986.240 EUR

Grundstück 214 m²

Poreč

2.075.000 EUR

Familienhotel in der Gegend von Rovinj, 1 km vom Meer entfernt. Das Hotel verfügt über insgesamt 864m2 Wohnfläche, welche sich auf ein Untergeschoss und 3 zusätzliche Obergeschosse aufteilen. Im Untergeschoss des Hotels gibt es mehrere größere Räume, die zukünftige Eigentümer problemlos in Räume mit zusätzlichen Inhalten umwandeln können, wie beispielsweise: Wellnessstudio, Fitnessbereich, Taverne, Garage, Konferenzsaal und dergleichen. Das Erdgeschoss des Hotels ist in drei Räume aufgeteilt. So befindet sich auf der Vorderseite des Erdgeschosses ein einfaches, aber funktionales und gut ausgestattetes Restaurant mit Küche, Bar und Toiletten für Gäste und Personal. Dieses Restaurant bietet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten und verfügt außerdem über einen privaten Parkplatz vor dem Gebäude. In der Fortsetzung des Erdgeschosses befinden sich die ersten beiden separaten Hotelzimmer mit Badezimmern für Touristen und Terrassen, während sich auf der Rückseite des Erdgeschosses eine helle Wohnung befindet, die derzeit von den Eigentümern des Hotels genutzt wird und aus einem komfortablen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche besteht, die sich in einem offenen Raum ohne Trennwände befinden und Zugang zu einer großen Terrasse und einem Garten bieten. Diese Wohnung verfügt auch über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der erste Stock des Hotels ist für die Unterbringung von Touristen vorgesehen und besteht aus 6 geräumigen Zimmern, von denen jedes über ein Badezimmer und einen Ausgang zur Terrasse verfügt. Es gibt auch ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse. Im zweiten Stock des Hotels befinden sich zwei komfortable Apartments, jedes mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie einem Ausgang zur Terrasse mit freier Aussicht. BESCHREIBUNG DES ERDGESCHOSSES: Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 713 m2. Auf der Vorderseite des Gartens gibt es ausreichend Parkplätze für alle Hotelgäste. Mit bestimmten Änderungen ist es möglich, auf dem Gartengrundstück ein Schwimmbad und eine schöne Sommerterrasse zu bauen, die als Erweiterung des Restaurants dienen würde. WEITERE INFORMATIONEN: Es handelt sich um eine unabhängige Einrichtung, die ihren Besuchern neben komfortabler Unterkunft auch maximale Privatsphäre und Ruhe während ihres Aufenthalts bietet. Zukünftige Eigentümer haben so die Möglichkeit, mit geringeren Anfangsinvestitionen eine Touristeneinrichtung mit etwa 40 Betten zu erwerben. Es kann ein ideales Boutique-Hotel in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Rovinj sein. * Die Immobilie ist in Ordnung, ohne Belastungen, die Immobilie verfügt über alle notwendigen Unterlagen. * Das Objekt wird mit sämtlicher Ausstattung verkauft. * Der Download ist nahezu sofort möglich. * Die Einrichtung verzeichnet seit mehreren Jahren in Folge positive Geschäftsergebnisse. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ref: RE-U-32738 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 864 m²

