450.000 EUR +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Diese charmante Immobilie wurde ursprünglich um 1900 erbaut und beeindruckt durch ihren zeitlosen Charakter. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Sanierung wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt, sodass die Immobilie nun sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören die komplette Erneuerung der Sanitäranlagen. Darüber hinaus wurde eine Fußbodenheizung integriert, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schafft. Die Elektrik des Hauses wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten. Auch die Gebäudehülle und die Innenräume wurden umfassend modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde ausgetauscht, um die Energieeffizienz weiter zu erhöhen, und eine neue Dämmung sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima. Neue Türen sowie frisch renovierte Wände verleihen der Immobilie einen modernen Look, der sich harmonisch mit ihrem ursprünglichen Charakter verbindet. Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten: Die großzügige obere Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und das erste Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Diese Einheit bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Familie oder als repräsentativer Hauptwohnsitz. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70 Quadratmeter und bietet durch ihre kompakte Größe und praktische Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Mietwohnung genutzt werden und stellt damit eine attraktive Option für zusätzliche Einnahmen dar. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort aus. Jeder Aspekt des Hauses wurde mit Bedacht renoviert, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Der moderne Standard zeigt sich nicht nur in den technischen Ausstattungsmerkmalen, sondern auch in der hochwertigen Ausführung aller Arbeiten. Grundrisse der Wohnungen sowie der Energieausweis werden in Kürze bereitgestellt, um weitere Einblicke in die durchdachte Gestaltung und den exzellenten Zustand der Immobilie zu ermöglichen. Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück, das Komfort, Funktionalität und ästhetischen Anspruch in perfekter Weise vereint. Daten zum Energieausweis: Energiewert: 302,8 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: H; Baujahr: 1900; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Gas Sie sind begeistert? Dann lassen Sie uns noch heute einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter ... Felix Schramm - ImmoSky 9 Z Stockwerk 200 m² Grundstück 350 m² Leubnitz
