580.000 EUR

EIGENTUMSBESCHREIBUNG In einer hügeligen, komfortablen Lage mitten im Grünen, nur wenige Kilometer von Gubbio entfernt, bieten wir ein typisch umbrisches Bauernhaus aus Stein an, das sich ideal als Hauptwohnsitz oder Unterkunft eignet. INTERNE ZUSAMMENSETZUNG Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 550 m2 und besteht aus zwei unabhängigen Immobilieneinheiten und einem großen Restaurantbereich. Im Erdgeschoss besteht es aus einer großen Wohnküche mit Sichtsteinen und Kamin, einem Flur und vier Doppelzimmern, jedes mit einem exklusiven Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Doppelschlafzimmer, drei Badezimmer und ein Abstellraum. In der unteren Etage gibt es ein Esszimmer mit Küche mit antikem Kamin und einen Barbereich. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Das Bauernhaus wurde 2019 renoviert, die Außen- und Innenteile sind mit freiliegenden Steinen, Terrakottaböden und Holzfensterrahmen ausgestattet. Es wird mit Flüssiggas zum Heizen versorgt und verfügt über zwei Brunnen, die die Wasserversorgung gewährleisten. AUSSENRÄUME Das Bauernhaus ist von etwa 45 Hektar Land umgeben, auf dem sich ein landwirtschaftlicher Anbau und große Lagerhallen befinden. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Durch die großzügige Größe bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für diejenigen, die ein typisch umbrisches Bauernhaus im Grünen suchen, aber nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt sind. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt · Gubbio 7,3 km · Genga 41,8 km · Assisi 60,9 km · Perugia 61 km · Fano 80 km · Rom 224 km · Florenz 171 km Meer und Seen · Trasimenischer See 90 km · Apenninkette 4 km · Adriatisches Meer 79,8 km · Tyrrhenisches Meer 246 km Flughäfen · Flughafen Perugia 55 km · Flughafen Rimini 115 km · Flughafen Rom 251 km · Flughafen Florenz 184 km Autobahn · E45 51 km Features: - Terrace - Garden - Parking

8 Z

7 Ba

Stockwerk 550 m²

Grundstück 450.000 m²

Gubbio

145.000 EUR

Beschreibung der Immobilie Nur wenige Schritte vom charmanten historischen Zentrum von Gubbio entfernt und in strategisch günstiger Lage bieten wir eine komfortable und helle Wohnung von ca. 130 m2 zum Verkauf an, die mit exklusiven Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Das im Zwischengeschoss gelegene Anwesen verfügt über große und gut aufgeteilte Räume, darunter Eingangshalle, einladendes Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Das Anwesen umfasst einen Dachboden mit Kamin und eine Garage mit reservierter Zufahrt. Zustand und Ausführungen Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, Holzfensterrahmen sind mit PVC-Fensterläden ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet, der für Komfort und Zweckmäßigkeit sorgt. Die Erdgasheizung ist eine sehr effiziente und komfortable Lösung. Das Anwesen ist mit geräumigen und gut organisierten Schränken ausgestattet, die den Platz optimieren und eine effiziente Verwaltung der Objekte gewährleisten sollen. Nutzen und Potenzial Das Anwesen zeichnet sich durch seine strategische Lage aus, die dank der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen hohen Komfort garantiert. Ideal für diejenigen, die große Räume suchen, perfekt für Familien, die in einer einladenden und funktionalen Umgebung leben möchten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, es in zwei Immobilieneinheiten aufzuteilen, was zusätzliche Vielseitigkeit für diejenigen bietet, die investieren oder einen unabhängigen Raum für Gäste oder Familie schaffen möchten. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt · Historisches Zentrum von Gubbio 500 m · Genga 54,1 km · Assisi 46,8 km · Perugia 56,1 km · Rom 216 km · Florenz 164 km Meer und Seen · Trasimenischer See 76,7 km · Adria 8,9 km · Tyrrhenisches Meer 240 km Flughäfen · Flughafen Perugia 48,1 km · Flughafen Rom 244 km · Flughafen Florenz 177 km Autobahn · E45 44 km Features: - Garage - Garden - Balcony - Furnished

5 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Gubbio

495.000 EUR

Eingebettet in die malerischen Hügel, die die bezaubernde Stadt Gubbio umgeben, bieten wir dieses bezaubernde Bauernhaus aus Stein zum Verkauf an, das den Charme ländlicher Architektur mit moderner Eleganz verbindet. INNENBESCHREIBUNG Das auf drei Ebenen verteilte Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von 500 m2 bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Der Haupteingang wird durch eine spektakuläre Steintreppe majestätisch, die zur Tür im ersten Stock führt, während wir im Erdgeschoss einen komfortablen zweiten Eingang finden. Hier gibt es einen geräumigen Wohnbereich bestehend aus einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei Badezimmern, einem Multifunktionsraum und einem großen Wohnzimmer, alles bereichert durch perfekt integrierte Umgebungen, für insgesamt 170 m2 komplett renovierte und ausgestattete Fläche mit allem Komfort. Die restlichen 330 m2 befinden sich im ersten und zweiten Stock und befinden sich in einem fortgeschrittenen Rohzustand, was eine unglaubliche Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet. Bemerkenswert sind die große Terrasse im ersten Stock mit einem atemberaubenden Blick auf Gubbio und zwei Balkone im zweiten Stock mit Blick auf die umliegende Landschaft, also insgesamt 70 m2 Außenfläche. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Das Anwesen wurde zwischen 2002 und 2016 nach dem Abriss einer antiken Ruine erbaut, deren Steine wiederverwendet wurden, wodurch die Authentizität des Ortes mit einem modernen Touch erhalten blieb. Äußerlich verleiht die Kombination aus Stein und Putz dem Anwesen ein elegantes und einladendes Aussehen. Die Innenausstattung des Erdgeschosses umfasst Böden aus Feinsteinzeug, während in den oberen Stockwerken, die noch fertiggestellt werden müssen, solide Stahlbetonsockel vorhanden sind. Die modernen und hochwertigen Einbauten bestehen aus doppelt verglastem PVC und werden durch Türen, ebenfalls aus PVC mit thermischer Trennung, bereichert. Das Anwesen ist außerdem mit Systemen der neuesten Generation für Wasser, Strom und Gas sowie zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 3 kW und einem 12-kWh-Speicher ausgestattet, was Effizienz und Nachhaltigkeit garantiert. AUSSENRÄUME Auch das Äußere ist faszinierend: Ein 3.788 m² großer Innenhof bietet den idealen Platz für den Bau eines in den Boden eingelassenen Swimmingpools, eingebettet in die Ruhe des 18.349 m² großen umliegenden Grundstücks, geschmückt mit 25 produktiven Olivenbäumen. Abgerundet wird das Bild durch einen 130 Meter tiefen Brunnen und einen belüfteten Grill, perfekt, um gesellige Momente im Freien in einer natürlichen und entspannenden Umgebung zu genießen. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen vom Dach abgeleiteten Regenwassersammeltank, der für die Bewässerung des Grundstücks nützlich ist. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Diese Immobilie stellt eine unumgängliche Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein äußerst prestigeträchtiges, unabhängiges Bauernhaus mit einzigartigem Blick auf Gubbio investieren möchten, oder für diejenigen, die nur wenige Minuten von Gubbio entfernt eine exklusive Unterkunft mit allem Komfort schaffen möchten das Zentrum. Das Anwesen ist über eine bequeme Asphaltstraße leicht zu erreichen, wobei nur 500 Meter unbefestigter Weg in ausgezeichnetem Zustand sind, der den ruhigen und rustikalen Charme des Ortes bewahrt, ohne auf Praktikabilität zu verzichten. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt · Gubbio 8,3 km · Genga 57,8 km · Assisi 53 km · Perugia 41,3 km · Rom 220 km · Florenz 170 km Meer und Seen · Trasimenischer See 102 km · Adria 84,9 km · Tyrrhenisches Meer 243 km Flughäfen · Flughafen Perugia 39,9 km · Flughafen Rom 248 km · Flughafen Florenz 183 km Autobahn · E45 47,4 km Features: - Terrace - Garden - Balcony - Parking - Furnished

