608.615 EUR

ISTRIEN, NOVIGRAD - Wohnung in einem luxuriösen Neubau.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. ISTRIEN, NOVIGRAD – Wohnung in einem luxuriösen Neubau Novigrad, einst ein ruhiges Fischerdorf, hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Reiseziel für Touristen aus ganz Europa und sogar der Welt entwickelt, von denen viele regelmäßig zurückkehren. Novigrad hat sich zu einem der begehrtesten Orte für touristische Aufenthalte und Ferien entwickelt und hat seinen unwiderstehlichen Charme eines ruhigen Fischerortes und die erkennbare, fast intime Atmosphäre bewahrt, die für kleine Städte am Mittelmeer so charakteristisch ist. Novigrad, eine kleine Stadt am Mittelmeer, ist eine architektonische Perle voller historischer Sehenswürdigkeiten, reichem Kulturerbe, erhaltener Naturschönheiten, aber auch hervorragender gastronomischer Köstlichkeiten und anderer Attribute. Die Riviera von Novigrad an der Westküste Istriens erstreckt sich von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna und ist mit einer gegliederten, niedrigen und zugänglichen Küste aus Fels- und Kiesstränden geschmückt. Im Wohnviertel von Novigrad, in der Nähe des Meeres und aller kommerziellen, kulturellen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, entsteht ein Gebäude in modernem Design, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und insgesamt 8 Wohneinheiten enthält. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, während die Raumplanung jeder Etage detailliert durchgeführt wurde, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung führte. Die Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort ist das Ziel, mit dem alle Wohnungen gestaltet werden. Der zeitgenössische Stil orientiert sich an den neuesten Trends in der Inneneinrichtung, wobei der Schwerpunkt auf dezenten und unaufdringlichen Details liegt, die mit warmen Naturtönen verfeinert werden. Die Kombination aus traditionellen Materialien und zeitgenössischem Design hinterlässt einen Eindruck von Luxus, der durch Details wie erstklassiges Eichenparkett, großformatige erstklassige Keramikfliesen und hochwertige Sanitäranlagen namhafter Hersteller hervorgehoben wird. Ein solches Interieur mit natürlicher Textur und warmen Farbtönen strahlt unaufdringlich Behaglichkeit aus, während hohe Decken und klare, gerade Linien mit großen verglasten Wänden die Geräumigkeit zusätzlich betonen. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung im zweiten Stock des Gebäudes. Die Nettoquadratfläche mit berechneten Koeffizienten beträgt 118,73 m², während die Bruttoquadratfläche 150,2 m² beträgt und eine Wohnfläche von 98,8 m², eine überdachte Terrasse von 19,5 m² und einen Lagerraum im Erdgeschoss des Gebäudes von 6,9 m² umfasst und zwei überdachte Parkplätze Gesamtfläche 25 m². Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur, einem Abstellraum und einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse vereint. Dieses luxuriöse neue Gebäude ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten ist für Mai 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35316 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 119 m²

