750.000 EUR

Geräumiges Anwesen in Barbariga, Vodnjan, 1,5 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 300 qm. Das Grundstück ist 1130 qm groß. Die vollständige Anpassung erfolgte im Jahr 2021. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Apartments, jedes mit eigenem, separaten Eingang. * Somit besteht das erste Studio-Apartment mit 55 m2 Wohnfläche aus 2 komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer und in einem offenen Raum einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer. * Die zweite Wohnung mit 25 m2 Wohnfläche besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche und einem WC und wird derzeit renoviert. Und ein besonderer Teil dieser Wohnung ist auch der 350 m² große Garten mit Grill und kleiner Außenterrasse. Im ersten Stock befindet sich eine Hauptwohnung; * Von der 120 m² großen Wohnfläche, die aus einer Eingangshalle besteht, die auch als geschlossene Terrasse mit beweglichen Wänden dient, gelangt man in einen größeren und geräumigen offenen Raum, in dem sich ein großes Wohnzimmer, ein großes Esszimmer und ein großes Esszimmer befinden Küche. Der gesamte Raum wird durch Tageslicht erhellt, wenn man bedenkt, dass sich von dort aus der Ausgang zur Außenterrasse mit teilweisem Blick auf das Meer erstreckt. Im privaten Teil der Wohnung gibt es dann ein Badezimmer, eine Toilette und zwei Schlafzimmer. Die größte Wohneinheit befindet sich im zweiten und letzten Stock des Hauses; Die Wohnfläche beträgt 145 m² und ist so aufgeteilt, dass die Wohnung in einen Raum für das tägliche Leben und einen privaten Bereich der Wohnung unterteilt ist. So gibt es im offenen Bereich für das tägliche Leben ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, von dem aus man auf eine größere Außenterrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln gelangt. Darüber hinaus gibt es im privaten Teil der Wohnung 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer Garten: Der 1300 m² große Garten ist komplett eingezäunt und privat. Neben Parkplätzen für mehr als 6 Autos gibt es auch eine Reihe weiterer interessanter Einrichtungen, wie eine überdachte Terrasse mit Billard, Darts, einen Whirlpool, eine kleinere überdachte Terrasse, ideal für Sommerabende, und einen Kažun, der als ... genutzt wird Sommerküche. Darüber hinaus befinden sich im Garten zwei Fertiggebäude, die als kleine Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenpflegegeräte dienen. Natürlich gibt es auch einen Kinderpark für die Kleinsten mit Schaukeln, Trampolin und Rutsche. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Das Anwesen ist voll klimatisiert. Es besteht die Möglichkeit, im Hof einen Swimmingpool zu bauen. Das Haus wird zur Vermietung genutzt, das heißt, der Kauf übernimmt den bereits gut etablierten Betrieb. Ein besonderes Detail des Hauses sind die antiken Möbel aus aller Welt, größtenteils aber aus Afrika, und es handelt sich ausschließlich um Holzhandarbeit Eigentümer. Das bedeutet, dass sie einzigartig sind, wenn man bedenkt, wie spezielle und private Designs für sie entworfen wurden. Für weitere Fragen und/oder weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! Ref: RE-U-24364 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

10 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.130 m²

Pula

995.000 EUR

45 Z

35 Ba

Stockwerk 1.333 m²

Grundstück 4.500 m²

Umag

7.000.000 EUR

Hotel nur wenige Kilometer von Porec und 500 Meter vom Meer entfernt! In erhöhter Lage genießt es einen herrlichen Meerblick! Das Hotel verfügt über 1200 m2 Wohnfläche und 3750 m2 Grundstück. Erdgeschoss ist ein Platz für 120 m2 Restaurant. Es gibt auch Aperitif-Bar, Sauna, offene Terrasse von 100 m2, Parkplatz für 50 Autos. Das Hotel verfügt über 16 Zimmer + Präsidentensuite von 225 m2. Jedes Zimmer hat Meerblick und eine große Terrasse. Ein luxuriöser Yachthafen ist in der Nähe, ebenso wie wunderschöne Kiesstrände. Tolle Investition! Ref: RE-AB-VR Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

