275.000 EUR

Eine wunderschöne Villa mit Pool, gelegen in der ruhigen Umgebung von Červar.

Zu verkaufen: eine wunderschöne Villa mit Pool, gelegen in der ruhigen Umgebung von Červar. Diese geräumige Immobilie ist ideal für eine Familie oder als Investition zur Vermietung. Objektbeschreibung: Erdgeschoss (98,9 m²): Überdachter Eingang Flur Wohnzimmer mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer WC Technikraum Überdachte Terrasse Obergeschoss (156,5 m²): Treppe Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Nicht überdachte Terrasse Preis: Rohbau: 275.000,00 € Komplett "schlüsselfertig" einschließlich Möbel: 500.000,00 € Die Immobilie kommt mit allen notwendigen Genehmigungen, bezahlten Versorgungsleistungen und Anschlüssen an die Infrastruktur (Strom, Wasser). Die Zahlungsmodalitäten sind flexibel. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Villa zu besitzen! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Azra ... ... ...

3 Z

3 Ba

Stockwerk 255 m²

Stockwerk 1

Kanfanar

310.000 EUR

Moderne Wohnung im Block F, in der Nähe von Umag!.

Eine schöne Wohnung im Block F. Im Villenblock F befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 58,03 m2, die sich im 1. Stock des Blocks befindet. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz und einen Abstellraum, was die Praktikabilität noch erhöht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Azra ... ... ...

2 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 1

Umag

199.000 EUR

188.500 EUR

2 Z

Grundstück 63 m²

Pula

310.000 EUR

Istrien, Poreč: Luxuriöses apartment im stadtzentrum mit garagenplatz.

Istrien, Poreč: Luxuriöses apartment im stadtzentrum mit garagenplatz Zum Verkauf steht ein Apartment im Erdgeschoss, das Luxus ausstrahlt, im pulsierenden Herzen von Poreč. Diese exquisite Immobilie zeichnet sich durch eine erstklassige Lage aus, nur wenige Momente von wesentlichen Annehmlichkeiten entfernt und ein kurzer Spaziergang vom belebten Stadtzentrum. Das Apartment verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Grundriss, angrenzender Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Angebot wird durch einen Garagenparkplatz und eine 8 m² große Lagereinheit innerhalb der Garage ergänzt. Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich dieses Apartment nun mit neuen, geschmackvollen Einrichtungsgegenständen und modernsten Geräten. Zu den Highlights gehören elegante Eichenparkettböden, die mit Öl behandelt wurden, ein brandneues Badezimmer mit den neuesten sanitären Anlagen, eine zeitgenössische NOLTE-Küche ausgestattet mit Gorenje-Geräten und maßgefertigtes Mobiliar, speziell für diesen Raum angefertigt. Das Gebäude selbst ist gesichert und umzäunt und verfügt über ein gepflegtes Äußeres sowie einen gemeinsamen Eingang. Mit sorgfältiger Pflege und einem engagierten Gebäudemanager trägt die Immobilie auch zu einem gemeinschaftlichen Reservefonds bei. Dank seiner günstigen westlichen Ausrichtung, die Sonnenlicht und Wärme bietet, offeriert das Apartment einen gemütlichen und einladenden Wohnraum. Es hebt sich als erstklassige Wahl für touristische Vermietungen hervor, dank seiner außergewöhnlichen Lage und Eigenschaften. Treten Sie ein in Ihr Refugium der Ruhe und des Luxus, direkt im lebendigen Kern von Poreč. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2516 Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

2 Z

1 Ba

Stockwerk 53 m²

Poreč

1.293.300 EUR

Wohnung Rovinj, 142,90m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ID CODE: 6157 Vinko Matejčić, mag.oec Agent s licencom Mob: 0959145475 Tel: 051 403 771 E-mail: vinko@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 150 m²

Stockwerk 1

Rovinj

1.238.590 EUR

Wohnung Rovinj, 142,90m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ID CODE: 6156 Vinko Matejčić, mag.oec Agent s licencom Mob: 0959145475 Tel: 051 403 771 E-mail: vinko@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 134 m²

