LAGE Das Fox & Goose befindet sich in belebter Lage im Zentrum des Dorfes Parracombe, einer ländlichen Siedlung 4 Meilen (6 km) südwestlich von Lynton in North Devon. Es befindet sich im Heddon Valley auf Exmoor mit rund 300 Einwohnern, einer guten Schule und einem Gemeinschaftsladen. Das Dorf liegt direkt an der A39 und ist der westliche Eingang zum Exmoor-Nationalpark. Beliebt bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen, befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Pub und ist ideal gelegen für Spaziergänger und Wanderer, die die dramatische Küste und die wunderschönen versteckten bewaldeten Flusstäler erkunden. DAS ANWESEN Das Fox and Goose ist ein imposantes viktorianisches Gebäude mit modernem, stilvollem Interieur. Dieser moderne, freistehende Dorfgasthof verfügt über 4 luxuriös eingerichtete Zimmer mit eigenem Bad, von denen jedes individuell in schönen Farrow- und Ball-Farben eingerichtet ist. Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich zwei Barbereiche, eine voll ausgestattete Großküche, ein Tiefkühlraum sowie Herren- und Damengarderoben. Im zweiten Stock befindet sich eine geräumige, unabhängige 2-Zimmer-Eigentümerwohnung. Es gibt zwei weitere Räume, eines im Erdgeschoss und eines im ersten Stock, die leicht in zwei weitere Schlafzimmer umgewandelt werden könnten. Das Anwesen verfügt über eine Ölheizkörper-Zentralheizung im gesamten Gebäude. Gegenüber dem Pub befindet sich ein Parkplatz auf Ebene 15 und ein einstöckiges Nebengebäude, in dem sich eine Kegelbahn und ein Geschäft befinden, das vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung auch in mehrere behindertengerechte Schlafzimmersuiten umgewandelt werden könnte. Der Pub verfügt über eine Bierterrasse/Terrasse und grenzt an den Fluss Heddon, der am westlichen Rand von Exmoor verläuft, der Fluss erreicht die Küste von North Devon bei Heddon's Mouth. DAS GESCHÄFT Unter der fachkundigen Eigentümerschaft eines Paares, das seit 18 Jahren im The Fox &; Goose tätig ist, hat es sich einen beneidenswerten Ruf erarbeitet. Das Anwesen bietet ein wunderbares Zuhause und eine Einkommensmöglichkeit, hat einen ausgezeichneten Ruf für Lebensmittel und wird als Freihaus mit 70% Handel aus Lebensmitteln und Zimmervermietung betrieben. Auf der umfangreichen Speisekarte werden gute Zutaten aus der Region verwendet. Der Besitzer kocht, beschäftigt einen Koch und hat 2 Vollzeit- und 3 Teilzeitkräfte. Ein Doppelzimmer wird für £ 125 pro Nacht für Übernachtung mit Frühstück vermietet. Das Unternehmen wird mit einer 5-Sterne-Bewertung auf Trip-Advisor als ausgezeichnet bewertet. Eine kürzlich erschienene Rezension sagt alles: "Wunderbares Essen, freundliche lokale Atmosphäre, gut zu empfehlen". Die Kneipe wird sowohl von Touristen als auch von Einheimischen in der Umgebung sehr unterstützt. Mit einem Umsatz von ca. 245.690 £ pro Jahr und einem bereinigten Nettogewinn von 110.245 £ ist dieses Geschäft eine frühzeitige Überlegung wert und hat ein großes Potenzial. ERDGESCHOß Eingang Veranda Eingangshalle 23'6" x 7'5" (7,16 m x 2,26 m). Residents Lounge 17'9" x 12'9" (5,4 m x 3,89 m). Öffentliche Bar 18'6" (5,64 m) x 23'6" (7,16 