16 Ba

Stockwerk 1.200 m²

Grundstück 3.750 m²

Poreč

700.000 EUR

Tolles Angebot an Mini-Hotel mit Restaurant in Premantura in der Nähe von Pula! In der unteren Etage befindet sich das Restaurant, das aus einer Haupthalle von 75 m2, einer Küche, 2 Toiletten für Gäste, Toiletten für das Personal, einem Parkplatz für das Personal und einer großen überdachten Terrasse von 35 m2 besteht. Das Restaurant liegt an der Hauptstraße mit starkem Fußgängerverkehr. Eine Außentreppe führt in den 1. Stock, wo sich eine 1-Zimmer-Wohnung von 52 m2 mit zwei Terrassen (Eingangsterrasse, 10 m2 und weitere Terrassen, 10 m2) befindet. Innentreppen führen in die 2. Etage, wo sich ein Apartment mit 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer von 52 m2 + Terrasse von 10 m2 mit Meerblick befindet. Innentreppen führen in die 3. Etage – Dachgeschoss, wo sich ein Studio-Apartment von 30 m2 + Terrasse 10 m2 mit Panoramablick auf das Meer befindet. Die Immobilie steht komplett möbliert zum Verkauf. Das Restaurant ist betriebsbereit und komplett mit allen Küchengeräten und Sitzgelegenheiten ausgestattet. Die Wohnungen sind mit neuen Möbeln und Aluminiumschreinereien, Parkettböden, Klimaanlage, ferngesteuerten Rollläden usw. ausgestattet. Außerdem verfügt das Haus über einen Keller von 25 m2. Das Haus liegt im Zentrum von Premantura, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Markt, Post, Bank. Entfernungen: 500 m vom Meer auf der Westseite, 750 m auf der Südostseite und 830 m auf der Ostseite des Kaps Kamenjak. Ref: RE-U-5043 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 245 m²

Grundstück 150 m²

Pula

2.100.000 EUR

Tolles Touristenanwesen in Funtana in der Nähe von Porec! Nur 300 Meter vom Meer entfernt! Swimmingpool, großzügige Terrassen! Die Gesamtfläche beträgt 740 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1170 m². Die vollständige Anpassung wurde 2015–2016 durchgeführt. Dieses touristische Anwesen bietet neun komplett möblierte und ausgestattete Apartments (drei mit 1 Schlafzimmer, vier mit 2 Schlafzimmern, zwei mit 3 Schlafzimmern). Großzügiger Parkplatz für 7 Autos. Satellitenfernsehen, Internet, Klimaanlage. Ref: RE-U-9926 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

9 Ba

Stockwerk 740 m²

Grundstück 1.170 m²

Poreč

1.100.000 EUR

Touristisches Anwesen mit 5 Apartments und 8 touristischen Zimmern zum Verkauf in Valbandon, nur 750 Meter vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 600 qm. Grundstück ist 371 qm groß. Haus wurde 2018 gebaut. Das Anwesen besteht aus Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock und Platz vor dem Haus für 6 Autos. Im Erdgeschoss gibt es eine voll ausgestattete Frühstückslounge und eine Außenterrasse mit Kamin. Von der Eingangshalle aus betreten Sie auch eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern von 85 m2. Ein separater Eingang im Erdgeschoss hat eine weitere Wohnung von 36 m2 mit Terrasse. Im 1. Stock befinden sich 3 Wohnungen von 40 m2 mit Balkon und 2 Zimmer von 30 m2, von denen jedes einen Balkon und ein Badezimmer hat. Auf der 2. Etage gibt es einen langen Flur mit 6 neu renovierten Zimmern von 30 m2, von denen jedes über einen eigenen Balkon und ein Badezimmer verfügt. Jedes Zimmer und Apartment verfügt über eine Klimaanlage und das Apartment im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Es gibt auch eine Garage . Die Garage wurde kürzlich in einen Abstellraum umgewandelt, in dem sich Waschmaschinen, eine Bügelrolle, ein Heizungsraum und viel Stauraum befinden. Das Haus wird möbliert verkauft. Neben dem Hof auf einem betonierten Parkplatz kann im Bereich hinter dem Haus der Gemeinde geparkt werden. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Investition durch Vermietung und Tourismus zurückzuzahlen. Ref: RE-U-14766 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

14 Ba

Stockwerk 600 m²

Grundstück 371 m²

Pula

727.000 EUR

Apart-Haus in der Gegend von Umag cca. 3 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 262 qm. Grundstück ist 798 qm groß. Diese Touristenimmobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und enthält 5 Studio-Apartments. Es gibt 2 Wohnungen im Erdgeschoss, jede mit eigenem Bad, und die Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich 3 weitere Wohnungen befinden, jede mit eigenem Bad und Terrasse. Der künftige Eigentümer kann die Raumaufteilung im Haus nach seinen Wünschen gestalten, dh er kann die Atelierwohnungen behalten oder das ganze Haus für das Familienleben umbauen. Die Heizung basiert auf Gas, Klimaanlagen und Heizungen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 798 m2, das derzeit als Parkplatz für mehrere Autos dient, aber der zukünftige Besitzer hat genug Platz, um ein Schwimmbad mit Schwimmbecken zu bauen. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Geschäftshaus in der Nähe mit einer zusätzlichen Wohnung zu erwerben. Aufgrund der Nähe der Annehmlichkeiten ist dieses Apartmenthaus ideal für die weitere touristische Vermietung, da jedes Jahr mehr Einheiten in Istrien nachgefragt werden. Ref: RE-U-16954 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 262 m²

