WIRD GELADEN… 849.000 EUR Angeboten wird ein liebevoll renoviertes Wohnhaus mit Ladengeschäft aus den 1930er Jahren. Es liegt in attraktiver Lage, unweit der Fußgängerzone der Hansestadt Wismar (UNESCO-Weltkulturerbestadt). Das Haus ist in Massivklinkerbauweise gebaut. Das Haus weist im Erdgeschoss ein großzügig gestaltetes Landegeschäft mit einer Nutzfläche von 205,00 qm auf. Im 1. 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich gut ausgestattete Wohnungen. Die 3 - Zimmer-Wohnungen im 1.-.3. Obergeschoss weisen jeweils inkl. Balkon eine Wohn- und Nutzfläche von 86,2 qm aus. Die Dachgeschosswohnung hat inkl. Balkon eine Wohn- und Nutzfläche von 58,58 qm. Wohnung im 1. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl. Wohnung im 2. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl. Wohnung im 3. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl. Wohnung im 4. OG 3,0 Zimmer 58,6 qm Kaltmiete 400,00 mtl. Gewerbefläche ca. 200 qm (Alt- u. Neubau) Kaltmiete 1.380,00 mtl. Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die jährlichen Kaltmieten betragen rd. 40.000,00 . Die Kaltmieten können mind. um 20 % angehoben werden. Selbst diese Anhebung liegt noch deutlich unter den Vergleichsmieten in der Hansestadt Wismar. Das Objekt befindet sich auf einem 344 qm großen Eigenland-Grundstück. Ausstattung: Grundsanierung im Jahr 1999 Aufwendige Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023 Thermopanefenster Gas-Zentral-Heizung aus 1999 Neue Elektrik Alle Wohnungen verfügen über eine neue Einbauküche Die Wohnungen sind mit einem Wannen- bzw. Duschbad ausgestattet Der Fußbodenbelag der Wohnungen besteht aus Holzdielen/Parkett Im Keller hat jede Mietpartei einen separaten abschließbaren Raum. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen für das Ladengeschäft nutzbaren Gartenteil. Alle Wohnungen verfügen über einen im Jahr 1999 angebauten Balkon Der Energieausweis gibt einen Wert von 149 kWh/(m²a), Klasse E, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Stockwerk 317 m² Grundstück 344 m² Wismar
