Objekt-Nr.: ZMPT557664 Haus T4, vollständig erholt, mit 2 Etagen. Lage und Umgebung: Lage in der Rua do Cruzeiro, Santa Eugénia, in einem Ein- und Mehrfamilienhausgebiet. Ruhezone. Einfacher Zugang/Verteilung von Autos und Fußgängern. In der Umgebung gibt es ein Angebot an Dienstleistungen (Cafés, Bäckereien, Restaurants, Weinkeller, Olivenölpresse...). Gebäude (lt. Grundbuch): Gebäude in der Gesamtimmobilie ohne Stockwerke oder Unterteilungen, die für eine unabhängige Nutzung anfällig sind. Zweck: Wohnen. Etagen: 2. Typologie/Abteilungen: 4. Hauptmerkmale: - 2 Etagen (EG und 1. Stock), ohne Aufzug - 2 Fronten (Nord-/Westausrichtung) - 1 Balkon - 1 Veranda Etage 0 (Sozialbereich und privater Bereich): - Treppe, um auf die Veranda des Haupteingangs zu gelangen -Veranda - Eingangshalle (6,80 m2), Aufteilung für Küche, Gemeinschaftsraum und Atrium Vertrieb (privater Bereich) - Küche (9,33m2) möbliert und ausgestattet, Cerankochfeld TEKA), Dunstabzugshaube (TEKA), Kühlschrank (ASPES) und Mikrowelle (JOCEL), mit Anschluss an einen Balkon -Balkon - Gemeinschaftsraum (19,00m2), mit Verbindung zur Veranda - Abstellraum/Speisekammer (3,00m2) - komplette Sanitäranlage (7,10 m2), mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dachfenster - 1 Schlafzimmer (11,20 m2), mit Einbauschrank - 1 Schlafzimmer (13,75 m2), mit Einbauschrank - Innentreppe, um in die untere Etage zu gelangen Etage -1 (privater Bereich und Servicebereich): - Mehrzweckhalle / Keller (30,00m2), mit Anschluss nach außen - 1 komplette Sanitäranlage (7,10 m2) mit Waschbecken, WC, Bidet und Badewanne - 1 Schlafzimmer (15,20m2) - 1 Schlafzimmer (13,75m2) Weitere Merkmale und Valenzen: - Struktur aus lackierten Massivholzbalken (PINE) - Innenausbau und Sockelleisten aus lackiertem Massivholz (PINE) - Außenschreinerei aus lackiertem Massivholz (MOHOGANY), mit einfachem Glas - Sozialbereich mit Keramikboden - privater Bereich mit Massivholz-Trittbrettböden (PINE) - Sanitäranlagen mit Pflaster und Keramikbeschichtung - Küche mit Keramikboden - Küche mit Granit-Arbeitsplatte - Küchenmöbel aus lackiertem Holz (CASTANHO) - Außentreppe aus Naturstein (GRANIT, original) - Innentreppe aus Massivholz (PINE) - Ziegeldach - Vorinstallation der Zentralheizung - Warmwasserbereiter und Vorinstallation für Boiler, der im Freien installiert werden soll Sehenswürdigkeiten: - 27 m von einer Bäckerei entfernt - 42 m vom Pfarrgemeinderat von Santa Eugénia entfernt - 61m von einem Café entfernt - 97 m von einem Restaurant entfernt - 110 m von der Kirche Santa Eugénia entfernt - 1,1 km von Santa Barbara Chapel - 15,1 km von Alijó entfernt - 43,3 km von Mirandela entfernt Verkehrsanbindung und Anfahrt: - 3,6 km von der Auffahrt zur IC5 entfernt - 8,7 km von der Auffahrt zur N212 - 10,5 km von der N314 entfernt - 11,8 km vom Bahnhof entfernt (Tua-Linie) - 13 km von der Auffahrt zur A4 - 61,6 km von IP2-Zugang entfernt - 131 km vom Flughafen Francisco Sá Carneiro entfernt - 132 km vom Cruseiros-Terminal des Hafens von Leixões entfernt Flächen (lt. Grundbuch): - Gesamtfläche des Grundstücks: 114.8800 m2 - Implantationsfläche des Gebäudes: 114.8800 m2 - Bruttobaufläche: 229.7600 m2 - Brutto-Nebenfläche: 114.8800 m2 - Private Bruttofläche: 114.8800 m2 Weitere Werte: - Eigentumswohnungswert: gilt nicht. 3 Gründe für den Kauf bei Zome + Nachbereitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Berater von Zome ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Begleitung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. In Zukunft werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu werden, und dass wir immer bei Ihnen sind. + einfach Die Berater von Zome verfügen über eine auf dem Markt einzigartige Ausbildung, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Lassen Sie die bürokratischen Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft. + glücklich Unser größter Wert ist es, Sie glücklich zu machen! Befreien Sie sich von Sorgen und verdienen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht. Wir ergreifen jeden Tag Maßnahmen, um mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, um gemeinsam die besten Ergebnisse zu erzielen. Mit Zome werden Sie nie verloren oder unbegleitet sein und Sie werden etwas finden, das von unschätzbarem Wert ist: Ihren maximalen Seelenfrieden! So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Ruhig, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH! Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die gemeinsame Nutzung von Unternehmen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Kunden vorzustellen und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie wenden Sie sich bitte an die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Makler, der Ihnen den Vorschlag geschickt hat.