In der Ortschaft Tragliata, im Teil des Gebiets zwischen der Küste und dem Braccianosee in der Gemeinde Fiumicino, genauer gesagt in der Via del Casale di Sant'Angelo, freuen wir uns, ein wunderschönes Anwesen auf einem 4 Hektar großen Grundstück zum Verkauf anbieten zu können Ackerland, das ein prächtiges Bauernhaus umfasst, das derzeit für Gastgewerbezwecke genutzt wird, ein Gebäude im Erdgeschoss für Wohnzwecke sowie Gebäude wie landwirtschaftliche Nebengebäude, in der herrlichen Umgebung eines privaten Parks von ca. 5.000 m2 mit Swimmingpool, Tennisplatz, fünf -einseitiger Fußballplatz und ausreichend Parkplätze. Das Bauernhaus, das perfekt renoviert wurde, um den architektonischen Stil mit antikem Flair zu bewahren, ist auf zwei Ebenen mit einer überdachten Gesamtfläche von ca. 450 m² angeordnet und wird derzeit für Bewirtungszwecke bei Veranstaltungen und Catering genutzt auf der einen Seite die Bar-Ecke und auf der anderen Seite der Herren- und Damenservice für Gäste; Daran schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Profiküche an. Daran angeschlossen führt ein weiterer Flur zu den Umkleideräumen, den Lagerräumen und den Toiletten für das Servicepersonal. Im Obergeschoss, verbunden durch eine Außentreppe, befindet sich ein zweiter großer Veranstaltungsraum mit eindrucksvollen freiliegenden Holzbalken und angeschlossenen Dienstleistungen. Alle Räume genießen durch die umlaufenden Fenster und die Quadrupolbelichtung eine besondere Helligkeit. Es ist wichtig, das Fehlen architektonischer Hindernisse für eine mögliche Überprüfung der Innenaufteilung hervorzuheben, wenn die beabsichtigte Nutzung in Wohnzwecke geändert werden soll. Das zweite Gebäude stellt ein Himmel-Erde-Gebäude mit insgesamt drei Etagen dar, bestehend aus n. 3 unabhängige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die erste ist eine Zweizimmerwohnung von ca. 55 m², bestehend aus Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer und Bad, die auch als Personalunterkunft genutzt wird. Das zweite ist größer und besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch in die dritte Wohnung, die aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, Doppelzimmer und Bad besteht; Eine bequeme Innentreppe verbindet das Obergeschoss, wo sich sechs Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Das oberste Stockwerk schließlich, noch im Rohzustand, stellt eine einzige offene Raumumgebung dar, die derzeit als Dachboden aufgebaut ist, aber aufgrund der für die Bewohnbarkeit erforderlichen Höhen ein enormes Potenzial für die Umwandlung in Wohnräume bietet. Zwei weitere große landwirtschaftliche Nebengebäude, die als Scheune und Lager genutzt werden, sowie ein charmantes, perfekt erhaltenes Silo vervollständigen das Immobilienangebot des Anwesens. Die auf dem Anwesen vorhandene technische Ausstattung: Osmose-Wasseraufbereitungssystem, Imhoff-Brunnen und Klärgrube, Warm/Kalt-Fan-Coil-Klimaanlage von Daikin, separate LPG-Gasversorgungssysteme für jedes Gebäude, volumetrisches und Perimeteralarmsystem und schließlich ein 100-kWh-System Stromaggregat, schallisoliert und perfekt getarnt im Grün des Parks. Schließlich zeichnet sich das Anwesen durch zahlreiche Oliven- und Obstbäume aus; Wege und Blumenbeete zur Abgrenzung der verschiedenen Grundstücke sowie ein Bereich, der ausschließlich sportlichen Aktivitäten gewidmet ist und über beleuchtete Außenstrukturen verfügt. Die strategische Lage im Grünen, aber gut angebunden, nur wenige Kilometer von der Stadt und dem Flughafen Fiumicino Leonardo da Vinci entfernt, sowie die vielfältigen Bedürfnisse, die sowohl im privaten als auch im beruflichen Bereich erfüllt werden können, machen dieses Immobilienangebot zu einer Chance einzigartig für diejenigen, die einen exklusiven Features: - Garden - Parking - SwimmingPool - Furnished - Air Conditioning
