690.000 EUR

Steinhäuser mit Pool in der Gegend von Barban auf 1450 qm. Land 2 km vom Meer entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 240 qm. In der ruhigen Siedlung der Gemeinde Barban stehen Steinhäuser mit Swimmingpool zum Kauf. Dieses Anwesen liegt in einer sanften Siedlung umgeben von Natur, Familienresidenzen und Ferienhäusern und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Ambiente und Nähe zum Meer sowie städtischen Annehmlichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, geschlossenen Grundstück und besteht aus dem Hauptgebäude – einem Haus mit einer Grundfläche von 165 m² – und zwei Nebengebäuden: einem Gästehaus mit 55 m² und einem Lagerraum mit 20 m², ergänzt durch einen erfrischenden Swimmingpool . Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage und verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und einen Gemeinschaftsraum. Das Gästehaus verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der angegebene Preis bezieht sich auf den auf den Fotos sichtbaren Zustand (einschließlich des installierten Daches), wobei die Option zur Fertigstellung des Umbaus zu einem angepassten Preis möglich ist. Der Immobilienverkäufer ist eine juristische Person. Aufgrund seiner Lage und Aufteilung bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch für Investitionszwecke, insbesondere im Bereich der touristischen Vermietung. Ref: RE-U-19683 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 1.450 m²

Pula

260.000 EUR

Svetvinčenat, Steinhaus auf einem weitläufigen Grundstück.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Zum Verkauf steht ein wunderschönes Anwesen in der Nähe von Svetvinčent, das aus einem hochwertigen Steinhaus mit einer Fläche von 180 m², verteilt auf zwei Etagen und einem hohen Dachboden, besteht. Das Haus ist bewohnbar, an Strom und Wasser angeschlossen und mit einer geringfügigen Anpassung sofort bewohnbar. Das Anwesen verfügt über einen Wassertank, Nebengebäude und ein großes Baugrundstück von 1884 m², alle mit einer hervorragenden Zufahrtsstraße. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder als Investitionsprojekt. Der Raumordnungsplan sieht eine Aufteilung des Grundstücks in mehrere Bauparzellen vor, wobei alle neu geschaffenen Parzellen über eine hervorragende Erschließung und Anschlussmöglichkeit an die Infrastruktur verfügen. Aufgrund seiner Lage und Ausrichtung bietet das Anwesen das Potenzial für einen wunderschönen Blick auf das Meer, was es ideal für touristische Projekte oder Luxusvillen macht. Die Unterkunft liegt nur 4 km von Svetvinčent, 12 km von Bal und 18 km von den ersten Stränden im Lager Mon Perin entfernt. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt, was Privatsphäre gewährleistet. Zusätzlich zu dieser Immobilie besteht auch die Möglichkeit, von den gleichen Eigentümern direkt neben dem Haus gelegenes Agrarland mit einer Fläche von 13.861 m² zu erwerben, was die Möglichkeiten für Entwicklung und Investition noch weiter erweitert. Für weitere Informationen und Vereinbarungen bezüglich der Besichtigung können Sie sich gerne an uns wenden. ID CODE: 2005-643 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

11 Z

2 Ba

Stockwerk 180 m²

Kanfanar

525.000 EUR

Buje, Grožnjan, istrisches Steinhaus mit Pool!.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. Istrien, Grožnjan, Umgebung Nur wenige Autominuten vom schönen Grožnjan entfernt, in einer ruhigen istrischen Siedlung, inmitten bezaubernder Grünflächen, finden wir dieses wunderschöne istrische Steinhaus mit Swimmingpool! Das Haus umfasst insgesamt 117 m² Wohnfläche mit einem angrenzenden Garten von über 200 m², in dem sich die Gartenküche und der Swimmingpool befinden werden. Es handelt sich um ein komplett renoviertes Reihenhaus mit viel Stil und viel Liebe zum Detail. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Badezimmer und eine ausgestattete Küche. Eine Holztreppe führt in die 1. Etage, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein komfortables Badezimmer befinden. Im 2. Obergeschoss gibt es ein zusätzliches Wohn- bzw. Lesezimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das nach eigenem Wunsch gestaltet werden kann. Eine warme Holztreppe führt in die 3. Etage, ein großzügiges, romantisches Dachgeschoss mit sichtbaren Balken, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, in den Obergeschossen werden Inverter-Klimaanlagen montiert, die das Haus an kalten Tagen heizen und an warmen Tagen kühlen. Das Haus verfügt außerdem über einen Garten von über 160 m², in dem eine Sommerküche untergebracht wird, die auf den 32 m² großen Swimmingpool ausgerichtet ist. Es handelt sich um ein istrisches Steinhaus, das im Jahr 2024 in seinem neuen Gewand wieder zum Leben erweckt wurde. Es wurde im istrischen Stil mit viel späteren Details aus Stein und Holz erbaut, was ihm einen autochthonen Stil verleiht. In Anbetracht der Lage und Ausstattung der Immobilie kann sie eine sehr gute Investition zur Miete, aber auch für einen Wochenendausflug von Verpflichtungen oder eine ganzjährige Wohnung sein. Eine interessante Immobilie, die nicht oft auf dem Markt zu finden ist. Sie ist ideal für alle Liebhaber traditioneller istrischer Orte und Landschaften. Die Grenze zu Slowenien ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die schönen Städte Grožnjan und Momjan sowie verschiedene Restaurants, Geschäfte, Cafés, Promenaden, Radwege und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. Das Meer ist eine halbe Autostunde entfernt. ID CODE: 1020-311 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 117 m²

