299.000 EUR

Das landwirtschaftliche Grundstück in Višnjan, Poreč steht zum Verkauf – ideal für verschiedene Zwecke!.

Fläche: 60.000 m² (6 Hektar) – Das Land ist ein einzelnes, ebenes Grundstück mit regelmäßigem Shape, was es ideal für eine unkomplizierte Planung und vielseitige Nutzung macht. Lage: Befindet sich in der Nähe von Višnjan in der renommierten Region Poreč, die für ihren fruchtbaren Boden und das günstige landwirtschaftliche Klima bekannt ist. Das Grundstück ist nur wenige Kilometer von Poreč entfernt und gut mit den wichtigsten Straßen verbunden. Nutzungspotenziale: Ideal für Weinberge, Olivenhaine oder Obstplantagen dank der hohen Bodenqualität und ausgezeichneten Sonneneinstrahlung. Geeignet für den ökologischen Landbau, Gewächshauskulturen oder die Produktion verschiedenster Nutzpflanzen. Potenzial für die Entwicklung von Agrartourismus oder kleinen Nebengebäuden im Einklang mit den aktuellen Vorschriften. Vorteile des Grundstücks: Erstklassige Lage: Nahe an der wichtigen Infrastruktur, einschließlich Straßen und möglichen Verbindungen für Wasser und Strom (Details müssen noch bestätigt werden). Fruchtbarer Boden: Die Region hat eine reiche landwirtschaftliche Tradition und bietet ausgezeichnete Bedingungen für ertragreiche Pflanzen. Tourismuspotenzial: Die Lage in einer touristisch beliebten Region bietet erhebliches Potenzial für die Entwicklung von Agrartourismus-Anlagen und Aktivitäten. Warum investieren? Strategische Investition: Bietet langfristige landwirtschaftliche Rentabilität mit Möglichkeiten zur Diversifizierung. Natürliche Umgebung: In einer ruhigen Gegend mit natürlicher Schönheit gelegen, ideal, um Landwirtschaft mit Freizeitaktivitäten zu kombinieren. Hohe Renditepotenziale: Mit der wachsenden Nachfrage nach biologischen Produkten und nachhaltigem Tourismus stellt dieses Land eine sichere Investition dar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, erstklassiges landwirtschaftliches Land in einer der begehrtesten Gegenden Istriens zu erwerben! Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.hr Immobilien ID: ALG-2919 Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

Stockwerk 60.000 m²

Poreč

350.000 EUR

Umgebung von Poreč, Doppelhaushälfte mit Pool und Blick.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In einer kleinen Stadt in der Nähe von Poreč wird eine moderne Doppelvilla mit Pool und Meerblick verkauft. Die Villa hat eine Netto-Nutzfläche von 101,45 m² (mit Reduktionskoeffizienten) und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss 71,50 m² und Obergeschoss 29,95 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine Terrasse sowie ein Ausgang zum Bereich mit einem 24 m² großen Pool, einer Sonnenterrasse und zwei Schlafzimmern mit Badezimmer und einem kleinen WC. Eine wunderschöne Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich das große Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank befindet. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei 30 cm dicke Porotherm-Ziegel verwendet wurden, die eine maximale Wärmedämmung gewährleisten. Die Heizung im gesamten Gebäude erfolgt über Fußbodenheizung, und die Kühlung wird durch zwei Klimaanlagen gewährleistet. Es wird auch eine Solaranlage mit Paneelen sowie die erste Phase der Videoüberwachung installiert. Vor dem Eingang befindet sich ein Parkplatz für zwei Fahrzeuge und ein schön angelegter Garten. Der Preis bezieht sich auf eine vollständig fertiggestellte Villa, und den zukünftigen Eigentümern bleibt nur noch die Auswahl der Möbel. Der geplante Fertigstellungstermin ist Ende 2024. Die Mikro-Lage ist attraktiv, da sie in einer ruhigen Straße liegt und sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet, wo alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Banken, Apotheken usw. vorhanden sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie sich gerne an uns wenden! ID CODE: 1392 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 101 m²

