165.500 EUR

Zweizimmerwohnung in einem Neubau, Südausrichtung.

Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Wohnung mit Einzugsfrist im Sommer 2025. Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus folgenden Räumen: * Wohnzimmer - 22,00 m2 * Flur - 5,88 m2 * Schlafzimmer - 8,30 m2 * Schlafzimmer - 12,90 m2 * Badezimmer - 5,80 m2 * Terrasse - 3,40 m2 (6,80 m2*0,5) Der Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Ruhige Lage, schöne Aussicht, modernes Aussehen des Gebäudes, komfortable Wohnung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter: ... ... ...

2 Z

2 Ba

Stockwerk 1

Pula

1.290.000 EUR

4 Z

Grundstück 300 m²

Pula

208.000 EUR

2 Z

Grundstück 63 m²

Pula

590.000 EUR

3 Z

Grundstück 185 m²

Poreč

353.000 EUR

Istrien, Poreč – Luxuriöse erdgeschosswohnung mit garten, 3 km vom stadtzentrum entfernt zu verkaufen.

Istrien, Poreč – Luxuriöse erdgeschosswohnung mit garten, 3 km vom stadtzentrum entfernt zu verkaufen Diese moderne Erdgeschosswohnung in Poreč bietet ein exklusives Wohnerlebnis nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum und der wunderschönen Adriaküste entfernt. In einem neu errichteten Wohngebäude mit nur fünf Wohneinheiten gelegen, garantiert diese Immobilie Privatsphäre und Ruhe – perfekt für alle, die einen friedlichen Rückzugsort in der Nähe der Stadt suchen. Die Wohnung verfügt über 130 m² Gartenfläche und ein durchdachtes Innenlayout, das einen Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum/Ankleide, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und zwei geräumige Schlafzimmer umfasst. Die Küche ist offen mit dem Esszimmer und dem Wohnbereich verbunden, der Zugang zu einer großzügigen 18 m² großen Terrasse und dem privaten Garten bietet – ideal für Entspannung im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Die Immobilie wurde nach höchsten Standards gebaut und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird, sowie mit Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen. Hochwertige italienische FAP-Keramikfliesen und Sonal-Aluminiumfenster mit dreifach verglasten Scheiben runden das moderne Design ab. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ALU-Rollläden, Insektenschutzgitter und hochwertige Isolierung tragen zur luxuriösen und praktischen Wohnqualität bei. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und vereint modernen Wohnkomfort mit einer friedlichen Umgebung – eine hervorragende Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Poreč. Lage-Highlights: Diese luxuriöse Wohnung liegt in einem der ruhigen Stadtviertel von Poreč, nur 3 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Poreč ist bekannt für seine reiche kulturelle Geschichte, seine beeindruckende Küstenlandschaft und das pulsierende Stadtleben. Die nahegelegenen Strände und örtlichen Annehmlichkeiten bieten die perfekte Mischung aus Entspannung und Bequemlichkeit. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2798

3 Z

1 Ba

Stockwerk 95 m²

Grundstück 130 m²

Poreč

1.364.450 EUR

Exklusives Erdgeschoss-Apartment mit Großzügiger Terrasse und Privatem Garten.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Dieses wunderschöne Apartment von 106 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Gegend. Mit einer großzügigen Terrasse von 63 m² und einem privaten Garten von 138 m² bietet es viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien, ideal für Naturliebhaber und Liebhaber von Außenbereichen. Das Apartment wurde sorgfältig gestaltet, um modernes Design mit Funktionalität zu verbinden. Das Innere umfasst 2 komfortable Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und Essbereich. Große Glasflächen ermöglichen reichlich natürliches Licht und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Einer der Hauptvorteile dieses Apartments ist seine ruhige Lage mit Blick auf den Park, die ein Gefühl von Privatsphäre und Rückzugsort vom Alltagsstress bietet. Trotzdem befindet es sich in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten, und das Meer ist nur 150 Meter entfernt, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für diejenigen macht, die das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung suchen. Der Außenbereich ist für Genuss ausgelegt und verfügt über eine überdachte und nicht überdachte Terrasse, ideal für Familienessen oder Zusammenkünfte mit Freunden. Den Bewohnern stehen auch ein Gemeinschaftsgarten, ein Swimmingpool mit Grillbereich, ein Fitnessraum, eine finnische Sauna und Wellnesseinrichtungen zur Verfügung, was einen luxuriösen und entspannten Lebensstil garantiert. Das Apartment verfügt über einen ausgewiesenen Parkplatz in der Tiefgarage des Gebäudes, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Gesamtfläche dieser Immobilie beträgt 316 m², einschließlich 106 m² Innenfläche, 22,5 m² unbedeckter und 40,9 m² überdachter Terrassen. Dieses Apartment stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein modernes, geräumiges und luxuriöses Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten suchen. ID CODE: 6125 Vinko Matejčić, mag.oec Agent s licencom Mob: 0959145475 Tel: 051 403 771 E-mail: vinko@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 147 m²

Grundstück 160 m²

Rovinj

674.500 EUR

Nur wenige Autominuten vom Touristenzentrum Porec entfernt, in einem kleinen Ort auf einem Hügel, befindet sich eine wunderschöne Villa mit einem durch Steinelemente akzentuierten Swimmingpool. Das Haus ist von neueren Häusern und Natur umgeben. Es befindet sich auf einem 470 m² großen Grundstück. Die 190 m² große Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer (offenes Raumkonzept) mit direktem Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse, einem Swimmingpool mit Außendusche und einem Sonnendeck. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse. Neben dem Swimmingpool im Garten gibt es eine Sommerküche mit Grill. Egal, ob Sie ein ruhiges Familienleben beginnen oder in den Tourismus investieren möchten, dieses Haus ist eine großartige Wahl. Die Villa ist offiziell mit 4**** kategorisiert. Ref: RE-U-33525 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 190 m²

Grundstück 470 m²

Poreč

Villetta in Perci, Gegend von Poreč mit Swimmingpool! In dem kleinen Dorf Perci, in der Nähe der Stadt Poreč, ca. 5 km vom Meer entfernt, steht dieses Doppelhaus zum Verkauf. Jede Villetta besteht aus vier Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie Badezimmern. Der Innenraum ist geräumig und geschmackvoll eingerichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Die Stockwerke sind durch Innentreppen verbunden. Die Häuser sind an einer Seite aneinandergebaut und verfügen jeweils über einen 8x4 m großen Swimmingpool im Innenhof sowie eine überdachte Außenterrasse mit Grill. Die Häuser werden voll möbliert verkauft und derzeit für touristische Zwecke vermietet. Ref: RE-U-25363 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

8 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 600 m²

Poreč

79.000 EUR

Istrien, Brtonigla, Haus mit begonnener Renovierung!.

Location: Istarska županija, Brtonigla, Brtonigla. Istrien, Brtonigla, Haus mit begonnener Renovierung! Dieses autochthone Doppelhaus aus Stein mit Garten erwartet Sie nur wenige Schritte vom Zentrum des charmanten Brtonigla entfernt. Die Abmessungen des Hauses betragen 4,5 x 4,5 m und es erstreckt sich über zwei Etagen (jede hat eine Nettofläche von 12 m2). Das Anwesen wurde teilweise renoviert und kürzlich wurden Stahlbetonböden und Zwischengeschossplatten, ein neues Dach und neue Zimmereiarbeiten installiert. Das Haus ist bereits an die Kanalisation angeschlossen und der Abwasserschacht und der Wasserversorgungsschacht sind gebaut, ebenso der Strom, der bereits am Haus vorhanden ist (SKS-Anschluss an der Fassade). Das Erdgeschoss ist mit seiner Fläche von 24m2 konzeptionell mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer konzipiert, während sich im ersten Obergeschoss das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Das Anwesen verfügt über einen ca. 4x5 m großen Hof, der entweder als Sommerküche und Terrasse oder als Parkplatz genutzt werden kann. Aufgrund seiner hervorragenden Mikrolage in fußläufiger Entfernung zu Restaurants, Cafés, Bäckereien, Geschäften, Apotheken und Banken ist es eine ideale Immobilie, entweder für den Bau eines kleineren Hauses für einen Wochenendurlaub oder zur Miete. Auf jeden Fall handelt es sich um ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial! Wir empfehlen einen Besuch! ID CODE: 1020-203 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

1 Ba

Stockwerk 24 m²

Grundstück 27 m²

Brtonigla

177.000 EUR

Wohnung Poreč, 60m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, Gelegenheit In Poreč, in gefragter Lage, steht diese interessante Wohnung im Erdgeschoss mit Garten zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 60,21 m2 und besteht aus einer Küche, einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Badezimmer, einem weiteren separaten Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum, der abgetrennt ist und als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Keller. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Klimaanlage oder es kann ein Pellet- oder Holzofen installiert werden. Der Parkplatz befindet sich vor und hinter dem Gebäude. Die Wohnung wird nicht geteilt und komplett möbliert verkauft. Strand, Meer. Promenaden, Geschäfte, Post, Apotheke, Restaurants befinden sich in der Nähe der Wohnung. Aufgrund seiner Lage ist diese Immobilie eine ideale Investition für die touristische Vermietung. ID CODE: 1031-944 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 60 m²

Grundstück 40 m²

Poreč

363.750 EUR

Novigrad, Umgebung! Moderne Wohnung 300 m vom Meer entfernt!.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. Istrien, Novigrad Nur 300 Meter vom Meer und den Stränden entfernt, in einer ruhigen Straße gelegen, befindet sich diese moderne Wohnung! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus eines neuen Luxuskomplexes. Die Gesamtfläche der Wohnung mit Terrasse beträgt 80 m2. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, von der aus man in den 79 m2 großen Garten gelangt. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. Die Wohnung ist modern gebaut mit hochwertigen Materialien und Fußbodenheizung in allen Räumen, was zukünftigen Eigentümern maximale Energieeffizienz, Intimität und Privatsphäre bietet. Der Preis der Wohnung ist mit Mehrwertsteuer angegeben und bezieht sich auf die schlüsselfertige Phase – die eine komplett fertiggestellte Immobilie ohne Möbel beinhaltet. Aufgrund ihrer hervorragenden Lage und außergewöhnlichen Ausstattung ist diese Wohnung eine großartige Gelegenheit, sie für touristische Zwecke oder als ganzjähriges Wohnen zu nutzen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich wunderschöne Strände, Cafés, Promenaden, Radwege, ein Kinderspielplatz und ein Geschäft, während das Zentrum von Novigrad und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten 5 km entfernt sind. ID CODE: 1027-1001 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Grundstück 79 m²

