T3 befindet sich im 1. Stock des Hauses mit Garten und Grill Mehrere Gründe, in diese Immobilie zu investieren: 1. **Strategische Lage**: Die Nähe zum Zentrum von Funchal und zu wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil. Das macht den Alltag nicht nur praktischer, sondern steigert auch langfristig den Wert der Immobilie. 2. **Außenbereich**: Ein Hinterhof bietet eine Reihe von Möglichkeiten, von der Anlage eines Gartens oder Gemüsegartens bis hin zum Bau von Freizeitbereichen wie Grills oder Schwimmbädern. Dieser zusätzliche Raum ist vor allem in urbanen Gebieten ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal. 3. **Anpassungsmöglichkeit**: Die Renovierung eines Hauses ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Raum an seine spezifischen Bedürfnisse und seinen Geschmack anzupassen, von der Aufteilung der Räume bis hin zur Auswahl der Materialien und Oberflächen. Dies kann zu einer funktionaleren und ästhetisch ansprechenderen Umgebung führen. 4. **Vorteile in städtischen Sanierungsgebieten**: Wenn sich das Haus in einem städtischen Sanierungsgebiet (ARU) befindet, kann der Eigentümer Zugang zu steuerlichen und finanziellen Anreizen für die Renovierung haben, wodurch die Baukosten für die Sanierung erheblich gesenkt werden können. Diese Vorteile sind ein zusätzlicher Unterschied, der die Investition noch attraktiver macht. 5. **Einfacher Zugang und einfaches Parken**: Die Möglichkeit des Parkens ist ein wichtiger Vorteil, insbesondere in dicht besiedelten städtischen Gebieten, in denen die Suche nach Parkplätzen eine Herausforderung sein kann. Das erhöht auch den Komfort für Bewohner und Besucher. 6. **Potenzial für Investitionen in den Tourismus**: Dieses Haus ist nicht nur eine Option für eine Residenz, sondern bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die in den lokalen Unterkunfts- oder Hostelsektor investieren möchten. Die Lage in Funchal, einem beliebten Touristenziel, ist ideal, um Touristen anzuziehen, die eine bequeme und komfortable Unterkunft suchen. 7. **Anpassungsfähigkeit des Raums**: Der Renovierungsbedarf ermöglicht die Anpassung der Räume an die spezifischen Bedürfnisse einer lokalen Unterkunft oder eines Hostels. Dazu gehört die Schaffung von mehreren Schlafzimmern, Gemeinschaftsbereichen wie Gemeinschaftsräumen, Gemeinschaftsküchen und sogar die Einbeziehung von Freizeitbereichen im Hinterhof wie Sitzgelegenheiten im Freien oder Grills. 8. **Zusätzliche Anreize und Vorteile**: Die Investition in eine Immobilie in einem städtischen Sanierungsgebiet (ARU) kann zusätzliche steuerliche Anreize bieten, die besonders nützlich sind, um die Anschaffungskosten für die Sanierung und Ausstattung der Immobilie für die Unterbringung von Touristen zu senken. 9. **Attraktiv für verschiedene Besucherprofile**: Die Unterkunft kann angepasst werden, um verschiedene Arten von Touristen anzuziehen, von Alleinreisenden und Rucksacktouristen, die nach Hostels suchen, bis hin zu Familien und größeren Gruppen, die die Privatsphäre und den Komfort der Unterkunft bevorzugen. 10. **Return on Investment**: Mit dem zunehmenden Tourismus und einem attraktiven Standort ist der potenzielle Return on Investment (ROI) für eine lokale Unterkunft oder ein Hostel erheblich, insbesondere während der Hochsaison. Dieser facettenreiche Ansatz bietet dem Eigentümer Flexibilität, sei es für den persönlichen Gebrauch oder als Investition, und nutzt die vielfältigen Möglichkeiten, die der Immobilien- und Tourismusmarkt der Region bietet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kombination aus einer guten Lage, einem Außenbereich, der Möglichkeit der Individualisierung und finanziellen Anreizen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für Wohneigentum als auch für Investitionen machen kann.