Grundstück 289 m²

Poreč

499.999 EUR

Istrien, Poreč, Umgebung, moderner Neubau mit Schwimmbad!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, moderner Neubau mit Swimmingpool und großem Garten! Unweit der Stadt Poreč, an einem bekannten und begehrten Ort an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, beginnt der Bau dieser Doppelhaushälfte von höchstem Design, Inhalt und Qualität. Das Haus mit seiner Nettofläche von 137 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche führt, sowie einen Ausgang zur Terrasse und zu einem großen, umzäunten Garten. Es gibt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Toilette. Die elegante Treppe führt vom Wohnzimmer in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine gemütliche Sauna befinden. Alle drei Schlafzimmer bieten mit ihrem Konzept und ihrer Größe Privatsphäre und Komfort. Die erste Etage des Hauses bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und einen eigenen Swimmingpool. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Garten von ca. 250 m2, in dem sich ein komfortabler Swimmingpool mit Sonnendeck befindet und der genügend Platz bietet, um inmitten der Natur Outdoor-Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen. Durch das Haus wird eine Fußbodenheizung verlegt und das Haus wird mit Klimaanlagen gekühlt. Jedes Haus verfügt über 2 Parkplätze mit Vorbereitung für Ladegeräte für Elektroautos. Dieses moderne, bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgeführte Haus vereint auf perfekte Weise Luxus, Komfort, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Der Bau wird von einem zertifizierten Bauunternehmer ausgeführt, dessen fertige Arbeiten in der Nähe besichtigt werden können. Baubeginn ist im Frühjahr 2025, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben befinden sich im Dorf selbst, während Poreč und die ersten Strände nur 10 Autominuten entfernt sind. Für alle Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1020-300 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 250 m²

Poreč

1.400.000 EUR

5 Z

Stockwerk 284 m²

Grundstück 843 m²

Novigrad

251.000 EUR

2 Z

Stockwerk 88 m²

Stockwerk 2

Pula

545.000 EUR

Eine schöne Villa mit Swimmingpool mit einer Gesamtbruttofläche von 410 m2 (netto 381 m2) steht in der ruhigen Umgebung von Valica - Soši in der Nähe der Stadt Umag im nordwestlichen Teil Istriens zum Verkauf. Die Villa befindet sich auf einem geräumigen Grundstück von 1.595 m2, das gärtnerisch mit einer Vielzahl von Pflanzen gefüllt ist, darunter ein Dutzend Olivenbäume und Palmen, die dem Eigentümer Privatsphäre bieten. Die Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Die Villa verfügt über einen separaten Eingang zur ersten und zweiten Wohneinheit im ersten Stock, während die dritte und vierte Wohneinheit im zweiten Stock über eine gemeinsame Treppe betreten werden. Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang und umfasst eine Garage, mehrere Abstellräume und eine Taverne, die mit Kamin, Dusche und WC ausgestattet ist und sich auf der Ebene von überdachten Parkplätzen für mehrere Autos befindet, die sich in einem geräumigen Hof befinden. Im Hof auf der Südseite des Hauses befindet sich auch ein Swimmingpool, der durch eine grüne Wand aus Zypresse optisch vom Rest des Hofes getrennt ist. Im ersten und zweiten Stock der Villa, die identisch sind, befinden sich zwei geräumige, luxuriös ausgestattete Apartments von 60 m2 und 70 m2, die jeweils über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, und einen Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon entlang der gesamten Seite des Gebäudes sowie ein Badezimmer mit WC verfügen. Die Villa ist so konzipiert, dass die beiden Wohnungen im ersten Stock zusammen als eine größere Einheit genutzt werden können, jede der vier Wohnungen separat genutzt werden kann und die Villa mit all ihren Einrichtungen als Einheit fungieren kann, die von einer Familie genutzt wird. Die tragende Struktur der Wände des Gebäudes besteht aus Beton und Blockziegeln, horizontalen vertikalen Stahlbetonelementen, und die Deckenkonstruktion ist als Stahlbetonplatte über dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss und dem ersten Stock ausgeführt. Die Villa verfügt über eine thermische Fassade, zweischichtige Tischlerei und ist klimatisiert. Die ruhige Lage der Villa bietet Nähe zu allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in der nur 4,5 Kilometer entfernten Stadt Umag, die Entfernung zum Ausgang zum istrischen Ispsilon und zur Hauptstraße nach Rijeka und Triest beträgt 5 Minuten mit dem Auto. Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung und wird nicht mit Lasten belastet. Die Villa kann privat als Wohnraum genutzt werden und kann jetzt zum Zwecke der touristischen Vermietung zu kommerziellen Zwecken mit dem Ziel der Rendite genutzt werden. Features: - SwimmingPool - Parking - Terrace - Balcony - Garden - Garage