Novigrad

220.000 EUR

Labin, Umgebung, großzügiges Baugrundstück.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Ein großzügiges Baugrundstück von 4.659 m2 in der Nähe von Labin bietet eine ideale Gelegenheit für den Bau mehrerer Wohngebäude. Das Grundstück ist flach und befindet sich in ruhiger Lage mit kompletter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort stellt die perfekte Kombination aus Platz und Ruhe für den Bau Ihres zukünftigen Eigenheims oder Investitionsprojekts dar. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. ID CODE: 2005-515 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 4.659 m²

Labin

155.000 EUR

Grundstück Labin, 1.000m2.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Baugrundstück im Zentrum von Labin. Wir verkaufen ein ausgezeichnetes Baugrundstück im Zentrum von Labin. Das Grundstück hat eine rechteckige Form und ist völlig flach. Dieses ausgezeichnete Anwesen liegt in einer ruhigen Straße, sodass Sie das Gefühl haben, auf dem Land zu sein, und das Stadtzentrum ist nur 2 Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Gelegenheit, in einer Zeit, in der Wohnraum knapp ist, ein Einfamilienhaus zu bauen. Natürlich können Sie auch etwas für touristische Zwecke bauen, das überlassen wir dem zukünftigen Eigentümer. Alle Vorteile des Wohnens im eigenen Haus und doch im Stadtzentrum sind schwer aufzuzählen, also reagieren Sie und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Rundgang. Tolle Gelegenheit, großes Baugrundstück im Stadtzentrum. ID CODE: 2010-36 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.000 m²

Labin

2.450.000 EUR

Rovinj - Luxusvilla mit Pool in der Nähe des Meeres und des Stadtzentrums! Zum Verkauf steht diese unglaubliche Villa mit Swimmingpool und einer Gesamtwohnfläche von 290 m2, gelegen in einem ruhigen Vorort, umgeben von Einfamilienhäusern, nur 3 km von den schönen Stränden und dem Zentrum von Rovinj entfernt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage. Gleich am Eingang gibt es eine geräumige Lobby mit Garderobe, einen großen „Open Space“-Bereich, der das Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbindet, und eine voll ausgestattete moderne Küche. Die Küche verfügt über eine personalisierte Minibar und einen professionellen Gasherd. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein moderner Kamin für eine besondere Atmosphäre im Winter. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur überdachten Außenterrasse, die das Esszimmer im Freien mit dem Wohnzimmer im Freien verbindet. Dieser Raum ist so konzipiert, dass er in den kälteren Monaten vollständig mit Glaswänden verschlossen werden kann oder dass die Glaswände vollständig geöffnet werden können, um die Sommertemperaturen zu genießen. Es ist ein wirklich besonderer Raum, der eine perfekte Harmonie von Innen- und Außenraum bietet. Das Erdgeschoss dieser Villa wird durch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird, ein Gäste-WC und einen Technikraum, der auch als Abstellraum genutzt wird, vervollständigt. Die Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich 5 Schlafzimmer befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und einen schönen Blick auf den Garten und den Pool verfügt. Für die anderen Schlafzimmer im Obergeschoss gibt es zwei zusätzliche Badezimmer. Der zentrale Teil des weitläufigen Gartens ist ein großer Swimmingpool mit Liegewiese. Auf der Terrasse gibt es auch eine Außenküche mit Kamin und Gasgrill sowie einer Spüle, ein perfekter Raum für Unterhaltung. Für alle Pflanzen und Rasenflächen kommt ein automatisches Bewässerungssystem zum Einsatz. Es gibt einen gepflasterten und überdachten Teil des Gartens, der als Parkplatz für mindestens zwei Fahrzeuge genutzt wird. Der Hof ist komplett eingezäunt und bietet ein absolutes Gefühl der Privatsphäre. Eine Außenbeleuchtung sorgt nachts für eine ganz besondere Atmosphäre. Die Villa ist in allen Räumen mit einer Klimaanlage ausgestattet und in allen Räumen außer den Schlafzimmern ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während der Rest des Hauses mit hochwertiger und luxuriöser Keramik ausgestattet ist. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern gezeigt. Die Villa bietet den perfekten Ort für ein komfortables Leben oder einen erholsamen Urlaub in einer wunderschönen Umgebung in der Nähe von Rovinj. ID CODE: ID0576 Daniel Matković Agent Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Barbecue - Alarm - Garden - Terrace - Parking

