Fantastische Quinta in der Weinregion Alto Douro, Douro-Tal , gelegen in Mesão Frio, angrenzend an das historische Zentrum dieser schönen Stadt, deren jahrhundertealte Geschichte eines der größten Zeugnisse der ältesten abgegrenzten Weinregion der Welt und Weltkulturerbe ist. Die gesamte Fläche von etwa 18 Hektar ist von einer einzigartigen Landschaft umrahmt , und von jedem Punkt des Anwesens aus kann man eine riesige Weite des Douro-Flusses , seines Tals und der Hänge voller Weinberge sehen , die ihn umgeben. Das Weingut verfügt über 12,5 Hektar mechanisierte Weinberge , die ordnungsgemäß strukturiert sind, mit einer gut definierten Bodenbelegung, in der die besten weißen und roten Rebsorten der Region ideal identifiziert und angesiedelt sind: Malvasia Fina, Viosinho,Malvasia Fina, Viosinho, Rabigato, Gouveio und Cerceal zeichnen sich durch die Erzeugung hervorragender weißer Doc Douro- und Portweine sowie Touriga Nacional, Touriga Franca und Tinta Roriz für Rotweine aus. Das Innere des Anwesens verfügt über Straßen, die einen leichten und einfachen Zugang zu jedem Punkt des Anwesens ermöglichen , bis hinauf zum Gipfel , wo sich ein hervorragender Olivenhain befindet, der vor etwa 12 Jahren gepflanzt wurde und auf großen Ebenen angelegt wurde, was die mechanische Pflege und Ernte erleichtert. Die rund 1800 Olivenbäume produzieren bereits hochwertiges Bio-Olivenöl, und es besteht noch die Möglichkeit, in den nächsten 8 bis 10 Jahren weitere Oliven zu produzieren. Das Potenzial für ein hervorragendes Weinprojekt wird durch das Vorhandensein einer ursprünglichen Weinkellerei mit Erweiterungskapazitäten und einer Gewerbeerlaubnis noch verstärkt. Dieses wunderschöne Anwesen bietet auch alle Voraussetzungen, um ein Wohn- oder Tourismusprojekt zu entwickeln, entweder durch den Genuss der einzigartigen Umgebung , der oberen Parzellen und derdie einmalige Lage der oberen und unteren Parzellen, die atemberaubende Aussicht über den Fluss und die Weinbergshänge , die hervorragende Zufahrt über die Gemeindestraße und die Nähe zum historischen Zentrum von Mesão Frio. So besteht die Möglichkeit , auf jedem der beiden Grundstücke - dem oberen und dem unteren - ein Haus zu bauen und dabei die im neuen kommunalen Masterplan vorgesehene städtische Baufläche zu nutzen oder eine neue touristische Anlage zu entwerfen . Das Grundstück verfügt über eine reichhaltige Wasserversorgung durch drei eigene natürliche Minen, von denen eine gemeinsam genutzt wird, sowie über ein artesisches Bohrloch und hat außerdem Zugang zum Leitungswasser. Hervorragender Zugang und direkte Anbindung an die Nationalstraße und die Autobahn A4, etwa 65 Minuten von Porto entfernt. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die eine hervorragende Investition in ein Weinbau- oder Tourismusprojekt suchen, oder einfach für diejenigen, die eine besondere Quinta im Douro-Tal mit einem Haus in paradiesischer Lage mit einzigartigem Blick auf den Fluss suchen. CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 173 197 m2 Implementierungsbereich: 448 m2 Área de Construção: 616 m2 Energieeffizienz: Befreiung LUXIMOS Christie’s International Real Estate International Real Estate entstand aus dieser umfangreichen Erfahrung, tradition und technologischer innovation, unter Beachtung der höchsten standards der Ethik, Diskretion, Integrität und Professionalität, einen Beitrag zur Anerkennung und nachhaltiges Wachstum der Marke und die Zufriedenheit unserer Kunden, finden, Immobilien-Lösungen mit dem unverwechselbaren Merkmale, die Sie suchen. LIc AMI 9063