Stockwerk 2

Novigrad

479.049 EUR

ISTRIEN, NOVIGRAD - Zweizimmerwohnung in einem luxuriösen Neubau.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. ISTRIEN, NOVIGRAD – Apartment mit zwei Schlafzimmern in einem luxuriösen Neubau Novigrad, einst ein friedliches Fischerdorf, hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Reiseziel für Touristen aus ganz Europa und der Welt entwickelt, von denen viele regelmäßig zurückkehren. Novigrad hat sich zu einem der begehrtesten Orte für touristische Aufenthalte und Ferien entwickelt und hat seinen unwiderstehlichen Charme eines ruhigen Fischerortes und die erkennbare, fast intime Atmosphäre bewahrt, die für kleine Städte am Mittelmeer so charakteristisch ist. Novigrad, eine kleine Stadt am Mittelmeer, ist eine architektonische Perle voller historischer Sehenswürdigkeiten, reichem Kulturerbe, erhaltener Naturschönheiten, aber auch hervorragender gastronomischer Köstlichkeiten und anderer Attribute. Die Riviera von Novigrad an der Westküste Istriens erstreckt sich von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna und ist mit einer gegliederten, niedrigen und zugänglichen Küste aus Fels- und Kiesstränden geschmückt. Im Wohnviertel von Novigrad, in der Nähe des Meeres und aller kommerziellen, kulturellen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, entsteht ein Gebäude in modernem Design, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und insgesamt 8 Wohneinheiten enthält. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, während die Raumplanung jeder Etage detailliert durchgeführt wurde, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung führte. Die Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort ist das Ziel, mit dem alle Wohnungen gestaltet werden. Der zeitgenössische Stil orientiert sich an den neuesten Trends in der Inneneinrichtung, wobei der Schwerpunkt auf dezenten und unaufdringlichen Details liegt, die mit warmen Naturtönen verfeinert werden. Die Kombination aus traditionellen Materialien und zeitgenössischem Design hinterlässt einen Eindruck von Luxus, der durch Details wie erstklassiges Eichenparkett, erstklassige großformatige Keramikfliesen und hochwertige Sanitäranlagen namhafter Hersteller hervorgehoben wird. Ein solches Interieur mit natürlicher Textur und warmen Farbtönen strahlt unaufdringlich Behaglichkeit aus, während hohe Decken und klare, gerade Linien mit großen verglasten Wänden die Geräumigkeit zusätzlich betonen. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung im ersten Stock des Gebäudes. Die Nettoquadratfläche mit berechneten Koeffizienten beträgt 93,45 m², während die Bruttoquadratfläche 115,1 m² beträgt und eine Wohnfläche von 76,7 m², eine überdachte Terrasse von 20,7 m² und einen Lagerraum im Erdgeschoss des Gebäudes von 5,2 m² umfasst und ein überdachter Parkplatz von 12,5 m². Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur, einem Abstellraum und einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse vereint. Dieses luxuriöse neue Gebäude ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten ist für Mai 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35314 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 93 m²

Stockwerk 1

Novigrad

698.991 EUR

ISTRIEN, NOVIGRAD - Luxuriöse Wohnung mit Garten.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. ISTRIEN, NOVIGRAD - Luxuriöse Wohnung mit Garten Novigrad, einst ein friedliches Fischerdorf, hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Reiseziel für Touristen aus ganz Europa und sogar der Welt entwickelt, von denen viele regelmäßig zurückkehren. Novigrad hat sich zu einem der begehrtesten Orte für touristische Aufenthalte und Ferien entwickelt und hat seinen unwiderstehlichen Charme eines ruhigen Fischerortes und die erkennbare, fast intime Atmosphäre bewahrt, die für kleine Städte am Mittelmeer so charakteristisch ist. Novigrad, eine kleine Stadt am Mittelmeer, ist eine architektonische Perle voller historischer Sehenswürdigkeiten, reichem Kulturerbe, erhaltener Naturschönheiten, aber auch hervorragender gastronomischer Köstlichkeiten und anderer Attribute. Die Riviera von Novigrad an der Westküste Istriens erstreckt sich von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna und ist mit einer gegliederten, niedrigen und zugänglichen Küste aus Fels- und Kiesstränden geschmückt. Im Wohnviertel von Novigrad, in der Nähe des Meeres und aller kommerziellen, kulturellen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, entsteht ein Gebäude in modernem Design, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und insgesamt 8 Wohneinheiten enthält. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, während die Raumplanung jeder Etage detailliert durchgeführt wurde, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung führte. Die Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort ist das Ziel, mit dem alle Wohnungen gestaltet werden. Der zeitgenössische Stil orientiert sich an den neuesten Trends in der Inneneinrichtung, wobei der Schwerpunkt auf dezenten und unaufdringlichen Details liegt, die mit warmen Naturtönen verfeinert werden. Die Kombination aus traditionellen Materialien und zeitgenössischem Design hinterlässt einen Eindruck von Luxus, der durch Details wie erstklassiges Eichenparkett, erstklassige großformatige Keramikfliesen und hochwertige Sanitäranlagen namhafter Hersteller hervorgehoben wird. Ein solches Interieur mit natürlicher Textur und warmen Farbtönen strahlt unaufdringlich Behaglichkeit aus, während hohe Decken und klare, gerade Linien mit großen verglasten Wänden die Geräumigkeit zusätzlich betonen. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Nettoquadratfläche mit berechneten Koeffizienten beträgt 136,36 m², während die Bruttoquadratfläche 336,50 m² beträgt und eine Wohnfläche von 98,5 m², eine überdachte Terrasse von 23,2 m², einen Garten von 186,3 m² und einen Abstellraum im Erdgeschoss umfasst des Gebäudes von 3,5 m² und zwei überdachte Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m². Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Flur, einem Abstellraum und einem offenen Raumkonzept, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten vereint. Dieses luxuriöse neue Gebäude ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten ist für Mai 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35309 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 136 m²