7 Z

Stockwerk 290 m²

Grundstück 700 m²

Rovinj

3.000.000 EUR

Rovinj, Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in der Stadt Rovinj. Die Fläche des Hauses beträgt 998 m2 und die Fläche des Gartens 595 m2. Das Haus befindet sich in einem schönen Viertel in der Stadt Rovinj, nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt. Das Haus hat insgesamt vier Stockwerke, im Untergeschoss befinden sich eine Garage und drei Wohneinheiten. Im Hochparterre befindet sich die größte Wohnung, die sich durch die gesamte Etage erstreckt, besteht aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Terrassen, Badezimmer und eine Toilette. Im ersten und zweiten Stock befinden sich jeweils vier Wohneinheiten, die alle durch eine schöne Treppe verbunden sind. Das gesamte Gebäude verfügt über Zentralheizung und jede Wohnung hat eine Klimaanlage. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit sieben Stellplätzen und zwei in der Garage. Diese Immobilie ist ideal für jemanden, der sich im Tourismus oder ganzjährig vermieten möchte. Aufgrund seiner hervorragenden Lage und der Nähe zu allen Einrichtungen ist das Anwesen eine großartige Investition. ID CODE: ID101-005 Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Vedran Jambrešić Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Kristijan Benić Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Garage - Parking - Terrace - Barbecue

40 Z

Stockwerk 998 m²

Grundstück 595 m²

Rovinj

968.000 EUR

LAGE: Nur 5,5 km vom Zentrum der größten Stadt der istrischen Halbinsel Pula und allen historischen Sehenswürdigkeiten, 1 km vom Meer und kilometerlangen Stränden gegenüber den weithin bekannten Brijuni-Inseln entfernt, befindet sich diese Villa mit Swimmingpool. Die Entfernung vom Flughafen Pula beträgt 11 km. BESCHREIBUNG: Es handelt sich um eine moderne Villa mit Swimmingpool auf einem Grundstück von 357 m2, die jedoch aufgrund der architektonischen Gestaltung und Positionierung des Gebäudes den Eindruck größerer Geräumigkeit vermittelt. Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 244 m2, nach Berechnung des Koeffizienten ergibt sich eine Nutzfläche von 193,5 m2. Als Teil des angelegten Gartens nimmt ein großer Swimmingpool mit den Maßen 8x4 m und eine Liegewiese direkt neben dem Pool den zentralen Platz ein. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Terrassen. Das Innere des Hauses ist modern, komplett ausgestattet und beim Bau wurden die besten Materialien und Isolierungen verwendet. Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer im Konzept eines offenen Raums mit großen Glaswänden, der aufgrund der Ausrichtung des Gebäudes den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Im Erdgeschoss gibt es auch ein Gästebad. Unten führt eine moderne Treppe zur Etage, wo sich 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Von der oberen Etage aus gelangt man auch auf die Terrassen mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/about-nama einsehen. ID CODE: 5176 Igor Vitasović Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ...

5 Z

Stockwerk 194 m²

Grundstück 357 m²

Pula

350.000 EUR

Dieses angenehme, geräumige Apartment mit Garten, Parkplatz und teilweisem Meerblick befindet sich in toller Lage in der schönen Stadt Peroj, nur 800 m von den schönen Stränden und dem Zentrum des charmanten Fažana entfernt. Die zweistöckige Wohnung von 130 m2 befindet sich im oberen Erdgeschoss eines Qualitätsgebäudes aus dem Jahr 2014 und besteht aus: - 3 Schlafzimmer - offenes Wohnzimmer, Küche und Esszimmer - Gang - Badezimmer - große überdachte Terrasse - Gartengrundstück 227 m2 - 2 Parkplätze (1 vor dem Gebäude + 1 im umzäunten Hof) Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den Keller, wo sich ein riesiger Raum befindet, der als drittes Schlafzimmer genutzt wird und auch für andere Zwecke genutzt werden kann, beispielsweise als Taverne, als Lagerhaus, als Fitnessstudio... Ausstattung der Wohnung: + 2 Schornsteine ​​- Heizmöglichkeit mit Holz + 3 Klimaanlagen zum Heizen/Kühlen + PVC-Zimmerei + Sicherheitstür + Fliesen, Laminat + Der umzäunte Garten von 227 m2 verfügt über einen Grill, eine Außendusche, automatische Bewässerung, Beleuchtung, viel Grün, Olivenbäume und einen umzäunten Bereich mit einer Schiebetür, der als zusätzlicher Parkplatz dienen kann + Blick ins Grüne und auf das Meer + möbliert verkauft + ordnungsgemäße Papiere, die Wohnung verfügt über alle Genehmigungen und Energieausweis A Standort: Fažana, Peroj, ausgezeichnete und ruhige Lage, im Umkreis von 800 m gibt es schöne Strände, das Zentrum von Peroj und Fažana und alle Einrichtungen, die man zum Leben und für einen angenehmen Urlaub braucht. Buchen Sie rechtzeitig Ihren Termin – Kontakt: FILIP PANDURIĆ Lizenzierter Agent ... ... ID CODE: IS1514024 Filip Pandurić Agent s licencom Mob: 099/337-5980 Tel: 052 645 444 E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue - Terrace

4 Z

Stockwerk 130 m²

Fažana

500.000 EUR

ID CODE: 119 Matija Pošćić Voditelj ureda Mob: ... E-mail: ... ... /> Mateja Gržeta Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Barbecue - Alarm - Terrace

3 Z

Stockwerk 106 m²

Žminj

799.000 EUR

670.000 EUR

ISTRIEN, ROVINJ – Neu gebaute Villa mit Swimmingpool und zusätzlicher Wohnung, am Rande des Dorfes.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ – Neu gebaute Villa mit Swimmingpool und zusätzlicher Wohnung, am Rande des Dorfes Die malerische, charmante Stadt Rovinj an der Westküste der istrischen Halbinsel war einst ein Hafen und ein Fischerdorf und ist heute mit ihrer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne eines der am weitesten entwickelten Touristenziele. Es verbindet erfolgreich die Tradition eines Fischerdorfes mit modernen touristischen Trends, einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und einem hohen Standard an touristischen Dienstleistungen. Gerade deshalb zieht es Jahr für Jahr viele Besucher an und verzeichnete in den letzten Saisons einen Rekordwert von 3 Millionen Übernachtungen. Besucher kehren oft dorthin zurück. Warum also nicht Eigentümer eines der wertvollsten Anwesen dieser magischen Stadt werden? In der Umgebung dieser wunderschönen Stadt steht eine charmante, neu erbaute Villa mit Swimmingpool zum Verkauf, umgeben von einem wunderschönen Wald und Wiesen und bietet somit genügend Privatsphäre und Ruhe für ein unbeschwertes Leben! Bei der Villa handelt es sich um ein einstöckiges Gebäude, dessen Wohnfläche sich über die Hauptwohnung und eine Zusatzwohnung erstreckt. Wohnung 1: Die erste Wohnung bzw. Hauptwohnung hat eine Fläche von 186,54 m2 und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss des Open-Space-Konzepts befinden sich eine geräumige Küche mit Esszimmer und ein riesiges Wohnzimmer zum Genießen mit der Familie. Ausgänge zur Terrasse ermöglichen die Kommunikation mit der Sommerküche und dem Swimmingpool, was in den Monaten, in denen der Aufenthalt im Freien eine tägliche Aktivität ist, äußerst wichtig ist. In der Fortsetzung des Erdgeschosses gibt es einen Korridor, der zur Toilette führt, und eine Innentreppe, die das Erdgeschoss und den ersten Stock verbindet. Im ersten Stock gibt es 3 schöne Schlafzimmer, die durch einen Flur verbunden sind, und ein Gemeinschaftsbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen „begehbaren“ Kleiderschrank von 7,50 m2 und einen Ausgang zu einer riesigen Terrasse mit freiem Blick in die Natur. Neben dem Hauptschlafzimmer hat ein weiteres Schlafzimmer Zugang zur Terrasse. Wohnung 2: Die zweite Wohnung bzw. Kleinwohnung hat eine Fläche von 50 m2 und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal als Gästesuite. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, eine kleine Toilette und eine Innentreppe, die in den ersten Stock führt. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Garten von 755 m2 gibt es eine Sommerküche für Mahlzeiten im Freien. Nach dem Essen steht Ihnen ein wunderschöner beheizter Pool von 32 m2 (4 x 8 m) zur Verfügung. Ein solcher Pool ermöglicht das Schwimmen sowohl im Frühling als auch im Herbst, was die Touristensaison erheblich verlängern kann, wenn die Immobilie für diese Zwecke erworben wird. Für Ihre Haustiere stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, einer davon überdacht. Das Haus wurde im Jahr 2020 gebaut, ist komplett ausgestattet und wird als solches verkauft. Die Heizung erfolgt über Fußboden, über eine Wärmepumpe und über eine Klimaanlage. 6 Kilometer trennen Sie vom ersten Strand, Rovinj ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses idyllischen Hauses in ruhiger Lage! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32751 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 236 m²

