66.600 EUR

Svetvinčenat, ausgezeichnetes Grundstück in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 701 m², gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Svetvinčent. Das Grundstück hat eine flache Oberfläche und eine regelmäßige Form, was eine einfache Planung und Bebauung ermöglicht. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Zufahrtsstraße ist gesichert. Der Standort ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses in einer ruhigen und grünen Umgebung. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 2005-597 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 701 m²

Kanfanar

63.000 EUR

Svetvinčenat, ausgezeichnetes Grundstück in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 663m², gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Svetvinčent. Das Grundstück hat eine flache Oberfläche und eine regelmäßige Form, was eine einfache Planung und Bebauung ermöglicht. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Zufahrtsstraße ist gesichert. Der Standort ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses in einer ruhigen und grünen Umgebung. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 2005-601 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 663 m²

Kanfanar

110.000 EUR

Grundstück mit Projekt für ein Haus mit 3 Schlafzimmern, in der Nähe von Svetvinčenat!!.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Istrien, Umgebung von Svetvinčenat Attraktives Baugrundstück zum Verkauf in einer kleinen Stadt in der Nähe von Svetvinčenat, Fläche 454 m², mit einem bereits abgeschlossenen Projekt für ein Familienhaus, das drei Schlafzimmer und einen Swimmingpool umfasst, ideal für ein komfortables Leben oder touristische Vermietung. Das Projekt umfasst ein Haus mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer zusätzlichen Toilette und einem Swimmingpool. Das Haus ist ideal zum Urlauben oder Wohnen. Der Antrag auf Baugenehmigung wurde eingereicht und die geodätischen Untersuchungen wurden bereits abgeschlossen, was den Bauprozess beschleunigt hat. Auf dem Grundstück wurde bereits ein Nebenhaus mit Kamin, kompletter Schreinerei und Toilette errichtet, das wie im Projekt vorgesehen als Raum für geselliges Beisammensein oder als zusätzliche Sommerküche dienen kann. Das Grundstück ist eingezäunt, was Privatsphäre gewährleistet und zusätzliche Kosten reduziert. Die Klärgrube ist bereits installiert. Die Stromanschlusskosten sind bereits zur Hälfte bezahlt, was die Anschaffungskosten noch weiter senkt. Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein modernes Projekt in einer ruhigen und schönen Umgebung zu realisieren, mit bereits abgeschlossenen Vorbereitungen, die den Bauprozess beschleunigen und erleichtern! ID CODE: 1041-327 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 454 m²

Kanfanar

650.000 EUR

Istra, Savinčenta In einem kleinen Dorf, 20 Autominuten von Rovinj entfernt, befindet sich dieses neue Steinhaus mit Swimmingpool. Die Fläche des Hauses beträgt 250 m2 und wurde 2017 gebaut. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Kommunikation zwischen den Stockwerken wird durch eine interne Treppe ermöglicht. Die tragenden Wände wurden aus Ziegelblöcken errichtet. Es wurde eine Fassade mit 10 cm Styropor-Wärmedämmung hergestellt. Die Zwischengeschosskonstruktion besteht aus Stahlbeton. Es wurde eine AB-Dachkonstruktion errichtet. Das Dach ist geneigt, mit Ziegeln gedeckt. Das Betonbecken mit Skimmer ist mit Folie abgedeckt. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und der neue Käufer muss nur seine persönlichen Sachen mitbringen. Während der Sommersaison wird das Haus an Touristen vermietet. Die Gesamtfläche des Grundstücks, einschließlich der Fläche unter dem Haus, beträgt 4.000 m2. Im Hof ​​befindet sich ein Parkplatz mit vier Stellplätzen. #VERKAUF Features: - SwimmingPool - Terrace

5 Z

Stockwerk 270 m²

Grundstück 4.000 m²

Kanfanar

699.000 EUR

ID CODE: IS1515350 Selma Bašić - Rovinj Agent s licencom Mob: 098/965-8170 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Antonija Perhat Asistent u posredovanju Mob: 099/703-3714 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Alarm - Terrace - SwimmingPool