Grundstück 216 m²

Buje

165.000 EUR

Gelegenheit! Umgebung von Poreč, geräumige Maisonette-Wohnung mit Meerblick!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč - Umgebung - Meernähe Eine geräumige und komfortable Maisonette-Wohnung mit 72,81 m² steht zum Verkauf, gelegen im ersten Stock eines Gebäudes, nur 1,5 km vom Meer und vom Stadtzentrum entfernt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen. Im ersten Stock befinden sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer und ein Badezimmer, während das Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon mit herrlichem Meerblick – perfekt zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge. Die Wohnung ist komplett möbliert und für ein komfortables Wohnen ausgestattet. Dank der attraktiven Lage und der Aufteilung ist sie eine hervorragende Gelegenheit für Ferienvermietung oder als gemütliches Zuhause in Meernähe. ID CODE: 1047-5 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 73 m²

Stockwerk 1

Poreč

125.000 EUR

Baugrundstück in der Nähe von Rovinj, gefragte Lage!.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Umgebung von Rovinj, Baugrundstück mit bestehender Infrastruktur Nur wenige Kilometer oder etwa zehn Minuten Fahrt von dem zauberhaften Rovinj entfernt befindet sich dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 730 m². Auf dem Grundstück gibt es ein eingetragenes und bestehendes Nebengebäude von 19 m², das sich an der Grundstücksgrenze befindet und zusätzlichen Wert und Möglichkeiten bietet. Das Grundstück verfügt bereits über einen Wasseranschluss, und der Stromanschluss befindet sich direkt neben dem Grundstück, wodurch es bereit für den Bau ist. Das Grundstück liegt an einer sonnigen, leicht erhöhten Lage und bietet Ruhe und Privatsphäre, da es sich an einer wenig befahrenen Nebenstraße befindet. Die natürliche Umgebung wird durch einen charmanten Waldrand mit beeindruckenden 75 Jahre alten Kiefern bereichert, die ein Gefühl von Harmonie mit der Natur vermitteln. Auf dem Grundstück stehen bereits etwa zehn Obstbäume – Feigen, Äpfel, Quitten und Walnüsse – ideal für alle, die von ihrer eigenen grünen Oase träumen. Dieses Grundstück ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses. In der Nähe befindet sich eines der Naturwunder Istriens, der Lim-Kanal, nur 2 Kilometer entfernt, während touristische Highlights wie Poreč und Pula in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Wenn Sie ein Grundstück mit bestehender Infrastruktur, einer natürlichen Umgebung, die Ruhe, fruchtbaren Boden und die Nähe zu Attraktionen bietet, suchen, dann ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! ID CODE: 1042-84 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 730 m²

Rovinj

290.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Vidikovac, 98 m2.

Location: Istarska županija, Pula, Vidikovac. Renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Vidikovac, 100 m2 Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses. Es besteht aus einem Flur, einer Toilette, einem Flur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, 3 Schlafzimmern, 2 Terrassen und einer reduzierten Gesamtnettofläche von 98,02 m2. Die Wohnung wurde komplett renoviert, die Strom- und Wasserleitungen wurden ausgetauscht, neue PVC-Tischlerei, neue Türen. Die Wohnung ist klimatisiert. Es wird unmöbliert verkauft und kann sofort in Besitz genommen werden. Kostenlose Parkplätze rund um das Gebäude und auf der Straße. Nur wenige Autominuten vom Zentrum von Pula und den ersten wilden und gepflegten Stränden in Valkane, Lungo mare, Verudela, Valselin und Zlatna stijena entfernt. Nur einen Schritt von allen notwendigen Einrichtungen für das Leben eines modernen Menschen entfernt, sind die öffentlichen Verkehrsmittel nur eine Minute von der Wohnung entfernt. Schule 2 Minuten von der Wohnung entfernt. Eine großartige Gelegenheit, ein Familienleben zu beginnen. Ein Eigentümer, keine Belastung!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35651 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 98 m²

Stockwerk 2

Pula

152.000 EUR

147.000 EUR

2 Z

Grundstück 45 m²

Stockwerk 1

Pula

125.000 EUR

1 Z

Grundstück 38 m²

Stockwerk 1

Pula

256.616 EUR

Istrien, Poreč, Modernes Apartment in attraktiver Lage nahe dem Meer zu verkaufen.

