340.000 EUR

POREČ, BAŠARINKA, NEU GEBAUTES HAUS ZU VERKAUFEN Ein neues, modernes Haus zum Verkauf in ausgezeichneter Lage, in einem ruhigen, kleinen Dorf, nur 2,5 km von schönen Stränden und 4 km von Poreč entfernt. Es werden zwei Häuser hintereinander gebaut, die unabhängige Eingänge und Höfe von 210 m2 haben. Auf der Vorderseite gibt es Parkplätze und Häuser, nach Westen ausgerichtet, eine schöne Pergola und einen Platz zum Ausruhen. Jede Wohneinheit hat 126,40 m2 und besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Treppe, zwei Abstellräume, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Vor dem Eingang befindet sich eine schöne Terrasse von 16 m2 mit einer Pergola mit einer Gesamtgröße von 17,60 m. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad. Das Dachgeschoss ist 41,90 m2 groß und besteht aus einer Treppe, einem Zimmer mit Bad und einer Terrasse von 11,20 m2. Baubeginn, geplante Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Für alle Informationen rufen Sie ... Features: - Garden

3 Z

3 Ba

Stockwerk 126 m²

Grundstück 220 m²

Poreč

400.000 EUR

Dieses moderne Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung 900 m von Svetvinčent entfernt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 420 m2 mit Parkplätzen für 2 Autos sowie einem großen Elektrolysebecken auf der Südseite. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer und einer Küche mit Ausgängen zur Terrasse und zum Sonnendeck, einer Toilette und einem Technikraum, während sich im ersten Stock 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Klimaanlagen sind im Haus installiert, und alle Räume verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Es wird unmöbliert verkauft. Dieses Haus ist ideal für das Familienleben sowie für ein Vermietungsgeschäft im Tourismus. Features: - Garden - SwimmingPool

3 Z

3 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 420 m²

Kanfanar

650.000 EUR

4 Z

4 Ba

Stockwerk 294 m²

Grundstück 2.000 m²

Kanfanar

800.000 EUR

SVETVINČENAT, MODERNER NEUBAU MIT 4 SCHLAFZIMMERN, MEERBLICK In ruhiger Lage, der letzten in der Bauzone, verkaufen wir einen Neubau mit einer Nettowohnfläche von 150 m2. Es besteht aus dem Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (Grillplatz, Außenküche) Gäste-WC und Technikraum Boden: 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse. Im Hof gibt es einen Swimmingpool mit Salzwasser und schön angelegten Gartenbau. An der Wärmepumpenanlage wurde eine Fußbodenheizung und für die Kühlung Gebläsekonvektoren installiert. Videoüberwachung und Alarmanlage. Das Haus ist komplett möbliert. Die Unterkunft ist ordentlich. Features: - Parking - Garden - SwimmingPool

4 Z

4 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 560 m²

Žminj

199.000 EUR

Vabriga - Wohnung zum Verkauf im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Swimmingpool Schöne Erdgeschosswohnung zum Verkauf im attraktiven Vabriga, Gemeinde Tar-Vabriga. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 60,27 m2 und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Küche und einem Badezimmer. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist das Schwimmbad, das von allen Mietern des Gebäudes genutzt wird und sich ideal zur Erfrischung an heißen Sommertagen eignet. Die Wohnung ist mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, darunter Strom, städtische Wasserversorgung, Pelletofenheizung und Klimaanlage sowie städtische Kanalisation. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Parkplatz, eine Loggia und einen Keller, was für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität sorgt. In der Nähe des Parks, des Spielplatzes, der Post, der Bank, des Kindergartens, des Ladens, der Schule und der öffentlichen Verkehrsmittel Die Wohnung verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen und einen Energieausweis. Es ist mit moderner Technik ausgestattet, unter anderem mit einer Gegensprechanlage. Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für eine Familie oder als Investition für eine touristische Vermietung. Ort: Vabriga, Gemeinde Tar-Vabriga, bietet eine ruhige Umgebung mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, was diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Wohnen oder Urlaub macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung per Videoanruf oder live zu besichtigen. ... , Suzana Mužević Features: - Balcony - SwimmingPool

