Wir bieten eine einzigartige Gelegenheit für den Erwerb einer Immobilie mit 9.000 m² Grundstück, bestehend aus zwei städtischen Gebäuden, in der Gemeinde Ginetes, Region Várzea, Gemeinde Ponta Delgada, Insel São Miguel, Azoren. Diese Immobilie bietet eine Reihe von Möglichkeiten sowohl für den Wohnungsbau als auch für die Entwicklung von Wohn-, Tourismus- oder Industrieprojekten. Gebäude 1 - Haus mit 3 Etagen, Nebengebäuden, Terrasse und Garten Allgemeine Merkmale: Erdbebensichere Konstruktion mit Betonplattenteilungen. Möglichkeit, in zwei unabhängige Wohnungen umgewandelt zu werden. Großer Garten und 4 miteinander verbundene Nebengebäude, von denen 3 auf eine andere Straße ausgerichtet sind. Bereich mit privilegiertem Blick auf die Landschaft und das Meer. Innenaufteilung des Hauses: Etage 0: Eingangshalle; Großes Wohnzimmer mit Kamin; Hauptküche; Wäscherei; Zwei Schlafzimmer; Badezimmer; Garage; Flur oder Flur mit 3 Zugangstüren, die mit einem Nebengebäude verbunden sind, das eine zweite Küche (mit Holzofen), ein kleines Wohnzimmer und einen Raum umfasst, der in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Etage 1: Eingangshalle (die unabhängig sein kann). Gemeinschaftsraum; Büro; Küchenraum; Drei Schlafzimmer, von denen eines eine Suite ist (mit eigenem Bad). Zusätzliches Badezimmer. Leiter auf den Dachboden. Etage 2 (Dachgeschoss): Offener Bereich, ideal für die Umwandlung in ein zusätzliches Wohn- oder Schlafzimmer. Lagerraum. Anhängsel: 1. Anhang für das Pflügen, der geborgen werden muss. 2. Workshops mit zwei großen Räumen und Bad. 3. Bereich mit Rezeption, Küche und diversen Sanitäranlagen (inkl. Dusche), teilweise renoviert. Gebäude 2 - Werkstatt und Großgrundstück Allgemeine Merkmale: Zweistöckiges Gebäude mit 590 m² Baufläche für eine Tischlerei und eine Aluminiumwerkstatt. Grundstück mit ca. 80 Metern zur Regionalstraße, mit Blick auf zwei Straßen. Ideal für die Hervorhebung und Entwicklung von Wohnprojekten (Unterteilung). Aufteilung im Innenraum: Etage 0: Große Garage mit einer Deckenhöhe von 3 Metern und einer Bruttofläche von ca. 150 m². Etage 1: Arbeitsbereich mit 440 m² und Deckenhöhe von 5 Metern, bestehend aus zwei großen Flächen. Wiederverwendbarkeitspotenzial: Die Struktur kann für andere Zwecke umgebaut werden, z. B. für einen zum Verkauf stehenden Wohnblock oder eine Touristenunterkunft. Highlights & Lage Nur 25 km vom historischen Zentrum von Ponta Delgada entfernt; Toller Zugang und freie Aussicht; Ideal für eigene Wohnungen, touristische oder industrielle Investitionen. Diese Immobilie eignet sich für den sofortigen Gebrauch, entweder für den Wohnungsbau oder für den Beginn einer industriellen Tätigkeit. Aufgrund ihrer Vielseitigkeit hat diese Immobilie jedoch ein großes Potenzial für die Entwicklung verschiedener Arten von Wohn- und/oder Tourismusprojekten, da unter Berücksichtigung der verfügbaren Fläche davon ausgegangen wird, dass es möglich sein wird, den verfügbaren Raum für verschiedene Zwecke anzupassen. Die Tatsache, dass es neben den bestehenden Gebäuden über ein großes Grundstück verfügt, kann dieses Gebiet für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie zum Beispiel die Entwicklung von Bungalows oder unabhängigen Villen, die sich in die natürliche Umgebung integrieren, Besucher anziehen, die Ruhe und Verbindung