7 Z

6 Ba

Stockwerk 500 m²

Grundstück 18.349 m²

Gubbio

350.000 EUR

L'Alba su Gubbio ist ein altes Bauernhaus in bevorzugter Panoramalage, nur wenige Minuten von Gubbio entfernt und über eine kurze asphaltierte Straße erreichbar. Die Vorzüge sind das große Grundstück, die Nähe zum Zentrum, die hervorragende Lage, der architektonische Wert des Gebäudes, der ausgezeichnete bauliche Zustand nach den Erdbebenmaßnahmen und die Möglichkeit, die Innenräume individuell zu gestalten und mehrere Wohneinheiten oder eine große Villa zu schaffen. Das Haupthaus befindet sich auf 3 oberirdischen Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 490 m², mit schönen Fassaden aus lokalem Vierkantstein. Das Erdgeschoss wird derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, ist aber funktionell in verschiedene Bereiche unterteilt und eignet sich für unterschiedliche Zwecke. Auf der linken Seite des Haupteingangs befinden sich 2 große Lagerräume, die derzeit als vorübergehende Unterkunft mit WC genutzt werden. Sie können leicht umgebaut werden, um einen großen Wohnbereich zu schaffen. Rechts vom Haupteingang befindet sich ein nicht bewohnbarer Teil auf zwei Ebenen (Lagerraum und Reifungsraum für Schinken) und ein geräumiges Lager. Weitere Nebenräume sind von der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Das erste Obergeschoss besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer sowie einem Abstellraum, der für eine zusätzliche Toilette vorbereitet ist. Das zweite Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und verfügt über ein Dachgeschoss; es hat jedoch eine Innenhöhe, die eine andere Nutzung ermöglichen könnte. Das Nebengebäude ist ebenerdig, außen verputzt und hat eine Stahlbetonstruktur. Es wurde 2010/11 erbaut und wird als Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte sowie als Getreidelager genutzt, kann aber auch für andere Zwecke verwendet werden. Auf dem Dach wurde eine 10,8-kW-Photovoltaikanlage installiert. Das Grundstück, das keiner Behandlung mit Pflanzenschutzmitteln unterzogen wurde, hat eine Gesamtgröße von 7 ha, ist gut bebaubar und nicht zu steil. Die Ausstattung des Haupthauses ist eher bescheiden. Die letzte Renovierung datiert aus dem Jahr 1994 und im Inneren sollten Verbesserungen vorgenommen werden, um es auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Außerdem ist eine Neuaufteilung der Innenräume ratsam, um einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss und Zimmer in den oberen Etagen zu schaffen. Die Bausubstanz (Dach, Hauptwände, Böden, Fundamente) ist erdbebensicher und in ausgezeichnetem Zustand. Die Fenster sind aus Kiefernholz mit Doppelverglasung. Sie sind restaurierungs- bzw. sanierungsbedürftig, ebenso wie die Außentüren aus Holz. Die Fußböden im ersten Stock sind aus industrieller Terrakotta; im Erdgeschoss sind sie in einigen Räumen einfach beheizt. Große Bereiche des Hauptgebäudes haben keinen Bodenbelag. Die Bäder sind renovierungsbedürftig und müssen neu gestaltet werden. Das Anwesen ist nicht mit der öffentlichen Wasserleitung verbunden. Es gibt einen privaten Brunnen sowie einen großen Speichertank Fossa Imhoff und Sickerfilter, die ordnungsgemäß angeschlossen sind. Alba su Gubbio hat eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von 10,8 kw, die jährliche Einnahmen von ca. 6.000 Euro erzeugt. Das Heizsystem des Haupthauses verfügt über einen Heizkessel mit Radiatoren, muss aber überholt werden. L'Alba su Gubbio eignet sich als Erstwohnsitz für eine oder mehrere Familien, als Unterkunftsmöglichkeit oder als kleiner landwirtschaftlicher Betrieb für hochwertige Bio-Produkte. L'Alba su Gubbio ist ein altes Bauernhaus in einer hügeligen Lage mit herrlichem Panoramablick, etwa 5 km von Gubbio entfernt. Gubbio wird von der monumentalen Basilika Sant'Ubaldo überragt, in der die sterblichen Überreste des Schutzheiligen aufbewahrt werden, und beherbergt architektonische Meisterwerke, die die Macht dieses mittelalterlichen Stadtstaates symbolisieren und in Erinnerung rufen. Gubbio wird von vielen als die schönste mittelalterliche Stadt Italiens angesehen. Unter den wichtigsten Veranstaltungen, die in der Stadt organisiert werden, sind zweifellos die Corsa dei Ceri und die historische Wiederaufführung des Palio della Balestra erwähnenswert. Das Haus ist als Wohngebäude und das Lager als landwirtschaftlicher Lagerraum eingetragen. Alle Baugenehmigungen sind vorhanden. Die Immobilie ist auf den Namen eines landwirtschaftlichen Betriebes eingetragen; sie ist frei von Hypotheken und Grundpfandrechten.