2 Z

2 Ba

Stockwerk 60 m²

Novigrad

460.000 EUR

ROVINJ, GELEGENHEIT!! HAUS ZUM VERKAUF NUR 600 M VOM MEER ENTFERNT Ein wunderschön eingerichtetes Reihenhaus zum Verkauf in einer Sackgasse, nur 600 m vom Meer und dem Zentrum von Rovinj entfernt. Das Haus verfügt über einen Hof vor dem Haus von 23 m2 und einen weiteren zusätzlichen Parkplatz daneben. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein komplett separates Studio-Apartment, das zur touristischen Vermietung genutzt wird. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einer Speisekammer, einer Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem kleinen, aber sehr intimen Balkon. Die zweite Wohnung hat einen eigenen Eingang vom Innenhof und befindet sich im ersten Stock und besteht aus einem Flur und einer Treppe, die sich in den zweiten Stock erstreckt, einem Badezimmer im ersten Stock, einer Küche und einem Wohnzimmer, einer schönen Terrasse, während sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine weitere Terrasse im zweiten Stock befinden. Das Haus ist Ost - West ausgerichtet, so dass es den ganzen Tag Sonne hat. Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf die Stadt. Das Anwesen ist ideal zum Wohnen aber auch für den Tourismus. Eine sehr gute und seltene Gelegenheit! Für alle Informationen rufen Sie ...

3 Z

3 Ba

Stockwerk 135 m²

Grundstück 23 m²

Rovinj

700.000 EUR

3 Z

3 Ba

Stockwerk 214 m²

Grundstück 521 m²

Poreč

430.000 EUR

Dieses autochthone moderne Steinhaus zum Verkauf befindet sich in der Nähe von Marčana. Es wurde 1906 erbaut und 2004 komplett renoviert. Die Villa besteht aus drei Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt, und einem Loft, in dem sich ein Schlafzimmer befindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine große Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse Die Gesamtwohnfläche beträgt 180 m2. Vom Erdgeschoss aus gibt es einen Ausgang zur Terrasse, wo sich eine Sommerküche mit einem gemauerten Kamin, einem offenen Kamin, einer Spüle, einem Kühlschrank und einem Tisch befindet. Dieses Haus ist kategorisiert und hat die Funktion der Vermietung. 65 m2 Erdgeschoss 80 m2 Fußboden 35 m2 Dachgeschoss 30 m2 Sommerküche 82 m2 Parkplatz (Vordereingang) 90 m2 Hof (auf der Rückseite) AIK-026 KONTAKT: Adriana ... ... Features: - Parking - Garden - Barbecue