In der lebhaften Küstenstadt Poreč, bekannt für ihre malerischen Lagunen und gepflegten Grünflächen, befindet sich dieses moderne Apartment. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Das Apartment liegt im zweiten Stock und verfügt über ein durchdachtes Layout, das einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine südlich ausgerichtete Terrasse mit reichlich Tageslicht umfasst. Das Apartment ist Teil eines exklusiven Wohnkomplexes, der aus zwei Gebäuden mit jeweils vier oberirdischen Etagen besteht. Die unterirdische Ebene bietet Garagenstellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, private Abstellräume und unterirdische Müllcontainer. Ein Abstellraum ist im Kaufpreis enthalten, während Parkplätze zu folgenden Preisen erhältlich sind: 30.000 Euro für Garagenstellplätze und 10.000–13.000 Euro für Außenparkplätze, abhängig von der Größe. Hochwertige Merkmale wie Aluminium-Holz-Fenster, energieeffiziente Aufzüge, exzellente Bodenbeläge und Highspeed-Breitbandinternet sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Heizungssystem mit Wärmepumpe macht das Apartment energieeffizient und umweltfreundlich. Der von führenden Architekten entworfene Komplex vereint Ästhetik und Funktionalität, was ihn zu einer hervorragenden Investition macht. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Poreč gelegen, bietet das Apartment einfachen Zugang zur Adria und zu allen Annehmlichkeiten, die diese dynamische Stadt zu bieten hat. Poreč ist bekannt für sein kulturelles Erbe, unberührte Strände und lebhaften Tourismus. Die Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme macht diese Stadt zu einem idealen Wohn- und Urlaubsort. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2942 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

1 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 2

Poreč

156.000 EUR

Pula, zwei-stöckige Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Amphitheaters.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Zentrum, zweigeschossige Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Amphitheaters An einer attraktiven Lage im Zentrum von Pula, nur 200 Meter vom Meer und dem berühmten Pula-Amphitheater entfernt, wird eine charmante zweigeschossige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57 m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines kleineren Wohngebäudes, das den zukünftigen Eigentümern Ruhe und Komfort im Stadtzentrum bietet. Raumaufteilung Die Wohnung ist funktional auf zwei Ebenen verteilt: Erste Etage (1. Stock - 35 m²): Eingangshalle Küche mit Essbereich und Wohnzimmer Badezimmer Schlafzimmer Zweite Etage (Dachgeschoss - 22 m²): Flur Zwei Schlafzimmer Badezimmer Hinweis: Das ausgebaute Dachgeschoss von 22 m² ist nicht im Grundbuch eingetragen. Eigenschaften der Immobilie Neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung bieten gute Wärme- und Schalldämmung. Heizung und Kühlung werden durch eine Inverter-Klimaanlage bereitgestellt. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Gebäude, ist jedoch in gutem Zustand und sofort beziehbar. Öffentliche Parkplätze stehen in der Nähe des Gebäudes zur Verfügung. Dokumentation: Das Gebäude ist korrekt im Grundbuch eingetragen, die Wohnung ist als 35 m² große Einheit aufgeteilt, das Dachgeschoss von 22 m² ist jedoch nicht eingetragen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Lage im Zentrum von Pula, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Cafés und Märkte Schulen, Universitäten, Banken und Postämter Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Pula-Amphitheater und das historische Stadtzentrum Nähe zum öffentlichen Nahverkehr für eine einfache Verbindung zu allen Teilen der Stadt Entfernung zum Meer: 200 m Investitionspotenzial Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen aufgrund ihrer Nähe zum Amphitheater und anderen Sehenswürdigkeiten, ist aber auch für das Familienleben gleichermaßen geeignet. Die funktionale Aufteilung, die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und die ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für das tägliche Leben oder die kurzfristige Vermietung mit garantierter Rendite. Fazit Wenn Sie eine komfortable Wohnung im Zentrum von Pula mit ausgezeichneter Lage, modernen Annehmlichkeiten und Nähe zu allen Dienstleistungen suchen, ist diese Immobilie die richtige Wahl für Sie. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1417 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 1

