die 5.411 m2 beträgt, sind 4.530 m2 Fläche in der Bauzone enthalten. Der restliche Teil von 881 m2 dient der landwirtschaftlichen Nutzung. Das Anwesen bildet ein Ganzes. Richtiges Eigentum, Keine Belastung, Das Anwesen liegt in einer ruhigen Umgebung mit herrlichem Blick auf die umliegenden Hügel. Das erwähnte Anwesen hat viel Potenzial und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle Liebhaber von Natur, Ruhe und sauberer Luft. Die Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert, Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38128 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

Stockwerk 120 m²

Grundstück 5.291 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

ISTRIEN, MOTOVUN - Haus mit Pool in Alleinlage.

Location: Istarska županija, Motovun, Motovun. ISTRIEN, MOTOVUN – Haus mit Swimmingpool in abgeschiedener Lage Motovun ist ein beliebtes Touristenziel, das heute als Zentrum für Hedonisten aus aller Welt bekannt ist. Die antike istrische Akropolisstadt, die auf einem 277 Meter hohen Hügel liegt, der das Mirna-Tal dominiert, ist eine der schönsten Altstädte im Mittelmeerraum. Dorthin führt die längste Treppe Istriens mit 1052 Stufen. Motovun ist eine denkmalgeschützte Stadt auf der UNESCO-Welterbeliste. Das Besondere an Motovun und seiner Gemeinde, die eine Fläche von 33,58 km² umfasst, ist die Artenvielfalt, die reiche Pflanzenwelt und die ausgeprägten mikroklimatischen Eigenschaften. Aufgrund seiner spezifischen geomorphologischen Merkmale mit zahlreichen Hügeln fällt es durch seine natürliche Schönheit und unvergessliche Panoramablicke auf, die die Seele erfüllen. Am Rande eines Dorfes in der Nähe von Motovun, in Harmonie mit sanft grünen Terrassen aus Weinbergen und Olivenhainen und üppigen Waldhügeln, steht ein abgeschiedenes Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Es liegt eingebettet in Frieden, Ruhe und dem Charme der Natur an einem Ort, der Ruhe und Tradition ausstrahlt und sich durch eine moderne Architektur auszeichnet, die die Umwelt nicht stört, sondern eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design und Bauqualität schafft, die langfristige Zufriedenheit und Lebensqualität garantiert. Es handelt sich um eine einzelne Wohneinheit, deren Wohnfläche sich über eine Etage mit einem funktionalen, klar definierten und maximal ausgenutzten Grundriss verteilt. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer Gästetoilette und einem Abstellraum bietet. Der Innenhof, in dem Sie in jeder Ecke Ruhe, Frieden und Harmonie mit der Natur spüren, wurde landschaftlich gestaltet. Abgerundet wird die vollkommene Harmonie durch einen 27 m² großen beheizten Swimmingpool mit Liegewiese und ein 28 m² großes Nebengebäude, das in einen Wellnessbereich umgewandelt werden kann. Die hervorragende Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38289 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 5.119 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

675.000 EUR

OPRTALJ - Portole, auf einem Hügel gelegen, der aus Richtung Motovun über ein schmales Plateau auf der Südseite zu erreichen ist. Zum Verkauf steht dieses schöne istrische Steinhaus mit einer Gesamtfläche von 116 m2, das einen freien Blick auf die Hügel hat. Es besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, auf der sich ein Swimmingpool mit Liegewiese, ein Grill und ein Panoramablick auf die wunderschönen Hügel Istriens befinden. Aufgrund der beneidenswerten Breite der Wände verfügt das Haus über eine hervorragende Isolierung. Zum Heizen/Kühlen werden Klimaanlagen-Wechselrichter und ein holzbefeuerter Kamin verwendet. * STEINHAUS IN ISTRIEN * 3 SCHLAFZIMMER * 3 BADEZIMMER * HOLZKAMIN * KLIMAANLAGE WECHSELRICHTER IN ALLEN ZIMMERN * HOLZZIMMERARBEIT * PANORAMABLICK * EXTREM RUHIGE LAGE * ASPHALTSTRASSE * HAUSGEBRAUCH SEPTIC EIGENTUM IST IN ORDNUNG Dieses Haus ist perfekt für Ruhe und Entspannung. Daher verfügt er bereits über ein sehr gut etabliertes Vermietungsgeschäft. ROBERTA POROPAT Lizenzierter Agent Handy ... ... ID CODE: IS1508017 Roberta Poropat Agent s licencom Mob: 095/528-3152 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Barbecue - Terrace

8 Z

Stockwerk 116 m²

Grundstück 790 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

187.500 EUR

Stockwerk 1.878 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

2.345.000 EUR

 

8 Z

4 Ba

Stockwerk 435 m²

Grundstück 2.800 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

300.000 EUR

Ročko Polje, ein Komplex aus Steinhäusern in Istrien.

