Exklusiv - Seltenes Anwesen mit bemerkenswerter Aussicht und Swimmingpool. Das Hotel liegt in Grateloup-Saint-Gayrand, zwischen Marmande und Villeneuve-sur-Lot, 1 Stunde von Bordeaux entfernt, und entdecken Sie dieses geschmackvoll renovierte Anwesen aus Stein und freiliegenden Balken. Das Hotel liegt 9 km vom Bahnhof Tonneins entfernt; Autobahn A62 in 25 km Entfernung. Dieses 230 m² große Haus auf einem 2210 m² großen bewaldeten Grundstück mit oberirdischem Swimmingpool (5,50 m x 2,80 m) lädt zur Ruhe und Gelassenheit ein und wird Abende mit Familie oder Freunden begeistern. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, einer Waschküche, einem Badezimmer (begehbare Dusche, Badewanne und WC), einem Wohnzimmer von 35 m² mit Kamin und einer ausgestatteten Küche. Im 1. Stock finden Sie ein zweites Wohnzimmer von 49 m², ein erstes Schlafzimmer von 26 m² (mit Ankleideraum, Duschbereich + Waschbecken), ein zweites Schlafzimmer von 18 m², ein Badezimmer (Whirlpool-Dusche, Doppelwaschbecken, VMC, Velux) und eine separate japanische Toilette. Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (15.30; 11.70 und 11.20 m²). Es besteht die Möglichkeit, Gästezimmer zu machen. Vervollständigen Sie diese Immobilie: 1 Garage, 1 Carport, 1 Gartenhaus, 1 Terrasse, 1 Heizungsraum (mit reversibler Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 und WC), 1 Brunnen, der den Pool dank einer elektrischen Pumpe versorgt, 1 Solardusche und 1 Umkleideraum für das Schwimmbad. Individuelle Hygiene. Grundsteuer: 1.214 Euro Das +: der Gewölbekeller, die Kameras, ein eingezäunter Zugang auf der Rückseite des Grundstücks, die Glasfaser, der Warmwasserbereiter 2022, die Wasserfilter. Dieses Haus wird nicht lange auf dem Markt bleiben! Zu besichtigen ohne Verzug. Seien Sie vorsichtig: Sie sind nicht immun gegen einen Schwarm! DPE: D 194 kWh/m²/Jahr THG: B 6 kgCO2/m²/Jahr Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage des Preises für das Jahr 2021: zwischen 2.774 € und 3.754 €. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Suzy BOËZ unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Suzy BOËZ verfasst, die als unabhängige Immobilienmaklerin im Rahmen einer Lohnträgerschaft bei SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandats-Nr: 374500 zum Preis von 299 000 euros. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr
