WIRD GELADEN… 299.000 EUR Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld-Oppum, das durch seine Vielseitigkeit überzeugt. Dieses Objekt bietet sowohl Raum zum Wohnen als auch zur geschäftlichen Nutzung und vereint Charme, Funktionalität und Potenzial. Das Vorderhaus umfasst eine großzügige Wohnung sowie eine attraktive Ladenfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Anbau, der eine Einliegerwohnung, eine geräumige Hoffläche und eine Garage bietet. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Daten im Überblick: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1923 erbaut und 1978 saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², eine Grundstücksgröße von 580 m² sowie eine Ladenfläche von ca. 72 m². Ein zusätzlicher Anbau umfasst eine Einliegerwohnung, eine großzügige Hoffläche und eine Garage. Der Energieausweis (Bedarfsausweis vom 08.08.2020) weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Verbrauch von 152,6 kWh/m²a aus. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Wir freuen uns über Ihren Anruf Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 5 Z Stockwerk 150 m² Grundstück 580 m² Oppum
WIRD GELADEN… 798.000 EUR +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität dieses Objekts nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Sie suchen ein solides Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial? In der City von Krefeld? Auf der Florastraße? Mit mindestens 8 Wohneinheiten? Ohne Sanierungsstau? Mit einer ruhigen und teilweise langjährigen Mieterschaft? Dann sollten sie jetzt weiterlesen und sich von den vielen Vorteilen überzeugen lassen: *ca. 450m² Gesamtwohnfläche *Aufgeilt auf 8 2-3 Zimmer-Wohnungen *von 48 - 61m² *Ausbaureserve im Dachgeschoß für weitere 2 Wohnungen vorhanden *ca. 45.000,- Nettomieteinnahme p.a. *Soll-Miete auf 50.000,- ist aufgrund von Staffelmietverträgen möglich. Dieses Haus wurde 1962 fertig gestellt und befindet sich nun in 3.Generation in Familienbesitz. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, wie z.B. Dach, Fassade, Heizungen, Elektrik, Keller, Hofbereich etc. Darüber hinaus wurde immer wieder auch renoviert und kleinere Mängel unmittelbar behoben. Das Haus befindet sich somit in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Anschlussmöglichkeiten an das Fernwärmenetz ist möglich. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dem Haus überzeugen! Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 191 kWh; Baujahr Anlagetechnik: 2024; Energieklasse: F, Bedarfsausweis. Features: - Terrace 21 Z Stockwerk 450 m² Grundstück 303 m² Krefeld