MAP und MATTERPORT IMMERSIVE VIRTUAL TOUR sind auf Anfrage erhältlich. Laura und Patrick COMES: ... oder ... Angebot: Im Herzen einer geschützten Natur, zwischen grünen Wiesen und Eichenwäldern, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen von 42 Hektar eine idyllische Umgebung, nur 15 Minuten von Limoux und Carcassonne entfernt, auf einer Höhe von 300 Metern. Ein sorgfältig renoviertes Haupthaus Dieses alte Bauernhaus aus den 1800er Jahren, das 2003 perfekt renoviert wurde, bietet eine Wohnfläche von 410 m² und verbindet authentischen Charme mit modernem Komfort. Das Haupthaus von 275m² besteht aus: > Im Erdgeschoss: o Ein Eingangs-/Barbereich von 34 m². oEine 40 m² große ausgestattete Küche mit angrenzender Spülküche. o Ein helles Wohnzimmer von 34 m² mit Kamin o Eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Bad o Ein Weinkeller, ein Heizungsraum und ein Trophäenraum mit Zwischengeschoss. o Eine 44 m² große Terrasse mit Blick auf den Park. > Obergeschoss: oEin 40 m² großer Schulungsraum. o4 geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer Eine unabhängige Gîte Angrenzend an das Haupthaus bietet eine 53 m² große Gîte einen Wohn-/Küchenbereich im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Duschbad im Obergeschoss, ideal für den Empfang von Familie, Freunden oder für eine Vermietungsaktivität. Nebengebäude und Ausrüstung Das Anwesen umfasst auch: ? Eine Garage von 155 m², ideal für Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Geräte. ? Eine Werkstatt/Werkbank von 21 m². ? Ein eingezäunter Zwinger, teilweise überdacht. Ein vielversprechender Bauernhof Auf 2 Hektar bietet eine Plantage mit 850 Mandelbäumen, in voller Produktion, zusätzliches Einkommenspotenzial. Eine einzigartige natürliche Umgebung Das Anwesen ist mit einem Teich geschmückt, der sich perfekt eignet, um die Ruhe der Natur zu genießen. Der komplett eingezäunte Park, die Wiesen und der Wald machen es zu einem perfekten Ort für Liebhaber von weiten Flächen und Artenvielfalt. Ein seltenes und prestigeträchtiges Wohnumfeld Ideal für ein Familienprojekt, eine berufliche Tätigkeit (Zucht, Reiten usw.) oder Tourismus oder eine Rückkehr zur Natur, kombiniert dieses Anwesen Authentizität, Gelassenheit und wirtschaftliche Möglichkeiten. Preis: 1.290.000 Euro HAI (Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen) DPE: Klasse C - THG: Klasse D Geschätzter jährlicher Energieaufwand für die Standardnutzung bei 5.021 Euro Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 15. August 2015 (einschließlich Abonnements) Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patrick und Laura COSTES verfasst, handelnd als Handelsvertreter bei SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandats-Ref: 390966 PCOS - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Laura und Patrick COSTES (EI) Handelsvertreter, eingetragen unter der Nummer 932 950 900 bei der R.S.A.C. Narbonne Patrick und Laura COSTES (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 933 615 452 NARBONNE - . Features: - Terrace