Grundstück 713 m²

Rovinj

1.300.000 EUR

Exklusive Immobilie, perfekt als Tourismusinvestition! Wir präsentieren eine luxuriöse, freistehende Villa mit 600 m² Wohnfläche , die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde. Dieses exquisite Anwesen verfügt über einen 120 Meter tiefen privaten Wasserbrunnen , eine wunderschön angelegte Umgebung, einen Garten zum Anbau von Bio-Gemüse und Oliven und liegt auf einem großzügigen 1.780 m² großen Grundstück . Die Ausstattung der Villa wird selbst den anspruchsvollsten Ansprüchen gerecht und macht sie zur idealen Wahl für den Tourismus oder die private Nutzung. Grundriss der Villa: 1. Keller Weinkeller Flur Abstellraum Toilette Angrenzende, unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang: Flur, Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und überdachte Terrasse 2. Erdgeschoss Flur Küche mit Essbereich Großes Wohnzimmer mit Holzkamin Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer Zwei überdachte Terrassen 3. Erster Stock Flur Küche mit Essbereich Geräumiges Wohnzimmer mit Holzkamin Drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer Sauna und Whirlpool Fitnessraum Nicht überdachter Balkon 4. Zweiter Stock Miniküche mit Bar Spielzimmer (Darts, Billard) Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Nicht überdachter Balkon Die Villa ist aus Materialien höchster Qualität gebaut und verfügt über istrischen Stein an der Außenseite , Granit (Shiwakashi-Elfenbeinbraun) und massive Steinelemente im gesamten Innenbereich. Außenbereich: Nebengebäude: Heizraum mit Lager Überdachter Lagerbereich Raum für Poolausrüstung Außenküche: Voll ausgestattet mit einem Essbereich und einer Toilette Hervorgehoben durch einen prächtigen hochglanzpolierten Steintisch Sportplätze: Mehrzweckplatz (Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton) mit Bergo-Boden Kinderspielplatz: Beinhaltet ein Trampolin, Schaukeln und eine Rutsche Schwimmbäder: Großer Pool für Erwachsene, Kinderbecken und Whirlpool mit Massagefunktionen und Wasserfall Beheiztes Wassersystem mit Wärmepumpe, ideal für die Vor- und Nachsaison Gesamtfläche: 67 m² Rasen und Garten: 500 m² Rasenfläche mit automatischer Bewässerung Bio-Gemüsegarten für den Eigenbedarf Automatische Bewässerung für Rasen, Garten und Olivenbäume über den privaten unterirdischen Brunnen (keine zusätzlichen Kosten) Parken: Nicht überdachter Parkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge Moderne Annehmlichkeiten: Zentralheizung (Gas, Holz oder Pellets) Klimaanlage in jedem Zimmer Highspeed-Internet Erstklassige Lage: 6 km vom Meer entfernt 3 km von der Autobahn 7 km vom Stadtzentrum von Pula entfernt Eine ideale Investitionsmöglichkeit Diese komplett möblierte Villa eignet sich perfekt für touristische Unternehmungen und bietet ein hervorragendes Potenzial für hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite. Für weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie oder ihrem touristischen Geschäftspotenzial können Sie sich gerne an uns wenden! Ref: RE-U-35233 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

10 Ba

Stockwerk 600 m²

Grundstück 1.500 m²

Pula

1.200.000 EUR

Gästehaus mit 4 Wohnungen in einer ruhigen Straße nahe dem Stadtzentrum, 600 Meter vom Sandstrand entfernt! Wir präsentieren ein hochwertiges, renoviertes und gepflegtes Apartmenthaus in einer friedlichen und ruhigen Gegend von Medulin. Dieses Anwesen bietet seinen zukünftigen Eigentümern alles, was sie für ein sicheres und friedliches Familienleben brauchen und stellt zudem eine solide Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für Mieteinnahmen dar. BESCHREIBUNG DES HAUSES: Das Haus steht auf einem Grundstück von 910 m² und verfügt über insgesamt 325 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es umfasst 4 Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Apartments: eines mit einem Einzelzimmer und zwei Studio-Apartments. Jedes Apartment verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Hof des Hauses, was Privatsphäre und Komfort bietet. Jedes Apartment verfügt außerdem über eine ausgestattete Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock, der über eine Treppe erreichbar ist, befindet sich die größte Wohnung mit 150 m² Wohnfläche. Der Eingang führt zu einem Flur mit Garderobenbereich, der in einen großzügigen offenen Wohnbereich ohne Trennwände übergeht. Dieser umfasst ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einen Essbereich und eine ausgestattete Küche. Die Wohnung umfasst außerdem 4 komfortable Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen zusätzlichen Balkon. Zum Anwesen gehören eine Garage mit Platz für ein Auto und ein kleines Studio-Apartment, das als Personalunterkunft, zusätzlicher Lagerraum oder als Keller für die Unterhaltung von Freunden und Familie dienen kann. BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS: Das geräumige, eingezäunte Grundstück, das durch ein Tor von der Asphaltstraße aus zugänglich ist, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos. Der Vorgarten ist wunderschön angelegt, während der Hinterhof ein idealer Ort zum Entspannen und für Unterhaltung ist und maximale Privatsphäre bietet. Das zentrale Element des Hinterhofs ist ein großer Swimmingpool mit Sonnendeck sowie eine überdachte Terrasse mit Esstisch und Grill. Das Gelände ist mit verschiedenen mediterranen Pflanzen geschmückt, die das Outdoor-Erlebnis mit lebendigen Farben und angenehmen Düften bereichern. Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude von 12 m², das als Lager genutzt werden kann, sowie eine Außentoilette und Dusche. WEITERE INFORMATIONEN: Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig: Es liegt ein einziger Eigentümer vor, die Immobilie ist frei von Belastungen und es liegen alle notwendigen Unterlagen vor. Jede Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die größere Wohnung im ersten Stock verfügt über einen Kamin mit der Möglichkeit zur Installation eines Pellet- oder Holzofens. Es wurde eine neue 8 cm starke Fassadendämmung eingebaut, die einen komfortablen und sicheren Aufenthalt im Haus gewährleistet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus eignet sich optimal als Kombination aus privatem Wohnsitz und Ferienimmobilie. Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins des Hauses und seiner Lage können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-32180 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 325 m²