Grundstück 798 m²

Umag

770.000 EUR

Haus im Zentrum von Pula mit Meerblick! Die Gesamtfläche beträgt 225 qm. Es erstreckt sich über 5 Etagen mit cca. 45 qm pro Etage. Es besteht aus dem Erdgeschoss (Geschäftsraum), derzeit als Wohnung eingerichtet, aus dem ersten Stock - einer Einzimmerwohnung mit Balkon, aus dem zweiten Stock - einer Einzimmerwohnung und aus dem dritten und vierten Stock, die als Einzimmerwohnungen mit großem Balkon im Dachgeschoss des Gebäudes angeordnet sind. Blick auf das Meer im Hafen von Pula und die Kirche St. Maria Formosa von allen Etagen. Das Gebäude wird ausschließlich als Ganzes verkauft. Perfekt für City-Hostel! Ref: RE-U-16475 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 225 m²

Pula

3.000.000 EUR

Wir sind stolz, ein wunderschönes Boutique-Hotel im Süden Istriens anbieten zu können, das an einem wunderschönen Ort liegt, nur 3 km vom Meer, 5 km vom Flughafen Pula und 8 km vom Zentrum von Pula entfernt. Das Hotel hat eine Gesamtfläche von 900 m² und besteht aus 12 Doppelzimmern und einem Suite-Apartment. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, klimatisierte Zimmer und LCD-Satellitenfernsehen. Im Erdgeschoss des Hotels gibt es ein schönes Restaurant, eine Bar, eine Rezeption und einen Konferenzraum für 80 Personen. Das Hotel verfügt über einen wunderschön angelegten Garten und zwei Swimmingpools, einen großen und einen kleinen. Es gibt einen großen Parkplatz für eine große Anzahl von Autos. Das Hotel wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist daher eine großartige Investitionsmöglichkeit. Diese Oase des Komforts und der Ruhe strahlt eine besondere Energie aus und weckt, wie die Gäste bestätigen, besondere Gefühle, die sie dazu bringen, immer wiederzukommen. Der neue Eigentümer wird sicherlich eine Person sein, die den Wert und die Schönheit dieser Immobilie in einer großartigen Lage zu erkennen weiß. Es ist wichtig zu beachten, dass die Touristensaison in der Region Istrien jedes Jahr besser und länger wird. Agrotourismus und ländlicher Tourismus in Istrien werden immer beliebter. Istrien erinnert an die Toskana, hat aber bessere Straßen, eine bessere Infrastruktur und neuere Unterkunftsmöglichkeiten. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungsbetrieben, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle vorgenannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet, nämlich 409.000 Übernachtungen, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 Übernachtungen und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-U-16189 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

13 Ba

Stockwerk 900 m²

Pula

2.500.000 EUR

Mini-Hotel zum Verkauf in der Gegend von Porec! Die Gesamtnutzfläche beträgt 540 qm. Grundstück 1740 qm Das Haus wurde 1986 gebaut. Es handelt sich hier um ein Gastronomie - Wohnhaus mit Nebeneinrichtungen (Wirtshaus mit Unterkunft und 2 Nebenräumen) an einem Ort, an dem alles Ruhe und Frieden ausstrahlt und in dem sich neue Ferienhäuser befinden. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einer seit 1986 bestehenden Taverne, während sich im ersten und zweiten Stock 5 Apartments befinden, die ebenfalls ein etabliertes Vermietungsgeschäft haben und deren Terrasse einen herrlichen Panoramablick auf das Meer bietet und Umgebung. Das Gebäude selbst hat eine Fläche von ca. 500 m2, während sich im Hof 2 weitere Gebäude befinden: eines ist 100 m2 groß, das andere kleiner, ca. 50 m2. Es gibt auch einen landschaftlich gestalteten und gepflegten Swimmingpool im Landschaftsgarten von ca. 1700 m2. Dies ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die sich im Tourismus engagieren möchten Ref: RE-U-19617 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