mit der Natur suchen, und die Nutzung eines Teils des Grundstücks für Gärten ermöglichen, Freizeitbereiche oder Veranstaltungsräume im Freien, die einen Mehrwert für Ferienwohnungen oder Bungalows schaffen. Das Anwesen hat einen tollen freien Blick über die Landschaft und das Meer, insbesondere neben dem Bereich, in dem sich das Werkstattgebäude befindet (da es sich in einem höheren Bereich befindet). Das Anwesen hat eine gute Anbindung und befindet sich in einem Zwischenbereich zwischen der Gemeinde Ginetes, der Gemeinde Mosteiros und dem Touristengebiet von Sete Cidades. Daher heben wir einige interessante Bereiche im Zusammenhang mit diesen Standorten hervor: - Schmiedekunst und Thermalbäder Badebereich Ferraria: Eine der Hauptattraktionen der Insel, mit natürlichen Pools mit geothermalem heißem Wasser, perfekt für entspannende Bäder. Termas da Ferraria: Ein Wellnessbereich, der therapeutische Behandlungen mit Thermalwasser anbietet. -Klöster Mosteiros Natural Pools: Vulkanische Pools, die sich ideal zum Schwimmen eignen, umgeben von einer einzigartigen Landschaft. Praia dos Mosteiros: Ein schwarzer Sandstrand mit atemberaubendem Blick auf die Inselchen. - Sete Cidades Lagoa das Sete Cidades: Eines der emblematischsten Naturwunder der Azoren, bestehend aus zwei Lagunen - der Blauen und der Grünen - die von grünen Hängen umgeben sind. Aussichtspunkt Vista do Rei: Einer der besten Orte, um die Lagunen zu beobachten, ist das Dorf Sete Cidades. Santiago Lagune: Eine ruhige Lagune, umgeben von dichter Vegetation, die sich hervorragend zum Wandern eignet. - Wanderwege und Wandern Ferraria und Mosteiros Trail: Eine Route, die Ferraria mit der Küste von Mosteiros verbindet und spektakuläre Ausblicke bietet. Sete Cidades Trail: Ein malerischer Weg, der entlang der Ufer der Lagunen verläuft und einen atemberaubenden Blick auf die Vulkanlandschaft bietet. - Aussichtspunkte in der Nähe Aussichtspunkt Ponta do Escalvado: Imposanter Blick über die Westküste der Insel, mit Schwerpunkt auf den Inseln Mosteiros und dem Atlantischen Ozean. Aussichtspunkt Caminho Novo: Bietet eine bezaubernde Perspektive auf die Landschaft von Várzea und den Atlantik. - Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen Kleine lokale Geschäfte, Supermärkte und Cafés in der Gemeinde Ginetes. Schulen, Apotheken und andere grundlegende Dienstleistungen sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Informationen zu den AREAS: Gesamtfläche des Grundstücks: 9.000 m2; Implantationsfläche des Hauses: 155 m2; Gesamtbebaute Fläche des Hauses: 310 m2; Implantations-/Baufläche der Nebengebäude: ca. 350 m2; Werkstatt Implantationsfläche: 440 m2; Gesamtbaufläche der Werkstatt: 590 m2; Gesamtbaufläche (Villa + Nebengebäude + Werkstatt): 1.250 m2 Energieausweis: Befreit von der Angabe der Energieklasse bei der Werbung für den Verkauf oder die Vermietung gemäß Artikel 4 des regionalen Gesetzesdekrets Nr. 4/2016/A vom 2. Februar. HINWEISE: Informationen über das Potenzial der Immobilie und mögliche zukünftige Entwicklungen sind nur Vorschläge, die auf den physischen Eigenschaften und der Lage der Immobilie basieren. Jeder Anspruch auf Anpassung oder Umgestaltung der Immobilie muss auf Kosten potenzieller Käufer entwickelt und zur kommunalen Bewertung eingereicht werden. Energiekategorie: Befreit #ref:396701