Grundstück 910 m²

Pula

238.680 EUR

Grundstück 65 m²

Pula

2.075.000 EUR

Apartmenthaus im Herzen der Stadt, nahe der Uferpromenade des berühmten Rovinj! Wir präsentieren dieses seltene Apartmenthaus im Zentrum der sehenswerten und historisch bedeutsamen Stadt Rovinj. Dieses Anwesen liegt nur 50 Meter von der schönen und romantischen Uferpromenade von Rovinj sowie allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, die für die Entwicklung des Luxustourismus und einen ruhigen Aufenthalt erforderlich sind. Erkunden Sie mit uns diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen des Hauses und besteht aus insgesamt 205 qm, aufgeteilt in 3 großzügige Wohnungen und 1 kleinere Wohneinheit. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang über ein gemeinsames, fast vollständig renoviertes Treppenhaus, das vom Eingang bis ins Dachgeschoss des Hauses reicht. Jede der 3 genannten Wohnungen verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer sowie zwei komfortable Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die zusätzliche kleinere Wohneinheit besteht aus einem Wohnbereich mit gemütlichem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem komfortablen Badezimmer und befindet sich im Dachgeschoss/Dachgeschoss. ZUSATZINFORMATIONEN: Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, darunter eine sichere Kapitalanlage zur touristischen Vermietung mit garantierter Rendite, ein perfektes Privatgrundstück in repräsentativer Lage und die Möglichkeit der Kombination privater und touristischer Nutzung. Trotz der Lage und der Seltenheit ähnlicher Immobilien auf dem Markt haben Sie die Chance, Eigentümer einer außergewöhnlichen und einzigartigen Immobilie zu werden. Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig, 1/1 Eigentümer, ohne Belastungen. Hohe Profitabilität und sichere Kapitalrendite. Das Objekt wird im Ist-Zustand mit sämtlichem Mobiliar, außer persönlichen Gegenständen, verkauft. Das Anwesen muss aufgefrischt werden. LAGEBESCHREIBUNG: Da dies das sehenswerteste Rovinj ist, ist es unnötig, näher darauf einzugehen. Die Lage dieses Hauses ist jedoch fast unglaublich. Es liegt nur 50 Meter von der wichtigen Uferpromenade von Rovinj entfernt und in der Nähe weiterer Annehmlichkeiten wie zahlreicher Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fachgeschäfte, eines Marktes und mehr. Darüber hinaus ist dieses Haus nur 200 Meter vom berühmtesten Strand Rovinjs entfernt und liegt in der Nähe des Stadtzentrums unterhalb der Kirche der Heiligen Euphemia. Da wir uns im Stadtzentrum befinden, ist das Parken oft ein Problem. Hier ist dies jedoch kein Problem, da sich nur 200 Meter vom Haus entfernt ein großer Stadtparkplatz befindet, auf dem Sie fast immer einen kostenlosen Parkplatz finden. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für das Haus und seine Lage vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-32214 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 205 m²

