Bürogebäude im Canal de l'Ourcq-Viertel Hohe Nettorentabilität Ein sicheres, rentables und entwicklungsfähiges Anlagevermögen Canal de l'Ourcq-Viertel – Modernes Bürogebäude in ausgezeichnetem Zustand, das eine hohe Rentabilität und ein starkes Wertsteigerungspotenzial bietet. Sicheres Gebäude, das 2019 geliefert wurde und den ERP- und PMR-Normen entspricht (Typ W, 3. Kategorie) Moderne Ausstattung: Aufzug, umschaltbare Klimaanlage (installiert im Jahr 2022), modulare Räume und begrüntes Dach Qualitätsmieter mit langfristigen Mietverträgen, die stabile und sichere Einnahmen garantieren Merkmale der Räume Erdgeschoss + Untergeschoss (200 m²): Mehrzweckflächen (Ausstellungen, Büros, Veranstaltungen, Restaurant), geschätztes Mietpotenzial 84.000 € zzgl. MwSt./Jahr 1. Stock (241 m² gewichtet): Hell und perfekt ausgestattet 2. Stock (216 m²): Modern und flexibel für berufliche Aktivitäten 3. Stock (216 m²): Funktional und einladend 4. Stock (216 m²): Eingerichtete Räume Dachterrasse: Baugenehmigung für 75 m² erteilt, bietet eine zusätzliche Aufwertungsmöglichkeit Finanzielle Leistung Preis: 8.400.000 € ohne MwSt. Aktuelle Miete: 420.000 €/Jahr ohne MwSt. Zusätzliches Mietpotenzial EG: +84.000 €/Jahr ohne MwSt., wodurch sich das potenzielle Gesamteinkommen auf 504.000 €/Jahr ohne MwSt. erhöht Netto-Rentabilität ohne MwSt. AEM (ohne EG/Dach): 5,00 % Netto-Rentabilität ohne MwSt. AEM (mit EG): bis zu 6,00 % Die Kosten werden vollständig von den Mietern getragen, was eine vereinfachte Verwaltung garantiert. Technische und regulatorische Vorteile ERP- und PMR-Standards: Gebäude für den Empfang von Besuchern mit optimaler Zugänglichkeit Sicherheit und Konformität: Aktuelle Diagnosen bestätigen die Abwesenheit von Blei und Asbest in den analysierten Bereichen Moderne Einrichtungen: Aufzug, umschaltbare Klimaanlage, an die beruflichen Aktivitäten angepasste modulare Räume Geringes Risiko: Gebiet mit sehr geringer Erdbebengefährdung, außerhalb des Bereichs von Bergbau- oder technologischen Risiken Skalierbare Investition & Aufwertungspotenzial Möglichkeit des Baus auf dem Dach (75 m², Baugenehmigung erteilt) Strategische Lage in einem attraktiven und sich schnell entwickelnden Viertel Hohes Wertsteigerungspotenzial dank ehrgeiziger Stadtentwicklungsprojekte und steigender Nachfrage Verkehrsanbindung Ourcq (U-Bahn-Linie 5): 270 m Ourcq-Kanal (Busse 60, 71, 110): 110 m Ourcq (Bus N13, N41, N45): 290 m Ein idealer Standort für Investoren, Unternehmen und Mieter Investoren: Ein Viertel im Wandel mit hohem Wertsteigerungspotenzial und steigender Nachfrage Optimale Erreichbarkeit: U-Bahn-Linie 5, mehrere Buslinien und Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen Anregendes berufliches Umfeld: Vielfältiges Unternehmensökosystem, Coworking Spaces, moderne Dienstleistungen und Infrastruktur Lebensqualität für die Mitarbeiter: Am Ufer des Canal de l'Ourcq, Grünflächen, Geschäfte, Restaurants, Kulturstätten (Centquatre-Paris) Ein seltenes, leistungsstarkes Produkt mit hohem Wachstumspotenzial. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen. Features: - Lift - Alarm - Intercom - Internet - Security