Grundstück 755 m²

Rovinj

199.000 EUR

ISTRIEN, ROVINJ - Möblierte 2BR+DB-Wohnung in der Nähe der Strände und des Stadtzentrums.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ, SIRI CENTAR – Hochwertige 2BR+DB-Wohnung im Erdgeschoss mit privater Terrasse und Garten. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen dieses hochwertige und komfortable Apartment in einem hochwertigen kleineren Wohngebäude im weiteren Zentrum von Rovinj, abseits von Menschenmassen und Lärm. Geblieben ist das Anwesen, das komplett renoviert wurde und für den Einzug der neuen Eigentümer bereit ist. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Dieses hochwertige Apartment verfügt über insgesamt 40m2 Wohnfläche und liegt nur 850m von den ersten Stränden entfernt. Es befindet sich in einem kleineren Wohngebäude aus dem Jahr 2015 und bietet seinen neuen Eigentümern alles, was sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt benötigen, sowie eine perfekte touristische Investition mit sicherer Kapitalrendite. Die Wohnung besteht somit aus einem nach dem Open-Space-System ohne Trennwände gestalteten Wohnbereich, in dem sich ein gemütliches und sonniges Wohnzimmer, ein kleines Esszimmer und eine moderne Küche befinden. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Eines der schönsten Details dieser Wohnung ist sicherlich die größere und private Terrasse, die sich an der Vorderseite der Wohnung befindet, sowie der 200 m² große Garten, der reich an mediterranen Pflanzen ist. Diese Terrasse ist zusammen mit dem Garten eine ideale Lösung für Ruhe und Spaß im Freien, anschließend zum Sonnenbaden und Lesen Ihres Lieblingsbuchs. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist. * Strände sind nur 850 m von der Wohnung entfernt. * Das Eigentum an der Wohnung ist in Ordnung, 1/1 Eigentümer, keine Belastungen, die Wohnung wird geteilt und das Gebäude verfügt über alle notwendigen Unterlagen. * Nähe zu Ihren Inhalten. * Kein Renovierungsbedarf. STANDORTBESCHREIBUNG: Dieses Apartment befindet sich in einer exklusiven Lage, die seinen zukünftigen Eigentümern maximale Ruhe und Privatsphäre abseits von Menschenmassen und Lärm bietet und dennoch nur wenige Schritte vom romantischen und immer lebhaften Stadtzentrum von Rovinj entfernt ist. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für alle, die eine Privatimmobilie suchen, als auch für alle, die eine ausgezeichnete, sichere Immobilie für touristische Investitionen suchen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, so dass Sie während Ihres Aufenthalts in dieser Wohnung einfach nicht auf Ihr Auto angewiesen sind. Darüber hinaus ist einer der berühmtesten Strände Rovinjs nur 850 m von der Wohnung entfernt und das Stadtzentrum ist nur 3-4 Gehminuten entfernt. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Termin zur Wohnungsbesichtigung zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33215 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 40 m²

Grundstück 200 m²

Rovinj

340.000 EUR

ISTRIEN, VRSAR - Apartment in toller Lage mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Vrsar, Vrsar. ISTRIEN, VRSAR - Apartment in toller Lage mit Meerblick Begeben Sie sich auf die Entdeckung von höchstem Komfort und Eleganz in diesem wunderschönen Apartment am Stadtrand von Vrsar, einer magischen Stadt voller Geschichte und bezaubernder Schönheit. Mit einer Fläche von 77 m² bietet Ihnen diese Wohnung im zweiten Stock eine hervorragende Raumaufteilung, die einen luxuriösen und komfortablen Wohnraum bietet. Jeder Winkel der Wohnung versprüht edlen Charme, angefangen beim eleganten Eingangsbereich, der Sie in eine Welt voller Eleganz und Komfort einlädt. Eine separate Küche mit Esszimmer bietet Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten, während das geräumige Wohnzimmer einen idealen Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, außerdem verfügt die Wohnung über eine praktische Speisekammer, die Ihren Bedarf an zusätzlichem Stauraum erfüllt. Der besondere Charme dieser Wohnung liegt in der wunderschönen überdachten Terrasse mit einem unvergesslichen Blick auf das Meer und das malerische Vrsar, die Ihnen den perfekten Ort bietet, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder sich zu entspannen, während Sie den Sonnenuntergang über dem Horizont genießen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet, sodass Sie modernes Design und hochwertige Materialien genießen können. Hochwertige Klimaanlagen der Marke Toshiba sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur, während die im Keramikteil der Wohnung verlegte Fußbodenheizung zusätzlich zu Ihrem Komfort beiträgt. In der Wohnung wurden Aluminiumschuppen und Moskitonetze installiert. Das Anwesen ist gepflegt und unbelastet. Dieses Apartment in Vrsar stellt die perfekte Gelegenheit dar, im Einklang mit der Natur und nahe am Meer zu leben und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und einem wunderschönen Ambiente, um das Leben auf höchstem Niveau zu genießen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33047 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 77 m²

Stockwerk 2

Vrsar

1.650.000 EUR

ISTRIEN, LIŽNJAN – Tadelloses modernes einstöckiges Haus.