Location: Istarska županija, Buzet, Ročko Polje. Im Herzen des magischen Istriens, nicht weit von der historischen Stadt Roč entfernt, in Ročko Polje, befindet sich ein einzigartiges Immobilienkomplex, das traditionelle istrische Steinhäuser umfasst. Diese Lage bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit, sei es für ein Familienhaus, touristische Vermietung oder die Entwicklung eines Investitionsprojekts. Auf einer Gesamtfläche von fast 1.650 m², innerhalb eines ruhigen und authentischen istrischen Dorfes, befinden sich zwei Steinhäuser mit Nebengebäuden. Der asphaltierte Zugang, die Nähe zu vollständiger Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. ISTRISCHE STEINHÄUSER – AUTHENTISCHER CHARME UND UMNUTZUNGSOPTIONEN Auf mehreren Grundstücken befinden sich zwei Steinhäuser mit einer potenziellen Bruttobaufläche von 520 m², unterteilt in Wohn- und Wirtschaftseinheiten, mit der Möglichkeit zur Renovierung und Umnutzung: Erstes Haus (320 m²) – ein Komplex aus Steinhäusern zur Renovierung, die früher für Wohn- und Wirtschaftsziele genutzt wurden. Es besteht aus drei Gebäuden, die durch einen Innenhof verbunden sind, mit der Möglichkeit, sie in mehrere Wohneinheiten oder eine authentische istrische Touristenunterkunft umzuwandeln. Zweites Haus (200 m²) – Ein freistehendes traditionelles istrisches Haus auf zwei Etagen, dessen renovierter Teil eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer umfasst, während der ältere Teil mit einem Weinkeller und einem unrenovierten Obergeschoss Raum für kreative Renovierungen bietet. Dieses Haus verfügt über einen Balkon, einen großen Innenhof, einen Wassertank und ausreichend Parkplätze. Alle Häuser sind durch einen großen Garten miteinander verbunden, das größte Haus verfügt über Strom, Wasser und Abwasser, und die asphaltierte Straße führt direkt zum Anwesen. ATTRAKTIVE LAGE – VERBINDUNG VON TRADITION UND MODERNER INFRASTRUKTUR Nur 600 m von der Hauptstraße Rijeka – Buzet entfernt, kombiniert diese Immobilie die ruhige istrische Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sie liegt in einer idealen Lage: 30 km von Rijeka entfernt 20 km vom Strand in Ičići entfernt In der Nähe der historischen Städte Roč und Buzet und in unmittelbarer Nähe von Hum – der kleinsten Stadt der Welt und der berühmten Glagolitischen Allee. Durch die Nähe zu größeren Städten, dem Meer und der guten Verkehrsanbindung verzeichnet diese Region eine zunehmende Nachfrage nach renovierten traditionellen Häusern und touristischen Einrichtungen. In der Nachbarschaft gibt es viele restaurierte istrische Steinhäuser, wodurch dieses Dorf bei Investoren und Liebhabern istrischer Architektur immer beliebter wird. PERFECTE GELEGENHEIT FÜR INVESTITION ODER PRIVATNUTZUNG Dieses Immobilienkomplex bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Renovierung bestehender Häuser und dem Leben in einem authentischen istrischen Umfeld bis hin zur Schaffung eines einzigartigen touristischen Ziels. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses attraktiven Steinhaus-Anwesens im Herzen Istriens zu werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! ID CODE: 1554 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

10 Z

3 Ba

Stockwerk 520 m²

Grundstück 1.650 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

200.000 EUR

Ročko Polje, authentisches istrisches Haus mit großem Grundstück.