4 Z

Stockwerk 175 m²

Grundstück 191 m²

Galizana

325.242 EUR

ISTRIEN, NOVIGRAD - Apartment mit geräumiger Terrasse.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. ISTRIEN, NOVIGRAD - Apartment mit großzügiger Terrasse Novigrad, einst ein ruhiges Fischerdorf, hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Reiseziel für Touristen aus ganz Europa und der Welt entwickelt, von denen viele regelmäßig zurückkehren. Novigrad hat sich zu einem der begehrtesten Orte für touristische Aufenthalte und Ferien entwickelt und hat seinen unwiderstehlichen Charme eines ruhigen Fischerortes und die erkennbare, fast intime Atmosphäre bewahrt, die für kleine Städte am Mittelmeer so charakteristisch ist. Novigrad, eine kleine Stadt am Mittelmeer, ist eine architektonische Perle voller historischer Sehenswürdigkeiten, reichem Kulturerbe, erhaltener Naturschönheiten, aber auch hervorragender gastronomischer Köstlichkeiten und anderer Attribute. Die Riviera von Novigrad an der Westküste Istriens erstreckt sich von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna und ist mit einer gegliederten, niedrigen und zugänglichen Küste aus Fels- und Kiesstränden geschmückt. Im Wohnviertel von Novigrad, in der Nähe des Meeres und aller kommerziellen, kulturellen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, entsteht ein Gebäude in modernem Design, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und insgesamt 8 Wohneinheiten enthält. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, während die Raumplanung jeder Etage detailliert durchgeführt wurde, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung führte. Die Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort ist das Ziel, mit dem alle Wohnungen gestaltet werden. Der zeitgenössische Stil orientiert sich an den neuesten Trends in der Inneneinrichtung, wobei der Schwerpunkt auf dezenten und unaufdringlichen Details liegt, die mit warmen Naturtönen verfeinert werden. Die Kombination aus traditionellen Materialien und zeitgenössischem Design hinterlässt einen Eindruck von Luxus, der durch Details wie erstklassiges Eichenparkett, erstklassige großformatige Keramikfliesen und hochwertige Sanitäranlagen namhafter Hersteller hervorgehoben wird. Ein solches Interieur mit natürlicher Textur und warmen Farbtönen strahlt unaufdringlich Behaglichkeit aus, während hohe Decken und klare, gerade Linien mit großen verglasten Wänden die Geräumigkeit zusätzlich betonen. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung im ersten Stock des Gebäudes. Die Nettoquadratfläche mit berechneten Koeffizienten beträgt 60,43 m², während die Bruttoquadratfläche 90,90 m² beträgt und einen Wohnteil von 36,5 m², eine überdachte Terrasse von 19,2 m² und eine nicht überdachte Terrasse im Anbau von 20 m² sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss umfasst Erdgeschoss des Gebäudes von 2,7 m² und ein überdachter Parkplatz von 12,5 m². Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flur, einem Abstellraum und einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse vereint. Dieses luxuriöse neue Gebäude ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten ist für Mai 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35312 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 60 m²

Stockwerk 1

Novigrad

617.000 EUR

ISTRIEN, PULA – Moderne Familienvilla in bester Lage in der Nähe der Strände und der Stadt.

Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala. ISTRIEN, PULA – Eine moderne Familienvilla in einem kleinen Dorf in der Nähe von Pula und Pješčana Uvala. Dies ist ein idealer Ort für eine Familie sowie für einen sicheren und ruhigen Urlaub während der Sommersaison. Die Lage der Villa ist bekannt für die Ruhe und Privatsphäre, die sie bietet, und das alles in unmittelbarer Nähe der Stadt Pula und ihren zahlreichen Annehmlichkeiten. Wir dürfen nicht vergessen zu erwähnen, dass die Villa in der Nähe der bekannten und fast unvermeidlichen Siedlung Pješčana Uvala liegt, die mit wunderschön angelegten Stränden und abgeschlossenen Promenaden durch den Soline-Waldpark geschmückt ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser perfekten Villa, die Sie sicher schon bei Ihrer Ankunft verzaubern wird. BESCHREIBUNG DER VILLA: Es handelt sich um eine Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m2, wovon 180 m2 ausschließlich Wohnraum sind, während der Rest zu einer größeren und teilweise überdachten Sommerterrasse gehört. Der Raum in der Villa hat eine interessante Aufteilung und erstreckt sich über drei Etagen. Wenn wir die Villa betreten, gelangen wir über den ausgewiesenen Parkplatz direkt vor der Villa in die Lobby, die insgesamt 3 geräumige und komfortable Schlafzimmer miteinander verbindet. Auf derselben Etage befinden sich ein zusätzliches Badezimmer und eine zusätzliche Toilette. Interessant ist, dass sich das Haupt- oder „Master“-Schlafzimmer im Obergeschoss befindet, das über eine Innentreppe erreichbar ist. Dieses Haupt- oder „Master“-Schlafzimmer ist vollständig von allen anderen Räumen der Villa isoliert und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Je nach Wunsch oder Bedarf der zukünftigen Eigentümer kann dasselbe Schlafzimmer in ein privates Büro, einen Fitnessraum oder ähnliches umgewandelt werden. Jetzt bewegen wir uns in Richtung der untersten Etage der Villa, die angesichts der Form des Geländes, auf dem sich die Villa befindet, eigentlich das Erdgeschoss ist. Hier finden und verbringen Sie Ihre Zeit in einem größeren Raum, der nach dem Raumsystem „Open Space“ ohne Trennwände gestaltet ist. Und es gibt ein größeres und luftiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, perfekt für die ganze Familie und Freunde, und eine moderne und ausgestattete Küche. Neben diesem Bereich der Villa befindet sich ein zusätzliches Gästebad. Was sicherlich alle Räume der Villen und insbesondere den Wohnraum im Erdgeschoss schmückt, ist die Menge an Tageslicht, die mithilfe größerer Glaswände in den Raum eindringt, und die intelligente Ausrichtung der Villa zur Sonne hin. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der bereits erwähnte Terrassenbereich mit Zugang zur begrünten Umgebung. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich somit auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 598 m². Wenn wir die von der Villa und dem Pool eingenommene Fläche wegnehmen, steht Ihnen ein komfortabler Garten von 462 m² zur Verfügung. Der gesamte Garten der Villa ist von einer Mauer umgeben, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Der Hof der Villa ist schlicht gestaltet, um die Wartung zu erleichtern, und das automatische System zur Bewässerung der Grünflächen hilft hier sicherlich. Herzstück des Gartens ist die bereits erwähnte teilweise überdachte Terrasse, mit einer Nutzfläche von 20m2. Diese Terrasse eignet sich perfekt für die Bewirtung von Freunden und der Familie, und Sie haben auch die Möglichkeit, eine hervorragende Sommerküche einzurichten, um das ganze Erlebnis abzurunden. Von der Terrasse aus gibt es direkten Zugang zum angelegten Garten und dem 33 m² großen Swimmingpool mit Strand zum Sonnenbaden. Und was während Ihres Aufenthaltes im Garten eine zusätzliche besondere Atmosphäre schafft, ist der nahezu panoramische Ausblick auf die Olivenfelder und das Grün des heimischen Waldes. Auch für das unbeschwerte Spielen Ihrer jüngsten Familienmitglieder und Haustiere eignet sich der Garten perfekt und Sie haben auch genügend Freiraum, um Inhalte wie einen Kinderspielplatz, eine Ruhezone im Schatten und Ähnliches hinzuzufügen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die auf der Suche nach einem eigenen, privaten Winkel eines kleinen Paradieses sind. Seine Lage macht den Aufenthalt in der Villa noch angenehmer. So sind Sie nur 3 Autominuten von wunderschönen Stränden und zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen, Yachthäfen und dergleichen entfernt. Zusätzlich zu all dem, was wir erwähnt haben, möchten wir auch darauf hinweisen: * Das Eigentum an der Immobilie ist völlig in Ordnung, der Eigentümer 1/1, ohne Belastungen und verfügt über alle notwendigen Unterlagen. * Es wurde eine hervorragende Wärmedämmung von 10 cm eingebaut. * An allen Fenstern und Türen wurde PVC-Tischlerei installiert. * In jedem Zimmer gibt es eine Klimaanlage mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen, und die Villa verfügt außerdem über einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Die Villa ist mit einer Alarmanlage und Sensoren ausgestattet. * Im Garten wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Kurz gesagt, es ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihr Stück vom Paradies in einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen, sowie für alle, die seltene Immobilien in erstklassigen Lagen als Gesamtinvestition suchen Tourismus oder eine andere Art von Geschäft. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Rundgang durch die Villa zu organisieren, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35358 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 598 m²

Pula

190.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Apartment in exklusiver Lage mit Garage und Garten.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Apartment in exklusiver Lage mit Garage und Garten An der Südostküste Istriens, wo die grünen Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe aufeinander treffen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Die 51 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes im Zentrum von Labin. Es besteht aus einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage. Einen besonderen Mehrwert bietet eine großzügige Terrasse mit Ausgang zum Garten, die trotz der städtischen Umgebung einen Eindruck von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum vor dem Gebäude und eine separate Garage von 14 m². Es befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe einer Schule, eines Geschäftes, eines Postamtes und anderer Einrichtungen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35400 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 51 m²