Grundstück 70.000 m²

Gubbio

120.000 EUR

Landwirtschaftlicher betrieb in Gubbio Perugia zu verkaufen.

GUBBIO, Landwirtschaftlicher Betrieb zu verkaufen von 450 Qm, Renovierungsbeduerftig, Heizung Nicht bestehend, Energie-klasse: G, am boden Land auf 3, zusammengestellt von: 9 Raume, Garten, Preis: € 120.000

9 Z

Stockwerk 450 m²

Gubbio

95.000 EUR

Landwirtschaftlicher betrieb in Gubbio Perugia zu verkaufen.

GUBBIO, Landwirtschaftlicher Betrieb zu verkaufen von 380 Qm, Energie-klasse: G, zusammengestellt von: 6 Raume, Kochnische, , 4 Zimmer, 2 Baeder, Garten, Preis: € 95.000

6 Z

4 Ba

Stockwerk 380 m²

Gubbio

450.000 EUR

GU6370- Dreistöckiges Landhaus mit Garten und 5 Hektar Land mit Blick auf Gubbio.

GUBBIO (PG) Loc. Monteluiano: Steinhaus auf drei Ebenen mit einer Fläche von ca. 367 m², bestehend aus: - Erdgeschoss, große Räume für Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Waschküche, Garage, Lager und Badezimmer; - erster Stock, drei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer; - zweiter Stock, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Flur. Die Immobilie, die sofort bewohnbar ist, zeichnet sich durch eine tragende Struktur aus verputztem Stein, Terrakottaböden und Holzbalken aus. Sie umfasst einen umliegenden Garten von 1.800 m² und ein Grundstück von ca. 5,2 Hektar, das mit natürlichem Ackerbau bebaut ist und eine Wasserquelle aufweist. Ruhige und panoramische Lage mit Blick auf das Zentrum von Gubbio.

8 Z

5 Ba

Stockwerk 367 m²

Stockwerk 1

Gubbio

998.000 EUR

918.000 EUR

Das Anwesen liegt auf 670 Metern über dem Meeresspiegel, 7 km vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt, in einer Oase von bezaubernder Schönheit und Stille. Es erstreckt sich über 14 Hektar Land, die zum Teil bewaldet sind und zum Teil für den Anbau und die Pferdezucht genutzt werden. Das Hauptgebäude ist im Erdgeschoss originalgetreu restauriert und besteht aus großen Räumen. Im ersten Stock befinden sich vier abgeschlossene und möblierte Wohnungen, die aus Küche, Schlafzimmer und Bad bestehen, alle mit eigenem Eingang und großen Außenbereichen. Innerhalb des Anwesens gibt es drei weitere Gebäude, die restauriert werden müssen. Der Swimmingpool bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss fertiggestellt worden, der erste Stock wurde 2006/2008 komplett renoviert. Die übrigen drei Gebäude sind zu renovieren. Das Anwesen ist nicht an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, sondern hat einen Brunnen, die Heizung erfolgt über einen LPG-Zylinder. Die Kanalisation ist genehmigt. Aufgrund der Größe, der schönen Lage und des Grundrisses ist diese Immobilie ideal für die Nutzung als Touristenunterkunft. Das Gebiet bietet eine unberührte Natur, die für ihre Waldprodukte (Pilze, Trüffel) bekannt ist und reich an Wild (Fasane, Hasen, Rehe, Wildschweine) ist. Ideal für Wanderungen, Mountainbiking und Pferdetrekking. In der Nähe gibt es einen See zum Sportfischen, einen Golfplatz und einen Flugplatz für Drachenflieger. Sie können auch die wichtigsten Kunststädte Umbriens besuchen: Perugia, Assisi, etc. Todi, Spoleto und die Frasassi-Grotten sind 50 km entfernt und in 80 km erreichen Sie das Meer. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 140.000 m²

Gubbio

395.000 EUR

360.000 EUR

Das Bauernhaus San Martino in Colle ist ein typisch umbrisches Bauernhaus in der Gemeinde Gubbio, in einer wunderschönen und natürlichen Landschaft. Das Bauernhaus ist zwar verputzt, hat aber Steinverkleidungen, die sichtbar gemacht werden könnten, um den ursprünglichen Charakter des Hauses wiederherzustellen. Es ist derzeit in 2 Schlafzimmer mit Bad, Ess-/Wohnzimmer und Küche mit Kamin im ersten Stock unterteilt. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Raum, der mit einer rustikalen Küche, einem Badezimmer und einem Technikraum verbunden ist. Dieser große Raum könnte in zwei weitere Schlafzimmer unterteilt werden. Es gibt ein kleines verfallenes Gebäude, das wiederhergestellt werden kann. Erweiterungen der ungenutzten Räume sind möglich. Das Land hat eine Fläche von etwa 17 Hektar, teilweise bewaldet, teilweise landwirtschaftlich genutzt. Die Immobilie wurde 2022 vom jetzigen Eigentümer renoviert, der alle Installationen verbesserte, die Einbauten und Fenster (in zweifarbigem Aluminium mit Holzeffekt, außen braun und innen weiß) austauschte und die beiden Bäder renovierte. Die Fenster sind alle mit Moskitonetzen ausgestattet, die 2023 installiert wurden. Im ersten Stock ist der Fußboden aus Terrakotta, außer in der Küche und im Bad, wo er aus Feinsteinzeug besteht. Im Erdgeschoss gibt es Splittfliesen und Feinsteinzeug im Badezimmer. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen (25 m tief) und einen Wasserspeicher. Es gibt eine zu sanierende Quelle. Geheizt wird mit einem Holzkessel der neuen Generation, der alternativ mit Flüssiggas gespeist werden kann. (Gaszylinder vorhanden). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine kürzlich installierte Solaranlage. Es gibt zwei holzbefeuerte Kamine, im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Anwesen eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus zum Vermieten. Die große Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit, einen Bauernhof zu errichten. Das Haus San Martino in Colle liegt im gleichnamigen Ortsteil von Gubbio. Von der asphaltierten Gemeindestraße sind es etwa 1,5 km unbefestigte Straße in gutem Zustand. (4 Minuten mit dem Auto). Das Zentrum von Gubbio ist in 15 Autominuten zu erreichen. Der Flughafen von Ancona und die Autobahn A14 sind 1 Stunde und 15 Minuten vom Bauernhaus entfernt. Perugia und sein Flughafen sind ca. 45 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso wie Assisi, Spello und das Zentrum von Umbrien. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Grundstück 166.165 m²