m) Verbindungstür zum inneren Barbereich 12'5" (3,78 m) x 18' (5,49 m). Herrengarderobe 11'5" x 4'7" (3,48 m x 1,4 m). Gartenzimmer 11'3" x 13'4" (3,43 m x 4,06 m). Mit Doppeltüren zur Biergartenterrasse. Damengarderobe Gefrierraum 12' x 8' (3,66 m x 2,44 m). Gewerbliche Küche 24'5" x 8'11" (7,44 m x 2,72 m). Umfassend ausgestattet, vorbehaltlich des Handelsinventars unter Ausschluss von Gegenständen persönlicher Natur. Tür zum kleinen hinteren privaten Innenhof. Bierkeller Lobby 9'7"x 6' (2,92 m x 1,83 m). Hauptkeller 9'7" x 11'10" (2,92 m x 3,6 m). ERSTER STOCK Garderobe 8'5" x 6'7" (2,57 m x 2 m). Büro 12'8" (3,86 m) x 11'7" (3,53 m) plus Erkerfenster. Vermietung Schlafzimmer 1 (DOPPELZIMMER) 14'6" x 10'3" (4,42 m x 3,12 m). Lounge-Bereich 10'1" x 6' (3,07 m x 1,83 m). En-suite Duschbad/WC 8'4" x 7'5" (2,54 m x 2,26 m). Vermietung Schlafzimmer 2 (DOPPELZIMMER) 14'6" x 11'9" MAX (4,42m x 3,58m MAX). En-suite Duschbad/WC 7'2" x 8'5" (2,18 m x 2,57 m). Vermietung Schlafzimmer 3 (TWIN) 13' x 13' (3,96 m x 3,96 m). En-suite Duschbad/WC 5'11" x 13' (1.8m x 3,96m). Vermietung Schlafzimmer 4 (SUPERKING) 13'7" x 13' (4,14 m x 3,96 m). En-suite Duschbad/WC 10'6" x 4'7" (3,2 m x 1,4 m). PRIVATE WOHNUNG IM ZWEITEN STOCK Innerer Treppenabsatz Mit zwei Einbauschränken. Schlafzimmer 1 (DOPPELZIMMER) 17'3" x 11'7" (5,26 m x 3,53 m). Mit Dachgaube und Oberlicht. Lounge 20'3" x 21' (6,17 m x 6,4 m). Mit vier Einbauschränken. Schlafzimmer 2 (DOPPELZIMMER) 12'4" x 10'7" (3,76 m x 3,23 m). Duschbad/WC 8'7" x 6'6" (2,62 m x 1,98 m). Mehrwertsteuer Wir verstehen, dass sich unser Kunde nicht dafür entschieden hat, Mehrwertsteuer zu berechnen. Alle interessierten Parteien sollten sich selbst bei HMRC erkundigen. BESICHTIGUNG Streng nach Vereinbarung durch die Verkaufsagenten. BEWERTBARER WERT 8.100 UBR, Stand April 2023, 47,9 Pence im £. Unser bewertbarer Wert wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung der Immobiliendetails von der Website der Unternehmensbewertung bezogen, wir empfehlen jedoch allen Antragstellern, ihre eigenen Anfragen über das Bewertungsbüro oder die Website zu dieser Zahl zu stellen. Eine Ermäßigung von 100 % für Kleinunternehmen kann gelten, da der steuerpflichtige Wert unter 12.000 £ liegt. WEBBERS VERKAUFEN NICHT NUR HÄUSER Vor über 40 Jahren gegründet, befasst sich unsere spezialisierte Handelsabteilung mit dem Verkauf und der Vermietung aller Arten von Gewerbeimmobilien, einschließlich Pensionen, Hotels, Restaurants, Kneipen, Ferienanlagen, allgemeinen Unternehmen, Postämtern, Einzelhandelsgeschäften aller Art, Geschäften, Büros, Investitionen und Industriegebäuden. Wenn diese Immobilie nicht passt, besuchen Sie unsere Website ... oder rufen Sie unser Büro unter ... an. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Wir sind uns bewusst, dass der Kauf einer Immobilie eine große Verpflichtung darstellt, und empfehlen Ihnen daher, die Website der örtlichen Behörde (wenden Sie sich an die Filiale für Details) und die folgenden Websites zu besuchen, um weitere hilfreiche Informationen über die Immobilie und die Umgebung zu erhalten, bevor Sie fortfahren. ... ... ... ... ... ... ... ... /> Features: - Garden