Labin

896.000 EUR

Verkauf, Istrien, Štinjan, Luxusvilla, Meerblick, Parkplatz.

www.biliskov.com ID: 14814Istrien, ŠtinjanDie Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Nettowohnfläche von 244 m². Mit einbezogenen Flächen von Terrassen und Loggien beträgt die Gesamtfläche 193,5 m². Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Fläche von 357 m². Dank des durchdachten architektonischen Designs wirkt der Raum wesentlich größer, fast 500 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckender Außenpool mit den Maßen 8x4 m, der nahtlos mit einer geräumigen Terrasse verbunden ist. Dort befinden sich eine Außenküche, ein Grill und ein Esstisch. Das Innere des Erdgeschosses umfasst einen eleganten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit einem faszinierenden Blick auf den Olivenhain und den Pool – ideal für Entspannung und Familienzusammenkünfte. Im ersten Stock befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Aus allen Zimmern bietet sich ein unvergesslicher Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Das zweite Stockwerk umfasst ein weiteres Bad und eine kleine Küche. Von der großzügigen Terrasse aus genießen die Gäste einen spektakulären Blick auf die Brijuni-Inseln und das endlose Blau des Meeres bis hin nach Rovinj. Das Anwesen liegt in einer Sackgasse, der letzten Straße der Siedlung Richtung Meer. Direkt daneben erstreckt sich ein geschützter Waldpark mit einer Fläche von 271.000 m², der bis zum Strand reicht. In der Nähe befinden sich der Campingplatz Puntižela, eine kleine Marina und der Strand Hidrobaza. Eine Promenade entlang des Meeres führt von Hidrobaza nach Peroj und passiert dabei Valbandon, den Campingplatz Be Village in Fažana und das Zentrum von Fažana. Der Flughafen ist 11 km entfernt, die Arena von Pula nur 3,5 km. Das Haus ist als Luxusferienvilla mit vier Sternen kategorisiert. Es wurde mit hochwertigen Materialien wie PIR-Isolierung, Bauder-Membranen und Nano-Wasserabdichtung gebaut. Die Fußbodenheizung und -kühlung, die mit einem Weisman Vitocal 200S-System installiert wurde, stellen eine Investition von fast 50.000 € dar. Alle Bauarbeiten von den Ausgrabungen bis zur Fertigstellung sind mit Fotos dokumentiert. Das Innere der Villa ist mit modernen, hochwertigen Möbeln, überwiegend italienischer Herkunft, ausgestattet, die Komfort und Eleganz vereinen. Ausrichtung: Ost-West-Nord-SüdHeizung: WärmepumpensystemEnergiezertifikat: In BearbeitungPreis: 950.000 €Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt

4 Z

Stockwerk 244 m²

Grundstück 357 m²

Pula

846.580 EUR

2 Z

Grundstück 102 m²

Stockwerk 2

Umag

814.922 EUR

2 Z

Grundstück 92 m²

Stockwerk 3

Umag

450.000 EUR

Stockwerk 3.906 m²

Buje

598.000 EUR

3 Z

Grundstück 135 m²

Pula

2.595.000 EUR

Istrien, Medulin – Einzigartige villa am strand mit investitionspotenzial.