Location: Istarska županija, Ližnjan, Valtura. ISTRIEN, LIŽNJAN, VALTURA – Nur 7 km vom Meer und den Naturstränden entfernt liegt diese luxuriöse, moderne und leicht isolierte einstöckige Villa. Wir präsentieren stolz diese private Villa, die sich in einer leicht abgelegenen Lage in der Nähe wunderschöner Naturstrände und kristallklarem Meer befindet. Was diese Villa von allen anderen unterscheidet, ist ihre isolierte Lage, die ihren zukünftigen Eigentümern maximale Privatsphäre und Ruhe bietet. Es ist eine seltene Gelegenheit auf unserem Markt, gerade weil es sich um eine hochwertige Immobilie handelt, die ausschließlich für die Bedürfnisse des Eigentümers gebaut wurde und seit jeher ausschließlich für den privaten Bedarf ohne touristische Vermietung genutzt wird. Es wurde nach höchsten Baustandards mit hochwertigsten Materialien und Geräten gebaut. Die Architektur des Hauses entspricht den heutigen Bautrends und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Wir müssen darauf hinweisen, dass die Villa von einer großen Anzahl wunderschöner Olivenbäume umgeben ist, die sich in einem geschmückten und privaten Garten von insgesamt 5764 m² befinden, und da sich rund um die Villa landwirtschaftliche Flächen befinden, sind Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, da dies nicht möglich ist Weitere Baumaßnahmen an diesem Standort. Tauchen Sie mit uns in diese einzigartige Villa ein, die jede Ihrer Aufmerksamkeit wert ist! BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE; Es handelt sich um ein hochwertiges einstöckiges Haus mit insgesamt 280 m2 Nettowohnfläche. Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde maximal genutzt, um ein hohes Maß an Komfort und Zweckmäßigkeit zu gewährleisten. So empfängt uns direkt am Eingang der Villa die Lobby der Villa mit Platz für eine Garderobe, die uns dann zum Wohnzimmer führt, das als offener Raum ohne Trennwände konzipiert ist. Hier können Sie in einem komfortablen und geräumigen Wohnzimmer Spaß haben und mit Ihrer Familie und Freunden Kontakte knüpfen, gefolgt von einem größeren und geräumigeren Esszimmer, das Platz für die ganze Familie bietet, und einer modernen und voll ausgestatteten Luxusküche mit High-End-Technologie von einem der angesehensten Hersteller auf dem Markt. Neben der Küche gibt es einen großen Abstellraum, der sich ideal für verschiedene Haushaltsgegenstände eignet. Was den Aufenthalt in diesem Bereich der Villa besonders macht, sind die hohen Decken und markanten Dachbalken aus Holz, die eine besondere Atmosphäre schaffen und auch ein interessantes Detail der Designlösung darstellen. Wir dürfen die wunderschönen Glasflächen, die das Innere der Villa schmücken, nicht außer Acht lassen, durch die eine Handvoll Tageslicht in den Raum eindringt, mit denen der Eigentümer ein Gefühl der gegenseitigen Verbindung und Harmonie zwischen dem Äußeren und dem Inneren der Villa erreichen wollte. Eines der besonderen Details ist daher eine größere feste Glaswand, die sich neben der Küche befindet und einen direkten Blick auf den beleuchteten Olivenbaum, einen Teil des Gartens und das Grün, das das gesamte Grundstück umgibt, bietet. Darüber hinaus besteht durch größere Glasschiebewände mit einem Durchmesser von 2,40 m Höhe und 6 m Breite ein direkter Blick und Zugang zur überdachten Sommerterrasse, zum Garten und zum Swimmingpool. Eine Gästetoilette und ein kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls in der erwähnten Lobby der Villa. Die Villa besteht aus insgesamt 4 komfortablen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, eines davon ist das größte Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem privaten SPA-Bereich mit finnischer Sauna und Fitnessstudio, und als besonderes Detail sind die Glaswände vorhanden durch die sich die Aussicht erstreckt und privater Zugang zum Garten und Pool. Die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Zugang vom Wohnbereich der Villa besteht aus einer Sitzecke, sowie einer professionellen Sommerküche. Ein besonderes Detail dieser Terrasse ist die feststehende elektrische Terrassenabdeckung mit beweglichen Flügeln, die sich mit der Fernbedienung nach Belieben öffnen oder schließen lässt. Bei der Innenausstattung der Villa müssen wir die hochwertigen, vom Hersteller und Designer signierten Möbel hervorheben, die vom Eigentümer sorgfältig ausgewählt und exklusiv für diese Villa angefertigt wurden, was definitiv zum Gefühl von Luxus beiträgt. Maximaler Komfort und Authentizität. Jedes Möbelstück ist aus hochwertigem Material gefertigt. GARTEN: Die Villa liegt in einem großzügigen und vollständig eingezäunten Garten von 5764 m², der regelmäßig geformt ist und jedes Stück des Gartens wurde geschickt genutzt, um ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Wenn man den Garten der Villa durch ein elektrisch bewegliches Tor betritt, reicht die Zufahrt mit dem Privatauto zur Villa bis hin zum eigenen Parkplatz für mehrere Autos. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre Haustiere machen, da der Parkplatz überdacht ist und der Garagenplatz aufgewertet werden kann. Neben den Olivenbaumreihen befindet sich im zentralen Teil neben der Villa ein 10 x 4 m großer beheizter Swimmingpool, daneben gibt es eine Liegewiese und die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Sommerküche und einer elektrisch beweglichen Pergola umfasst seine 45 m2. Um maximalen Komfort zu gewährleisten und die Pflege des großen Gartens zu vereinfachen, wurde ein automatisches Bewässerungssystem installiert. Eine besondere Atmosphäre wird in den Nachtstunden durch zahlreiche clevere und interessante Lösungen zur Beleuchtung des Gartens und des Außenbereichs der Villa geschaffen. Diese Villa mit ihrem gesamten Inhalt und einem komfortablen Garten sowie einem intelligent organisierten Innenraum ist eine der seltenen Immobilien auf unserem Markt, die Ihnen als zukünftigen Eigentümern genügend Raum für weitere Personalisierung und Anpassung lässt. WEITERE INFORMATIONEN; * Die Villa ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet, außerdem verfügt sie über eine Wärmepumpe für Wasser und Klimaanlagen in jedem Raum. * Es wurden hochwertige Aluminium/PVC-Zimmereiarbeiten sowie eine hochwertige Fassadendämmung eingebaut, die ein hohes Niveau der Energieeffizienzklasse (A+) der Villa gewährleisteten. * Außerdem wurden eine Videoüberwachung mit Bewegungsmelder und eine Alarmanlage installiert. * Tatsächlich handelt es sich um eine semi-intelligente Villa, was bedeutet, dass fast alle Funktionen des Pools und der Warmwasserbereitung sowie die Kühlung und Heizung des Wohnraums der Villa über eine intelligente mobile Anwendung von überall aus gesteuert werden können die Welt. * Die Villa wird komplett möbliert mit allen Qualitätsmöbeln renommierter Hersteller und der Handschrift des Designers verkauft. * Der Besitz der Villa ist in Ordnung. Kurz gesagt, es handelt sich um eine Villa mit besonderem Charakter und höchster Qualität, die Sie sicher auf den ersten Blick verzaubern wird. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Termin zur Besichtigung der Villa zu vereinbaren, können Sie sich gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33350 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 5.764 m²