Pula

490.000 EUR

Fažana, einstöckiges Haus in der Nähe des Zentrums und des Strandes.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana, Einfamilienhaus im Erdgeschoss Nähe des Strandes In dem wunderschönen Küstendorf Fažana, bekannt für seine herrlichen Strände und die Nähe zum Nationalpark Brijuni, wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit 104 m² Fläche und einem gepflegten Grundstück von 396 m² verkauft. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv – nur 200 Meter vom Zentrum und den wunderschönen Kiesstränden entfernt, die die Südwestküste Istriens zieren. Raumaufteilung: Eingangshalle Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich Küche Zwei größere Schlafzimmer Ein kleinerer Raum, der als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann Badezimmer Außenbereich und zusätzliche Merkmale: Sommerküche, ideal für Sommerveranstaltungen Weinkeller mit Badezimmer, das zur oberen Terrasse führt, von der aus man einen teilweisen Meerblick und einen Blick auf die Brijuni-Inseln hat Garage und Holzlager für zusätzlichen Platz Gepflegter Garten mit genügend Platz für Familientreffen und der Möglichkeit, bis zu fünf Fahrzeuge zu parken Erweiterungsmöglichkeiten Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, zwei weitere Etagen (bis zu einer Gesamthöhe von 10 m) hinzuzufügen und einen Pool zu bauen, da genügend Platz im Garten vorhanden ist. Zusätzliche Merkmale Klimaanlage für die Sommermonate Holzofen für angenehme Wärme an winterlichen Tagen Das Haus ist bezugsfertig und wird möbliert verkauft Lage Das Haus befindet sich an einem äußerst günstigen Ort, in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges Leben erforderlich sind: Geschäfte, Post, Kindergarten, Schule, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Fažana, als eines der begehrtesten touristischen Ziele, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Genießen der Natur und der Gastronomie sowie spektakuläre Sonnenuntergänge entlang eines 10 km langen Küstenpromenades. Fazit Dieses Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, den Urlaub oder die touristische Vermietung dar, aufgrund seiner Nähe zum Meer und zu allen wichtigen Einrichtungen. Mit zusätzlichen Erweiterungs- und Bauoptionen bietet die Immobilie großes Potenzial für zukünftige Eigentümer. Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1384 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 104 m²

Grundstück 396 m²

Fažana

58.000 EUR

Oprtalj, Baugrundstück in ruhiger Lage!.

Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj. Istrien, Oprtalj, Umgebung Nur wenige Autominuten von den schönen Städten Oprtalj, Grožnjan und Momjan entfernt, in einem ruhigen istrischen Dorf, befindet sich dieses hervorragende Baugrundstück! Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 757 m2. Auf dem Grundstück. Strom befindet sich auf der anderen Straßenseite in einer Entfernung von 20 Metern und Wasser in einer Entfernung von 60 Metern. Das Grundstück ist von Natur und Grün umgeben. In Anbetracht der Lage und des Inhalts des Grundstücks kann es eine sehr gute Investition für den Bau eines Ferienhauses sein. Dieses interessante Grundstück ist ideal für alle Liebhaber traditioneller istrischer Städte und Landschaften. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich die Grenze zu Slowenien sowie die schönen Städte Oprtalj, Grožnjan und Momjan sowie verschiedene Restaurants, Geschäfte, Cafés, Promenaden, Fahrradwege und verschiedene andere notwendige Einrichtungen. Das Meer ist eine halbe Autostunde entfernt. ID CODE: 1027-1098 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 757 m²

Motovun

385.000 EUR

Dieses geräumige Steinhaus befindet sich im Herzen von Kaštelir, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es besteht aus drei Wohneinheiten und einem Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 322 m² auf einem 380 m² großen Grundstück. Erdgeschoß: Appartement 1: Renoviert und wunderschön eingerichtet, mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Appartement 2: Verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse und ein Badezimmer. Von dieser Wohnung aus haben Sie Zugang zum Keller, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, aber in mindestens 2 zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Erster Stock: Appartement 3: Die größte Einheit, die die gesamte Etage einnimmt, verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein großes Wohnzimmer und große Balkone auf beiden Seiten der Wohnung mit Meerblick. Das Haus wurde ursprünglich vor 1968 erbaut, aber 1996 erweitert und renoviert. Die Erdgeschosswohnung wurde vor 3 Jahren renoviert. Der größte Teil der Fassade ist mit Stein verkleidet, was ihr ein traditionelles Aussehen verleiht. Zusatzinformation: Heizung: Zentralheizung mit Öl Möbel: Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen Nähe: Laden Öffentlicher Verkehr Öffentlicher Strand Zentrum des Dorfes Dokumentation: Baugenehmigung Nutzungserlaubnis Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit mehreren Wohneinheiten oder eine Investitionsmöglichkeit suchen. Die Nähe zum Dorfzentrum und zum Meer, zusammen mit der schönen Steinkonstruktion, machen dieses Haus zu einer guten Wahl für dauerhaftes Wohnen oder saisonale Vermietungen. Preis: €385,000 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!  