10 Ba

Stockwerk 540 m²

Grundstück 1.740 m²

Poreč

550.000 EUR

Apart-Haus mit 6 Wohneinheiten mit atemberaubendem Meerblick in der Gegend von Rabac! Die Entfernung zum Strand beträgt cca. 1,5 km, aber der Flugeindruck ist unvergesslich. Die Gesamtfläche beträgt 350 qm. Grundstück ist 654 qm groß. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Stockwerke und ist in sechs Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt. Insgesamt enthält es 6 Schlafzimmer, 6 Wohnzimmer, 6 Badezimmer und 9 Terrassen mit Meerblick. Der weitläufige, gepflegte Garten ist mit Obstbäumen und mediterranen Pflanzen bereichert. Die perfekte Immobilie für ein ruhiges Familienleben sowie als Kapitalanlage im Sinne einer etablierten touristischen Vermietung. Ref: RE-U-20885 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 350 m²

Grundstück 654 m²

Labin

2.200.000 EUR

Resort, Hotel, Restaurant, Apartments, Campingplatz, Grundstückskomplex mit T1, T2, T3 Zweck, auf 32.227 m2 Grundstück in der Gegend von Motovun. Aufgrund des Wertes und der Attraktivität mittelalterlicher Befestigungsanlagen und günstiger klimatischer Bedingungen entwickelt sich Motovun zunehmend zu einem Touristenziel. Die Gegend vereint eine besondere Lebensart, aber auch eine Fülle an Möglichkeiten und Aktivitäten für einen schönen und sinnvollen Urlaub. Atemberaubende und einzigartige Landschaften in einer ökologisch sauberen Umgebung fördern die Rückkehr zu Gesundheit und persönlichem Wohlbefinden. Dies ist ein wahres Paradies für Natur- und Abenteuerliebhaber. Bei dem angebotenen Resort handelt es sich um ein Hotel mit Restaurant und Swimmingpool sowie 5 Luxuszimmern. Dann drei freistehende Häuser mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen Swimmingpool und eines über eine Whirlpool-Badewanne verfügt. Es liegt ein ausgearbeiteter Vorentwurf für den Bau von weiteren 5 Häusern sowie für den Bau eines Camping-Resorts und weiterer Gewerbeflächen vor. Auf dem Grundstück gibt es auch einen Bach, der dieses wunderschöne Resort noch bereichert. Das Land ist komplett für Gastronomie – Tourismus, TRP – Tourismusentwicklungsgebiet und TP – Tourismusgebiet und bietet unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Besondere an diesem Resort ist, dass es seinen Gästen unvergessliche Spaziergänge in der Natur bietet und nur von landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Dieses Resort ist eine perfekte Gelegenheit, ein gut etabliertes Unternehmen fortzuführen und weiterzuentwickeln. Ref: RE-U-22822-AB Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 820 m²

Grundstück 32.227 m²

Umag

780.000 EUR

Apartmenthaus mit Meerblick und Swimmingpool in Fazana, 500 Meter vom Meer entfernt! Nur wenige Autominuten vom Zentrum von Fazana entfernt befindet sich ein 360 m² großes Apartmenthaus auf einem umzäunten Grundstück von 730 m². Es erstreckt sich über zwei Etagen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung der Eigentümerfamilie und im ersten Stock zwei kleinere Wohnungen mit Balkon und herrlichem Blick auf den Olivenhain und das Brijuni-Archipel. Das Haus verfügt über PVC-Außenschreinerei mit Fensterläden. Zum Heizen und Kühlen wird eine Klimaanlage genutzt und nur die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Zentralheizung mit Heizöl. Die Böden sind aus Keramik und Laminat. Das Haus ist möbliert und steht daher zum Verkauf. Den zentralen Platz im Garten nimmt ein 35 m² großes Schwimmbad mit römischer Treppe und Sonnendeck ein. Neben dem Swimmingpool befindet sich eine Sommerküche mit Kamin. Im umzäunten Garten gibt es Parkplätze für 3 Autos und eine Garage. Das Anwesen dient der Touristenvermietung und liegt 500 m von den schönen Stränden entfernt. Ref: RE-U-24056 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 730 m²

Pula

1.800.000 EUR

Pension mit Restaurant vor den Toren des Kempinski 5***** Resorts in Savudrija! Gesamtfläche der Gebäude: 800 m². Das Grundstück mit Swimmingpool ist 1800 m² groß. Tatsächlich handelt es sich um ein renommiertes Restaurant mit langer Geschichte. Der Veranstaltungsort verfügt über 8 klimatisierte Gästezimmer. Parkplätze stehen zur Verfügung. Das Anwesen genießt bei Tripadvisor und anderen touristischen Ressourcen die höchste Bewertung. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle vorgenannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-AB-KEMP Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 800 m²