6 Z

Stockwerk 215 m²

Grundstück 458 m²

Kanfanar

63.300 EUR

Svetvinčenat, ausgezeichnetes Grundstück in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 699 m², gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Svetvinčent. Das Grundstück hat eine flache Oberfläche und eine regelmäßige Form, was eine einfache Planung und Bebauung ermöglicht. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Zufahrtsstraße ist gesichert. Der Standort ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses in einer ruhigen und grünen Umgebung. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 2005-602 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 669 m²

Kanfanar

SMOLJANCI, SCHÖNES BAUGRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Dorf, nur 6 km von Kanfanar und der Auffahrt zur Autobahn entfernt. Das Grundstück ist flach, verfügt über eine Zufahrtsstraße, Strom und Wasser in der Nähe. Es ist nach Südwesten in Richtung der landwirtschaftlichen Flächen und des Meeres ausgerichtet. Vom ersten Stock aus können Sie das Meer in Richtung Brijuni sehen. In der Nachbarschaft gibt es mehrere schöne Villen und mehrere Antiquitäten. Das Grundstück ist baubereit. Es ist möglich, ein weiteres Grundstück von 1152 m2 zu kaufen, das an dieses angrenzt. Tolle Gelegenheit. Für alle Informationen rufen Sie ...

Stockwerk 1.152 m²

Kanfanar

83.000 EUR

Große landwirtschaftliche Fläche am Rande der Urbanisierung.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Wir verkaufen sehr schöne landwirtschaftliche Flächen am äußersten Rand der Urbanisierung. Das Gelände ist völlig flach und grenzt an das Grundstück, auf dem sich Häuser und Nebengebäude befinden, also an der äußersten Grenze der Urbanisierung, was zukünftigen Investoren eine großartige Gelegenheit bietet, dieses Land zu aktivieren und zu urbanisieren. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße und die gesamte notwendige Infrastruktur ist sozusagen leicht zu erreichen. Das Land ist jetzt mit kurzem Gras bedeckt und gemäht und gepflegt, sodass Sie sofort ein Gefühl dafür bekommen, was eines Tages darauf sein könnte. ID CODE: 2010-162 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 5.292 m²

Kanfanar

51.440 EUR

SVETVINČENAT, BAULAND IN DER RICHTIGEN FORM In schöner Lage, in einer kleinen Stadt nur 8 km vom schönen Svetvinčent entfernt, verkaufen wir ein Baugrundstück von 642 m2. Es ist ein Grundstück mit einer regelmäßigen rechteckigen Form in einer Nachbarschaft von schönen neuen Häusern. Die Unterkunft ist ordentlich.

Stockwerk 643 m²

Kanfanar

935.000 EUR

Istrien, Svetvinčenat – Haus mit zwei wohneinheiten und pool.

Istrien, Svetvinčenat – Haus mit zwei wohneinheiten und pool In der malerischen Landschaft von Svetvinčenat, einer charmanten Stadt in Istrien, befindet sich dieses besondere Anwesen. Svetvinčenat, bekannt für seinen Renaissance-Platz und die historische Burg, liegt auf einer Höhe von 310 Metern und ist umgeben von üppigen Wäldern und Weinbergen. Diese kulturell bereicherte Stadt bildet die perfekte Kulisse für dieses Haus mit zwei Wohneinheiten, eine hervorragende Wahl sowohl für das Familienleben als auch als Investition im Tourismusbereich. Die Immobilie erstreckt sich über 246 m² auf zwei Etagen, wobei jede Etage eine vollständige Wohneinheit bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 123 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Das obere Stockwerk spiegelt diese Aufteilung wider und bietet zusätzlich ein weiteres Badezimmer, was reichlich Platz und Privatsphäre für Bewohner oder Gäste gewährleistet. Im Außenbereich glänzt das Anwesen mit einem 42 m² großen Swimmingpool, einer Sonnenterrasse, einer einladenden Sommerküche und einem Spielbereich für Kinder, alles eingebettet in einen wunderschön gepflegten und gesicherten Garten. Dieses Zuhause ist nicht nur ein Wohnraum, sondern bietet auch das Potenzial für ein florierendes Mietgeschäft, ideal positioniert, um von dem jährlichen Zustrom von Touristen zu profitieren, die von der natürlichen Schönheit und den kulturellen Veranstaltungen in Svetvinčenat angezogen werden. Standort-Highlights: Ruhige Lage in Svetvinčenat, bekannt für seine historische und kulturelle Bedeutung. Nähe zu malerischen Weinbergen und Waldgebieten, ideal für Natur- und Abenteuerliebhaber. Ausgezeichnetes Potenzial für hohe Tourismusinvestitionen aufgrund der Beliebtheit der Gegend. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2631

14 Z

6 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 250 m²

Kanfanar

695.000 EUR

Istrien, Kanfanar - Geräumiges anwesen mit pool zum verkauf.