Pula

247.995 EUR

ISTRIEN, POREČ - Penthouse 55m2, Neubau 800m vom Meer entfernt!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Penthouse 55m2, Neubau 800m vom Meer entfernt! Die Stadt Poreč ist eine der schönsten Perlen der Adria, liegt an der Westküste Istriens und ist heute stolz das touristische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Westistriens. Mit seinen 17.000 Einwohnern, einer außergewöhnlichen geografischen Lage und natürlichen und kulturellen Schönheiten sowie einem reichen touristischen Angebot in der Vor- und Nachsaison gehört es zu den Inhabern des Elite-Tourismusangebots auf dem Niveau der Republik Kroatien ist die Europäische Union und stellt einen angenehmen Ort zum Verweilen und Leben über viele Jahre hinweg dar, der mit vielen Inhalten für ein qualitätvolles städtisches Leben einhergeht. Hier entsteht eines der neuesten Projekte zum Bau eines neuen Wohngebiets, nur 800 m vom Meer, wunderschönen Stränden und dem historischen Stadtzentrum entfernt. Insgesamt 30 Elite-Wohnungen auf vier Etagen mit Wohnflächen von 50 m2 bis 150 m2, einem Parkplatz in der Garage (25) oder neben dem Gebäude (5) und einem Abstellraum für die meisten angebotenen Wohnungen. Das Gebäude wird mit einem Aufzug mit einer Einstiegsstation in der Garage zu jeder Etage ausgestattet. Die Außen- und Innenausstattung des Gebäudes und der Wohnungen wird hohen Bauqualitätskriterien sowie dem hohen Energiezertifikat A+ entsprechen. Wir bieten eine Wohnung im dritten Stock des Gebäudes an. Die Nettogesamtfläche beträgt 51,05 m2 und besteht aus Eingangshalle, Küche und Wohnzimmer, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Balkon. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (24). WOHNUNGSAUSSTATTUNG: Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Inverter-Klimaanlage in jedem Raum. Hochwertige italienische Keramik und erstklassige Laminate, Eingangssicherheitstür mit codierten Schlüsseln, Außenschreinerei aus hochwertigen PVC/ALU-Profilen, verglast mit doppeltem, mit Argon gefülltem IZO-Glas, elektrische Fußbodenheizung gegen Aufpreis. Ausrichtung: Norden. Alle Wohnungen verfügen über: geräumige und überdachte Balkone, die einen unvergesslichen Blick auf das Meer und die Stadt Poreč bieten. Rund um das Gebäude werden mediterrane Pflanzen und Bäume gepflanzt, die das gesamte Projekt auf ein höheres Niveau heben. Das Projekt soll voraussichtlich im April 2026 abgeschlossen sein. Für weitere Informationen rufen Sie den Agenten an. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 33329 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 55 m²

Stockwerk 3

Poreč

312.000 EUR

ISTRIEN, NOVIGRAD - Wunderschön eingerichtete Zweizimmerwohnung.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. ISTRIEN, NOVIGRAD - Wunderschön eingerichtete Zweizimmerwohnung Novigrad liegt an der Westküste der istrischen Halbinsel und zeichnet sich unter den vielen istrischen Städten durch seine einzigartige Naturschönheit, sein reiches kulturelles Erbe und das große Herz seiner Gastgeber aus. Außerdem verfügt die Stadt über eines der saubersten Meere in diesem Teil des Mittelmeers. Die Riviera von Novigrad erstreckt sich von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna und ist mit einer gegliederten, niedrigen und zugänglichen Küste sowie Fels- und Kiesstränden geschmückt. Dort befinden sich auch Novigrad-Hotels, die in ihrer Nähe über organisierte Sportplätze und verschiedene Verpflegungsmöglichkeiten verfügen. In der Nähe dieses Touristenortes steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit einer Gesamtfläche von 61,83 m2 zum Verkauf. Es besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat den ganzen Tag über ausreichend Licht. Der Balkon bietet Blick ins Grüne und ist windgeschützt. Die Heizung erfolgt elektrisch mit Hilfe einer Klimaanlage. Die Wohnung ist wunderschön, harmonisch und geschmackvoll eingerichtet und jede Ecke wird funktional genutzt. Ideal zum Wohnen mit einer kleinen Familie oder zur Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33328 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 62 m²

Novigrad