Novigrad

320.000 EUR

ISTRIEN, ROVINJ - Zweistöckige Wohnung 78 m2 mit zwei Garagen!.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ - Zweistöckige Wohnung 78 m2 mit zwei Garagen! In ruhiger Lage in Rovinj bieten wir eine zweistöckige Wohnung in einem Gebäude mit nur 9 Wohnungen an. Im ersten Stock von 37,67 m2 gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Abstellraum. Innenliegende Drehtreppen führen in die 38,10 m² große Etage, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 75,77 m2. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller von 2,53 m2 und zwei Garagen. Die Heizung und Kühlung erfolgt über zwei Klimaanlagen. Die Wohnung ist komplett möbliert und wird als solche verkauft. Die Entfernung zum Meer beträgt 1000 m oder das Stadtzentrum ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Ordentlicher Besitz, saubere Dokumentation. Für alle Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen rufen Sie den Makler an. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35350 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 78 m²

Stockwerk 2

Rovinj

400.000 EUR

ISTRIEN, PIĆAN - Villa mit Pool in einem Neubau.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. ISTRIEN, PIĆAN - Villa mit Pool in einem Neubau Pićan ist eine jahrhundertealte istrische Stadt mit einem reichen materiellen und kulturellen Erbe. Es ist ein Ort auf einem Hügel, von dem aus man von allen Seiten einen unwiderstehlichen Blick auf die umliegenden Städte, Weinberge, Olivenhaine und Učka hat. Pican ist für seine schönen Aussichtspunkte und guten Wein sowie für viele berühmte Legenden bekannt. Dort wurde auch der Glockenturm errichtet, der mit 48 m Höhe der drittgrößte Istriens ist. Bekannt sind die Wanderwege von St. Rok und der Weg von St. Šimun sowie der wunderschöne Sopot-Wasserfall. In einer sanften Umgebung unweit der Stadt selbst befindet sich diese wunderschöne Villa im Bau, die 132,14 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen umfasst. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus modernem Design und Komfort und bietet einen idealen Ort für Familien oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort in der Nähe der Natur suchen. Das Erdgeschoss mit seinen Netto-65,77 m2 bietet eine geräumige Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, die perfekt in einem offenen Raum verbunden sind. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse, ideal, um die frische Luft und das Zwitschern der Vögel zu genießen. Das Erdgeschoss bietet außerdem eine Sommerküche, in der Sie Ihre Lieblingsköstlichkeiten zubereiten können, eine Waschküche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Der Raum im Erdgeschoss ist perfekt auf das Familienleben ausgelegt und bietet Ihnen Komfort und Entspannung. Eine Innentreppe führt in das 66,37 m² große Obergeschoss, wo sich ein Flur, drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, während sich das zweite Badezimmer im Flur befindet und von den beiden anderen gemeinsam genutzt wird Zimmer. Die Villa befindet sich auf einem 530 m2 großen Grundstück, auf dem Sie Zeit mit Familie und Freunden verbringen können und an warmen Tagen über einen schönen Swimmingpool verfügen. Für Ihre Haustiere stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Gegenüber der Villa wird ein Kinderpark errichtet, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Die Villa liegt in einer Umgebung, in der Natur und Grün vorherrschen und somit Ruhe und Frieden gewährleistet sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses außergewöhnlichen Ortes zu werden, in dem jeder Tag zu einem wahren Naturgenuss wird. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35411 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 132 m²

Grundstück 530 m²

Pazin

370.000 EUR

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići. ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m² In einem ruhigen Teil Istriens, ganz in der Nähe des Meeres, der Städte Pula und Fažana, mit absoluter Privatsphäre, sonnig und umgeben von Natur, befindet sich eine stilvolle Villa. Dieses wunderschöne architektonische Werk wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2600m² errichtet. Innenbeschreibung: Großer Eingang zur Villa (Flur) mit Eingangsgarderobe, Gäste-WC. Vom Flur (20 m²) gelangt man direkt zum offenen Wohnzimmer, das einen freien Blick auf den Pool und einen großen Garten bietet. Die Küche und das Esszimmer sind Teil des offenen Wohnzimmers. Mit Zustimmung des Architekten ist eine Aufwertung des vierten Schlafzimmers im Obergeschoss möglich! Eine luxuriöse Treppe führt nach oben zum Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, Badezimmer und großer Terrasse. Außerdem gibt es im ersten Stock ein großes Sonnendeck mit Whirlpool und Blick auf das Meer. Weitere Merkmale: Modernste Bauweise, Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,20 Meter Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Flur Beheizter Pool (5m x 9m) und separater Heizraum mit eigenem Eingang Das Objekt wird in der Rohbauphase mit einer Wohnfläche von 250m² verkauft. Ein zusätzlicher Wow-Effekt entsteht durch die Baugenehmigung für insgesamt 400m² Wohnfläche, wodurch 150m² weitere Wohnfläche halbfertig ausgebaut werden können. Neben der Villa kann eine freistehende Villa gebaut werden – ohne zusätzliche Berechtigungen beantragen zu müssen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet vom ersten Stock aus einen herrlichen Meerblick. Zusätzliche Vorteile: Großer Garten, ausreichend Platz für einen Parkplatz mit 5-8 Stellplätzen Die Kosten für Nebenkosten sind bereits beglichen, einschließlich der Asphaltierung der Zufahrt zum Grundstück (Bestätigung der Gemeinde, dass sie die Kosten übernimmt) Die Energie- und Wasserinfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe Das Grundstück steht zu 1/1 im Eigentum einer natürlichen Person ohne Belastung Vollständige Eigentumsunterlagen und Projektplanung sind vorhanden, eine geordnete Übergabe der Immobilie wird garantiert Die Villa liegt 15 Autominuten vom Strand Fažana in Vodnjan entfernt. Pula ist 25 Autominuten oder 20 km entfernt. Der nächste Meerzugang liegt nur 10 km in Luftlinie entfernt. Eine wunderschöne Lage, umgeben von viel Grün und mit Meerblick. Der Preis bezieht sich auf den fertigen Rohbau mit allen Papieren. Technische Beschreibung des Projekts: Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Jalousien Alarmanlage und Videoüberwachung Zusätzliche Heizquelle: Sonnenkollektoren Baugenehmigung: Ja Ausrichtung: Süden Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten: 3 Sehr geehrte Kunden, die Provision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35451 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 2.600 m²

Kanfanar

70.000 EUR

60.000 EUR

1 Z

Grundstück 22 m²

Pula

541.625 EUR

1 Z

Grundstück 62 m²

Umag

2.007.638 EUR

5 Z

Grundstück 328 m²

Umag

735.703 EUR

2 Z

Grundstück 88 m²

Stockwerk 2

Umag

815.085 EUR

2 Z

Grundstück 97 m²

Stockwerk 3

Umag

685.733 EUR

2 Z

Grundstück 95 m²

Stockwerk 1

Umag

822.122 EUR

2 Z

Grundstück 99 m²

Stockwerk 2

Umag

793.587 EUR

2 Z

Grundstück 96 m²

Stockwerk 2

Umag

780.000 EUR

Višnjan, Istrien - Luxuriöse steinvilla in idyllischer umgebung.