Grundstück 1.800 m²

Umag

934.000 EUR

Neues Apartmenthaus in der Nähe von Poreč, 6 km vom Strand entfernt, mit Meerblick. Die Gesamtfläche beträgt 390 qm. Das Grundstück ist 594 qm groß. Das im Jahr 2020 komplett renovierte Anwesen besteht aus 5 Wohnungen. Die Wohnungen sind komplett ausgestattet, klimatisiert, WLAN und jede Wohnung hat Zugang zu einer großen Terrasse. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist durch eine Außentreppe verbunden. Von der obersten Etage hat man einen wunderbaren Blick auf das Meer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die aus einem großen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern, einer Toilette und einem Badezimmer besteht. Das Wohnzimmer führt zu einer großen überdachten Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Wohnungen, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, und jede Wohnung hat Zugang zu einem eigenen Teil der überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine mit einem Schlafzimmer und die andere mit zwei Schlafzimmern. Im angelegten und umzäunten Garten gibt es ein Gartenhaus und einen Kinderspielplatz, einen großen gemauerten Grill und Parkplätze für 8 Autos. Dieses touristische Anwesen ist von langen Radwegen umgeben und liegt weit genug vom Lärm entfernt, was ideal für Familien mit Kindern ist. Es ist genügend Platz vorhanden, um ein Schwimmbad aufzustellen. Eine Gelegenheit für diejenigen, die größere Wohngebäude suchen, mit dem Ziel, mit touristischen Vermietungen zu investieren und Rendite zu erzielen. Ref: RE-U-21003 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

7 Ba

Stockwerk 390 m²

Grundstück 594 m²

Poreč

2.150.000 EUR

Neuer moderner Komplex mit 6 Wohnungen zum Verkauf in Medulin, 150 Meter vom Meer entfernt! Exquisite Verarbeitung und Einrichtung, herrlicher Meerblick! Im neu errichteten Gebiet von Medulin hat eine Maisonette ihren Platz gefunden, bestehend aus insgesamt 6 separaten Wohnungen, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes. Jede Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einer geräumigen Küche mit einem Wohnzimmer, das auf eine große Terrasse von ca. 25 m² mit atemberaubendem Meerblick führt. Der Rest der Wohnung umfasst eine Fortsetzung des Flurs, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad en-suite. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick. Zu den Wohnungen gehören Parkplätze in der Garage, ein Swimmingpool und ein Teil des Gartens. Sie sind mit Klimaanlage, elektrischer Fußbodenheizung, hochwertigen Geräten, Sicherheitstüren, elektrischen Jalousien und einem Wasseraufbereiter in der Garage ausgestattet. Darüber hinaus sind sie mit maßgeschneiderten, hochwertigen Möbeln ausgestattet und werden als solche verkauft. Ein faszinierender Aspekt des Anwesens ist der unverbaubare Panoramablick auf das Meer und die Nähe zum Strand. Dieses luxuriöse Apartment befindet sich in der Nähe aller städtischen/städtischen Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben notwendig sind, und ist somit eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben, Freizeit, Entspannung oder als Investition für Mietzwecke im Tourismussektor. Es kann ein perfektes Boutique-Hotel-Apartment zur Miete sein. Liebe Käufer, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie den Makler und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ref: RE-U-28008 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 420 m²