Gubbio

380.000 EUR

350.000 EUR

4 Ba

Gubbio

295.000 EUR

EIGENTUMSBESCHREIBUNG Diese Villa liegt in einer ruhigen, aber nicht isolierten Umgebung, nicht weit von Gubbio entfernt. Umgeben von Land, das sich im Laufe der Jahreszeiten verändert, erreicht die Landschaft ihren Höhepunkt an Schönheit, wenn die Sonnenblumen blühen und eine perfekte Kulisse zum Wandern oder Radfahren bilden. INTERNE ZUSAMMENSETZUNG Die Villa wurde mit einem modernen Ansatz und hoher Energieeffizienz entworfen, wobei Öko-Steineinsätze integriert wurden, die an die Ästhetik eines alten mittelalterlichen Dorfes erinnern und dem Komplex einen einzigartigen Charakter verleihen, in dem sich Modernität harmonisch mit Details aus historischem Flair verbindet. Im Innenbereich erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 230 m2. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Zwischengeschoss, eine Küche, drei Schlafzimmer, eines davon mit Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Zwischengeschoss und ein Badezimmer. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Das Anwesen befindet sich derzeit in seinem Rohzustand und stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die jede Umgebung nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Bedürfnissen personalisieren möchten, mit der Möglichkeit, die Innenräume zu verändern. Die Immobilie ist mit einer externen Thermobeschichtung ausgestattet, die auch in den kältesten Monaten eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. AUSSENRÄUME Die Villa steht auf einem privaten Grundstück von 2.500 m2 und bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, um die Sommertage in vollen Zügen zu genießen und einen Raum zu schaffen, der der Entspannung und Geselligkeit gewidmet ist. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Die als Einfamilienhaus konzipierte Villa eignet sich auch für die Aufteilung in zwei nebeneinander liegende, aber völlig unabhängige Immobilieneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und Garten, was maximale Privatsphäre und gleichzeitig den Komfort der Nähe garantiert zu den Hauptdiensten. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt · Gubbio 2,4 km · Genga 52 km · Assisi 54,9 km · Perugia 53,9 km · Todi 87 km · Rom 219 km · Florenz 166 km Meer und Seen · Trasimenischer See 84,4 km · Adriatisches Meer 78,6 km Flughäfen · Flughafen Perugia 48 km · Flughafen Rom 228 km · Flughafen Florenz 179 km Autobahn · E45 17,2 km Features: - Garden - Parking

7 Z

6 Ba

Stockwerk 200 m²

Gubbio

325.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG Eingebettet in die eindrucksvolle umbrische Landschaft, nur 2 km von der Staatsstraßenkreuzung, wenige Minuten von Gubbio und der Autobahn nach Fano entfernt, Bauernhaus aus Stein mit Panoramablick auf das umliegende Tal. Das Anwesen, ein prächtiger Teil eines typisch umbrischen Bauernhauses, liegt in einer isolierten und privaten Umgebung und garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe. INTERNE ZUSAMMENSETZUNG Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von 250 m2 und wurde komplett renoviert. Im Erdgeschoss führt ein Eingang zum Wohnbereich, bestehend aus einem großen und einladenden Wohnzimmer mit einem charmanten Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Abstellraum und einem Badezimmer. Um alles zu bereichern, eine große rustikale Küche mit Holzofen und zusätzlichem Kamin. Im ersten Stock führt ein Flur zu zwei Doppelzimmern, eines davon mit Panoramablick, einer Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Das Anwesen wurde unter Beibehaltung der typischen Merkmale des umbrischen Territoriums renoviert, mit Terrakotta- und Einzelfeuerböden und Holzfensterrahmen. Der freigelegte Stein innen und außen bereichert das Anwesen zusätzlich. AUSSENRÄUME Umgeben von ca. 3,2 Hektar Land ist dieses mitten im Grünen gelegene Bauernhaus eine wahre Oase der Ruhe. Die 60 m2 große Veranda bietet den idealen Raum, um Abendessen im Freien zu organisieren und Momente der Entspannung zu genießen. Möglichkeit des Baus eines Schwimmbades mit Wasser aus dem Brunnen des Grundstücks. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen macht es als Erstwohnsitz geeignet. Es bietet die Möglichkeit, in zwei Immobilieneinheiten aufgeteilt zu werden, ideal für die Unterbringung von zwei Familien oder für die Nutzung eines Teils des Grundstücks für Touristen-/Unterkunftszwecke. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt · Gubbio 12,7 km · Genga 57 km · Assisi 64,6 km · Perugia 64,6 km · Todi 97,2 km · Rom 230 km · Florenz 173 km Meer und Seen · Trasimenischer See 92,4 km · Adria 76,5 km Flughäfen · Flughafen Perugia 57,8 km · Flughafen Rom 256 km · Flughafen Florenz 186 km Autobahn · E45 31,1 km Features: - Garden - Parking - Furnished