5 Ba

Stockwerk 322 m²

Grundstück 380 m²

Vižinada

205.000 EUR

In einem ruhigen istrischen Dorf, nur 5 km von Poreč und dem Meer entfernt, ist dieses charmante Steinhaus perfekt für diejenigen, die Ruhe und traditionelle Architektur suchen. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Mischung aus rustikalem Charme und Potenzial für moderne Akzente. Innenaufteilung Erdgeschoß: Verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine geräumige überdachte Terrasse, die sich perfekt zum Essen im Freien oder zum Entspannen eignet. Erster Stock: Besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Dachboden: Beherbergt das dritte Schlafzimmer, das dem Wohnraum Privatsphäre und Vielseitigkeit verleiht. Einzigartige Funktionen Traditionelle Steinmauern: Die 60 cm dicken Steinmauern sorgen für eine hervorragende Isolierung und ein unverwechselbares historisches Ambiente. Holzelemente: Holzböden und Holzbalken verleihen dem Interieur Wärme und Charakter. Sanierungspotenzial: Das Haus muss teilweise renoviert werden, so dass die Käufer es in seinem früheren Glanz wiederherstellen und es nach ihrem Geschmack personalisieren können. Außenbereich Ein kleiner Garten von ca. 30 m² begleitet das Anwesen, ideal für die Gartenarbeit oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien. Vorteile für den Standort Ruhige Umgebung: Das Haus liegt am Rande eines kleinen Dorfes und bietet einen freien Blick auf grüne Felder und eine ruhige Umgebung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Trotz seiner ruhigen Lage ist es nur 5 km von Poreč entfernt und bietet einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Stränden. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die das istrische Erbe und den Lebensstil umarmen möchten, sei es für ein ruhiges Familienhaus oder als Rückzugsort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um den Charme und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu erleben. Provision: Zahlbar nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags.  

3 Ba

Stockwerk 106 m²

Poreč

420.000 EUR

Diese neu gebaute Doppelhaushälfte in der Nähe der charmanten Stadt Poreč bietet modernen Komfort in einer ruhigen Umgebung. Das 134 m² große Haus verfügt über ein helles und luftiges Interieur, das durch einen privaten Garten von 186 m² ergänzt wird - perfekt für den Genuss im Freien. Innenaufteilung Erdgeschoß: Verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ideal für Familienfeiern oder Unterhaltung. Obergeschoss: Drei gut ausgestattete Schlafzimmer, die so gestaltet sind, dass sie das natürliche Licht maximieren, und zwei moderne Badezimmer. Merkmale und Annehmlichkeiten Heizen und Kühlen: Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem Wärmepumpensystem, das das ganze Jahr über Komfort gewährleistet. Außenbereiche: Ein privater Garten und eine Terrasse machen das Anwesen attraktiv, um sich zu entspannen oder Gäste zu beherbergen. Parken: Bequemes Parken für zwei Fahrzeuge. Erstklassige Lage Diese Unterkunft liegt nur 5,5 km vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt und bietet einfachen Zugang zu Stränden, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Südausrichtung garantiert viel Sonnenlicht, während die malerische Aussicht auf das Meer und die umliegende Natur einen Hauch von Ruhe verleiht. Zusatzinformation Konstruktion: Gebaut nach den höchsten Standards mit hochwertigen Materialien und Oberflächen. Dokumentation: Alle notwendigen Genehmigungen, einschließlich einer Baugenehmigung, sind eingeholt. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie sind, diese Doppelhaushälfte in der Nähe von Poreč bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, das Beste des Lebens an der Küste zu erleben. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Vereinbaren Sie einen Besuch, um dieses einzigartige Anwesen zu erkunden und sein volles Potenzial zu entdecken. Vor der Besichtigung der Immobilie ist ein unterzeichneter Vermittlungsvertrag in Übereinstimmung mit den kroatischen Immobilienvorschriften erforderlich. Provision: Zahlbar nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags.  

