Gewerbliches Wohngebäude. Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein gewerbliches Wohngebäude im Herzen von Leonart in Slovenske gorice zu erwerben – ein Autohaus, das geräumige mechanische Werkstätten, eine Autowaschanlage und zwei separate Wohnungen kombiniert, die einen komfortablen Aufenthalt in einer idyllischen Umgebung bieten. Das 1995 erbaute Bürogebäude verfügt über 1.180,8 Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Die tragende Struktur aus Ziegeln sorgt für Festigkeit und Zuverlässigkeit. Das Gebäude ist komplett mit Anschlüssen an das Strom-, Wasserversorgungs- und Abwassernetz ausgestattet, was den täglichen Gebrauch erleichtert. Komplett renoviertes Gebäude im Jahr 2014. Zusätzliche modernisierte Autowaschanlage und zusätzlicher Raum für die Raumvorbereitung im Jahr 2021. Es handelt sich um eine Option, die Automesse zu erweitern, wobei die Generaldirektion übernommen und Beiträge gezahlt werden. Vor dem Gebäude befindet sich eine angenehme Sommerküche, die sich in den wärmeren Monaten hervorragend zum geselligen Beisammensein und Entspannen eignet. Den Kunden stehen umfangreiche Parkplätze zur Verfügung, die den Komfort und die Leichtigkeit des Besuchs erhöhen. Ein überdachter Parkplatz wurde 2023 gebaut. Es gibt Platz für: 24 überdachte Parkplätze und 12 nicht überdachte Parkplätze. Der Schutz des Gebäudes wird durch eine Alarmanlage, einen Sicherheitsdienst und Überwachungskameras gewährleistet, was die Sicherheit weiter erhöht. Eine perfekte Dämmung ist entscheidend für den Komfort und die Energieeffizienz eines Gebäudes. Diese Immobilie ist mit einer außergewöhnlichen Isolierung ausgestattet, um sicherzustellen, dass Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und stabiles Raumklima genießen können. Die Isolierung darunter, 10 cm Thermooptz innen und zusätzlich 10 cm außen, sorgt für einen optimalen Wärmeschutz, während zusätzliche 5 cm Styropor auf der Nordseite die Isolationseigenschaften weiter verbessern. Heizung: Die Werkstatt und beide Wohnungen werden mit Gießereiheizkörpern beheizt. Gleichzeitig sind alle Räume in der Werkstatt, im Salon und in beiden Wohnungen verschlossen und es besteht die Möglichkeit, auch über eine Klimaanlage zu heizen. Auch das Dach wurde sorgfältig entworfen und restauriert. Vor der Ausführung vollständig getrocknet, bilden die Folie, die Leisten und der original deutsche Bramac, der deutlich dicker ist als Standardmaterialien, zusammen ein langlebiges und zuverlässiges Dach, das das Gebäude lange vor Witterungseinflüssen schützt. Das Lager, das mit 25 cm dickem Syporex gebaut wurde, bietet eine zusätzliche Wärme- und Schalldämmung, die besonders wichtig ist, um die richtige Temperatur aufrechtzuerhalten und den Lärm im Raum zu reduzieren. Die Wohnfläche besteht aus zwei Wohnungen mit folgenden Quadraturen. Zimmertyp: Wohnfläche: 303,6 m2 Speisekammer, Trockner, Waschküche 30,0 m2 offene Terrasse, Balkon, Loggia 33,0 m2 + (die Platte über dem Salon ist ca. 100 m2 groß) unfertiger Raum 93,0 m Das Innere des Gebäudes ist an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst. Zwei separate Wohnungen bieten einen komfortablen und modernen Wohnraum, ausgestattet mit modernster Einrichtung. Der Kamin und das Ventilatorsystem sorgen in den kälteren Monaten für eine angenehme Temperatur, und die Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Geräte mit Einbaugeräten verbleiben im Zimmer. Das Innere beider Wohnungen ist mit ausgewählten Bodenbelägen ausgestattet, die ein ästhetisches Erscheinungsbild und Komfort bieten. In der ersten Wohnung finden Sie eine Kombination aus Keramikfliesen und Parkett, die ein warmes und gemütliches Ambiente schafft. Keramikfliesen sind ideal für Küche und Bad, da sie langlebig, leicht zu reinigen und feuchtigkeitsbeständig sind. Parkett hingegen verleiht Wohnräumen wie dem Wohnzimmer und den Schlafzimmern Eleganz und Komfort. Die zweite Wohnung verfügt über eine vielfältige Auswahl an Bodenbelägen. Im Bad und in der Küche werden Keramikfliesen verlegt, um Praktikabilität und Langlebigkeit zu gewährleisten. In der Küche gibt es Marmor an den Wänden. In den Wohnräumen dominiert jedoch verschleißfestes Laminat, das leicht zu reinigen ist. Die Wände werden mit einer speziellen dekorativen Technik behandelt, bei der japanische Meereswolle/Algen verwendet werden, wodurch ein einzigartiger und ästhetischer Effekt entsteht. Autohaus - mechanische Werkstatt - Lager - Waschküche: Art des Raums Autoshow: 173,5 m2 Werkstätten und Lagerfläche: 314,7 m2 (Werkstattfläche wurde nach der Anpassung von 2014 vergrößert) Vorbereitungs- und Waschraum: 63,0 m2 Der Autosalon und die Werkstatt sind für weitere Geschäfte voll ausgestattet. Geräumige Garagen- und Lagerräume ermöglichen eine effiziente Organisation und Lagerung von Geräten und Fahrzeugen. Die Ausstattung in der Werkstatt unterliegt einer Sonderregelung (Alle Maschinen und alle Lager, Lager). Das Unternehmen verfügt über ein hervorragend geführtes Geschäft mit Mitarbeitern und Stammkunden. Das Unternehmen oder die Immobilie wird aufgrund des Alters der Eigentümer verkauft, die ein erfolgreiches Unternehmen verkaufen und somit in den Genuss der Rente kommen möchten. Lenart in Slovenske gorice ist eine wunderschöne Stadt, die eine ruhige und entspannte Umgebung bietet, umgeben von Weinbergen und grünen Hügeln. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist über Autobahnen und Regionalstraßen perfekt mit anderen Teilen Sloweniens verbunden. Features: - Parking - Air Conditioning - Alarm - Barbecue - Security - Guest Suites - Garden - Electric Vehicle Charging - Washing Machine - Garage - Dining Room - Dishwasher - Internet