5 Z

3 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 35.000 m²

Gubbio

170.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG: Eingebettet in einen historischen und eindrucksvollen Kontext zeichnet sich diese Immobilie durch ihre einzigartige Lage mit exklusivem Blick auf die Piazza Grande aus, einen der wenigen hängenden Plätze Italiens und den größten in Europa. Auf dem Platz befindet sich auch der Palazzo Dei Consoli aus dem Jahr 1321, das dominanteste und eindrucksvollste Bauwerk der Stadt. Einer der Ausblicke bietet einen weiten Blick auf die Landschaft entlang des Tals. Der Sonnenuntergang an diesem Ort bietet einzigartige Farben, reich an warmen Farben, die den Platz und die Gebäude mit den verschleierten Farben Gold und Orange, die sie umhüllen, zu erhellen scheinen. INTERNE ZUSAMMENSETZUNG: Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Via XX Settembre und ist unabhängig. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und weitere Mehrzweckräume. Der Innenraum bedarf einer Renovierung, die bei fachmännischer Leitung die Möglichkeit bietet, die Räume so zu gestalten, dass ein zweites Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer sowie ein Zwischengeschoss entstehen, das als großer Abstellraum genutzt werden kann. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN: Das Gebäude wurde in den 90er Jahren äußerlich renoviert, die Wohnung weist jedoch im Inneren typische Merkmale der 50er Jahre auf. Die Innenrenovierung gibt dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesem kleinen Stück Gubbios Geschichte seine besondere Note zu verleihen und ihm die Eigenschaften zu verleihen, die ihm am besten gefallen. Das Anwesen verfügt teilweise über Holzbalken und Steinmauern und wird durch das Vorhandensein einer Tonnengewölbedecke, ebenfalls aus weißem Kalkstein, zusätzlich bereichert. NUTZEN UND POTENZIAL: Dank der Notwendigkeit interner Renovierungen verfügt die Immobilie über eine unglaubliche Vielseitigkeit. Da es sich in einer der wichtigsten Straßen der Gemeinde befindet und häufig von Tausenden von Touristen besucht wird, eignet es sich perfekt für die Schaffung von zwei unabhängigen Immobilieneinheiten, die als BB genutzt werden können. Für diejenigen, die einfach das ruhige Leben eines alten mittelalterlichen Dorfes mögen, liegt das Anwesen in einer sehr gut erschlossenen Gegend voller Bars, Geschäften und anderen Attraktionen, die es zu einer der gefragtesten Gegenden im historischen Zentrum der Stadt machen. Es ist die perfekte Investition sowohl für diejenigen, die im Herzen eines alten historischen Zentrums wohnen möchten, um das authentische Erlebnis des italienischen Lebens zu genießen, als auch für diejenigen, die einfach nach einer Immobilie suchen, die sie in eine echte Eigeninvestition umwandeln können. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN: Stadt · Genga 45,4 km · Assisi 48,8 km · Perugia 41,3 km · Rom 218 km · Florenz 161 km Meer und Seen · Corbara-See 109 km · Trasimenischer See 85,4 km · Adria 78,3 km Flughäfen · Flughafen Perugia 46,7 km · Flughafen Rom 226 km · Flughafen Florenz 180 km Autobahn · E45 44,5 km

3 Z

1 Ba

Stockwerk 135 m²

Stockwerk 1

Gubbio

215.000 EUR

198.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Apartment befindet sich in günstiger Lage, nicht weit vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt, in einem Reihenhaus, das nach erdbebensicheren Kriterien gebaut wurde. Im ersten Stock bietet die Immobilie ein helles Wohnzimmer mit Terrasse mit Blick auf den Vittorina-Park, eine funktionale Küche, zwei Schlafzimmer mit einer weiteren Terrasse und zwei Badezimmer. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, bestehend aus drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne. Das Anwesen wird außerdem durch einen kleinen exklusiven Garten, einen Keller, eine Toilette und eine 20 m² große Garage aufgewertet, die über eine praktische Rampe mit automatischem elektrischem Tor erreichbar ist. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Das 1989 erbaute Anwesen verfügt im ersten Stock über Terrakottaböden von Fornace Manetti und im Obergeschoss über Feinsteinzeugböden. Die Fenster bestehen aus PVC mit Doppelverglasung und der Zugang zur Terrasse wird durch einen elektrischen Rollladen erleichtert. Das große Wohnzimmer ist mit einem prächtigen französischen Kamin aus dem 19. Jahrhundert geschmückt und das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Dieses exklusive Anwesen ist ideal für diejenigen, die in einem exklusiven Kontext wohnen möchten, angrenzend an das historische Zentrum und öffentliche Grünanlagen, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen. Perfekt für Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter und Komfort suchen. Features: - Terrace - Garden - Furnished

4 Z

2 Ba

Stockwerk 125 m²

Stockwerk 1

Gubbio

369.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG: In der Nähe des historischen Zentrums von Gubbio, neben dem Bogen der Via di Porta Romana, bieten wir eine unabhängige Lösung auf drei Ebenen. Im ersten Stock finden wir ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, zwei geräumige Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und zwei Badezimmer. Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock, wo wir einen 60 m2 großen Dachboden finden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und Grundstücke von insgesamt 105 m2, die zusätzliche Stellplätze und Parkmöglichkeiten bieten. Das Anwesen wird durch einen exklusiven 400 m² großen Garten bereichert. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN: Dieses 270 m² große Anwesen verfügt über eine exklusive Lage und eine Ziegelstruktur mit einer Außenverkleidung aus Ziegeln. Die Böden sind aus Keramik und teilweise aus Marmor, während die doppelt verglasten Aluminiumrahmen und Fensterläden, ergänzt durch Sicherheitsgitter, Komfort und Schutz garantieren. Das Anwesen bietet außerdem eine große Terrasse im ersten Stock, ideal für Momente der Entspannung. NUTZEN UND POTENZIAL: Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die eine unabhängige Lösung in der Nähe des historischen Zentrums mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen suchen. Perfekt für Familien, die die Kombination aus Komfort und historischem Charme schätzen. Features: - Furnished - Terrace - Parking - Garden