Stockwerk 1

Rovinj

1.550.000 EUR

Das achte Wunder Istriens - prächtige, hochmoderne Villa in Liznjan, nur 600 Meter vom Meer entfernt, mit Meerblick! Villa hat 328 qm. der Oberfläche und verfügt über ein Grundstück von 1132 m² Es wurde gerade im Jahr 2020 fertiggestellt und ist nun komplett ausgestattet und möbliert, um Sie hier willkommen zu heißen. Mit ihrem schönen Blick auf das Meer und die Inseln Cres und Lošinj wird Sie die Villa mit ihrem Innen- und Außendesign sowie der Qualität der Verarbeitung sicherlich verzaubern. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich in einem größeren offenen Raum ein schönes und modernes Wohnzimmer, das durch eine größere Glaswand von Tageslicht beleuchtet wird. Sie können die köstlichsten Köstlichkeiten in einer modernen Küche zubereiten, die mit einer Technik ausgestattet ist, die von Weltstars und Designern unterzeichnet wurde. Die gleichen Köstlichkeiten können Sie mit Familie und Freunden im Esszimmer genießen, das den Wohnraum von der Küche trennt. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eines der Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Hof sowie ein separates Gäste-WC. Vom Erdgeschoss gibt es einen Ausgang durch eine Glaswand zu einer überdachten Außenterrasse und einem schönen "Infinity"-Pool und einem sonnigen grünen Innenhof. Auf der oberen Etage befindet sich ein Treppenhaus, 3 geräumige moderne und helle Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite. Natürliches Licht in den Zimmern wird durch größere Glaswände bereitgestellt, die Ihren Aufenthalt so viel komfortabler und die Zimmer geräumiger machen. Das gesamte Anwesen ist von einem gepflegten und gepflegten Garten umgeben. Der Garten ist komplett eingezäunt und erreicht so das gewünschte Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Die schöne Grünanlage wird durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt und Parkplätze für sechs Autos sind vorhanden. Der zentrale Teil des Hofes wird von einem schönen "Infinity"-Pool von 42 m2 mit Sonnendeckbereich eingenommen. Der Pool ist mit der neuesten Wasserqualitätsbehandlungstechnik mit verbesserter therapeutischer Wirkung ausgestattet, da Chlor durch Elektrolyse aus Salz in einem natürlichen gewonnen wird sowie eine sterilisierende UV-Lampe. Das Schwimmbad wird zusätzlich durch eine Inverter-Wärmepumpe + ein Sonnenkollektorsystem auf dem Dach beheizt, das Ihr Schwimmen auch in den Momenten nach der Sommersaison angenehm macht. Die Villa ist mit einer intelligenten Klimaanlage zum Heizen und Kühlen + Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Es wird angenehm sein, 365 Tage im Jahr hier zu verbringen. Die Villa ist für Menschen mit Behinderungen geeignet, da das gesamte Erdgeschoss keine Treppen hat und sich auf einer Ebene befindet, einschließlich des unteren Zimmers. Hinweis: Die angezeigten Preise enthalten die Mehrwertsteuer in %. Ref: RE-U-11832-33540 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 328 m²

Grundstück 1.132 m²

Pula

177.000 EUR

Wohnung Poreč, 60,21m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, Gelegenheit In Poreč, in gefragter Lage, steht diese interessante Wohnung im Erdgeschoss mit Garten zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 60,21 m2 und besteht aus einer Küche, einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Badezimmer, einem weiteren separaten Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum, der abgetrennt ist und als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Keller. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Klimaanlage oder es kann ein Pellet- oder Holzofen installiert werden. Der Parkplatz befindet sich vor und hinter dem Gebäude. Die Wohnung wird nicht geteilt und komplett möbliert verkauft. Strand, Meer. Promenaden, Geschäfte, Post, Apotheke, Restaurants befinden sich in der Nähe der Wohnung. Aufgrund seiner Lage ist diese Immobilie eine ideale Investition für die touristische Vermietung. ID CODE: 1031-944 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 60 m²

Grundstück 40 m²

Poreč

350.000 EUR

Haus Labin, 180m2.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Haus in der Nähe des Zentrums von Labin. Wir verkaufen ein Haus nur 2 Kilometer vom Zentrum von Labin entfernt. Das Haus befindet sich in einer großartigen Lage, in einer ruhigen Straße und ist das letzte in einer Reihe, sodass es fantastische Privatsphäre bietet. Das Haus wurde wie die umliegenden Häuser im klassischen Stil erbaut und verfügt über 2 Etagen, in denen sich 2 Apartments separat befinden. Jede Wohnung kann als separate Wohneinheit genutzt werden, da sie über alles verfügt, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Wohnungen sind 90 Quadratmeter groß und bieten somit ausreichend Platz für größere Haushalte. In der unteren Wohnung gibt es eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer und sogar 3 Schlafzimmer mit zwei Badezimmern. Die obere Wohnung verfügt über eine Küche und ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Das Haus selbst befindet sich auf einem Grundstück von 2057 Quadratmetern, von denen eines ein separates Baugrundstück ist, und der zukünftige Eigentümer kann darauf etwas Separates bauen oder es verkaufen und sich so diese Investition erleichtern. Das Haus befindet sich in toller, zentrumsnaher Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zwei Familien können getrennt wohnen, es kann für touristische Zwecke genutzt werden und der Bau ist auf das Nachbargrundstück erweiterbar, was im Preis inbegriffen ist . Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße mit nur 4 Häusern und ist das letzte in einer Reihe, sodass niemand hinter den zukünftigen Eigentümern etwas bauen kann. Eine Chance, die sorgfältig überlegt und so schnell wie möglich wahrgenommen werden sollte. ID CODE: 2010-27 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