Rovinj

1.649.000 EUR

Mini-Hotel (Pension) mit 6 unabhängigen Apartments und Garage im super-beliebten Rovinj! Die Gesamtfläche beträgt 408 m2 brutto. Dieses touristische Anwesen befindet sich im Top-Touristengebiet der ersten Centener-Zone der Stadt, in der Nähe des Eden Hotels, Lone, Monte Molini, des Grand Hotel Park, des Naturparks Punta Corrente und wunderschöner Naturstrände. Vorteilhafte Lage für Rovinj. Das Gebäude verfügt über vier Ebenen. Das Erdgeschoss inklusive Garage dient als Abstellraum und Waschküche mit genügend Platz für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Die anderen drei Etagen bestehen jeweils aus zwei ausgestatteten und möblierten Studio-Apartments. Jedes Apartment verfügt über ein Badezimmer, eine Küche und eine große überdachte Terrasse von 18 m2, wo die Touristen die meiste Urlaubszeit verbringen. Die Apartments erzielen gute kommerzielle Ergebnisse, hohe Auslastungsquoten sowie hervorragende Bewertungen und Einschätzungen internationaler Gäste aus fast aller Welt. Aufgrund der Mikrolage des Gebäudes können Sie zu Fuß Kieselstrände (Strand Monte Molini) oder Natursteinstrände (Cuvi) sowie den Kern der Altstadt von Rovinj (St. Euphemia) erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es in der Garage oder auf 250 Parkplätzen in der Nähe des Grundstücks, die während der Touristensaison kostenfrei sind. Das Hotel war mittlerweile zwei Monate im Jahr in Betrieb. Im Jahr 2018 wurden 51.000 EUR erwirtschaftet - 3 % Rendite Im Jahr 2019 wurden 50.000 EUR erwirtschaftet - 2,99 % Rendite Normalerweise kann ein Hotel 12 Monate im Jahr arbeiten (9 Monate Vollbelegung) und dann 6 App x 40 EUR pro App pro Tag = 240 EUR pro Tag verdienen. Das bedeutet 7200 EUR pro Monat x 9 Monate = 64 800 EUR, dann beträgt die Rendite 6,8 %. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Die meisten Übernachtungen im Ausland verzeichneten Touristen aus Deutschland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland entspricht). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-AB-H-18-32148 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 408 m²

Grundstück 141 m²

Rovinj

1.649.000 EUR

Hotel zum Verkauf in Rovinj, in unmittelbarer Nähe der Hotels Lone und Eden! Eine der besten Gegenden in Rovinj! Die Entfernung zum Strand beträgt 850 Meter. Die Gesamtfläche beträgt 400 qm. Das Anwesen besteht aus 6 identischen Wohnungen von 30 qm, die auch über eine eigene Tiefgarage mit Platz für 5 Autos verfügen. Jede Wohnung hat eine eigene überdachte Terrasse von 20m2. Jede Wohnung ist als separate Einheit konzipiert und die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen, dh auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Das Haus ist mit Materialien gebaut, die sehr wenig Energieverbrauch bringen. In jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert und das Haus ist mit einer Alarmanlage sowie einem Brandschutzsystem ausgestattet. Das Haus hat während der Touristensaison ein gut etabliertes Vermietungsgeschäft, daher ist dies eine perfekte Investition für diejenigen, die eine Anlageimmobilie wollen und suchen. Perfekte Lage in Rovinj! Ref: RE-U-16048-32148 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 141 m²

Rovinj

212.160 EUR

Grundstück 65 m²

Pula

154.020 EUR

Grundstück 47 m²

Pula

2.350.000 EUR

2.000.000 EUR

Reduziert! Alter Preis – 2 350 000 Euro, neuer Preis – 2 000 000 Euro! Hotel im Zentrum von Pula! Ein charmantes Hotel mit 19 Zimmern befindet sich direkt im Stadtzentrum. Das Hotel bietet 975 m2 Wohnfläche, die sich auf einen Rezeptionsbereich, 19 Zimmer mit eigenem Bad und einen Bereich für Mittag-/Frühstück und Abendessen verteilen. Das Hotel erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie die erste, zweite und dritte Etage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit Potenzial suchen. Das Hotel befindet sich im Stadtzentrum und bietet seinen Gästen maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Mit seinen 19 Zimmern und einem wunderschönen Blick auf die Altstadt bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit, in den Tourismussektor zu investieren. Dieses Hotel kann zu einem beliebten Urlaubsziel entlang der Küste werden. Das Hotel liegt eine Gehminute vom Stadtzentrum und Restaurants entfernt. Gute Möglichkeiten, 365 Tage im Jahr zu arbeiten. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Der Tourismus in Kroatien nimmt jedes Jahr zu. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungsbetrieben, was 16,7 % mehr Ankünfte und 17,2 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Übernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der gesamten Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle oben genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Region Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die meisten Übernachtungen im April 2024 wurden erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien entspricht. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-U-31067 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