Istrien, Kanfanar - Geräumiges anwesen mit pool zum verkauf Im idyllischen Dorf Kanfanar, im Herzen des Hinterlandes von Istrien, steht ein beeindruckendes Anwesen zum Verkauf, das moderne Annehmlichkeiten und zeitlose Architektur bietet. Nur 15 Minuten Fahrt von Rovinj entfernt, kombiniert diese Immobilie das milde mediterrane Klima mit der natürlichen Landschaft des inneren Istrien und spricht sowohl Naturliebhaber als auch Freunde des historischen Erbes an. Diese geräumige Residenz befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von Familien- und Ferienhäusern. Sie zeichnet sich durch eine nahtlose Integration attraktiver Außenbereiche mit einem modernen Interieur aus, wobei jedes Zimmer akribisch gestaltet ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der eine maßgeschneiderte Küche des deutschen Herstellers Moderano, einen Essbereich und ein Wohnzimmer umfasst, das zu einer überdachten Veranda mit einer Außenküche und zusätzlichem Essbereich führt. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Technikraum/Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein separates Studioapartment mit eigenem Eingang und eine interne Eichentreppe, die ins Obergeschoss führt, wo sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großes Bad und eine überdachte Terrasse befinden, runden das Layout ab. Das Äußere des Anwesens ist ebenso beeindruckend mit einem vollständig eingezäunten, landschaftlich gestalteten Garten, der einen 32 m² großen beheizten Swimmingpool und eine Sonnenterrasse umfasst. Die Bau- und Einrichtungsqualität spiegelt sich in 10 cm Wandisolierung, einer Demit-Fassade, einem belüfteten Dach mit 25 cm Steinwolle, dreischichtigen saisonalen Glasfenstern, einbruchsicheren Türen, Fußbodenheizung und einem Wärmepumpensystem für Sanitärwasser und Poolheizung wider. Alle Außenflächen sind wasserdicht, ergänzt durch ein ausgeklügeltes Sprinkler- und Tropfbewässerungssystem. Kanfanar: Eine Mischung aus Kultur, Natur und Ruhe Kanfanar ist ein charmantes Reiseziel, bekannt für seine reiche historische Stätten, einschließlich der mittelalterlichen Stadt Dvigrad, des Lim-Kanals und zahlreicher archäologischer und sakraler Erbestätten. Die Region ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus kultureller Vertiefung, aktiven Urlauben und einem ruhigen Lebensstil suchen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2636

5 Z

4 Ba

Stockwerk 188 m²

Grundstück 718 m²

Kanfanar

650.000 EUR

NEU! Luxuriöse Ferienvilla in der Nähe von Vodnjan!.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići. Istrien, rund um Vodnjan Diese wunderschöne Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die eine ausgezeichnete Gelegenheit als friedlicher Ort bietet, um sich von der Hektik des modernen Lebens zurückzuziehen, und wenn Sie Action und Sehenswürdigkeiten suchen, sind istrische touristische und historische Zentren wie z Pula, Rovinj, Poreč, Motovun und Novigrad sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dieses Luxushaus strahlt Eleganz und sorgfältig ausgewählte Details aus und bietet maximalen Komfort und Privatsphäre. Das Haus besteht aus einem geräumigen Flur, drei Schlafzimmern mit Zugang zur Terrasse, zwei Badezimmern, einer zusätzlichen Toilette, einem Abstellraum und einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer verbindet, mit Zugang zu einem wunderschön angelegten Garten. Der Hof ist mit einem mediterranen Garten, einem beheizten Swimmingpool, einer Hydromassagewanne und einer voll ausgestatteten Sommerküche ausgestattet, die geschlossen und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es im Hof auch eine Ladestation für ein Elektroauto. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlagen und der Innenraum ist luxuriös mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Möbeln eingerichtet, die einen anspruchsvollen Stil widerspiegeln. Suchen Sie nicht weiter! Dieses Haus hat alles, was Sie sich wünschen können! Das Haus ist eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein komfortables und luxuriöses Zuhause oder eine ausgezeichnete Investition für eine touristische Vermietung suchen. ID CODE: 1041-367 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 660 m²