Location: Istarska županija, Buzet, Ročko Polje. Im Herzen Istriens, in einer ruhigen und malerischen Siedlung in der Nähe von Roč, im Dorf Ročko Polje, befindet sich dieses authentische istrische Steinhaus mit einer Gesamtfläche von 200 m² auf zwei Etagen und einem großen Grundstück von 1.193 m². Das Haus besteht aus zwei Teilen: Der besser ausgestattete, neuere Teil: Erdgeschoss: Eingangshalle, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer und Abstellraum Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer und ein kleiner Balkon Eine Innentreppe verbindet die Etagen Der ältere Teil des Hauses (zur Renovierung): Erdgeschoss: Traditionelle Weinkeller mit Kamin Obergeschoss: Unfertiger Raum mit Potenzial zur Anpassung Zusätzliche Merkmale: Alle Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser (derzeit an eine Klärgrube angeschlossen) Direkter Zugang von der asphaltierten Straße Großes Grundstück hinter dem Haus, ideal für einen Garten, einen Pool oder zusätzliche Einrichtungen Terrasse mit Wassertank vor dem Haus Ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge Exzellente Lage! Das Haus ist über eine asphaltierte Straße 600 m von der Hauptstraße Rijeka – Buzet erreichbar. Die Siedlung ist 30 km von Rijeka und 20 km vom Strand in Ičići entfernt, was es zu einer perfekten Kombination aus der ruhigen Atmosphäre Istriens und der Nähe zu größeren Städten und dem Meer macht. Mit dem Kauf dieses Hauses haben Sie die Möglichkeit, im authentischen istrischen Stil zu leben und es für eine permanente Wohnung, ein Wochenendhaus oder eine touristische Investition attraktiv zu machen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! ID CODE: 1550 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 1.093 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

400.000 EUR

Ročko Polje, Anwesen in Istrien - eine Gelegenheit für Investoren.

Location: Istarska županija, Buzet, Ročko Polje. Im Herzen der zauberhaften Istrien, nicht weit von der historischen Stadt Roč, in Ročko Polje, befindet sich ein einzigartiges Immobilienkomplex, das traditionelle istrische Steinhäuser zur Renovierung und ein geräumiges Bauland umfasst. Dieser Standort bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit, egal ob Sie eine Immobilie für den Familienwohnsitz, touristische Vermietung oder die Entwicklung eines Investitionsprojekts suchen. Auf einer Gesamtfläche von fast 5.000 m², innerhalb eines ruhigen und authentischen istrischen Dorfes, befinden sich zwei Steinhäuser mit Nebengebäuden und ein Bauland mit Potenzial für weitere Bebauung. Asphaltierte Zufahrt, Nähe zu vollständiger Infrastruktur und eine idyllische Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. ISTRISCHE STEINHÄUSER – AUTHENTISCHER CHARME UND UMBAUMÖGLICHKEITEN Auf mehreren Parzellen befinden sich zwei Steinhäuser mit einer potenziellen Bruttogeschossfläche von 520 m², unterteilt in Wohn- und Wirtschaftsgebäude, mit Renovierungs- und Umnutzungsmöglichkeiten: Erstes Haus (320 m²) – Komplex von Steinhäusern zur Renovierung, die einst für Wohn- und Wirtschaftszwecke genutzt wurden. Es besteht aus drei Gebäuden, die durch einen Innenhof verbunden sind, mit der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen oder ein authentisches istrisches Tourismusobjekt zu entwickeln. Zweites Haus (200 m²) – Ein freistehendes traditionelles istrisches Haus auf zwei Etagen, mit einem bereits renovierten Teil, der eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer umfasst, während der ältere Teil mit einem Weinkeller und einem nicht renovierten Obergeschoss Platz für eine kreative Renovierung bietet. Dieses Haus hat einen Balkon, einen großen Innenhof, einen Wassertank und reichlich Parkplätze. Beide Häuser sind durch einen großen Innenhof verbunden und verfügen über Strom, Wasser und Abwasser, mit einer asphaltierten Straße, die direkt zum Grundstück führt. BAULAND – 3.814 M² MIT INVESTORENVORTEILEN In unmittelbarer Nähe der Häuser befindet sich ein 3.814 m² großes Bauland, das innerhalb der Baulandzone des Stadtplans von Buzet liegt. Dieses Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten, ob der Bau einer luxuriösen Villa mit großem Grundstück oder mehrerer kleinerer Häuser nach Investitionsplänen. Das Grundstück ist von einer öffentlichen Straße umgeben, mit asphaltierter Zufahrt und Infrastrukturanschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser) in unmittelbarer Nähe, was die Realisierung zukünftiger Projekte erleichtert. ATTRAKTIVE LAGE – KOMBINATION AUS TRADITION UND MODERNER INFRASTRUKTUR Nur 600 m von der Hauptstraße Rijeka – Buzet entfernt, kombiniert diese Immobilie die ruhige istrische Umgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung. Sie befindet sich an einem idealen Standort: 30 km von Rijeka 20 km vom Strand in Ičići In der Nähe der historischen Städte Roč und Buzet, und in unmittelbarer Nähe von Hum – der kleinsten Stadt der Welt sowie der berühmten Glagolitischen Allee. Aufgrund der Nähe zu größeren Städten, dem Meer und der guten Verkehrsanbindung verzeichnet diese Region eine zunehmende Nachfrage nach renovierten traditionellen Häusern und touristischen Einrichtungen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche renovierte istrische Steinhäuser, wodurch dieses Dorf bei Investoren und Liebhabern der istrischen Architektur immer beliebter wird. PERFECTE INVESTITIONSGELEGENHEIT ODER PRIVATE NUTZUNG Dieses Immobilienkomplex bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Renovierung bestehender Häuser, dem Bau neuer Objekte bis hin zur Schaffung eines einzigartigen touristischen Ziels. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser attraktiven Immobilie im Herzen Istriens zu werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! ID CODE: 1553 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