Istrien, Medulin – Einzigartige villa am strand mit investitionspotenzial Im Herzen von Medulin, nur 500 Meter vom Zentrum entfernt und nur wenige Gehminuten vom berühmten Sandstrand Bijece, bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Medulin, einst ein kleines Fischerdorf, hat sich zu einer der beliebtesten Touristenregionen in der Nähe von Pula entwickelt und zieht Besucher aus der ganzen Welt an. Diese beeindruckende Villa verfügt über acht einzigartige Apartments und liegt in einem großen, 3.000 m² großen Garten. Der Außenbereich umfasst zwei Schwimmbecken, ein Sonnendeck für die Gäste, eine überdachte Sitzecke sowie wunderschöne Palmen, einen Brunnen und Bänke, die den perfekten Ort bieten, um an warmen Sommerabenden ein Glas istrischen Weins zu genießen. Die Villa bietet zudem private Parkmöglichkeiten, die den Gästen Komfort und Bequemlichkeit gewährleisten. Mit einem gut etablierten Vermietungsgeschäft ist diese Immobilie ideal für den Tourismus. Ob Sie es als Familienresidenz betreiben oder die Apartments weiterhin vermieten möchten, diese Villa bietet Flexibilität und Einkommenspotenzial. Es besteht sogar die Möglichkeit, den Raum in ein Hostel umzuwandeln, was dieses Objekt zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit macht. Standort-Highlights: Medulin ist eine lebendige Küstenstadt mit einer reichen Geschichte und einer florierenden Tourismusbranche. Die Sandstrände und die Nähe zu Pula machen es sowohl für Touristen als auch für Investoren zu einer erstklassigen Wahl. Die Stadt ist bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, die wunderschöne Küstenlandschaft und ausgezeichnete Gastronomie, was einen stetigen Zustrom von Besuchern das ganze Jahr über sicherstellt. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2776

12 Z

11 Ba

Stockwerk 550 m²

Grundstück 1.050 m²

Pula

125.000 EUR

Istrien, Oprtalj, Historisches Haus in der Altstadt mit Renovierungspotenzial.

Istrien, Oprtalj, Historisches Haus in der Altstadt mit Renovierungspotenzial Diese historische Immobilie befindet sich im charmanten Zentrum von Oprtalj, direkt gegenüber der ikonischen Kirche St. Georg. Mit einer Gesamtwohnfläche von 186 m² umfasst die Immobilie eine dreistöckige Hauptwohnung und eine kleinere Wohnung im Kellergeschoss. Das Haus verfügt über Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse und wurde 2008 teilweise renoviert. Es bedarf jedoch weiterer Renovierungsarbeiten, da es seit mehreren Jahren unbewohnt ist. Ein Großteil des Hauses besitzt eine gültige Baugenehmigung, während ein kleinerer Teil derzeit nicht genehmigt ist. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein historisches Haus restaurieren und nach ihren Wünschen gestalten möchten, in einer ruhigen und malerischen Umgebung. Familien, die planen, ganzjährig in Oprtalj zu leben, werden beim Kauf bevorzugt. Zur Lage: Oprtalj, gelegen auf einem Hügel in Istrien, ist bekannt für seine atemberaubenden Ausblicke auf Weinberge, Olivenhaine und seinen mittelalterlichen Charme. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, exzellenter Gastronomie und bekannten Trüffelgebieten machen diese Lage besonders attraktiv für eine Kombination aus Geschichte und modernem istrischen Leben. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2879

Stockwerk 186 m²

Motovun

1.300.000 EUR

Istrien, Vabriga, Exklusive luxusvilla mit panoramablick auf das meer.

Erleben Sie den Höhepunkt von Luxus in dieser exquisiten Villa, nur 700 Meter vom Meer entfernt, im malerischen Dorf Vabriga nahe Poreč. Mit einer Wohnfläche von 262,90 m² und einem wunderschön angelegten Garten von 800 m² kombiniert diese Immobilie Eleganz, außergewöhnliches Handwerk und unvergleichlichen Komfort. Die Villa gehört zu einer preisgekrönten, abgeschlossenen Gemeinschaft von 5-Sterne-Villen, die für ihre architektonische Exzellenz und ihr erstklassiges Lebenskonzept bekannt ist. Der Eingangsbereich beeindruckt mit weltbekanntem Marmor, darunter Crema Imperial und Emperador Dark Licido, der in eine geräumige Diele mit Einbauschrank führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvolles Wohnzimmer mit Designer-Details und luxuriösen Vorhängen von Dedar Milan. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten internationaler Marken ausgestattet und ideal für Gastgeber. Im Obergeschoss befinden sich vier luxuriös ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und hochwertiger Bettwäsche von Mastro Raphael. Große Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die Adria, die nur 700 Meter entfernt ist, und schaffen eine friedliche Atmosphäre für jeden Morgen. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Villa für ein zusätzliches Maß an Komfort. Der Außenbereich bietet mehrere Terrassen, einschließlich einer Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer. Der üppige Garten wird durch einen privaten Pool, eine Sonnenterrasse und zwei Grillbereiche ergänzt, die sich ideal für gesellige Abende eignen. Jeder Winkel der Immobilie zeigt eine sorgfältig durchdachte Gestaltung, von eleganten Kronleuchtern bis zu harmonischen Designelementen. Über die Lage Vabriga ist ein ruhiges Küstendorf, das natürliche Schönheit und optimale Zugänglichkeit perfekt vereint. Bekannt für sein zukünftiges 5-Sterne-Resort und Golfplatz, bietet die Region erstklassige Annehmlichkeiten und großes Investitionspotenzial. Nur wenige Kilometer von den lebendigen Städten Poreč und Novigrad entfernt, bietet die Gegend wunderschöne Strände, erstklassige Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2903 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Ba