Kanfanar

780.000 EUR

SVETVINČENAT, HAUS MIT SCHWIMMBAD - MEDITERRANER STIL Wir verkaufen ein Haus in ruhiger Lage, das mediterranen und istrischen Stil verbindet. Die Fläche des Hauses beträgt 170 m2 und besteht aus: Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, wo es einen Holzkamin zum Heizen und für die Atmosphäre gibt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, sowie eine zusätzliche Toilette und Waschküche. Etage mit drei Schlafzimmern und eigenem Bad. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 925 m2, das komplett von einer Trockenmauer umgeben ist. ZUSATZINFORMATION: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft * Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung, sie verfügt über alle notwendigen Unterlagen, das Eigentum beträgt 1/1 * Alle Zimmer sind klimatisiert Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person. Der Preis mit Mehrwertsteuer beträgt 780.000 EUR.

4 Z

4 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 925 m²

Kanfanar

650.000 EUR

In einem ruhigen Dorf Kanfanar, 15 Autominuten von der Stadt Rovinj und den Stränden von Rovinj entfernt, befindet sich diese schöne Ferienvilla mit Pool. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 600m2, das über mehrere Parkplätze verfügt, und das Projekt ist geplant und eine Sommerküche sowie ein Salzbecken ohne Chlor mit einer Hydromassagebank und einem Wasserfall. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit thermischem Kamin, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, während sich im ersten Stock über dem Wohnzimmer ein großes Netzwerk befindet, in dem Sie sich aufhalten können. Aufgrund der Deckenhöhe verfügt einer der Räume im Obergeschoss über eine Galerie mit Oberlichtern für eine effizientere Raumnutzung. Die Heizung befindet sich unter dem Fußboden, zentral zu den Heizkörpern, und es gibt einen 300-Liter-Warmwasserbereiter. Das Haus verfügt auch über ein zentrales Staubsaugersystem mit Öffnungen in allen Räumen für eine einfache Reinigung. Klimaanlage ist in allen Zimmern. Die Tischlerei im gesamten Haus ist aus Aluminium mit Dreifachverglasung, um die Schalldämmung und die Temperatur im Haus zu maximieren. Von der anderen Ausstattung ist erwähnenswert, dass der Lavendel handgefertigt ist, die Treppen aus Eisen sind, während in allen Räumen die Böden aus Holz sind und die Keramik von italienischem Design ist. Das Haus ist kategorisiert und ist eine großartige Gelegenheit, in den Tourismus zu investieren. Features: - SwimmingPool

3 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 600 m²

Kanfanar

199.000 EUR

Svetvinčenat, Umgebung, Grundstück für zusätzliche Luxusvilla.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Istrien, Svetvinčenat, Umgebung Gelegen in der Nähe des wunderschönen mittelalterlichen Städtchens Svetvinčenat, bekannt für seine reiche Geschichte, authentische Architektur und verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Die Lage ist gut mit den umliegenden Städten verbunden und bietet eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen Leben in der Natur und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Dieses Grundstück befindet sich am Rande der Bauzone, in einem ruhigen Dorf, umgeben von Natur. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 4060 m², davon 1440 m² Baufläche und 2620 m² landwirtschaftliche Fläche. Das Grundstück ist flach und hat eine regelmäßige Form, was es ideal für verschiedene Projekte macht. Seine Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, selbst unter Berücksichtigung der zukünftigen Entwicklung der Bauzone. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass das Grundstück mit einem Konzeptprojekt geliefert wird, das sich im Prozess der Erteilung einer Baugenehmigung befindet, was die Zeit für die Realisierung Ihrer Pläne erheblich verkürzt. Der Stromanschluss befindet sich in der Realisierungsphase, was den Wert dieser Immobilie weiter steigert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in diese einzigartige Immobilie zu investieren! Egal, ob Sie einen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause, ein Ferienhaus oder ein Geschäftsprojekt suchen, dieses Grundstück bietet alle notwendigen Voraussetzungen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr Stück Natur im Herzen Istriens! ID CODE: 1018-1387 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 4.060 m²

