Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Gelegenheit zu präsentieren, ein Produktions- und Lagergebäude mit einem Büroteil P+1 hinzuzufügen, Gesamtnettofläche 4.483,20 m2 auf einem Grundstück von 6.117 m2 direkt neben dem Stadteingang. Eine ausgezeichnete Lage direkt neben dem Stadteingang von Maribor Ost, nur 1 km vom Autobahnkreuz und nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, sorgt für eine optimale Logistik und einen außergewöhnlichen Wiedererkennungswert des Unternehmens. In der Zone, in der sich alle großen Einzelhändler und einige andere Dienstleistungsaktivitäten befinden. Der Standort hat enormes Potenzial, da in den kommenden Jahren mehr als 1.000 Wohnungen in unmittelbarer Nähe entstehen werden und auch die Entwicklung eines neuen Gewerbe- und Wohnzentrums vorbereitet wird. Dieser Standort hat also ein großes Potenzial sowohl für den Handel als auch für die Dienstleistung und Sie können die Erfolgsgeschichte der Produktion so fortsetzen, wie sie bisher war. Die Flexibilität der Aktivitäten ermöglicht es Ihnen, zentrale Aktivitäten gezielt durchzuführen. Erbaut im Jahr 1968 und dann mehrmals modernisiert und renoviert in den Jahren 1998, 2011, 2012 und 2016. Mit einer hochwertigen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien wurde die Einrichtung so konzipiert, dass sie den Anforderungen des Geschäfts und des Betriebs Ihres Unternehmens angemessen entspricht. Die dominierende Massivmauerwerkskonstruktion, kombiniert mit vorgefertigten Metallelementen, sorgt für die Langlebigkeit und Sicherheit Ihres Geschäftsbetriebs. Das Dach ist mit Oberlichtern ausgestattet und mit einer hochwertigen Dacheindeckung sowie einer Außendämmfassade versehen. Das Interieur ist durchdacht gestaltet, um ein optimales Arbeitsumfeld zu schaffen, indem es massive Betonoberflächen in den Produktions- und Lagerbereichen und Details in den Bürobereichen kombiniert. Der Verwaltungsteil des Gebäudes mit einer Kombination aus Funktionalität und Komfort, da Parkett und Keramik in geräumigen Büros ineinander greifen, umgeben von Wänden, die in ruhigen Tönen verputzt und gestrichen sind. Unabhängig von der Jahreszeit genießen Sie eine angenehme und komfortable Umgebung in der Einrichtung, da die Heizung mit Hilfe moderner Systeme bereitgestellt wird und die Klimaanlage für eine angenehme Temperatur in den Büroräumen sorgt. Die Anbindung an die kommunale Infrastruktur ist sehr gut, nämlich Sie haben eine garantierte Anschlussleistung von 550 kW. Ein weiteres Potenzial ist die Umsetzung von Photovoltaik auf dem Dach des Gebäudes. Diese außergewöhnliche Immobilie ist die richtige Gelegenheit für Ihr Geschäft und Ihr Unternehmenswachstum. Es ist auch eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, denn durch die Vermietung zu sehr wettbewerbsfähigen Mietpreisen erzielen Sie einen ROI von 7,3 %, und dies bei nur 4 €/m2 für den Lagerteil und 6 €/m2 für den Büroteil, aber natürlich ist es auch möglich, höhere Preise zu erzielen, da der durchschnittliche Mietpreis auf dem Markt um 15 bis 20 % höher ist. Wir laden Sie ein, noch heute Teil dieser Erfolgsgeschichte zu werden und uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Kontakt: Daniel Angel Sauli E-Mail: ... Telefon: ...