10 Z

3 Ba

Stockwerk 520 m²

Grundstück 5.472 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

2.385.000 EUR

8 Z

Stockwerk 450 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

780.000 EUR

2 Z

Grundstück 198 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

3.200.000 EUR

Eine wunderschöne Villa in außergewöhnlich ruhiger Lage in der Nähe der charmanten istrischen Stadt Motovun im Zentrum Istriens. Auf einem Hügel gelegen bietet es einen spektakulären Blick auf die Natur, der einem den Atem raubt. Die Wohnfläche der Villa beträgt 250 m2 und sie befindet sich auf einem 5 Hektar großen Grundstück, darunter 300 Olivenbäume. Im Erdgeschoss gibt es eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin, das zu zwei Terrassen mit Swimmingpool führt. Der große Infinity-Pool und der Grillplatz sind der zentrale Ort in der Villa, ideal für sommerliche Zusammenkünfte mit einem bezaubernden Panoramablick auf Istrien. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der gesamte Raum ist eine Kombination aus Minimalismus, klaren Linien, Luftigkeit und offenem Raum mit besonderer Liebe zum Detail. Die Villa verfügt über einen privaten Parkplatz für 4 Autos. Dieses preisgekrönte Anwesen befindet sich in idealer Lage – abgelegen genug, um völlige Ruhe zu genießen, und dennoch nah genug an allen Annehmlichkeiten. Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit unserem Makler zu vereinbaren, müssen Sie zunächst einen Maklervertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag entspricht den Datenschutzbestimmungen und dem Immobilienkaufvertrag. Maklerprovision: 3% + MwSt. Für weitere informationen: Saša Šourek Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-1686 Features: - Air Conditioning - Furnished - Garden - SwimmingPool - Terrace

3 Ba

Stockwerk 250 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

898.000 EUR

Motovun, Istrien: Exquisite villa mit atemberaubendem ausblick.

Motovun, Istrien: Exquisite villa mit atemberaubendem ausblick Wir präsentieren eine exklusive Villa in Motovun, Istrien, bekannt für ihre atemberaubenden Ausblicke und einzigartige Lage. Das Besondere dieser Villa zeigt sich in der Raumaufteilung, die sich von den meisten Angeboten auf dem Markt abhebt. Die Villa verfolgt ein innovatives Konzept: Im Untergeschoss befindet sich der Nachtbereich mit 4 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, technischen Räumen sowie offenen und überdachten Atrien. Im ersten Stock werden die Bewohner mit einem atemberaubenden Blick auf Motovun begrüßt. Dieses Stockwerk umfasst eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein WC sowie einen vielseitigen Arbeitsraum, der den Bedürfnissen des Eigentümers angepasst werden kann. Zusätzlich gibt es eine Terrasse und eine Loggia. Die Außenterrasse bietet Zugang zu einem beheizten 22m2 großen Pool, der prächtige Ausblicke bietet. Neben dem Pool befindet sich ein Grillbereich, ausgestattet mit einem Fernseher und einem kompletten Soundsystem. Die Villa verfügt auch über ein Spielzimmer für Kinder und bietet somit für jedes Familienmitglied etwas. Wesentliche Merkmale: Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. 7 Inverter-Klimaanlagen. Bietet 254 m2 Wohnfläche auf einem 967 m2 großen Grundstück. Energiezertifikat A. Standortvorteile: Der nächste Strand ist 28 km entfernt. Das lokale Stadtzentrum und Geschäfte sind 3 km entfernt. Tennisplätze bei 29 km. Das nächste Restaurant ist 2,5 km entfernt. Diese Villa ist ideal für Käufer, die Ruhe, Qualität und die Nähe zu üppigen Weinbergen und erstklassigen Restaurants suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2434

6 Z

4 Ba

Stockwerk 166 m²

Grundstück 967 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

400.000 EUR

3 Z

2 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 410 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

169.000 EUR

Istrien, Oprtalj, Malerisches grundstück mit panoramablick und baupotenzial.