Višnjan, Istrien - Luxuriöse steinvilla in idyllischer umgebung In der bezaubernden Stadt Višnjan, im westlichen Teil Istriens und nur 12 km von Poreč entfernt, bietet diese opulente Steinvilla einen luxuriösen Rückzugsort inmitten des historischen Charmes der Stadt. Auf 244 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, präsentiert Višnjan eine reiche Kultur- und Naturschönheit, ergänzt durch 56 malerische Siedlungen, die seine lebhafte touristische Anziehungskraft verstärken. Die Ruhe seiner Landschaften garantiert ein einzigartiges, ursprüngliches Vergnügen. Die Villa mit einer großzügigen Fläche von 198 m² befindet sich in einer ruhigen ländlichen Kulisse, ideal für diejenigen, die Frieden suchen. Sie verfügt über vier elegante Schlafzimmer, jedes begleitet von modernen Badezimmern, sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, der zeitgemäßes Wohnen verkörpert. Die Konstruktion umfasst hochwertige Materialien, und die Residenz ist vollständig möbliert und ausgestattet, mit Fußbodenheizung und klimatisierten Räumen für ganzjährigen Komfort. Außerhalb wird die Villa durch einen 667 m² großen Garten mit einem beheizten Swimmingpool ergänzt, der auch an kühleren Tagen zur Entspannung einlädt, einem Grillbereich und einem reizvollen Platz für Mahlzeiten im Freien mitten in der Natur. Praktischerweise umfasst das Anwesen auch zwei Parkplätze. Diese Villa verspricht nicht nur ein erhabenes Wohnerlebnis, sondern steht auch als hervorragende Investitionsmöglichkeit da, ideal für Tourismus oder als prächtiges Familienheim. Wichtige Standortmerkmale: Višnjan ist ein Zentrum für kulturelle Festlichkeiten, einschließlich lokaler Festivals, Messen, Musikveranstaltungen und Filmvorführungen, besonders in den Sommermonaten. Diese Ereignisse finden auf den wunderschönen Bühnen der Altstadt statt und bieten jedem etwas in den romantischen Abenden von Višnjan. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2655

5 Z

4 Ba

Stockwerk 198 m²

Grundstück 667 m²

Baderna

2.075.000 EUR

Istrien, Višnjan, Luxuriöse steinvilla mit pool und traumhafter aussicht.

Istrien, Višnjan, Luxuriöse steinvilla mit pool und traumhafter aussicht Diese außergewöhnliche Steinvilla, nur 11 km von der lebhaften Stadt Poreč und ihren wunderschönen Stränden entfernt, kombiniert rustikalen Charme mit modernem Luxus. Auf einem 1.390 m² großen Grundstück, umgeben von jahrhundertealten Oliven- und Eichenbäumen, bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe in malerischer Umgebung. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen—Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller befindet sich eine gemütliche, klimatisierte Taverne mit Weinkeller und Bar. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine rustikale Küche mit Essbereich sowie direkten Zugang zur Außenküche, Terrasse und Pool. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, eines davon mit einer finnischen Sauna. Der Außenbereich verfügt über einen 65 m² großen Pool mit Sonnenliegedeck, einen Essbereich und eine wunderschön angelegte Rasenfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmern, jeweils mit eigener Terrasse und atemberaubendem Blick auf die umliegende Natur und die Adria. Die Villa wird durch zentrale Fußbodenheizung, Ventilatorkonvektoren und einen Kamin im Wohnzimmer beheizt. Perfekt für ein authentisches Istrien-Erlebnis, ist diese Villa auch eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Dank ihrer außergewöhnlichen Merkmale und der erstklassigen Lage ist sie eine begehrte Immobilie für ganzjährige Vermietung oder persönlichen Gebrauch. Über die Lage Višnjan, nahe der lebhaften Stadt Poreč, ist bekannt für seine natürliche Schönheit und sein kulturelles Erbe. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen bietet es eine ruhige Atmosphäre, nur eine kurze Autofahrt von der Adriaküste entfernt. Das Gebiet ist auch für seine Sternwarte und traditionelle istrische Küche bekannt und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Kultursuchende. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2864