Pula

939.000 EUR

Gästehaus mit Schwimmbad in Bale bei Rovinj! In der Nähe des Dorfzentrums von Bale liegt dieses hochwertige Familien-Appartementhaus mit 3 oder mehr Wohneinheiten. Wir präsentieren stolz diese hochwertige Familienvilla in attraktiver Lage in der Nähe von Rovinj und nur wenige Schritte vom Zentrum von Bale entfernt. Es handelt sich um ein Apartmenthaus bestehend aus 3 Wohneinheiten, die den zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten bieten. Dieses Anwesen ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert und wir sind überzeugt, dass es Sie mit seiner Lage, seiner räumlichen Organisation und seinen hervorragenden touristischen Ergebnissen beeindrucken wird. Dieses Gästehaus verfügt über insgesamt 340 m2 Nettonutzfläche und erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Etage und 2. Etage. Erdgeschoss Am Eingang der Villa befindet sich ein kleines Foyer, das alle Etagen des Hauses über eine gemeinsame Innentreppe verbindet. Weiter durch einen privaten Durchgang gelangt man zu einer separaten Wohnung, bestehend aus einem Flur, der zwei größere separate Schlafzimmer von jeweils 25 m² verbindet. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zum Innenhof mit Pool. Interessanterweise kann für diejenigen, die nach einer touristischen Investitionsmöglichkeit suchen, jedes dieser separaten Schlafzimmer als unabhängige Einheit für touristische Vermietungen behandelt werden. Am Ende des erwähnten Flurs befindet sich der Hauptbereich der Wohnung mit einer modernen Küche, Essbereich und einem kleinen Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof mit Pool. Es gibt ein zusätzliches Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer und einen Abstellraum. 1. Etage : Über die gemeinsame Treppe gelangt man in einen ebenso nachgebildeten Raum wie im Erdgeschoss. Im Flur befinden sich zwei größere separate Schlafzimmer von jeweils 25 m², jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse. Ebenso können diese Räume als separate Mieteinheiten behandelt werden, während sich der Hauptteil der Wohnung am Ende des Flurs mit eigenem Eingang befindet, einschließlich Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse. Die gleiche Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. 2. Etage: Die letzte Wohneinheit mit eigenem Eingang über die gemeinsame Treppe besteht aus einem größeren offenen Raum, in dem sich eine moderne Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer und im privaten Teil der Wohnung ein Schlafzimmer und ein Schlafzimmer befinden größeres Badezimmer. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die über einen kleinen Flur von der gemeinsamen Treppe aus zugänglich ist. Hier finden Sie einen Raum zum Entspannen und Genießen, einen überdachten Teil der Terrasse mit Sommerküche und Sitzecke sowie einen wunderschönen Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Der 624 m² große Innenhof der Villa ist vollständig eingezäunt und nicht einsehbar. Der Innenhof ist gepflegt und mit zahlreichen mediterranen Pflanzen sowie einer großzügigen Grünfläche geschmückt, die durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Im privaten Teil des Innenhofs auf der Rückseite der Villa gibt es einen Pool mit Liegewiese sowie eine geräumige überdachte Sommerküche mit Grill, ideal für Unterhaltung und Entspannung mit Freunden und Familie. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Parkplätze für 4 Autos, mit der Möglichkeit zusätzlicher Parkplätze außerhalb des Hofes. Weitere Vorteile: Die Villa wird komplett möbliert verkauft, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind. Alle Badezimmer in der Villa verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Alle Räume sind klimatisiert, es gibt aber auch einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. Es sind hochwertige 10 cm Außendämmung und PVC verbaut, die den Aufenthalt in der Villa das ganze Jahr über angenehm machen. Alle Eingangstüren zu Wohnungen oder Zimmern verfügen über intelligente Schlösser mit der Möglichkeit, sie mit einem Schlüssel oder personalisierten Karten zu öffnen. Das Haus verfügt über einen von außen zugänglichen Wasch-/Hauswirtschaftsraum, der von den Apartments getrennt ist. Im Innenhof befindet sich ein Nebengebäude, das als Lager- und Wasch-/Bügelraum dient. Der Besitz der Villa ist klar. Die Immobilie wird das ganze Jahr über zum Wohnen und Mieten genutzt und wir sind zuversichtlich, dass die Mietergebnisse Sie überraschen werden. Mit dem Kauf dieser Immobilie übernehmen Sie einen etablierten Betrieb mit Stammgästen und einer garantierten Kapitalrendite. Ref: RE-U-28185 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

7 Ba

Stockwerk 340 m²

Grundstück 624 m²

Rovinj

1.000.000 EUR

Im Zentrum von Premantura steht eine Doppelhaushälfte mit 6 Wohnungen zum Verkauf. Die Häuser sind so konzipiert, dass sich in jedem Eingang drei Wohnungen befinden. Die Gesamtfläche beträgt 332 qm. Das Grundstück ist 650 qm groß. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohnungen, während im ersten Stock zwei größere Wohnungen mit Balkonen untergebracht sind, die einen Blick auf das Meer und die Natur bieten, was diese Immobilie wirklich außergewöhnlich macht. Es liegt auf einem Grundstück, auf dem sich ein Garten, eine Feuerstelle, ein 3 x 7 m großes Schwimmbad, eine Sauna, ein Kinderspielplatz und ein 60 m² großes Nebengebäude befinden, das der neue Eigentümer an seine Bedürfnisse anpassen kann. Nur wenige Gehminuten von den ersten Stränden entfernt ist das Anwesen sehr verlockend. Bei der Wohnungsausstattung wurden moderne und hochwertige Möbel sorgfältig ausgewählt. Zur Wohnungsausstattung gehören: Gas-Zentralheizung Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung PVC-Fenster Jede Wohnung verfügt über eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen Außenisolierung (10 cm) Im umzäunten Hof gibt es ausreichend Platz für 6 Autos. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 einer kompletten Renovierung unterzogen. Mit einer hervorragenden Auslastung während der Sommersaison und beeindruckenden Erträgen ist diese Immobilie eine ideale Investition für den Tourismus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, rufen Sie den Makler an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ref: RE-U-28297 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

