GOURDON (46300) - Hervorragendes charaktervolles Anwesen mit Pool auf 13,5 Hektar Land. Preis Euro 879.000 FAI vom Verkäufer zu zahlen. Zwischen Sarlat und Cahors befindet sich dieses schöne Anwesen, bestehend aus einem sehr geräumigen Haus mit zwei Häusern, einer Scheune, einem beheizten Pool und einem Poolhaus auf einem 13,5 Hektar großen Grundstück in einer grünen und ruhigen Umgebung. Dieses Anwesen wurde im Jahr 2000 komplett und sehr qualitativ renoviert. Es ist ein komfortables Haus mit Gaszentralheizung durch Fußbodenheizung und Holzeinsatz, durchgehender Doppelverglasung und Glasfaser. Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen, aber miteinander verbundenen Wohnungen. Das Hauptgebäude besteht aus zwei Etagen mit einer neuen, voll ausgestatteten offenen Küche (2024) im ersten Stock mit ausreichend Stauraum. Die Küche bietet Zugang zur Außenterrasse (42m2) durch Terrassentüren. Die Küche ist mit dem Esszimmer und dem geräumigen Wohnzimmer (insgesamt 70,5 m2) mit Holzkamin verbunden. Auf der gleichen Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer (12m2 und 11m2), ein Badezimmer und eine Toilette. Eine Etage tiefer, im Erdgeschoss, befinden sich 3 Schlafzimmer (26m2, 16,8m2 und 16,7m2), darunter die Master-Suite mit eigenem Bad, ein separates Badezimmer und ein separates WC. Alle Schlafzimmer haben durch Terrassentüren Zugang zur großen Außenterrasse und zum Garten, wodurch eine angenehme Verbindung mit der Natur geschaffen wird. Im Turm befindet sich ein Schlafzimmer (18,2 m2), das die beiden Häuser verbindet. Selbstverständlich haben sie auch einen eigenen separaten Eingang von außen. Das zweite Haus besteht im Erdgeschoss aus einem komfortablen Wohnzimmer (40m2) mit Kamin, einer Küche (20,5m2) mit Esszimmer und WC. Terrassentüren bieten Zugang zum Innenhof und zur Außenterrasse, die völlig privat ist. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer (15m2 und 6m2) und ein Badezimmer. Auf der anderen Seite des Hofes befindet sich ein Nebengebäude (14m2) für (Garten-)Werkzeuge usw. Und ein Unterstand (7m2) für die Holzlagerung. Das 15m x 6m große Schwimmbad mit Wärmepumpe rundet das Ganze ab. Daneben befindet sich das Poolhaus mit WC, Dusche und Außenküche. Zum Schluss noch ein hübscher Gemüsegarten mit einer Wasserzisterne. Die Gesamtfläche des Landes beträgt 13,5 Hektar und besteht aus Wiesen und Wäldern. Alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Krankenhaus, Bahnhof) sind weniger als 10 Minuten entfernt. Die Klärgrube ist nicht konform. DPE: Klasse D 167 kWhEP/m².Jahr THG: Klasse D 31 kg CO2/m².Jahr. Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 5060 und 6900 Euro. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf den 1. Januar 2021. Um Sie zu besuchen, Sie bei Ihrem Projekt zu begleiten oder Ihre Immobilie zu schätzen und zu verkaufen: Kontaktieren Sie mich unter ... oder aus dem Ausland unter ... oder per E-Mail ... Ich spreche Englisch, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN, handelnd als Handelsvertreter im Sektor Beynac und Cazenac, bei SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat ref: 377178HOR - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Roelien HOVEN Handelsvertreter - RSAC-Nummer: BERGERAC 531835791. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Roelien HOVEN (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: BERGERAC 531835791 - .