Kanfanar

67.700 EUR

Svetvinčenat, ausgezeichnetes Grundstück in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 712 m², gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Svetvinčent. Das Grundstück hat eine flache Oberfläche und eine regelmäßige Form, was eine einfache Planung und Bebauung ermöglicht. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Zufahrtsstraße ist gesichert. Der Standort ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses in einer ruhigen und grünen Umgebung. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 2005-599 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 712 m²

Kanfanar

850.000 EUR

Istrien, Svetvinčenat - Exquisite villa in idyllischer lage.

Istrien, Svetvinčenat - Exquisite villa in idyllischer lage In der historischen Stadt Svetvinčenat, einem Juwel im Herzen Istriens, das für seine lebendige Kulturszene und historischen Stätten bekannt ist, befindet sich diese neu errichtete Villa, die ein Refugium des Luxus und der Ruhe darstellt. Svetvinčenat ist berühmt für seinen ikonischen Renaissance-Platz und die Burg, die eine dramatische Kulisse für die vielen Festivals der Stadt bietet, einschließlich des Mittelalterfestivals, des Käsefestivals und des Festivals des nonverbalen Theaters, die Kulturbegeisterte aus der ganzen Region anziehen. Diese makellose Villa liegt strategisch günstig in einer ruhigen Gegend und verfügt über eine großzügige Aufteilung von 272 m² auf zwei sorgfältig gestalteten Etagen innerhalb eines großzügigen Gartens von 846 m². Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohnbereich mit einer hochmodernen Küche, einem Essbereich für große Zusammenkünfte und direktem Zugang zu einem beeindruckenden Außenwohnbereich, der ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine praktische Gästetoilette umfasst. Im Obergeschoss befinden sich vier elegant eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, modernen Annehmlichkeiten und Terrassen, die herrliche Ausblicke auf die üppige Umgebung bieten. Hauptmerkmale: Innovative Inverter-Klimaanlagen für präzise Klimakontrolle Elektrische Fußbodenheizung in Bädern und Wohnbereichen für zusätzlichen Komfort Großer Parkplatz für bis zu vier Fahrzeuge Umfangreicher und bezaubernder Hinterhof, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung Überdachte Außenterrasse mit vollständiger Grillausstattung, perfekt für Unterhaltungen Diese Vier-Sterne-Villa vereint Funktionalität mit Luxus und bietet ein komplettes, möbliertes Paket im Rahmen des Mehrwertsteuersystems, was erhebliche finanzielle Vorteile bietet. Mit ihrer friedlichen Lage und erstklassigen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie perfekt für diejenigen, die eine Kombination aus abgeschiedenem Luxusleben mit bequemem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Standort-Highlights: Nur wenige Kilometer vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt, bietet die Villa sowohl die Ruhe des Landes als auch die Zugänglichkeit zu den reichen kulturellen und historischen Attraktionen der Stadt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2654

6 Z

4 Ba

Stockwerk 252 m²

Grundstück 500 m²

Kanfanar

650.000 EUR

ID CODE: 5844 Sandra N Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Parking - Barbecue - Alarm

4 Z

Stockwerk 294 m²

Grundstück 2.000 m²

Kanfanar

220.000 EUR

Istrien, Kanfanar – Einzigartiges Eisenbahnhäuschen mit Renovierungspotenzial zu verkaufen.