10 Ba

Stockwerk 332 m²

Grundstück 650 m²

Pula

1.300.000 EUR

Wunderschöne Apart-Villa mit 5 Apartments mit Pool und Meerblick in der Gegend von Medulin! Die Gesamtfläche beträgt 414 qm. Das Grundstück ist 784 qm groß. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 erbaut. In dieser schönen Apart-Villa gibt es 4 Wohnungen: - eine kleinere Wohnung im Untergeschoss - eine komfortable Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit zusätzlicher Toilette und einer großen Terrasse mit Zugang zum Swimmingpool. - Im ersten Stock befinden sich zwei Studio-Apartments -im zweiten Stock gibt es eine weitere Wohnung. Zum Haus gehört eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet. Die Villa wurde bisher für touristische Zwecke genutzt, ist kategorisiert und sehr gut bewohnbar. Ref: RE-U-28649 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 414 m²

Grundstück 784 m²

Pula

495.000 EUR

VERKAUFSZENTRUM MIT 6 SEPARATEN GESCHÄFTEN IN DER UMGEBUNG VON UMAG Gesamtfläche: 530.00 m2 Preis: 495.000 € Ein Verkaufszentrum mit 6 separaten Ladenflächen in der Stadt steht zum Verkauf. Vertriebs- und Serviceflächen befinden sich im Erd- und Untergeschoss des Bürogebäudes. Vertriebs- und Servicebereiche können problemlos für verschiedene andere Zwecke umfunktioniert werden. Parken ist im Garten des Gebäudes auf einem offenen Parkplatz mit ca. 50 Stellplätzen, 10 überdachten Stellplätzen und 4 geschlossenen Garagen möglich. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe der istrischen Autobahn Ipsilon sowie der Städte Pula, Rijeka, Koper (Slowenien) und Triest (Italien). Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gegend. Es verfügt über die notwendige Infrastruktur: eine eigene Zufahrtsstraße, Wasserversorgung, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen. Es besteht aus 4 Etagen (Keller+Erdgeschoss+2 Obergeschosse). Es wurde 1988 erbaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Das Vertriebszentrum besteht aus zwei Verkaufsblöcken: G1 - "Großer Laden" - 6 Zimmer, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind (8-13) Fläche: 403,20 m2 Preis: €395,000 G2 - "5 separate Geschäfte" - im Erdgeschoss ( 19-21, 93a ) Fläche: 151,60 m2 Preis: €149,000   DIESE IMMOBILIE IST BEREIT ZUM KAUF UND ZUR NUTZUNG. ES VERFÜGT ÜBER ALLE ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN UND IST ORDNUNGSGEMÄSS UND LASTENFREI IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN. FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN DER IMMOBILIE KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER DER TELEFONNUMMER: ...

Stockwerk 530 m²

Grundstück 4.500 m²

Umag

750.000 EUR

42 BÜROS IN EINEM GESCHÄFTSGEBÄUDE IN DER NÄHE VON UMAG Gesamtfläche: 936,75 m2 Preis: 750.000€ Merkmale: - 42 Büroräume - Sanitäranlage M/F - 2. Stock - Kochnische - Balkon - die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Blöcke Zum Verkauf stehen Büroräume im zweiten Stock eines Bürogebäudes in der Nähe von Umag. Die Büroräume haben große Fenster und viel Tageslicht, und ein Teil des Raumes bietet einen Blick auf das grüne Panorama bis hin zum Meer. Die Korridore sind auch durch Oberlichter lichtdurchflutet, wenn man bedenkt, dass es sich um das letzte Stockwerk des Gebäudes handelt. Die Büros sind als separate Einheiten geteilt, was große Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - separate oder kombinierte Büros, Nebenräume, komplette Wohnungen, Rechts-, Arzt- und ähnliche Büros. Parken ist im Garten des Gebäudes auf einem offenen Parkplatz mit ca. 50 Parkplätzen, 10 überdachten Parkplätzen und 4 geschlossenen Garagen möglich. Es verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe des istrischen Ypsilon (Autobahn) sowie der Städte Pula, Rijeka, Koper (Slowenien), Triest (Italien). Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gegend. Es verfügt über die notwendige Infrastruktur: eine eigene Zufahrtsstraße, Wasserversorgung, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen. Es besteht aus 4 Etagen (Keller+Erdgeschoss+2 Obergeschosse). Es wurde 1988 erbaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Das Innere des Gebäudes muss geringfügig angepasst werden, bevor es in Betrieb genommen werden kann. Das Objekt besteht aus zwei Bürogebäuden mit folgenden Räumen: A1 – Bürogebäude Fläche: 461,90 m2 Preis: 370.000,00 € Bestehend aus: - 24 Büroräumen (45, 56-60, 78-84, 87-92) - Sanitärbereich M+F (62*F, 77*M) - Küchenzeilen (61) - Balkone (85) - Flure (86) - Treppen im Miteigentum 1/2 (93) - Eingangshalle im Minderheitseigentum 1/10 (71) A2 – Bürogebäude Fläche: 474,85 m2 Preis: 380.000,00 € Bestehend aus: - 18 Büroräume (63-70, 72-76) - Treppe im Miteigentum 1/2 (93) - Eingangshalle im Mehrheitseigentum 9/10 (71) Es ist möglich, nur ein Bürogebäude zu erwerben. Im Inneren des Gebäudes befindet sich ein Hotel mit 35 Doppelzimmern und einem großen Restaurant. Im Erdgeschoss und Untergeschoss des Bürogebäudes befinden sich 10 Einzelhandelsflächen. Das Hotel und die Verkaufsräume stehen ebenfalls zum Verkauf. DIESE IMMOBILIE IST BEREIT ZUM KAUF UND ZUR NUTZUNG. ES VERFÜGT ÜBER ALLE NOTWENDIGEN UNTERLAGEN UND IST ORDNUNGSGEMÄSS UND OHNE BELASTUNGEN IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN. FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN DER IMMOBILIE KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER DER TELEFONNUMMER: ...