4 Z

3 Ba

Stockwerk 270 m²

Gubbio

255.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG Gubbio, die Stadt aus Stein, birgt viele kleine Juwelen, jedes einzigartig aufgrund seiner Besonderheiten, seiner Aussicht und seiner Geschichte. Diese Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines Gebäudes aus dem Jahr 1300, das derzeit renoviert wird, und liegt in einer gut erschlossenen Gegend voller Orte, die der Unterhaltung und Kultur gewidmet sind. Das ca. 120 m² große Anwesen empfängt seine Gäste mit einem großen Eingang im Erdgeschoss. Der helle und ruhige Wohnbereich blickt auf einen nach Süden ausgerichteten Innenhof und bietet einen bezaubernden Blick auf die alten Dächer der Stadt. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Durchgang mit Panoramablick, während die Wohnküche mit Essbereich auf zwei Seiten durch Fenster belichtet wird. Ein Flur trennt die beiden Bereiche und sorgt so für Privatsphäre und Komfort. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer, von denen eines durch einen Kamin bereichert wird. Ein weiterer Raum kann als Arbeitszimmer oder drittes Schlafzimmer genutzt werden. Das Anwesen umfasst zwei Badezimmer, eine Waschküche und einen Abstellraum im Dachgeschoss. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Ein Teil der Wohnung wird derzeit innen renoviert, die Übergabe ist für Dezember 2024 geplant. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Innentüren sind aus Massivholz. Ein Badezimmer ist mit eleganten graphitfarbenen Bisazza-Mosaiken ausgestattet, während das andere völlig neu ist. Die Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen verleihen dem Raum einen altmodischen Charme, der perfekt mit der Designereinrichtung im minimalistischen Stil harmoniert. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Das Anwesen eignet sich als Hauptwohnsitz und verfügt über sehr praktische Dienstleistungen und Parkplätze in der Nähe. Aufgrund seiner Lage ist eine Mehrfachnutzung möglich, mit einigen Modifikationen kann die Immobilie auch in zwei nutzbare Immobilieneinheiten aufgeteilt werden.

4 Z

2 Ba

Stockwerk 120 m²

Stockwerk 2

Gubbio

150.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG Eingebettet in die umbrischen Hügel, in ruhiger und privater Lage, aber gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen, Teil eines renovierten Bauernhauses, angepasst an die Erdbebenvorschriften. Dieses Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 230 m2 und einem exklusiven Garten von 215 m2. Der Wohnbereich besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin. Der durch einen Flur getrennte Schlafbereich umfasst vier geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss bieten drei große Räume die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen, was diese Immobilie äußerst vielseitig macht. Das Anwesen umfasst 28 Hektar Land, aufgeteilt in Acker- und Waldland, und stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die ein landwirtschaftliches Unternehmen gründen möchten. Das Grundstück kann separat erworben werden und bietet so eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Das Bauernhaus ist aus Mauerwerk mit typisch umbrischem Sichtstein gebaut, verfügt über hölzerne und doppelt verglaste Fensterrahmen und Fensterläden, die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten, sowie einfach befeuerte Böden. VERWENDEN: Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die ein isoliertes Bauernhaus suchen, ideal für ein ruhiges Leben oder für diejenigen, die zwei unterschiedliche Wohneinheiten schaffen möchten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN Stadt · Gubbio 14,5 km · Genga 48,7 km · Fabro 115 km · Assisi 67,2 km · Perugia 66,2 km · Todi 114 km · Viterbo 182 km · Rom 231 km · Florenz 175 km Meer und Seen · Corbara-See 123 km · Trasimenischer See 94 km · Bolsenasee 147 km · Adriatisches Meer 89,2 km · Tyrrhenisches Meer 233 km Flughäfen · Flughafen Perugia 60,3 km · Flughafen Rom 257 km · Flughafen Florenz 188 km Autobahn · E45 45,5 km Features: - Garden - Parking - Furnished

5 Z

4 Ba

Stockwerk 230 m²

Gubbio

139.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG In ruhiger Lage, nicht weit vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt, bietet diese renovierte Wohnung eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein exklusives Zuhause suchen. Das Anwesen befindet sich im ersten Stock, erstreckt sich über eine einzige Ebene von ca. 75 m2 und verfügt über einen unabhängigen Eingang, der direkt zu einer großen Außenterrasse führt. Im Inneren besteht die Wohnung aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei modernen Badezimmern, eines davon mit Waschküche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Arbeitszimmer, das je nach Bedarf des Eigentümers problemlos in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Eine Innentreppe führt zu einem eleganten 25 m² großen Zwischengeschoss, das durch Oberlichter und Fenster beleuchtet wird. Das Anwesen umfasst eine Veranda von ca. 19 m2, ideal zum Genießen der warmen Sommerabende, und einen Parkplatz im Freien. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Jedes Detail wurde sorgfältig untersucht, um die hochwertigsten Oberflächen und edlen Materialien zu bieten. Das Anwesen wird mit Systemen der neuesten Generation ausgestattet und verfügt über ein modernes Design mit freiliegenden Balken, Gipskartondecken mit verstellbaren Strahlern und edlen Eichenparkettböden. Die gepanzerte Tür garantiert absolute Sicherheit. Für einen Hauch von Eleganz wird die Küche teilweise mit Stein verkleidet. Das Anwesen wird außerdem über einen Kamin verfügen, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Die Lieferung erfolgt voraussichtlich Ende Oktober 2024. ANWENDUNGEN UND POTENZIALITÄT Dank der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und dem zeitgemäßen Design stellt diese Wohnung die ideale Lösung als Erstwohnsitz dar. Die kürzlich erfolgte Renovierung und die Liebe zum Detail machen es perfekt für diejenigen, die ein modernes, funktionales Zuhause mit allem Komfort suchen. STADT Tuoro sul Trasimeno 68,1 km Assisi 55,5 km Passignano sul Trasimeno 62,3 km Cortona 68,2 km Perugia 54,5 km Florenz 163 km Rom 219 km MEER UND SEEN Trasimenischer See 82,3 km Tyrrhenisches Meer 256 km Adriatisches Meer 92,3 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia 48,6 km Flughafen Florenz 176 km AUTOBAHNEN Autobahn 48 km Features: - Terrace