14 Z

5 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 2.057 m²

Labin

285.000 EUR

Einzigartige Wohnung mit Garage in Strandnähe, Veruda!.

Location: Istarska županija, Pula, Veruda. Istrien, Veruda Die Wohnung befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen in Pula, was sie äußerst attraktiv für diejenigen macht, die mitten im Geschehen sein möchten, aber gleichzeitig eine ruhige und ruhige Lage genießen möchten angenehme Umgebung. Dieser Standort bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt – Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Die berühmten Strände von Pula sind nur 3 Autominuten entfernt. Eine Wohnung zum Verkauf in bester Lage in Pula, im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Dieses geräumige und luxuriös eingerichtete Apartment bietet einen außergewöhnlichen Komfort – zwei Garagenplätze, was an diesem Standort eine echte Seltenheit ist. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Eingangshalle, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem modernen Badezimmer und einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine schöne geschlossene Terrasse mit bezauberndem Blick auf die Stadt und die Umgebung, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung und einer Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Diese Wohnung an einem der begehrtesten Standorte in Pula bietet eine einzigartige Gelegenheit für luxuriöses Stadtleben. Abgesehen davon, dass dies ein idealer Ort für das Familienleben ist, eignet es sich aufgrund der Nähe zum Meer, zu berühmten Stränden und einer Vielzahl von Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten auch hervorragend für eine Investition in eine Touristenmiete. Lassen Sie sich diese Gelegenheit also nicht entgehen! ID CODE: 1041-309 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 79 m²

Stockwerk 4

Pula

550.000 EUR

Gelegenheit, schönes Haus in der Nähe von Rovinj!.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj - Wunderschönes Einfamilienhaus in der Nähe von Rovinj In einer ruhigen und idyllischen Umgebung, nur wenige Kilometer von Rovinj entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 156 m² und einem gepflegten Garten von 326 m². Das Haus ist perfekt gestaltet, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Vom Eingang gelangt man durch einen eleganten Flur ins Badezimmer, doch das wahre Juwel dieses Hauses ist das geräumige, offene Wohnkonzept, das mit einer modernen Küche verbunden ist und sich über fast 70 m² erstreckt – ideal für Zusammenkünfte und Entspannung. Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Das dritte Badezimmer befindet sich im Flur und bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, aber leicht in ein viertes Schlafzimmer oder ein Büro umgewandelt werden könnte, mit Zugang zum Dachboden. Das 2007 erbaute Haus wurde 2019 umfassend renoviert, einschließlich einer neuen Fassade und PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung. Im Jahr 2020 wurde ein 20 m² großes Vordach hinzugefügt, sowie Wasser- und Stromanschlüsse für eine Sommerküche im Freien – ideal, um die warmen Sommertage zu genießen. Die Beheizung erfolgt über Klimaanlagen und einen eleganten Kamin, der dem Wohnzimmer Wärme und eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Haus ist vollständig mit modernen Möbeln hoher Qualität ausgestattet, die nach Vereinbarung verbleiben. Der Außenbereich wurde 2020 sorgfältig gestaltet und bietet Platz für drei Autos. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich Mandarinenbäume, die sowohl vom Haus als auch von der Terrasse aus leicht zu erreichen sind. Dieses wunderschöne Haus wird vollständig ausgestattet und möbliert verkauft, mit vollständiger Dokumentation und wartet ungeduldig auf seinen neuen Besitzer, der das volle Potenzial dieses Hauses erkennen und nutzen wird! ID CODE: 1042-68 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 156 m²

