Orhant Immobilier präsentiert "Drisse", ein außergewöhnliches Haus von 126 m² Wohnfläche mit erstklassigen Dienstleistungen, das im Jahr 2024 auf einem Grundstück von 350 m² erbaut wurde, Sie werden die ersten Bewohner sein. Ideal gelegen im Herzen des Hafendorfes Larmor-Baden, nur 400 m vom Meer und weniger als 300 m von Geschäften, Lebensmittelgeschäft, Café-Tabakladen-Zeitungsladen, Restaurants, profitiert dieses Haus von einer privilegierten Umgebung in der außergewöhnlichen Umgebung des Golfs von Morbihan. Ein einzigartiges Wohnumfeld: Im Herzen eines Wohnblocks mit nur sechs Häusern gelegen, befindet sich dieses Anwesen in einer begehrten, bewaldeten und ruhigen Gegend. Ein privater urbaner Innenhof führt zu jedem der sechs Häuser vom Place du Prato aus. Vannes ist 14 km entfernt, mit seinem TGV-Bahnhof, Geschäften, Universitäten, Quiberon 44 km, der Segelschule 700 m, dem Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc und der Anlegestelle der Île aux Moines 5 km entfernt. Ein zeitgemäßes und helles Gebäude und eine gepflegte Architektur gemäß dem RT2012-Standard, dieses moderne und komfortable Haus bietet schöne Volumen und einen angelegten, umzäunten Garten mit Schuppen. Im Erdgeschoss verteilt ein 8 m² großer Eingang mit Schrank und hängender Toilette das ganze Haus, das schöne Wohnzimmer ohne Decke, das nach Südwesten ausgerichtet ist, ca. 32 m², die separate Küche, 10 m², die eingerichtet werden soll, und eine Master-Suite mit angrenzendem Duschbad. Und die Treppe, die nach oben zu einer 2. Master-Suite von fast 25 m² mit Ankleideraum und Duschbad, 2 weiteren hellen Schlafzimmern, ca. 9 und 12 m², und einem Badezimmer mit WC führt. Im Außenbereich befinden sich eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse, ein umzäunter und bewaldeter Garten, die Garage für Fahrräder, Kajaks oder Autos und ein Außenstellplatz. Technische Eigenschaften und Dienstleistungen: RT2012, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss sowie Warmwasserbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenschreinerei aus lackiertem Aluminium mit elektrischen Rollläden, Parkett in den Schlafzimmern, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Wohnzimmern, hängende Toiletten, hygroverstellbares einflutiges CMV Typ B, Vorrüstung für eine Hausautomationslösung. Seine Stärken Neues Haus (2024) Außergewöhnliche Lage, nicht weit von der Insel Berder entfernt 4 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, 2 Toiletten 126m² Wohnfläche, schöne Ausstattung Energieeffizienz: DPE A / GES A Datum der Fertigstellung der DPE: 18.02.2025 Primärenergieverbrauch: 46 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 20 kWh/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand: zwischen 520 € und 750 € (Jahre 2021-2023, einschließlich Abonnements) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr Gerne begleiten wir Sie zu einem Besuch vor Ort. Warten Sie nicht länger. Französische Agenturen – SIREN: 899413603 – Inhaber der T-Karte: ... nicht berechtigt, Gelder einzuziehen. Features: - Garage