6 Z

4 Ba

Stockwerk 585 m²

Grundstück 1.390 m²

Baderna

2.250.000 EUR

Haus Medulin, 250m2.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. ID CODE: 6305 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 450 m²

Grundstück 598 m²

Pula

25.000 EUR

20.000 EUR

Grundstück in der Nähe von Manjadvorci, ideal für Oliven und Weinberge.

Location: Istarska županija, Barban, Manjadvorci. Landwirtschaftliches Grundstück in der Nähe von Manjadvorci - ideal für Oliven- und Weinbau Zum Verkauf steht ein attraktives landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von 4.800 m², das sich in der Nähe des Ortes Manjadvorci befindet, nur 500 Meter von der Pula-Labin Straße entfernt. Das Grundstück hat einen gesicherten Zugang und bietet aufgrund seiner regelmäßigen Form und des flachen Geländes hervorragende Möglichkeiten für landwirtschaftliche Aktivitäten. Das Grundstück ist besonders geeignet für die Pflanzung von Oliven, Weinreben und anderen landwirtschaftlichen Kulturen dank des hochwertigen Bodens, der eine erfolgreiche Nutzung für landwirtschaftliche Zwecke ermöglicht. Die Lage in Istrien, das für seine reiche landwirtschaftliche Tradition bekannt ist, macht dieses Grundstück ideal für alle, die ihre landwirtschaftliche Tätigkeit beginnen oder erweitern möchten. Hauptmerkmale: Fläche: 4.800 m² Zugang: Ja Lage: 500 m von der Hauptstraße Pula-Labin entfernt Form des Grundstücks: Regelmäßige Form, flach Pflanzpotential: Oliven, Weinreben, andere landwirtschaftliche Kulturen Das Grundstück bietet enormes Potenzial für die Entwicklung von Oliven- und Weinbau oder anderen landwirtschaftlichen Aktivitäten, mit der Möglichkeit, den reichen Boden zu nutzen, der immer die Grundlage für eine erfolgreiche landwirtschaftliche Produktion in diesem Teil Istriens war. Jeder Istrianer weiß, dass der Besitz eines eigenen Stücks Land mehr als nur eine Investition ist – es ist die Erhaltung von Tradition und natürlichem Erbe. Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die diese Tradition pflegen und die Früchte ihrer Arbeit genießen möchten. Fazit: Aufgrund seines Potenzials, seiner günstigen Lage und des hochwertigen Bodens ist dieses Grundstück ideal für alle, die in der Landwirtschaft tätig sind oder tätig werden möchten, und sich ihr eigenes Familienparadies im Herzen Istriens schaffen möchten. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1261 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 4.800 m²

Labin

410.000 EUR

398.000 EUR

Pula – attraktive Baugrundstücke 200 Meter vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh. Nur 5 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Pula entfernt, an einem attraktiven Standort, verkaufen wir zwei Baugrundstücke von 1.000 m² zur Errichtung von Familienhäusern oder Wohngebäuden. Die Grundstücke sind 500 m² groß und haben eine regelmäßige rechteckige Form von ca. 35 m x 14,5 m. Die Geländekonfiguration ist flach mit einer sanften Neigung zum Meer. An das Grundstück führt eine unbefestigte öffentliche Straße, die im städtischen Eigentum ist. Alle notwendige Infrastruktur befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Der Preis für das Grundstück beträgt 398 EUR/m², da die Lage des Grundstücks sehr attraktiv und rar auf dem Markt ist, da es sich in der Umgebung bereits gebauter Häuser und in unmittelbarer Nähe zum Meer befindet. Das gesamte Gebiet in der Nähe des Grundstücks wird in Zukunft aus einem Komplex von Luxushotels, Sportzentren und kulturellen Einrichtungen bestehen. In etwa 2 km Entfernung befindet sich auch die neue Yachthafen Polesana. Die Grundstücke sind im Eigentum von Privatpersonen und sind lastenfrei. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 998 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 1.000 m²

Pula

271.000 EUR

Geräumiges Haus zur Renovierung.