3 Ba

Stockwerk 134 m²

Grundstück 186 m²

Poreč

430.000 EUR

Dieses charmante einstöckige Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe von Poreč und bietet einen komfortablen Wohnraum mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus umfasst: Eingangshalle Zwei Schlafzimmer Ein Badezimmer Abstellraum mit Pelletofen für die Zentralheizung Wohnzimmer , Küche und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse Von der Terrasse aus gelangt man in den Hof , der folgende Merkmale aufweist: Liegewiese 24 m² großer Swimmingpool Außendusche Grillen Das Haus verfügt über eine mit Pellets betriebene Zentralheizung sowie Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer für zusätzlichen Komfort. Zusätzliche Funktionen: Parkmöglichkeiten : 3 Stellplätze Erweiterungspotenzial : Möglichkeit, das Projekt zu modifizieren und ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen Ideal für : Dauerhafter Wohnsitz oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zur touristischen Vermietung Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte Öffentlicher Strand Dorfzentrum Versorgungswirtschaft: Wasser Elektrizität DSL/Internet Dokumentation: Baugenehmigung Nutzungserlaubnis  

2 Ba

Stockwerk 110 m²

Poreč

920.000 EUR

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE - Moderne Villa mit Swimmingpool In der ruhigen Umgebung einer bezaubernden Stadt in der Nähe von Rovinj gelegen, bietet diese wunderschöne 250 m² große Villa eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und mediterranem Charme. Mit einem großzügigen Grundstück von 1300 m² bietet es Privatsphäre und Platz, um die Natur zu genießen. Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen und offenen Raum begrüßt, der eine elegante Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse umfasst. Die Terrasse ist mit einem gemauerten Kamin ausgestattet – ideal zum Entspannen oder um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Auf dieser Ebene gibt es auch ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad für den Komfort der Gäste. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo Sie vier luxuriöse Schlafzimmer erwarten, jedes mit eigenem Bad und einer Terrasse mit schöner Aussicht. Die Villa strahlt Stil und Liebe zum Detail aus und der Außenbereich ist eine wahre Oase: Der große Swimmingpool mit Sonnendeck ist der perfekte Ort, um warme Sommertage zu genießen. Der Garten ist sorgfältig angelegt und eine zusätzliche Außentoilette sowie ein privater Parkplatz tragen zur Funktionalität und zum Komfort bei. Diese im Jahr 2018 erbaute Villa wird komplett möbliert verkauft und ist bereit, Ihr neues Zuhause oder eine rentable Investition in der begehrtesten Touristenregion Kroatiens zu werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35623 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

11 Z

5 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.300 m²

Bale

240.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Baugrundstück mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Poreč, Kirmenjak. ISTRIEN, POREČ - Baugrundstück mit Meerblick! Baugrundstück zum Verkauf in der Nähe von Poreč in ruhiger Lage mit einer Gesamtfläche von 1050 m2. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses P+2 oder einer Ferienvilla mit Swimmingpool. Bereits ab der ersten Etage wird das Objekt einen Blick auf das Meer haben. Von der Infrastruktur aus befindet sich Wasser auf dem Grundstück, während Strom in unmittelbarer Nähe des Feldes vorhanden ist. Das Grundstück liegt 8 km vom Zentrum von Poreč und ebenso weit vom Strand entfernt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35736 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.091 m²

Poreč

168.150 EUR

131.700 EUR

1 Z

Grundstück 43 m²

Pula

1.500.000 EUR

1.275.000 EUR

Wunderschöne Steinvilla mit Pool, Istrien, Svetvinčenat.

Die mittelalterliche Stadt Svetvinčenat, südlich der Zentralregion Istriens gelegen, ist eines der Juwelen Istriens, das Touristen in den letzten Jahren vor allem durch verschiedene Veranstaltungen an besonders faszinierenden historischen Stätten dieser Kleinstadt zu neuem Leben erweckt hat. Diese wunderschöne Villa befindet sich in einer großartigen Lage. Auf dem Grundstück von 1020 m2 liegt diese wunderschöne autochthone Villa, die als zweistöckiges Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 159 m2 konzipiert ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Es gibt auch einen Fitnessraum mit Sauna, Dusche, Badezimmer, Schlafzimmer und Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne. Heizungs- und Klimaanlagenprobleme werden durch Klimaanlagen in jedem Zimmer, Pelletheizungen im Wohnzimmer und Fußbodenheizung in allen Badezimmern gelöst, sodass das Anwesen das ganze Jahr über komfortabel leben kann. Der große Garten ist von einem Zaun umgeben und das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Für eine schöne Grünfläche und einen gepflegten Garten wurde ein Bewässerungssystem installiert. Es gibt auch eine schöne Außenküche mit einem großen Esstisch, ideal für sommerliche Zusammenkünfte und Mahlzeiten mit Blick auf den Pool und das umliegende Grün. Der 34 m² große Swimmingpool passt perfekt zum Konzept des Hotels; Privatsphäre und Ruhe sind garantiert. Bemerkenswert hochwertiges Naturgrundstück in begehrter Lage im Herzen Istriens, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Immobilien ID: ALG-1888 Leistungsklasse: A