19 Ba

Stockwerk 975 m²

Pula

160.000 EUR

155.000 EUR

Grundstück 31 m²

Pula

75.000 EUR

Gewerberaum in einer schönen Gasse auf der Halbinsel Rovinj.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Stadtzentrum Im Herzen des wunderschönen Rovinj, auf dem Weg zur Kirche St. Euphemia, befindet sich dieser kleine Geschäftsraum von 11 m². Für alle, die auf eine solche Gelegenheit gewartet haben, ist jetzt der richtige Moment! In einer der malerischen Straßen der schönsten Stadt an der Adria, an der Straßenecke gelegen, ist dieser bereits eingerichtete Geschäftsraum bereit für einen neuen Besitzer. Der Raum verfügt über alle notwendigen Dokumente, ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen, hat klares Eigentum (1/1) und eine gültige Nutzungsgenehmigung. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt, die auf einen Eigentümer mit einer Vision wartet, um diesen Raum auf die bestmögliche Weise zu nutzen! ID CODE: 1042-47 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

Stockwerk 11 m²

Rovinj

75.000 EUR

Geschäftsräume Rovinj, 11m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Stadtzentrum Im Herzen des wunderschönen Rovinj, auf dem Weg zur Kirche St. Euphemia, befindet sich dieser kleine Geschäftsraum von 11 m². Für alle, die auf eine solche Gelegenheit gewartet haben, ist jetzt der richtige Moment! In einer der malerischen Straßen der schönsten Stadt an der Adria, an der Straßenecke gelegen, ist dieser bereits eingerichtete Geschäftsraum bereit für einen neuen Besitzer. Der Raum verfügt über alle notwendigen Dokumente, ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen, hat klares Eigentum (1/1) und eine gültige Nutzungsgenehmigung. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt, die auf einen Eigentümer mit einer Vision wartet, um diesen Raum auf die bestmögliche Weise zu nutzen! ID CODE: 1042-47 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

Stockwerk 11 m²

Rovinj

399.000 EUR

Zu verkaufen, eine große Bürofläche in der Nähe von Veruda!.

Location: Pula, Pula. Istrien, Pula Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Perfekt gelegen in der Nähe der Umgehungsstraßen Verudela und Veruda in einer ruhigen Einbahnstraße. Es umfasst 350m2 geschlossene Fläche, besteht aus einer Küche, einer großen Lagerfläche von 100m2 und einer großen Halle von 250m2, die derzeit durch einen Knauf in mehrere Räume unterteilt ist und eine einfache Lösung für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bietet . Vor dem Eingang befindet sich eine große überdachte Terrasse von 150m2. Der Parkplatz befindet sich hinter dem Gebäude. Diese Büroräume bieten viele Möglichkeiten für Ihren zukünftigen Geschäftserfolg. Seine Größe ermöglicht verschiedene Raumnutzungslösungen und seine Lage garantiert den Erfolg. ID CODE: 1037-402 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

Stockwerk 350 m²

Pula

550.000 EUR

Gästehaus in Peroj, Vodnjan, nur 600 Meter vom Meer entfernt, mit Meerblick! Die Gesamtfläche beträgt 432 m². Die Grundstücksfläche beträgt 334 m². Es erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und besteht aus insgesamt 5 eigenständigen Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist ausgestattet und besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse. Alle Wohnungen sind voll möbliert und werden auch so verkauft. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise in der großzügigen Garage eine weitere Wohnung auszubauen und so eine weitere Wohneinheit zu erhalten, oder die Garage auf eine für ein Auto geeignete Größe zu verkleinern. Die große Grünfläche rund um das Haus bietet die Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Die derzeitigen Eigentümer nutzen das Anwesen privat, aber auch zur touristischen Vermietung und erzielen damit sehr gute Ergebnisse. Dies macht das Anwesen für neue Eigentümer äußerst attraktiv und bietet eine sichere Kapitalrendite durch Mieteinnahmen. Ref: RE-U-31302 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