Istrien, Oprtalj, Malerisches grundstück mit panoramablick und baupotenzial Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet nahezu ebenes Terrain mit atemberaubendem Panoramablick und ist die ideale Basis für den Bau Ihrer Traumimmobilie. Es befindet sich am Rand der Bauzone und ist auf drei Seiten von landwirtschaftlichem Gelände umgeben, was Privatsphäre und eine ungestörte Verbindung zur Natur garantiert. Das geodätische Projekt wurde abgeschlossen, und das Grundstück ist bereit für die Erstellung von Projektdokumenten und die Beantragung einer Baugenehmigung. Die Infrastruktur ist bereits in Arbeit; der Wasseranschluss ist durch einen Vertrag mit Istrian Waterworks gesichert, und der Stromanschluss erfolgt über ein Angebot von HEP. Die Anschlussarbeiten laufen parallel zur Ausstellung der Baugenehmigung, was den Bauprozess erheblich erleichtert. Dieses Grundstück besticht durch seine einzigartige Lage, die sowohl Privatsphäre als auch spektakuläre Ausblicke bietet, während es in der Nähe von Oprtalj, Grožnjan, Momjan und Slowenien liegt. Es ist eine fantastische Investitionsmöglichkeit für alle, die Ruhe suchen und dennoch einfachen Zugang zu kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten wünschen. Zur Lage: Im Herzen von Istrien gelegen, befindet sich das Grundstück in der Nähe einiger der malerischsten Städte der Region, darunter Oprtalj und Grožnjan, die für ihr historisches Erbe und ihre künstlerischen Gemeinschaften bekannt sind. Das Gebiet ist berühmt für seine Trüffelwälder, Weinberge und Gourmetküche und zieht Liebhaber von Natur und Luxus gleichermaßen an. Die Nähe zu Slowenien macht die Lage noch attraktiver. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2880 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

Stockwerk 1.587 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

125.000 EUR

Istrien, Oprtalj, Historisches Haus in der Altstadt mit Renovierungspotenzial.

Istrien, Oprtalj, Historisches Haus in der Altstadt mit Renovierungspotenzial Diese historische Immobilie befindet sich im charmanten Zentrum von Oprtalj, direkt gegenüber der ikonischen Kirche St. Georg. Mit einer Gesamtwohnfläche von 186 m² umfasst die Immobilie eine dreistöckige Hauptwohnung und eine kleinere Wohnung im Kellergeschoss. Das Haus verfügt über Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse und wurde 2008 teilweise renoviert. Es bedarf jedoch weiterer Renovierungsarbeiten, da es seit mehreren Jahren unbewohnt ist. Ein Großteil des Hauses besitzt eine gültige Baugenehmigung, während ein kleinerer Teil derzeit nicht genehmigt ist. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein historisches Haus restaurieren und nach ihren Wünschen gestalten möchten, in einer ruhigen und malerischen Umgebung. Familien, die planen, ganzjährig in Oprtalj zu leben, werden beim Kauf bevorzugt. Zur Lage: Oprtalj, gelegen auf einem Hügel in Istrien, ist bekannt für seine atemberaubenden Ausblicke auf Weinberge, Olivenhaine und seinen mittelalterlichen Charme. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, exzellenter Gastronomie und bekannten Trüffelgebieten machen diese Lage besonders attraktiv für eine Kombination aus Geschichte und modernem istrischen Leben. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2879

Stockwerk 186 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

399.000 EUR

Haus Rakotule, Karojba, 99m2.

Location: Istarska županija, Karojba, Rakotule. ID CODE: 2436 Valentina Bajok Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: +385 (0) 95 554 6293 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: valentina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 99 m²

Grundstück 1.578 m²

Motovun

WIRD GELADEN…

240.000 EUR

3 Z

2 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 279 m²

Motovun