Stockwerk 936 m²

Grundstück 4.500 m²

Stockwerk 2

Umag

593.840 EUR

2 Ba

Stockwerk 148 m²

Poreč

1.670.760 EUR

2 Ba

Stockwerk 418 m²

Poreč

7.000.000 EUR

EINZIGARTIGES ANGEBOT! Ein sehr attraktives Projekt in Novigrad in der Nähe der Altstadt und der alten Marina von Novigrad! Exklusive Lage im Zentrum! Der städtische Yachthafen liegt in der Nähe, der neue Luxus-Yachthafen von Novigrad ist 100 Meter entfernt! Das Objekt ist für eine vollständige Renovierung vorgesehen. Die Lage im Stadtzentrum macht dieses Objekt zu einem einzigartigen stadtstrukturierenden Touristenzentrum. Im Moment gibt es im Zentrum von Novigrad, anders als in Porec und anderen Städten, keine 4- oder 5-Sterne-Hotels. Grundstück mit zahlreichen alten Gebäuden und Ruinen (Grundstücksfläche 12.503 m²), auf dem gemäß dem örtlichen Bebauungsplan eine Bebauung mit Gebäuden von 26.929 m² Bruttofläche möglich ist. Geplant ist der Bau eines Hotels, Kasinos, Hochzeitssaals und Restaurants sowie von Wohnungen. Wohnapartments, die sich perfekt zur Vermietung eignen. Das Grundstück selbst besteht aus mehreren Teilen: 3000 m2 (Wohnbebauung mit bis zu 30 Wohnungen oder Villen), 3000 m2 (bis zu 30 Wohnungen oder Villen) und 6546 m2 (40 Zimmer unter dem Hotel, Spa, Casino, Hochzeitssaal). Eine Änderung des Konzepts ist möglich. Die Immobilie steht auf dem Konto eines kroatischen Unternehmens, das sich im Konkursverfahren befindet. Der Kauf muss sowohl mit dem Eigentümer des Unternehmens als auch mit der Bank vereinbart werden, die die unbezahlte Kreditverpflichtung in Höhe von ca. 4 Mio. Euro hält. Die Kosten des Projekts können steigen, da die Bank täglich Prozentpunkte über dem Kreditbetrag anhäuft. Es wird davon ausgegangen, dass ALLE bestehenden Gebäude abgerissen werden. Der Neubau kostet ca. 1.500 Euro pro m² (Material + Arbeiten) + Projekt + Kommunalsteuer. Die Realisierung des Projekts wird ca. 40–42 Millionen Euro erfordern. Der Kaufvorgang erfordert die Begleichung offener Kreditforderungen mit der Bank. HINWEIS: In der allerersten Phase ist eine detaillierte Präsentation des KÄUFERS und seines Investitionsprofils erforderlich. Die Agenturprovision für diesen speziellen Projektkauf beträgt 6 % auf Käuferseite. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Wir beobachten die Tourismusstatistiken regelmäßig und können Ihnen recht zuverlässige Quellen zur Analyse empfehlen. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der gesamten Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle oben genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: A-P-10 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 26.929 m²

Grundstück 12.503 m²

Novigrad