3 Z

1 Ba

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 1

Gubbio

139.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG: In ruhiger Lage, nicht weit vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt, exklusive Wohnung, die derzeit renoviert wird. Dieses charakteristische Anwesen von ca. 90 m2 befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine einzige Ebene. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, ideal für diejenigen, die gerne kochen und Gäste in einer Umgebung empfangen, die sich durch das für antike Steinhäuser mit sichtbaren Balken typische Design und die typischen Oberflächen auszeichnet. Die beiden Schlafzimmer, eines davon mit Doppelbett, sind ideal, um Entspannung und Privatsphäre zu gewährleisten. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, bietet Funktionalität und Eleganz, während ein komfortabler Flur den Wohnbereich diskret mit dem Schlafbereich verbindet. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Jedes Detail wurde sorgfältig untersucht, um die hochwertigsten Oberflächen und edlen Materialien zu bieten. Das Anwesen wird mit Systemen der neuesten Generation ausgestattet und verfügt über ein modernes Design mit freiliegenden Balken, Gipskartondecken mit verstellbaren Strahlern und edlen Eichenparkettböden. Die gepanzerte Tür garantiert absolute Sicherheit. Für einen Hauch von Eleganz wird die Küche teilweise mit Stein verkleidet. Das Anwesen wird außerdem über einen Kamin verfügen, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Die Lieferung erfolgt voraussichtlich Ende Oktober 2024. ANWENDUNGEN UND POTENZIALITÄT Dank der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und dem modernen Design stellt diese Wohnung die ideale Lösung als Erstwohnsitz dar. Die jüngste Bauweise und die Liebe zum Detail machen sie perfekt für diejenigen, die ein modernes, funktionales Zuhause mit allem Komfort suchen. STADT' Tuoro sul Trasimeno 68,1 km Assisi 55,5 km Passignano sul Trasimeno 62,3 km Cortona 68,2 km Perugia 54,5 km Florenz 163 km Rom 219 km MEER UND SEEN Trasimenischer See 82,3 km Tyrrhenisches Meer 256 km Adriatisches Meer 92,3 km FLUGHÄFEN Flughafen Perugia 48,6 km Flughafen Florenz 176 km AUTOBAHNEN Autobahn 48 km

5 Z

2 Ba

Stockwerk 90 m²

Gubbio

190.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG: Nur 10 Minuten vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt liegt dieses prächtige Anwesen als Teil eines größeren Komplexes in sonniger und ruhiger Lage, aber leicht erreichbar. Ursprünglich als alter Bauernhauskomplex konzipiert, besteht das Anwesen aus mehreren Häusern, die auf zwei Ebenen verteilt sind, sowie einem Raum im dritten Stock, der sich im Turm aus dem späten 18. Jahrhundert befindet und 1985 im höchsten Teil unter Beibehaltung der Qualität umgebaut wurde originelle Dekoration. Die Hauptwohnung im ersten Stock ist über eine Außentreppe erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer mit einem darüber liegenden Raum, der durch eine Innentreppe verbunden ist, eine Küche, drei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Der gesamte Wohnbereich blickt auf eine Eingangsterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich Keller und mehrere Mehrzweckräume, von denen einige ihre ursprünglichen Eigenschaften behalten und als Umgebungen für die Verarbeitung der Trauben dienen. Der Zugang zu allen Räumen erfolgt über eine Veranda, die die Struktur umrahmt. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein weiteres schönes Steingebäude, das aus zwei unabhängigen Räumen besteht, einer im Erdgeschoss und der andere im ersten Stock. Zum Anwesen gehört ein eingezäunter Garten, der auch eine kleine Kirche aus dem Jahr 1720 umgibt, die Sant'Antonio da Padova gewidmet ist. Vor dem Garten gibt es Parkplätze und einen Gemüsegarten mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m2. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN: Die derzeit bewohnten Anwesen verfügen über Standardausstattungen aus der Renovierung von 1985 und befinden sich in einem angemessenen Erhaltungszustand. In einigen Bereichen sind jedoch weitere mittelmaßstäbliche Eingriffe erforderlich. Das Haupthaus ist mit florentinischen Terrakottaböden, doppelt verglasten Holzfensterrahmen und Holztüren ausgestattet. Das Steinhaus weist im Inneren typische Ausstattungen aus den 1960er Jahren auf und muss restauriert werden. AUSSENBEREICHE: Der Garten voller Pflanzen, die im Sommer abwechselnd blühen, von Rosen über Glyzinien bis hin zu Obstpflanzen, schafft eine märchenhafte und surreale Umgebung voller Farben und Düfte. Der Gemüsegarten liegt nicht weit vom Haus entfernt und ist komfortabel und gut belichtet. NUTZEN UND POTENZIAL: Der Komplex eignet sich sowohl für die private Wohnnutzung als auch für die Gastronomie. Seine Form und die zahlreichen unabhängigen Eingänge machen die Struktur nach Belieben des Eigentümers vielseitig und teilbar. Features: - Garden - Terrace

7 Z

6 Ba

Stockwerk 225 m²

Gubbio

195.000 EUR

185.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG Nicht weit vom historischen Zentrum entfernt, komfortable Wohnung mit separatem Eingang und privatem Garten. Es befindet sich im Zwischengeschoss, erstreckt sich über eine Ebene und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, der sowohl Heizkörper als auch Warmwasser liefert, und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Große Küche mit hellem Fenster, das Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Blick auf den privaten Garten ermöglicht, zwei Doppelzimmer und großer Kleiderschrank, Badezimmer mit Fenster. Garage im Untergeschoss von ca. 30, mit Zugang über eine exklusive Auffahrtsrampe und über eine Treppe, die mit der Wohnung verbunden ist. Darüber hinaus gibt es auch im Untergeschoss einen Steinkeller von ca. 23, Badezimmer und Heizraum. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Die Wohnung wurde im Jahr 2015 mit hervorragenden Materialien renoviert, darunter Holzdielenböden, Badausstattung und sämtliche Anlagen. Es gibt eine Alarmanlage. Das Gebäude ist mit einem Vorhang bedeckt und erfordert daher keine Wartung. Das Dach wurde 2010 renoviert. AUSSENRÄUME Das Anwesen umfasst einen exklusiven Garten von ca. m2. 40, die dem Anwesen eine Ecke der Ruhe bietet, die Sie mit der Familie genießen können. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Der große Komfort, den die Lage bietet, vom Zwischengeschoss, komfortabel und gleichzeitig hell, der unabhängige Eingang und der Garten zeichnen das Anwesen durch seine Einzigartigkeit und seinen Komfort aus. Features: - Garden - Balcony