7 Ba

Stockwerk 432 m²

Grundstück 334 m²

Pula

180.000 EUR

Geschäftsräume Rovinj, 38m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Zentrum Dieser wirklich besondere Gewerberaum befindet sich im Herzen von Rovinj, an einem phänomenalen Ort, der Interesse und Besuche garantiert. Er liegt im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 35 m². Der Gewerberaum verfügt über drei Zimmer, die nach den Wünschen des neuen Eigentümers umgestaltet werden können und ist somit ideal für verschiedene kleine Gewerbe, ein Geschäft oder Bürofläche. Direkt neben dem Raum befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, und in der Nähe gibt es Geschäfte, Cafés, Restaurants, eine Bank, eine Post und verschiedene andere Annehmlichkeiten. Das Meer ist nur 50 Meter entfernt. Angesichts der Lage und der Möglichkeiten, die dieser Raum bietet, handelt es sich um eine Immobilie, die sich ideal für die Entwicklung des eigenen Geschäfts eignet. ID CODE: 1019-67 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

Stockwerk 38 m²

Rovinj

180.000 EUR

Büroflächen im Zentrum von Rovinj.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Zentrum Dieser wirklich besondere Gewerberaum befindet sich im Herzen von Rovinj, an einem phänomenalen Ort, der Interesse und Besuche garantiert. Er liegt im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 35 m². Der Gewerberaum verfügt über drei Zimmer, die nach den Wünschen des neuen Eigentümers umgestaltet werden können und ist somit ideal für verschiedene kleine Gewerbe, ein Geschäft oder Bürofläche. Direkt neben dem Raum befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, und in der Nähe gibt es Geschäfte, Cafés, Restaurants, eine Bank, eine Post und verschiedene andere Annehmlichkeiten. Das Meer ist nur 50 Meter entfernt. Angesichts der Lage und der Möglichkeiten, die dieser Raum bietet, handelt es sich um eine Immobilie, die sich ideal für die Entwicklung des eigenen Geschäfts eignet. ID CODE: 1019-67 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

Stockwerk 38 m²

Rovinj

1.925.000 EUR

4 Z

4 Ba

Stockwerk 370 m²

Grundstück 4.397 m²

Labin

180.000 EUR

Grundstück 38 m²

Rovinj

3.105.000 EUR

Rovinj, Geschäftslokal mit 30 Parkplätzen.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj Geschäftsräume stehen zum Verkauf in Rovinj, in einer sehr attraktiven Wirtschaftszone der Stadt. Nur 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt, am Eingang von Rovinj, befindet sich dieses Gewerbegebäude in einer fortgeschrittenen Rohbauphase, mit einer Gesamtnettofläche von 1261 m2, einem Grundstück von 1683 m2 und sogar 30 Parkplätzen. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss (246m2) und 3 oberirdischen Etagen (jede mit 339 m2) mit Aufzug, die für eine Vielzahl von Geschäftstätigkeiten genutzt werden können. Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und ist nach dem Prinzip eines Skelettsystems auf starken Trägersäulen gebaut, mit ausgezeichneter statischer Beständigkeit, und die Trennwände können je nach Wunsch und Zweck des Raumes geändert werden. Alle kommunalen Beiträge und Gebühren für das Gebäude wurden bezahlt. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gewerbegebäude in ein Wohngebäude oder ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude umgewandelt werden kann, in 15 Geschäftsräume oder 15 Wohnungen verschiedener Größen aufgeteilt werden kann und das gesamte Untergeschoss von 244 m2 für Wohnzwecke umgewandelt werden kann. Dies ist eine außergewöhnlich gute Gelegenheit, um in Rovinj ein erfolgreiches Geschäft zu starten, angesichts der phänomenalen Lage und der Möglichkeiten, die dieses Gewerbegebäude bietet. ID CODE: 1019-61 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