Grundstück 326 m²

Rovinj

155.000 EUR

Grundstück Poreč, 564m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Grundstück mit Baugenehmigung in attraktiver Lage! Grundstück zum Verkauf in wunderschöner Lage, umgeben von Natur, nur 15 Autominuten von der Stadt Poreč entfernt. Das Grundstück ist baureif, ein Stromschrank und ein Wasserschacht sind bereits auf dem Grundstück installiert. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, das heißt, alle Bauvoraussetzungen sind erfüllt. Neben dem Grundstück wurde eine Kanalisation gebaut und die Zufahrtsstraße ist asphaltiert. Dem Projekt zufolge ist ein luxuriöses 4-Sterne-Haus mit jeweils 4 Schlafzimmern, geräumigen Badezimmern, begehbaren Kleiderschränken, einem privaten Fitnessstudio, einer überdachten Sommerterrasse und einem Swimmingpool geplant. Im zweiten Obergeschoss ist ein Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna geplant. Das Grundstück liegt am Rande des Baugebiets und bietet einen freien Blick auf Učka und Ćićarija, was den Standort für zukünftige Investitionen und den Bau von Luxusgebäuden noch attraktiver macht. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 1039-82 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 564 m²

Poreč

580.000 EUR

Grundstück Pula, 4.120m2.

Location: Istarska županija, Pula, Valdebek. Istrien, Pula Großes Baugrundstück, geeignet für den Bau mehrerer Wohneinheiten. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage in der Nähe aller Einrichtungen und in einem besiedelten Teil von Pula. Auf dem Grundstück gibt es Zufahrtsstraßen sowie Strom- und Wasserversorgung. Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren oder als Investition für den zukünftigen Bau von Wohngebäuden. Die Entfernung vom Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Tolle Investitionsmöglichkeit. ID CODE: 1043-63 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 4.120 m²

Pula

135.000 EUR

Grundstück Svetvinčenat, 547m2.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 547,43 m² in der idyllischen Umgebung von Svetvinčenat. Das Grundstück ist auf zwei Seiten durch Trockenmauern begrenzt und über eine öffentliche Straße erreichbar, was Privatsphäre und einfachen Zugang gewährleistet. Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines freistehenden Wohngebäudes, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, mit zusätzlichen Einrichtungen wie einem Außenpool, einem Lagerraum für Poolgeräte und einem biologischen Reiniger geplant. Außerdem sind zwei Parkplätze geplant. Das Erdgeschoss des Hauses ist als offener Raum konzipiert, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie weitere Räume wie Abstellraum, Toilette und Flur umfasst. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Der Außenbereich des Hauses ist mit einer 40 m² großen Terrasse und einem 28 m² großen Swimmingpool ausgestattet, ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. In der Nähe des Grundstücks befinden sich lokale Häuser und Ferienhäuser, was diese Immobilie perfekt für diejenigen macht, die ein ruhiges Leben in der istrischen Landschaft suchen, oder für Investoren, die mit der Vermietung eines Ferienhauses Einnahmen erzielen möchten. Das Grundstück ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet und die Gesamtfläche des Hauses mit Nebeneinrichtungen beträgt 120 m². Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus im Herzen Istriens zu bauen. ID CODE: 2005-406 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 547 m²

Kanfanar

1.490.000 EUR

4 Z

4 Ba

Stockwerk 432 m²

Grundstück 1.495 m²

Poreč

1.200.000 EUR

Im Nordwesten Istriens, in der schönen Stadt Buje, befindet sich diese exklusive Villa mit einem bezaubernden Panoramablick auf das Meer und die wunderschönen Weinberge, wo Sie meditieren und jeden Moment des Tages und der Nacht genießen können. Auf einem Grundstück von 1712 m2 befindet sich ein Haus mit einer Gesamtbruttogröße von 312,67 m2 und einer Nettofläche von 274,05 m2, eine Nebenanlage von 14,52 m2, ein Pool von 8 x 4 m2. Das Innere der Villa umfasst 274,05 m2 und besteht aus drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum, der aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die zu einer überdachten Terrasse mit einem phänomenalen Blick auf die Weinberge und das Meer führen, einem Esszimmer, einer Küche, einer Gästetoilette und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zur Terrasse besteht. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ausgang zur Terrasse. Alle Räume sind klimatisiert und das ganze Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Das Haus verfügt über einen Bruttokeller von 71,22 m2, der für eine Waschküche und eine Wellness - Spa-Oase (Sauna, Whirlpool, Dusche, Sonnenliege) vorgesehen ist. Bei den Vorbereitungsarbeiten wurden Wasser, Strom und Abflüsse installiert, und Keramik, Glätten und Malen müssen noch durchgeführt werden. In der sorgfältig angelegten und eingezäunten Umgebung dieser Villa gibt es eine ausgestattete Sommerküche mit Kamin und Esszimmer, einen Kinderspielplatz, einen Basketballplatz, einen Swimmingpool mit einer Gesamtfläche von 32 m2, der Elektrolyse (Salzwasser) hat. Der Pool wird nicht beheizt, aber wenn Sie ihn heizen möchten, wurden Vorbereitungen für die Installation einer Wärmepumpe getroffen. Überdachte Parkplätze für zwei Autos und zwei nicht überdachte Stellplätze befinden sich direkt am Eingang des Villengrundstücks. Diese architektonisch überlegene Villa hat sich perfekt in die Landschaft von Buje eingefügt und bietet absoluten Luxus mit hochwertiger Ausstattung und modernen Möbeln. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die mit ihrer hervorragenden visuellen Identität und idyllischen Umgebung die perfekte Gelegenheit für Investitionen oder ein ruhiges Familienleben bietet. Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