Stockwerk 262 m²

Grundstück 697 m²

Novigrad

1.672.640 EUR

Istrien, Poreč, Zeitlose villa mit pool und meerblick.

Diese exklusive Villa vereint modernes Design mit mediterranem Charme und bietet eine ruhige Umgebung sowie einen luxuriösen Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 302 m² auf einem 822 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Komfort, Eleganz und Privatsphäre. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ein stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer sowie einen einladenden Flur. Der Außenbereich beeindruckt mit einem privaten 28 m² großen Pool, einer Barbecue-Ecke und einer gepflegten Gartenlandschaft mit Liegestühlen und schattigen Bereichen. Zusätzlich sorgt ein privater Parkplatz für Komfort und Sicherheit. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Details machen diese Villa zu einem perfekten Rückzugsort. Über die Lage Poreč ist bekannt für seine atemberaubende Küste, historische Sehenswürdigkeiten und lebendige Atmosphäre. Die Promenade mit Blick auf die Adria, erstklassige Restaurants, charmante Cafés und vielseitige Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Reiseziel. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2904 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Ba

Stockwerk 330 m²

Grundstück 916 m²

Novigrad

125.000 EUR

Istrien, Višnjan: Baugrundstück in ruhigem istrischen Dorf zu verkaufen.

Dieses Baugrundstück in einem ruhigen istrischen Dorf am Rande einer Bauzone bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Nur 12 km von Poreč und seinen wunderschönen Stränden entfernt, ist das Grundstück ideal für den Bau eines Ferienhauses oder einer Familienresidenz geeignet. Das Grundstück besteht aus ca. 1.100 m² Baufläche und zusätzlichen 3.000 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche, die ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Umgeben von malerischen Landschaften liegt das Grundstück in der Nähe bekannter Restaurants, Agrartourismus-Betriebe, Weingüter, Radwege und Wanderpfade, was eine lebendige, aber dennoch ruhige Umgebung garantiert. Diese Immobilie bietet eine perfekte Investitionsmöglichkeit für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Adria und wichtigen Annehmlichkeiten zu verzichten. Višnjan ist ein malerisches istrisches Städtchen, bekannt für sein charmantes Ambiente, kulturelles Erbe und die Nähe zur Natur. Es ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus traditioneller Umgebung und modernem Komfort schätzen, mit einfacher Anbindung an lebendige Küstenorte wie Poreč. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-3005 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

Stockwerk 1.100 m²

Baderna

225.000 EUR

Rovinj, Wohnung in bester Lage in der Nähe des Meeres.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. In der wunderschönen Stadt Rovinj wird eine Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 31,85 m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Gebäude und wurde 2018 vollständig renoviert. Sie besteht aus einem Eingang, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Essbereich. Die Wohnung wird über eine Klimaanlage beheizt und gekühlt. Diese modern ausgestattete Wohnung wird komplett möbliert verkauft und stellt eine Gelegenheit für Kunden dar, die eine kleinere Wohnung in der Nähe des Zentrums und des Meeres suchen. Der Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie sich im Erdgeschoss befindet, über einen eigenen Eingang verfügt und auch ein Abstellraum von 2,26 m² dazugehört. Eine sehr interessante Mikrolage der Wohnung in einer Stadt, die mit ihrer Geschichte und ihrem Charme jeden Besucher beeindruckt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1327 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 32 m²

Rovinj

145.000 EUR

Pula, Veruda, große Wohnung 81m² im 2. Stock.