7 Z

3 Ba

Stockwerk 159 m²

Grundstück 1.020 m²

Kanfanar

465.000 EUR

Haus Centar, Pula, 210m2.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. EIN HAUS IN DER UMGEBUNG VON PULA In einer ruhigen Siedlung in Istrien in der Nähe von Pula, der größten Stadt Istriens, steht dieses schöne, modern eingerichtete und ausgestattete Haus mit Swimmingpool und einer Gesamtwohnfläche von 210 m2 zum Verkauf. Das Haus liegt weit weg vom Trubel der Stadt, ist aber nur 5,5 km von Pula und nur 8 km vom Meer entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage. Der zentrale Teil des Erdgeschosses ist ein großer Raum, der das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und der Küche verbindet und über große Glaswände Zugang zur Poolterrasse bietet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in die zweite Etage, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer teilen. Darüber hinaus gibt es im ersten Stock eine große Terrasse mit einem überdachten Teil. Der zentrale Teil des Gartens ist ein wunderschöner Pool von 9 x 3,8 m mit einer Sonnenterrasse und einer Außendusche sowie einer großen überdachten Außenküche mit Kamin und großem Holztisch. Außerdem gibt es im Haus eine Garage und der gepflasterte Teil des Gartens ist als Parkplatz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge vorgesehen. Der Hof ist komplett eingezäunt und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre. Die Heizung und Kühlung im Haus erfolgt über Klimaanlagen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Holzofen, der in den Wintermonaten für eine wunderbare Atmosphäre sorgt. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern gezeigt. Die Villa bietet den perfekten Ort für ein komfortables Leben oder einen erholsamen Urlaub in einer wunderschönen Umgebung und bietet auch die Möglichkeit, die Investition durch touristische Vermietung zurückzuzahlen. ID CODE: 6383 Igor Zubović Suradnik u procesu obuke Mob: 0992770405 Tel: 051 403 771 E-mail: igor@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 210 m²

Grundstück 424 m²

Pula

88.500 EUR

Pula, Gregovica, günstige Wohnung im Keller nahe dem Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Pula, Gregovica. Pula, Gregovica, Günstige Wohnung im Keller Nähe Zentrum Im weiteren Zentrum von Pula, im Stadtteil Gregovica, wird eine Wohnung im Keller eines Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 51 m² zum Verkauf angeboten. Aufgrund des günstigen Preises und der guten Lage stellt diese Wohnung eine Gelegenheit dar, Wohnprobleme zu lösen oder in Immobilien zu einem günstigen Preis zu investieren. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gut gebauten Gebäude und besteht aus: Wohnzimmer und Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Pula, im Stadtteil Gregovica, nur 1.000 Meter vom Stadtzentrum und 2.000 Meter vom Meer entfernt. In der Nähe gibt es alle wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Einkaufszentren, Universitäten, Kindergärten, Restaurants und Cafés, Tankstellen und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Zusätzliche Informationen Klare Eigentumsdokumente, aufgeteilt. Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Telefonanschluss. Heizung und Kühlung: Klimaanlage und Elektrozentralheizung. Parken: Kostenloses öffentliches Parken auf der Straße. Gute Verkehrsanbindung mit Zufahrtsstraßen zum Gebäude. Aufgrund seiner Lage bietet diese Immobilie eine günstige Gelegenheit für das Familienwohnen, nahe allen wichtigen Einrichtungen, oder eine Investition in langfristige Vermietung oder touristische Vermietung, mit der Möglichkeit einer schnellen Kapitalrückzahlung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1412 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 51 m²