4 Z

4 Ba

Stockwerk 312 m²

Grundstück 1.712 m²

Buje

1.600.000 EUR

Vrsar, Umgebung - Luxuriöse autochthone istrische Villa mit Pool und freiem Blick auf das Meer und die Landschaft! In einem ruhigen Dorf, 20 km von Vrsar und Poreč entfernt, bietet diese luxuriös eingerichtete Villa mit Swimmingpool die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu kaufen. Die Villa wird komplett möbliert mit rustikalen Möbeln verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist, und ist sofort bezugsfertig. Die Gesamtwohnfläche dieser schönen Villa beträgt 372 m2, verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erste Etage. Der zentrale Teil des Erdgeschosses ist ein großer Raum, der das Esszimmer mit einem Tisch für mindestens 10 Personen und eine voll ausgestattete rustikale Küche mit Bar vereint. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC und zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Alle Räume verfügen über große Glaswände, die neben viel Tageslicht auch einen direkten Zugang zum Garten und zur Poolterrasse ermöglichen. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer eigenen Terrasse mit freiem Blick auf das Meer, die Natur und die Stadt Rovinj. Der zentrale Teil des weitläufigen 1.600 m² großen Gartens ist ein großer Swimmingpool mit Liegewiese und Hydromassage. Für alle Pflanzen und Rasenflächen kommt ein automatisches Bewässerungssystem zum Einsatz. Innerhalb des Gartens gibt es auch eine gepflasterte Fläche, die als Parkplatz für mindestens vier Fahrzeuge genutzt wird. Der Hof ist komplett eingezäunt und bietet ein absolutes Gefühl der Privatsphäre. Alle Räume der Villa sind mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Kamin. Das Besondere an dieser Villa ist, dass den Eigentümern ein voll ausgestatteter Sportbereich mit Plätzen für Handball, Tennis, Fußball, Basketball und Volleyball, Tischtennisplatten, einem großen Kinderspielplatz und einem Outdoor-Fitnessbereich zur Verfügung steht. Eine echte Rarität auf dem Markt! Da der Immobilieneigentümer eine juristische Person ist, sind Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit! Eine attraktive und ruhige Lage, luxuriöse rustikale Möbel und ein moderner Sportbereich machen dieses Anwesen ideal zum Entspannen und Genießen dieses Anwesens das ganze Jahr über. Aufgrund der hochwertigen Bauweise und der besonderen Designermöbel bietet diese Villa zukünftigen Eigentümern eine echte Investitionsmöglichkeit. ID CODE: ID0523 Daniel Matković Agent Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Terrace - Barbecue - Alarm