15 Z

Stockwerk 1.252 m²

Rovinj

3.105.000 EUR

Geschäftsräume Rovinj, 1.252m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj Geschäftsräume stehen zum Verkauf in Rovinj, in einer sehr attraktiven Wirtschaftszone der Stadt. Nur 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt, am Eingang von Rovinj, befindet sich dieses Gewerbegebäude in einer fortgeschrittenen Rohbauphase, mit einer Gesamtnettofläche von 1261 m2, einem Grundstück von 1683 m2 und sogar 30 Parkplätzen. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss (246m2) und 3 oberirdischen Etagen (jede mit 339 m2) mit Aufzug, die für eine Vielzahl von Geschäftstätigkeiten genutzt werden können. Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und ist nach dem Prinzip eines Skelettsystems auf starken Trägersäulen gebaut, mit ausgezeichneter statischer Beständigkeit, und die Trennwände können je nach Wunsch und Zweck des Raumes geändert werden. Alle kommunalen Beiträge und Gebühren für das Gebäude wurden bezahlt. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gewerbegebäude in ein Wohngebäude oder ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude umgewandelt werden kann, in 15 Geschäftsräume oder 15 Wohnungen verschiedener Größen aufgeteilt werden kann und das gesamte Untergeschoss von 244 m2 für Wohnzwecke umgewandelt werden kann. Dies ist eine außergewöhnlich gute Gelegenheit, um in Rovinj ein erfolgreiches Geschäft zu starten, angesichts der phänomenalen Lage und der Möglichkeiten, die dieses Gewerbegebäude bietet. ID CODE: 1019-61 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

15 Z

Stockwerk 1.252 m²

Rovinj

35.000 EUR

Umag! Schöne kleine Büroräume!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag Geschäftsräume zum Verkauf in Umag. Die Fläche beträgt 10,50 m2 und ist als Bürofläche konzipiert. Die Toilette wird mit anderen Zimmern geteilt. Der Strom ist separat und verfügt über einen separaten Anschluss. Der Raum erfordert geringfügige zusätzliche Investitionen. Der Raum ist ideal für Menschen, die kleinere Büroräume in der Nähe des Zentrums von Umag benötigen. In der Nähe gibt es einen Markt, eine Bäckerei, ein Fastfood, ein Café, ein Krankenhaus und andere Einrichtungen. Das Büro liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Umag entfernt. Für weitere Informationen zur Anzeige rufen Sie uns an oder senden Sie eine Anfrage. ID CODE: 1034-110 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1 Z

Stockwerk 11 m²

Stockwerk 1

Umag

900.000 EUR

Pension in der Gegend von Umag, 1,5 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 468 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1389 m². In Umag, einst ein bescheidenes Fischerdorf, das heute immer mehr Touristen anzieht, steht ein charmantes Haus, das eine außergewöhnliche Kauf- und Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 6 Zimmer und eine große Wohnung im ersten Stock. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie liegt in ihrer etablierten Geschäftstätigkeit im Tourismus. Beim Betreten des Foyers des Hauses stößt man auf einen Frühstücks- und Gästebereich; in einem anderen Teil gibt es sechs Zimmer, drei Badezimmer und eine kleine Waschküche. Wenn Sie die Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie ein geräumiges Apartment mit zwei Hauptschlafzimmern und zwei Badezimmern, während der andere Teil des Apartments über ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich verfügt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf den Garten und den Pool. Das Anwesen verfügt außerdem über Dachfenster, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für alle Gäste zur Verfügung, ebenso wie genügend Platz für Unterhaltung, Entspannung und das Genießen eines Glases Wein oder Morgenkaffees. Darüber hinaus bietet eine überdachte Außenterrasse auf dem weitläufigen Gelände einen idealen Rahmen für Unterhaltung und Entspannung an Sommerabenden. Darüber hinaus bietet ein Pool auf dem weitläufigen Gelände Erfrischung während der Sommermonate. Zusätzliche Information: Das Haus wird möbliert verkauft. Die Eigentumsverhältnisse beim Haus sind eindeutig: Es gibt nur einen Eigentümer und keine finanziellen Belastungen. Für die Villa liegen alle erforderlichen Unterlagen vor. Standortdetails: Die Lage des Hauses ist ausgezeichnet, nur wenige Gehminuten von wunderschönen Stränden und Promenaden entfernt. Darüber hinaus ist das Haus perfekt nach Südosten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Wichtig zu beachten ist, dass alle für den täglichen Lebens notwendigen Annehmlichkeiten nur wenige Schritte vom Haus entfernt sind, darunter Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und Supermärkte. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-30192 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

8 Ba

Stockwerk 468 m²

Grundstück 1.389 m²

Umag