Pula

780.000 EUR

Umgebung von Labin, geräumige Villa mit Pool und großem Garten.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin Umgebung, geräumige Villa mit Pool und großem Garten – Villa C In einer wunderschönen und ruhigen Umgebung nahe Labin befindet sich Villa C, eine moderne Villa, die eine perfekte Kombination aus höchstem Komfort, Geräumigkeit und natürlicher Atmosphäre bietet. Diese attraktive Immobilie ist die ideale Wahl für das Familienleben, aber auch eine großartige Investitionsmöglichkeit im Bereich der touristischen Vermietung. Villa C ist eines der fünf Projekte von Villen, die in der Umgebung von Labin gebaut werden. Hauptmerkmale Bruttofläche: 331 m² Nettogeschlossene Fläche: 288 m² Grundstücksgröße: 2.386 m² Gartenfläche: 585 m² (460 m² Grünfläche und 125 m² gepflasterte Terrassen) Parkplatz: 79 m² Außenbereich Die Villa besticht durch einen großzügigen Garten mit vielen Grünflächen und einem Außenpool mit den Maßen 9 x 5,3 m, der in einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Bereich unterteilt ist, ergänzt durch eine Außendusche für maximalen Komfort. Auf der überdachten Terrasse befindet sich eine Außenküche, ideal für das Genießen von Mahlzeiten im Freien. Ein Nebengebäude von 12 m² dient als Abstellraum, kann aber nach den Bedürfnissen des Eigentümers umfunktioniert werden. Innenbereich Villa C ist auf zwei Etagen organisiert: Erdgeschoss: Geräumiges Open-Space-Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Große Glaswände ermöglichen den Zugang zu zwei überdachten Terrassen und sorgen für viel natürliches Licht. Separater Abstellraum neben der Küche. Sauna- oder Fitnessraum mit Zugang zur Außenterrasse. Gäste-WC. 1. Stock: Vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet, was für Ruhe und ein angenehmes Umfeld sorgt. Technische Merkmale Pool: Wasserfläche von 48 m² mit flachem und tiefem Bereich. Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlage und Fußbodenheizung über Fan-Coil-System. Energieeffizienz: Solarpanels mit einer Gesamtleistung von 5,46 kWp reduzieren den Energieverbrauch. Endbearbeitung: Möglichkeit, die Endmaterialien nach Wunsch des Käufers auszuwählen. Lage Villa C befindet sich an einem ruhigen Standort, umgeben von Natur, aber in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Post, Sporteinrichtungen und Restaurants. Die Entfernung zum Zentrum von Labin ermöglicht ein bequemes Alltagsleben, während gleichzeitig Privatsphäre und Entspannung geboten werden. Fazit Villa C stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für luxuriöses Familienleben oder eine Investition in den touristischen Mietmarkt dar. Das großzügige Grundstück, das moderne Design, der Pool und die hochwertigen technischen Standards machen diese Immobilie ideal für diejenigen, die Qualität, Komfort und eine langfristige Investition suchen. Baubeschluss: Juni 2025. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1436 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 331 m²

Grundstück 2.386 m²

Labin

301.600 EUR

Barban, Haus mit Pool in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Zum Verkauf steht ein wunderschönes Haus in ruhiger Lage eines kleinen Ortes in der Umgebung der Gemeinde Barban, nur 6 km von der Küste und den Stränden entfernt. Umgeben von üppigem Grün, befindet sich diese charmante Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 130 m² auf einem schön angelegten Grundstück. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein 20 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, eine überdachte Sommerküche und eine Terrasse mit Esstisch und großem Außenkamin. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Das gesamte Haus ist klimatisiert. Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich ein Kinderspielplatz sowie ein Spielplatz. Wenn die neuen Eigentümer das Grundstück mit dem Spielplatz kaufen möchten, besteht die Möglichkeit nach Vereinbarung. Zum Grundstück gehören auch 2 Parkplätze direkt am Haus. Das Haus ist vollständig möbliert und ausgestattet und wird als solches verkauft. Detaillierter Grundriss Erdgeschoss: • Eingangsflur: Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt. • Küche mit Essbereich: Moderne Küche mit Essbereich, der direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Pool hat. • Wohnzimmer mit Kamin: Wohnzimmer mit funktionalem Kamin. • Schlafzimmer 1: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. • Badezimmer: Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. • Überdachte Außenterrasse mit Kamin: Große Terrasse, ideal für Entspannung im Freien mit Kamin. Detaillierter Grundriss des ersten Stocks: • Treppe: führt zum Flur als Zugang zu den Schlafzimmern. • Schlafzimmer 2: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. • Schlafzimmer 3: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Wichtige Merkmale: • Lage: Die Villa befindet sich in einer Oase der Ruhe und Natur und strahlt Wärme und Komfort aus, indem sie traditionellen rustikalen Stil mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. • Strände: Die Entfernung zum Meer und den schönen Stränden beträgt 6 km. • Annehmlichkeiten: Das Haus verfügt über zwei eigene Parkplätze am Grundstück. • Heizung/Kühlung: Der Raum ist mit Klimaanlagen ausgestattet. • Anschlüsse: Die Villa hat eine eigene Klärgrube, Strom und Wasser. • Energiezertifikat: In Bearbeitung. • Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, sofort ohne zusätzliche Investitionen einzuziehen. Vorteile der Lage: Die Lage der Villa ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber auch für diejenigen, die Menschenmengen meiden möchten und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den für ein sicheres und ruhiges Leben notwendigen Einrichtungen bleiben möchten. Eine der Hauptattraktionen der Gemeinde Barban sind die wunderschönen Strände, die den verschiedenen Vorlieben der Besucher gerecht werden. Die Umgebung ist ideal für Reiten, Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen, Bootsfahrten oder Segeln, und Sie genießen einen herrlichen Panoramablick auf die Adria. Fazit: Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Wohnen oder als Investition für touristische Vermietung dar, dank ihrer attraktiven Lage und der hohen Qualität der Ausstattung. Die Nähe zu Stränden, dem Zentrum des Ortes und allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung ideal für das Familienleben oder eine rentable Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1433 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 123 m²

Grundstück 630 m²

Labin