3 Z

2 Ba

Stockwerk 105 m²

Stockwerk 1

Gubbio

250.000 EUR

225.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG Das nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Gubbio entfernte Anwesen erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und besteht insbesondere aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Terrasse, die zum Wohnbereich führt, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Abstellraum - ausgestattete Waschküche und Treppe mit Verbindung zum Obergeschoss, das drei große Räume, zwei Toiletten, Garderobenschränke und ein Solarium umfasst, das einen Blick auf den gegenüberliegenden Hügel voller Olivenhaine und Weinberge bietet. Im Erdgeschoss befinden sich große Mehrzweckräume, die derzeit als Keller und Garagen genutzt werden. In dieser Etage ist die tragende Wand vollständig aus Stein gefertigt und an einigen Stellen durch eine kürzlich durchgeführte Renovierung bereits zum Vorschein gebracht worden. Zum Anwesen gehört auch ein großer, exklusiver Garten mit Grill und charakteristischen Stützmauern aus Stein, komplett mit Zaun und Einfahrtstor. STAAT UND ERHALTUNG Die Immobilie wurde vor etwa drei Jahren umfassend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Böden sind einfach befeuert, die Badezimmer und die Waschküche wurden mit hervorragenden Materialien hergestellt. Die beschichteten Aluminiumrahmen sorgen für Komfort und Ruhe im Inneren des Anwesens. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Das Anwesen stellt eine hervorragende Kombination aus Geschichte und Moderne dar. Aufgrund seiner Konformität könnte es je nach Geschmack der dort lebenden Personen sowohl im modernen als auch im antiken Stil eingerichtet werden. Sie können sich in vollen Zügen verwöhnen lassen und gleichzeitig Spaß daran haben, die großen Räume, aus denen es besteht, einzurichten. Wir könnten es als ein sehr komfortables und geräumiges Anwesen bezeichnen, ideal für eine große Familie, die aufgrund der unzähligen Räume, einschließlich Schränken und Kellern, ein aufgeräumtes Zuhause liebt. Gelegen in einer bequemen und nicht isolierten Gegend, innerhalb eines größeren Gebäudekomplexes, bietet es Ruhe und gleichzeitig die Sicherheit, sich nicht völlig isoliert zu fühlen. Features: - Garage - Terrace - Garden - Balcony - Parking

6 Z

5 Ba

Stockwerk 200 m²

Gubbio

490.000 EUR

Das Gebäude, das erst vor wenigen Jahren renoviert wurde, setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss gelangt man in einen großen, offenen Raum, in dessen unterem Teil sich auf der linken Seite der Aufzugsschacht befindet, der die einzige Möglichkeit bietet, die obere Ebene zu erreichen, die sonst nur von außen zugänglich wäre. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Zimmer und der Technikraum mit Pelletkessel. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Wohnzimmer. An der Seite des Bauernhauses befindet sich ein Stall, der derzeit als Pferdestall genutzt wird. Zum Anwesen gehören noch ca. 2 ha Land. Das Bauernhaus ist sofort bewohnbar, mit Terrakotta- und Holzböden, Holztüren und -fenstern und Balkendecken. Die Außenfassaden bestehen aus dem typischen Naturstein. Es gibt Strom mit Anschluss an das nationale Netz, Pellets zum Heizen und eine Zisterne für die Wasserversorgung. Das Bauernhaus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hervorragende Kapitalanlage, da es für die Vermietung an Touristen geeignet ist. Wenige Kilometer von der Autobahn E45 - Ravenna Perugia Orte, von wo aus Sie leicht Rom, Siena, Florenz erreichen können. Das Bauernhaus liegt etwa 20 Minuten von Assisi und 15 Minuten vom Flughafen Perugia entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 20.590 m²

Gubbio

540.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG Wir freuen uns, Ihnen dieses majestätische dreistöckige historische Bauernhaus präsentieren zu können, das einen einzigartigen Lebensstil und eine Atmosphäre von raffinierter Schönheit verkörpert. Das Anwesen erstreckt sich über 1,5 Hektar Land, mit 3.000 m2 gepflegten Gärten rund um das Haus. Diese Residenz verfügt über 29 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, verteilt auf einer Fläche von 485 m2. Es gibt auch einen Anbau von 82 m2, der bereits als Wohnwohnung genutzt wird. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Das Bauernhaus wurde mit Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung lokaler architektonischer Traditionen restauriert. Die Oberflächen sind hochwertig und handgefertigt, mit Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und handwerklichen Details, die harmonisch mit modernen Elementen harmonieren. Die Innenräume bieten eine rustikale und komfortable Atmosphäre, ideal, um Gäste zu empfangen und das Landleben stilvoll zu genießen. AUSSENRÄUME Das weitläufige umliegende Gelände umfasst angelegte Gärten von ca. 3.000 m², alte Bäume und Freiflächen, die sich ideal für Spaziergänge und Momente der Entspannung eignen. Der Pool ist strategisch günstig gelegen, um den Panoramablick zu genießen. Er ist das Flaggschiff des Anwesens und schafft eine wahre Oase der Entspannung. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Es eignet sich hervorragend als repräsentativer Privatwohnsitz, bietet aber auch Investitionspotenzial im Tourismusbereich. Die angeschlossenen Wohnungen können zur Unterbringung von Familienmitgliedern oder als eigenständige Lösungen für Gäste oder Mieter genutzt werden. Die strategische Lage im Herzen Mittelitaliens macht es ideal für diejenigen, die in die Kultur und Schönheit der umliegenden Regionen eintauchen möchten. ENTFERNUNGEN UND STANDORTE Stadt - Gubbio 28 km - Tuoro sul Trasimeno 49 km - Florenz 145 km - Perugia 34 km - Assisi 51 km - Rom 202 km Meer und Seen - Trasimenischer See 38 km - Tyrrhenisches Meer 193 km - Adria 138 km Flughäfen - Flughafen Perugia 9,3 km - Flughafen Florenz 124 km - Flughafen Rom Fiumicino 146 km Autobahnen - Autobahn 19 km DIENSTLEISTUNGEN Heizung: Außenbeleuchtung: Bewässerung: Überwachungssystem: Internet: Wasserfall: Elektrische Energie: Features: - Garden - Intercom - SwimmingPool

29 Z

8 Ba

Stockwerk 470 m²

Grundstück 15.456 m²

Gubbio