7 Z

Stockwerk 372 m²

Grundstück 1.600 m²

Vrsar

630.000 EUR

Fažana, Umgebung - Luxusvilla mit Pool in der Nähe des Meeres und des Stadtzentrums! Zum Verkauf steht diese unglaubliche Villa mit Swimmingpool mit einer Gesamtwohnfläche von 136 m2, gelegen in einem ruhigen Vorort nahe dem Meer und allen notwendigen Einrichtungen zum Leben, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage. Gleich am Eingang gibt es eine geräumige Lobby mit Garderobe, einen großen „Open Space“-Bereich, der das Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbindet, und eine voll ausgestattete moderne Küche. Der offene Bereich führt durch große Glaswände zur Poolterrasse, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht spenden. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein großes Badezimmer. Der Zugang zur ersten Etage erfolgt über eine moderne Innentreppe aus einer Kombination aus Metall und Holz. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, von denen jedes Zugang zu Terrassen mit schöner freier Aussicht hat. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, während die restlichen beiden Schlafzimmer über eine gemeinsame Terrasse verfügen. Im ersten Stock befinden sich außerdem zwei moderne Badezimmer. Der zentrale Teil des weitläufigen Gartens ist ein großer Swimmingpool mit Liegewiese. Auf der Terrasse gibt es auch eine überdachte Außenküche mit Esszimmer, ein perfekter Raum für Unterhaltung. Im Garten gibt es eine gepflasterte Fläche, die als Parkplatz für mindestens zwei Fahrzeuge genutzt wird, sowie einen Kinderspielplatz. Der Hof ist vollständig eingezäunt und bietet so ein absolutes Gefühl der Privatsphäre. Für zusätzliche Sicherheit wurde eine Videoüberwachung installiert. Eine Außenbeleuchtung sorgt nachts für eine ganz besondere Atmosphäre. Die Villa ist in allen Räumen mit Inverter-Klimaanlagen ausgestattet und als zusätzliche Heizmöglichkeit gibt es im Wohnzimmer einen Kamin. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern gezeigt. Die Villa ist kategorisiert und bietet die Möglichkeit, das etablierte Geschäft der touristischen Vermietung zu übernehmen. Die Villa bietet den perfekten Ort für ein komfortables Leben oder einen erholsamen Urlaub in einer wunderschönen Umgebung. ID CODE: ID0580 Daniel Matković Agent Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Garden

4 Z

Stockwerk 136 m²

Grundstück 500 m²

Fažana

2.500.000 EUR

Poreč, moderne Villa mit Pool und Panoramablick nahe am Meer Zum Verkauf steht eine moderne Villa aus dem Jahr 2023, gelegen auf einem 1.753 m² großen Grundstück in der Nähe des Meeres, ideal für Familien oder Ferienvermietungen. Die Villa bietet drei separate Apartments, jedes mit eigenem Eingang. Jedes Apartment umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, drei Schlafzimmer und drei bis vier Badezimmer. Die gesamte Wohnfläche beträgt 683,15 m². Der 1.378 m² große Außenbereich bietet Privatsphäre und eine entspannende mediterrane Atmosphäre mit einem gepflegten Garten und Palmen. Ein 40 m² großer Pool und ein Außen-Grill machen den Garten perfekt für das Genießen im Freien, während der Panoramablick auf das Meer das Erlebnis bereichert. Die Villa wird voll möbliert verkauft und ist mit 4 Sternen kategorisiert, was sie zu einer attraktiven Investition für Ferienvermietungen macht. Jedes Apartment ist mit einem Heiz- und Kühlsystem über Klimaanlage ausgestattet, und die Heizung wird durch ein energieeffizientes Fußbodenheizungssystem unterstützt. Zudem verfügt die Villa über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Im Keller befindet sich eine Garage, und das gesamte Grundstück ist umzäunt und bietet vollständige Privatsphäre. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Luxus und Praktikabilität – die Nähe zum Meer und der Panoramablick machen sie perfekt für das Genießen von Ruhe und Natur, während die drei separaten Apartments mit privaten Eingängen Flexibilität und Möglichkeiten für Ferienvermietungen bieten. Der Pool, der gepflegte Garten mit mediterranen Pflanzen, der Grill und das vollständig eingerichtete Interieur bieten höchsten Komfort, und zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und die 4-Sterne-Kategorisierung gewährleisten eine hervorragende Rendite. Mit den wichtigsten Annehmlichkeiten in der Nähe ist diese Villa ideal für diejenigen, die eine Immobilie an der Adria für die persönliche Nutzung oder Vermietung suchen. Slovenski: Moderna vila z bazenom in panoramskim pogledom na morje, Poreč Na voljo je moderna vila iz leta 2023, ki se nahaja na zemljišču velikosti 1.753 m² v bližini morja, idealna za družine ali turistični najem. Vila ima tri ločene apartmaje, vsak s svojim lastnim vhodom. Vsak apartma vključuje prostorno dnevno sobo, kuhinjo, jedilnico, tri spalnice in tri do štiri kopalnice. Skupna bivalna površina znaša 683,15 m². Zunanji prostor velikosti 1.378 m² nudi zasebnost in sproščujočo mediteransko vzdušje z urejenim vrtom in palmami. Bazen velikosti 40 m² in zunanji žar naredita dvorišče popolno za uživanje na prostem, medtem ko panoramski pogled na morje dodatno obogati izkušnjo. Vila se prodaja popolnoma opremljena in je kategorizirana s 4 zvezdicami, kar jo naredi privlačno investicijo za turistični najem. Vsak apartma je opremljen s sistemom ogrevanja in hlajenja preko klimatskih naprav, ogrevanje pa podpira energetsko učinkovito talno gretje. Vila ima tudi polnilnik za električna vozila. V kleti se nahaja garaža, celotno zemljišče pa je ograjeno in zagotavlja popolno zasebnost. Ta nepremičnina ponuja idealno kombinacijo razkošja in praktičnosti – bližina morja in panoramski pogled jo naredijo popolno za uživanje v miru in naravi, medtem ko trije ločeni apartmaji z zasebnimi vhodi nudijo fleksibilnost in možnosti za turistični najem. Bazen, urejen vrt z mediteranskimi rastlinami, žar in popolnoma opremljen interier nudijo vrhunsko udobje, dodatne ugodnosti, kot so talno ogrevanje, polnilnik za električna vozila in kategorizacija s 4 zvezdicami, pa zagotavljajo odličen donos na naložbo. Z vsemi ključnimi storitvami v bližini je ta vila idealna za tiste, ki iščejo nepremičnino na Jadranu za osebno uporabo ali najem. ID CODE: ID04001 Sandra Matošević Prenc Agent Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Barbecue - Parking - Alarm - Garage