In einer erstklassigen Lage, nahe aller wichtigen Einrichtungen, befindet sich dieses einzigartige, freistehende Eisenbahnhäuschen. Die Immobilie bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit und umfasst eine Gesamtfläche von 733 m², davon ca. 200 m² bebaute Fläche und zusätzliche 500 m² Baugrundstück. Zu den jüngsten Renovierungen zählen neue Betondecken, modernisierte Elektroinstallationen und ein zeitgemäßes Entwässerungssystem. Eine neu gebaute Treppe aus Eisen und Holz verleiht dem Haus einen modernen Akzent. Das Haus ist an das städtische Abwassersystem angeschlossen, verfügt über einen eigenen Wassertank und einen privaten, unterirdischen Weinkeller. Die Raumaufteilung umfasst Küchen und Wohnbereiche mit Toiletten im Erdgeschoss, Schlafzimmer mit Bädern im ersten Stock und zusätzliche Räume mit Badezimmern im Dachgeschoss. Kaufoptionen: Gesamtes Anwesen, einschließlich Haus und Grundstück, für 250.000 €. Älteres Gebäude zur Renovierung, ideal für die Schaffung von sechs Apartments, für 150.000 €. Beide Gebäude mit angepasstem Grundstück, wobei ein Teil dem derzeitigen Eigentümer bleibt, für 220.000 €. Höhepunkte und Potenzial: Renovierungsbereit: Perfekt zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Dachterrassen-Potenzial: Das Dachgeschoss kann in gemeinschaftliche oder private Terrassen umgewandelt werden. Flexible Raumgestaltung: Möglichkeit, geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenen Bädern zu schaffen. Investitionsmöglichkeit: Ideal für touristische Vermietung oder ein großes Familienhaus. Ruhige Lage: Nahe Geschäften, Restaurants und dem Stadtzentrum gelegen. Kanfanar ist ein ruhiges Städtchen, bekannt für seine natürliche Schönheit und gute Erreichbarkeit. Die Nähe zu Rovinj und den wunderschönen Stränden macht diese Lage besonders attraktiv für Ferienvermietungen und dauerhaftes Wohnen. Die nahegelegene Bahnlinie wird nur 1–3 Mal täglich von leisen Passagierzügen genutzt, was die ruhige Umgebung weiter unterstützt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2948 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

10 Z

Stockwerk 207 m²

Grundstück 541 m²

Kanfanar

935.000 EUR

Istrien, Svetvinčenat - Neu errichtete villa mit beheiztem pool.

Istrien, Svetvinčenat - Neu errichtete villa mit beheiztem pool Inmitten der malerischen Landschaft Istriens, zwischen Pula und Pazin, befindet sich diese neu gebaute, moderne Villa in der charmanten Stadt Svetvinčenat. Umgeben von üppigem Grün, Wäldern, Weiden, Weinbergen und einem beeindruckenden Schloss im Stadtzentrum, bietet dieser Standort eine idyllische Kulisse. Die Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 272 m², verteilt auf zwei Ebenen, eingebettet in einen geräumigen Garten von 846 m². Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und umfasst ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie einen Essbereich, der bequem zehn Gäste aufnehmen kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls auf dem Erdgeschoss gelegen. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, Fernseher, Klimaanlage und Fenstern mit Moskitonetzen. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Das Äußere der Immobilie zeichnet sich durch einen wunderschön gepflegten und eingezäunten Garten aus, der einen 50 m² großen, keramikverkleideten beheizten Swimmingpool beherbergt, der ganzjähriges Vergnügen in der unberührten Natur ermöglicht. Der Poolbereich ist mit Wärmepumpen ausgestattet und von einer Decking-Strandfläche umgeben. Die Villa ist mit neun Klimaanlagen klimatisiert, und die Badezimmer im ersten Stock sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, was Luxus mit Komfort in dieser exquisiten Residenz in Svetvinčenat verbindet. Standort-Highlights Diese Villa, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Zugänglichkeit. Die Region ist bekannt für ihre reichen natürlichen und historischen Schätze und stellt einen idealen Ort für diejenigen dar, die sowohl Entspannung als auch kulturelle Aktivitäten suchen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2652