Location: Istarska županija, Fažana, Valbandon. Fažana Umgebung, Freistehendes Haus mit Drei Wohnungen zur Renovierung In einer attraktiven Lage in der Umgebung von Valbandon, in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Pula und Fažana, steht ein freistehendes Haus mit drei Wohneinheiten und einem großen Garten zum Verkauf. Die Immobilie hat eine gesamte Bruttogeschossfläche von 300 m², verteilt auf drei Etagen, während der 469 m² große Garten zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung eines Gartens, eines Pools oder eines Erholungsbereichs bietet. Objektbeschreibung Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, jeweils auf einer Etage. Die Raumaufteilung in jeder Wohnung umfasst: Erdgeschoss - Nettowohnfläche (NWF) 103 m²: Eingangsflur, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer, drei Schlafzimmer, Terrasse und ein zusätzlicher Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann. (Zwei Schlafzimmer wurden auf der ursprünglich geplanten großen Terrasse eingerichtet). Erster Stock NWF 86 m²: Geräumiges Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Zugang zu drei großen Loggien mit Blick auf die Natur. Zweiter Stock NWF 65 m²: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und drei Loggien mit Blick auf die Natur. Zusätzlich zu den Wohneinheiten verfügt das Haus über einen großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder technische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eigenschaften der Immobilie Renovierung: Die Wohnungen sind derzeit renovierungsbedürftig, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, sie nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Vermietungspotential: Das Haus bietet die Möglichkeit, alle drei Einheiten zu vermieten, was Einkünfte aus touristischen oder langfristigen Vermietungen ermöglicht. Garten: Der großzügige Garten eignet sich ideal für die Installation eines Pools, die Gartengestaltung oder für die Schaffung eines Bereichs zum Entspannen mit Familie und Freunden. Lage: Nur 1,8 km vom Meer entfernt und nur wenige Minuten mit dem Auto von Pula oder Fažana entfernt, bietet diese Immobilie eine ruhige Umgebung in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Tankstellen und öffentlicher Verkehr. Wichtige Merkmale Hausfläche: 300 m² (Bruttogeschossfläche) und 254 m² (Nettowohnfläche der Wohnungen) Gartenfläche: 469 m² Anzahl der Wohneinheiten: 3 Wohnungen Keller: Verfügbarer Raum für Stauraum oder zusätzliche Nutzung Zustand: Renovierungsbedürftige Immobilie Lage: Ruhige Straße, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen Entfernung zum Meer: 1,8 km Fazit Dieses Haus in der Umgebung von Valbandon stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Es ist ideal für das Leben in mehreren Generationen oder als Investition in den touristischen Mietmarkt, dank der getrennten Wohneinheiten und der attraktiven Lage. Die ruhige Umgebung, der großzügige Garten und die Nähe zum Meer machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für alle, die den mediterranen Lebensstil genießen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1322 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

6 Z

6 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 469 m²

Fažana

195.000 EUR

Štinjan, Bauland in der Nähe der Straße.