12 Z

Stockwerk 683 m²

Grundstück 1.378 m²

Poreč

1.550.000 EUR

Vrsar-Gebiet – Einzigartige Villa mit Swimmingpool und Tennisplatz! Nah am Meer! In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Vrsar steht diese einzigartige Villa mit Swimmingpool und einer Gesamtwohnfläche von 203 m2 zum Verkauf. Die Villa befindet sich in einer fantastischen Lage mit einem weitläufigen Garten. Die Villa wurde sorgfältig entworfen, gebaut und ausgestattet, um dem neuen Eigentümer ein Höchstmaß an Luxus, Vergnügen und Komfort zu bieten. Die nächsten Strände sind nur 5 km entfernt, ebenso wie das Zentrum des schönen Vrsar. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Der zentrale Teil des Erdgeschosses ist ein großer Raum, der das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und der Küche verbindet, mit Zugang zur überdachten Poolterrasse durch große Glaswände, die für viel Tageslicht sorgen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC. Moderne Treppen führen uns in den ersten Stock, wo sich drei voll ausgestattete Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Terrasse befinden. Von jedem Zimmer und von jeder Terrasse aus hat man einen wunderschönen freien Blick auf das Meer und die Landschaft. Im Keller gibt es ein Spielzimmer mit Billardtisch und einer PlayStation-Einheit sowie einen Heizraum und einen Abstellraum. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern gezeigt. Die kompletten Möbel sind maßgefertigt und auf jedes Detail wurde geachtet, um das Haus auf höchstem Niveau zu gestalten. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, außerdem verfügt jedes Zimmer über eine Klimaanlage. Warmwasser im Haus wird durch Solarenergie bereitgestellt. Der großzügige Garten hebt diese Villa auf ein völlig neues Luxusniveau. Der zentrale Teil ist ein wunderschöner großer beheizter Pool von 40 m2 mit einer großen Terrasse zum Sonnenbaden, daneben befindet sich eine voll ausgestattete überdachte Außenküche. Das größte Highlight ist der 800 m² große Tennisplatz mit einem beeindruckenden Outdoor-Fitnessstudio. Die Villa ist von mediterranen Pflanzen umgeben, die durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt werden. Der Hof ist vollständig umzäunt und bietet so ein Gefühl von Privatsphäre. Der gepflasterte Teil des Hofes dient als Parkplatz für mindestens zwei Fahrzeuge. Dieses Haus bietet den perfekten Ort für ein komfortables Leben oder einen erholsamen Urlaub in völligem Luxus und bietet außerdem die Möglichkeit, die Investition durch touristische Vermietung zurückzuzahlen. ID CODE: ID102-018 Daniel Matković Agent Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Barbecue - Garden