6 Z

5 Ba

Stockwerk 272 m²

Grundstück 846 m²

Kanfanar

Svetvinčenat, angepasstes Steinhaus in Reihe.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Im malerischen Svetvinčent, bekannt für sein historisches Erbe und seinen mediterranen Charme, befindet sich dieses neu adaptierte Reihenhaus aus Stein, perfekt für das Familienleben oder als Investition in eine touristische Vermietung. Mit einer Gesamtfläche von 110 m2 wurde das Haus sorgfältig entworfen, um eine harmonische Mischung aus Tradition und modernem Komfort zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, in dem Küche und Esszimmer nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden sind. Von diesem luftigen Teil gibt es einen Ausgang zum Pool, wodurch ein natürlicher Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, während im zweiten Stock zwei weitere Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer bereitstehen und somit ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Nebengebäude. Eines ist ideal als Stauraum, während das andere, das einen Wohnbereich und ein Badezimmer umfasst, leicht in ein funktionelles Studio umgewandelt werden kann, perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Heizung und Kühlung werden durch eine Klimaanlage gelöst und ein Parkplatz sorgt für zusätzliche Praktikabilität. Das Haus befindet sich in der letzten Bauphase und wird komplett fertig verkauft, bereit für seine neuen Eigentümer. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine friedliche Oase im Herzen Istriens mit einer perfekten Balance aus authentischem Ambiente und modernem Lebensstil. ID CODE: 2005-625 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

10 Z

4 Ba

Stockwerk 110 m²

Kanfanar

780.000 EUR

3 Z

3 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 449 m²

Kanfanar

310.000 EUR

Modernes Haus mit Pool in der Nähe von Pula.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Režanci. Wir verkaufen ein modernes Haus in einem Neubau in der Nähe von Pula. Die Lage der Immobilie selbst ist großartig, da man in wenigen Autominuten in Pula ist und dennoch die Ruhe eines kleinen Dorfes genießt. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und liegt in einer sehr ruhigen Straße, in der derzeit ein Komplex aus 5 Stadtvillen entsteht, sodass es sich um einen fantastisch eingerichteten Raum handelt. Das Haus selbst ist auf zwei Etagen gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, eine Küche und ein Esszimmer, in denen gemeinsame Familienerinnerungen am Tisch entstehen können, sowie ein Wohnzimmer für abendliche Zusammenkünfte. Von diesen Räumen aus hat man Zugang zu einer Terrasse und einem 25 Quadratmeter großen Pool, der an heißen Tagen für eine Abkühlung völlig ausreicht. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit angeschlossenen Badezimmern, so dass Streitereien wegen der morgendlichen Toilettennutzung in diesem Haus definitiv der Vergangenheit angehören. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Jalousien der neuesten Generation ausgestattet. Du liegst im Bett und kontrollierst die Jalousien, Divot! Da es eine Fußbodenheizung gibt, kommen auch Menschen mit der empfindlichsten Blase hier auf ihre Kosten. Dieser Preis stellt einen hohen Rohbau dar, das heißt eine Fassade mit Wärmedämmung von 10 cm, fantastische Aluminiumschreinereiarbeiten und Fensterläden, Türen sowie Garagentore, Blech rund um das Haus und Poolschale. Selbstverständlich kann das Haus nach Absprache auch bis zum Ende fertiggestellt werden. Die Fertigstellung des Hauses ist für Sommer 2025 geplant. ID CODE: 2010-72 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 500 m²

Kanfanar

1.120.000 EUR

In einer ruhigen Wohngegend zwischen Pazin und Rovinj verfügt diese luxuriöse und Designer-Villa über einen angelegten Garten und einen Swimmingpool (12 m x 5 m) mit Hydromassage-Ecke. Es liegt 16 km vom Meer im Lim-Kanal und 26 km vom malerischen Rovinj entfernt. Die Gartenfläche beträgt 876 m2. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, eine Toilette, ein Wohnzimmer mit Außen- und Innenkamin sowie eine überdachte Terrasse und ein Swimmingpool sowie ein Außenbadezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Doppelzimmer mit Badewanne. Im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad. Zwei Zimmer haben Zugang zu den Terrassen, von denen aus sich ein schöner Blick auf die unberührte Natur erstreckt. Diese Villa umgibt sie zusammen mit 3 ähnlichen und bietet gemeinsame Einrichtungen, die ein einzigartiges Angebot dieser Art von Ferienhaus in Istrien darstellen, bestehend aus 2 Tennisplätzen, einem Mehrzweck-Basketballplatz, Volleyball- und einem kleinen Fußballplatz, Boccia, Outdoor-Fitness, einem Kinderspielplatz und einem Garten, in dem die Pensionen ökologisch angebautes Gemüse pflücken können. Die Eigentumsverhältnisse sind ordentlich.

4 Z

4 Ba

Stockwerk 359 m²

Grundstück 876 m²

Kanfanar