Location: Istarska županija, Pula, Veruda. Zum Verkauf steht eine Wohnung in der Veruda Siedlung in Pula, nur 1500 m von den wunderschönen Stränden des Stoja-Bades entfernt. Die Wohnung benötigt eine Renovierung, damit zukünftige Eigentümer alles haben, was für ein sicheres und ruhiges Familienleben erforderlich ist oder für eine sichere Rendite durch touristische Vermietung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Viertel von Veruda. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 81 m² und besteht aus einem großzügigen Eingangsflur, einem Badezimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Terrasse und einem zusätzlichen Abstellraum. Im Keller gibt es zusätzlichen Stauraum. Der Eigentümer hat mehrere Renovierungsoptionen entwickelt, die auch eine zusätzliche Galerie von 20 m² beinhalten: OPTION 1: WOHNUNG (57 m² + 3 m² = 60 m²) + (STUDIO 25 m² + GALERIE 12 m² = 37 m²) = 97 m² OPTION 2: WOHNUNG (83 m² + 3 m² = 86 m²) + (GALERIE 20 m²) = 103 m² OPTION 3: WOHNUNG (33 m² + 3 m² = 36 m²) + (WOHNUNG 48 m² + GALERIE 12 m² = 60 m²) = 96 m² Hauptmerkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Märkte, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehr. Strände: Die Entfernung zum Meer und den schönen Stränden beträgt nur 1500 m. Parken: Vor dem Gebäude gibt es einen Parkplatz für die Bewohner. Ausstattung: Die Immobilie benötigt eine Renovierung, damit zukünftige Eigentümer alle erforderlichen Bedingungen für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder eine sichere Rendite durch touristische Vermietung haben. Durch Renovierungen würde der neue Eigentümer eine zusätzliche Galerie von 20 m² erhalten, d. h. etwa 100 m² Wohnfläche. Dokumentation: Die Wohnung verfügt über eine saubere Dokumentation, einschließlich eines klaren Eigentums 1/1. Anschlüsse: Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation, Strom und Wasser angeschlossen. Vorteile der Lage: Eine der Hauptattraktionen von Veruda ist die Nähe zu wunderschönen Stränden, die verschiedene Geschmäcker von Besuchern befriedigen – von Kiesstränden bis zu felsigen Buchten. Die Siedlung Veruda bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Jogging- und Radwege sowie wunderschöne Panoramablicke auf die Adria und die umliegenden Inseln. Fazit: Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Wohnsitz oder als Investition für touristische Vermietung dar, dank ihrer attraktiven Lage. Die Nähe zu den Stränden, dem Stadtzentrum von Pula und allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Familienleben oder profitable Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1357 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 81 m²

Stockwerk 2

Pula

119.600 EUR

Štokovci, Baugrundstück 1.256 m² und landwirtschaftliches Grundstück 568 m².

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Štokovci. Zum Verkauf steht ein Grundstück von 1.824 m², in der Nähe von Vodnjan, nahe dem Ort Štokovci. Ein Teil des Grundstücks, 1.256 m², ist als Bauland klassifiziert, während die restlichen 568 m² landwirtschaftliches Nutzland sind. Es gibt einen öffentlichen Zugang zum Grundstück. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich in der Nähe. Das Grundstück liegt auf einem sanften Hang, wie auf den Bildern zu sehen, in einer ruhigen Lage, umgeben von Natur. Der Baulandteil hat eine rechteckige Form, und das landwirtschaftliche Grundstück ist an der oberen rechten Seite angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Baulandparzellen zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1366 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 1.824 m²

Kanfanar