6 Z

Stockwerk 203 m²

Grundstück 3.800 m²

Vrsar

768.000 EUR

LAGE: Im Zentrum von Rovinj, einer Stadt an der Westküste der Halbinsel Istrien, einem der attraktivsten Touristenziele an der Adria, befindet sich dieses Luxusapartment in einer Stadtvilla mit 3 Apartments. Nur wenige hundert Meter vom Zentrum der Altstadt von Rovinj, 300 m vom Busbahnhof und 600 m vom Meer entfernt. Rovinj liegt 39 km vom Flughafen Pula und 250 km vom Flughafen Venedig entfernt. BESCHREIBUNG: Luxusapartment mit einer Gesamtfläche von 127,86 m2 im Erdgeschoss einer Stadtvilla im Zentrum von Rovinj. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer offenen Küche und einem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von mehr als 40 m2, ist nach Süden ausgerichtet und es wurde eine 450x240 cm große Glaswand errichtet, die Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet mit einer Gesamtfläche von 20 m2. In der Fortsetzung der Wohnung befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Parkplatz von 18,3 m2 in der Garage und einen Abstellraum (Heizraum) im Keller des Gebäudes mit einer Fläche von 8,15 m2. Ebenfalls im Preis inbegriffen ist ein weiterer Parkplatz im angelegten und umzäunten Garten der Stadtvilla. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Das Gebäude wurde so konzipiert, dass es den Nutzern der Wohnungen maximalen Komfort bietet, und beim Bau wurden Materialien höchster Qualität verwendet. Die tragende Struktur besteht vollständig aus Stahlbeton, die Mezzaninkonstruktionen aus Stahlbeton und die Dachkonstruktion aus Stahlbeton. Die tragenden Wände bestehen aus Hohlziegel-Thermoblöcken mit einer Dicke von 25–30 cm, während die Trennwände aus Hohlziegelblöcken mit einer Dicke von 10–20 cm bestehen. Die tragenden Stützen und Träger bestehen aus Stahlbeton, die Aufzugswände aus 25 cm dickem Stahlbeton. Die erdverlegten Kellerwände sind mit Teerfolien abgedichtet, mit XPS-Platten 5 cm wärmegedämmt und die Außenwände des Gebäudes sind mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) wärmegedämmt. Ein Teil des Erdgeschosses ist mit Ziersteinen verkleidet, eine Regenrinne ist installiert – verzinktes, lackiertes Blech. In der Dachkonstruktion ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung eingebaut, außerdem ist das Gebäude mit mediterranen Dachziegeln gedeckt. Die Innenwände sind mit Maschinenputz verputzt und die Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen verkleidet. Die Böden des Untergeschosses bestehen aus geglättetem Beton, die Böden der Wohnungen aus Keramikfliesen und Parkett. Die Böden auf den Terrassen bestehen aus Keramikfliesen, während die Treppe mit hellem Stein verkleidet ist. Türen und Fenster der Außenöffnungen werden mit Schüco-Aluminiumschlössern hergestellt. Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz, die Eingangstüren der Wohnungen sind aus nicht brennbarem T-30 (feuerbeständig und einbruchhemmend). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasseraufbereiter und eine Fußbodenheizung ist installiert. Die Wohnungen werden zusätzlich mit Fan-Coil-Innengeräten beheizt und gekühlt. Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an die Wärmepumpen von Mitsubishi-Wärmepumpen angeschlossen. Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet Der Aufzug wurde von der Firma „Kone“ hergestellt. Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter https://angelusnekretnine.hr/about-nama einsehen. ID CODE: 5124 Igor Vitasović Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Alarm - Garden - Intercom

3 Z

Stockwerk 128 m²

Rovinj

410.000 EUR

ID CODE: IS1514076 Roberto-Bruno Rešetar Asistent u posredovanju Mob: 099/848-6365 Tel: 051 348 508 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - Barbecue - Alarm - Terrace

4 Z

Stockwerk 109 m²

Poreč

990.000 EUR

ID CODE: IS1514028 Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

10 Z

Stockwerk 520 m²

Grundstück 486 m²

Pazin

1.100.000 EUR

MEDULIN - PJEŠČANA UVALA, villa with pool, 200m from the beach The villa is located in an exceptional location only 200m from the beach. On the first floor is a large two bedroom apartment (living room, dining room with kitchen, 2 bedrooms, bathroom and separate toilet). area approx. 100m2. The dining room is actually a large glazed terrace on two sides, so it offers a view of the green surroundings and the sea.Next to the house is a studio apartment pov. approx. 40m2 On the ground floor is 1 smaller apartment with a separate entrance pov. approx. 35m2, and one duplex apartment pov. approx. 75m2 also with its own entrance. The house has another beautiful comfortable apartment with a separate entrance, large living room and 2 bedrooms, kitchen and bathroom, 1 separate toilet. On the ground floor of the house there is central heating with city gas. The garden is landscaped, planted with working plants, where the pool is located poc. 3.50 × 6,00m2, with heated water. In the yard there is a garage, barbecue and seating area, and a large parking lot for several cars. Nearby is a market, bakery, cafe, beautiful beaches all 200m from the house.

8 Z

Stockwerk 530 m²

Pula