Location: Istarska županija, Pula, Štinjan. Štinjan, Baugrundstück Nahe der Straße Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 989 m², gelegen im Stadtteil Štinjan in Pula, in ausgezeichneter Lage nahe der Straße. Es ist nur 1,5 km von schönen Stränden entfernt und in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten wie Parks, Geschäften, Bars, Restaurants, einer Apotheke, Postämtern und mehr. Das Grundstück ist großzügig und verfügt über einen gepflegten Zufahrtsweg. Es besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit einem Erdgeschoss und einem zusätzlichen Stockwerk (P+1) zu errichten. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich aufgrund des hohen Entwicklungsgrads der Umgebung in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, Größe und Form stellt dieses Grundstück eine einzigartige Gelegenheit mit zahlreichen Möglichkeiten für den zukünftigen Käufer dar. Es kann zu einer Unterkunftseinheit für Gastgewerbe und Tourismus entwickelt werden, mit einer schnellen Rentabilität, oder zu einem Wohngebäude für den täglichen Gebrauch. Im Süden der Halbinsel Istrien liegt die antike römische Stadt Pula. Pula ist reich an kulturellem Erbe, römischen Infrastrukturresten und Denkmälern, die ihr einen besonderen Charme verleihen. Diese wunderschöne Stadt, die in den letzten Jahren zu einem der führenden Touristenziele Kroatiens geworden ist, bietet allen Besuchern ein einzigartiges Erlebnis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1333 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 989 m²

Pula

140.500 EUR

136.000 EUR

Labin, Umgebung, großzügiges Baugrundstück.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin, Umgebung, großzügiges Baugrundstück. Ein paar Autominuten vom Zentrum der Stadt Labin entfernt befindet sich ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2464 m2. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend und die Lage bietet absolute Ruhe. Das Anwesen ist umgeben von mehreren Familienhäusern und Ferienhäusern und der Schönheit der Natur. Das Grundstück verfügt über eine gesicherte Straße und die gesamte Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund seiner Größe ist der Bau mehrerer Häuser möglich und die Immobilie ist eine ideale Investition für den Tourismus. ID CODE: 2005-98 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 2.464 m²

Labin

353.000 EUR

Haus zur Miete im Zentrum von Karojba.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Geräumiges Haus zum Verkauf im Herzen Istriens, Karojba Zum Verkauf steht ein Familienhaus in Karojba, ideal für ein Familienleben oder als Investition. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 170 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit 4 komfortablen Schlafzimmern, 2 großzügigen Wohnzimmern, 3 voll ausgestatteten Küchen und 2 Badezimmern. Die Beheizung und Klimatisierung erfolgen über Klimaanlagen, zusätzliche Wärme wird durch einen Holzofen bereitgestellt. Das Haus verfügt außerdem über einen Schornstein, der die Nutzung weiterer Heizsysteme ermöglicht. Das 300 m² große Grundstück umfasst 3 Parkplätze und ein Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, sich jedoch leicht in eine funktionale Sommerküche umwandeln lässt. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, was den Reiz der Immobilie zusätzlich erhöht. Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge, wodurch es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden kann – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationen-Wohnen. Die Immobilie wurde 2020 vollständig renoviert. Im malerischen Teil Istriens gelegen, bietet dieses Haus Ruhe und Privatsphäre sowie eine schnelle Anbindung an natürliche Schönheiten und beliebte Touristenziele. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu erwerben! ID CODE: 1039-102 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

9 Z

4 Ba

Stockwerk 170 m²

Grundstück 300 m²

Poreč

225.000 EUR

Poreč, Wohnung in der Stadt an einer begehrten Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Wohnung im Zentrum von Poreč, ideale Lage zum Wohnen oder Investieren! Eine Wohnung zum Verkauf im Zentrum von Poreč, in einem bekannten Viertel gelegen, nur wenige Schritte von allen notwendigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Schulen und Stränden entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von 46,01 m², mit einer funktionalen Aufteilung, die ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geschlossene Loggia umfasst, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gebäude verfügt über einen Kamin und die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen und eine Klimaanlage, was das ganze Jahr über für einen angenehmen Aufenthalt sorgt. Zur Wohnung gehört ein Holzschuppen im Keller des Gebäudes. Vor dem Gebäude stehen den Mietern des Gebäudes Parkplätze zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist außergewöhnlich – perfekt für diejenigen, die alle Vorteile des Lebens im Zentrum von Poreč genießen möchten, oder als Investition für eine touristische Vermietung, dank der Nähe zu Stränden und allen Einrichtungen. Die Wohnung ist bezugsfertig! ID CODE: 1039-112 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 46 m²

Stockwerk 4

Poreč