8 Z

Stockwerk 410 m²

Grundstück 1.595 m²

Umag

777.000 EUR

VILLA MIT SCHWIMMBAD UND GROSSEM GARTEN, SCHÖNE AUSSICHT Zum Verkauf steht eine voll ausgestattete freistehende ländliche Villa für 4 Personen. Liegt in der Nähe von Momjan auf einem Hügel mit schöner Aussicht. - Zwei Doppelzimmer - Panoramaterrasse im ersten Stock - Toilette - Badezimmer - Wohnzimmer mit Kamin - Küchenset + Tisch für 4/6 Personen - Außenpool 9 x 3 m - Sonnenliege + Außengrill - Grünfläche rund um den Pool (mit automatischer Bewässerung und Außenbeleuchtung) - Obstgarten - Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge - Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen, Heizung/Kühlung mit elektrischen Klimaanlagen - Eingebauter unterirdischer Gastank - Eingebauter unterirdischer Abwassertankreiniger - Das Haus ist von einer Stein- und Betonmauer umgeben Die Villa steht zum Verkauf, komplett möbliert mit stilvollen Möbeln, komplett mit Sanitärkeramik, Haushaltsgeräten und Küchengeräten sowie Fernsehgeräten – alles ist bereit für die weitere touristische Vermietung oder den Einzug und ein komfortables Leben. Ausgezeichnete Mikrolage - in unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmtesten Winzer, Tavernen, Olivenöl- und Weinverkostungsräume... FÜR ALLE WEITEREN INFORMATIONEN UND DIE ORGANISATION DER SHOW KONTAKTIEREN SIE MICH UNTER: ... IGOR NAZAREVIĆ ID CODE: IS1514427 Igor Nazarević Agent s licencom Mob: 098/904-8333 Tel: 052/639-390 E-mail: ... ...

3 Z

Stockwerk 131 m²

Grundstück 1.388 m²

Buje

450.000 EUR

8 Z

5 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 1.200 m²

Poreč

440.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Haus im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Haus im Stadtzentrum An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe aufeinandertreffen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Doppelhaushälfte zum Verkauf im Stadtzentrum, neu gebaut auf einem Grundstück von 592 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer, Toilette und Wohnzimmer sowie zwei Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche und eine Eingangshalle. Das Haus verfügt über zwei Parkplätze. Alle Räume sind mit dreischichtigem Eichenparkett ausgestattet, während die Badezimmer, Toiletten, Abstellräume und Terrassen mit hochwertigem rektifiziertem italienischem Porzellan der 1. Klasse ausgestattet sind. sowie hochwertige Sanitärartikel (Olympia, Grohe, Aquastil). Die Treppe in der Wohnung ist mit Eichenstufen (4 cm) gefertigt. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Mitsubishi-Klimaanlage (4 Klimaanlagen pro Haus). Der Warmwasserverbrauch wird durch eine Wärmepumpe mit einem 250-l-Boiler sichergestellt, der an Sonnenkollektoren angeschlossen werden kann. Die Vorinstallation des Anschlusses für Sonnenkollektoren wird durchgeführt, sodass der zukünftige Eigentümer Solarenergie haben möchte Paneele zum Erhitzen von Wasser lassen sich sehr einfach auf dem Dach anschließen. Zimmerei: hochwertiges PVC, Deceuninck Elegant – Gewinner von Preisen für Design und Technologie. An den Hebe-Schiebewänden zum einfachen Öffnen befindet sich ein dreischichtiges Glas mit einem Elektromotor für Jalousien. Fassade: WDVS 10cm Baumit. Parkplatz: Pflastersteine (Pflastersteine). Die Vorinstallation eines Elektroschachts für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge ist geplant. Aufgrund der Nähe zum fußläufig erreichbaren Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten ist dies eine ideale Immobilie für das Familienleben, aber auch für die touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35453 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 250 m²

Labin

399.000 EUR

3 Z

Grundstück 125 m²

Novigrad

207.000 EUR

Stockwerk 715 m²

Pula

1.500.000 EUR

Villa mit Meerblick, Istrien, Pula.

Pula, eine Küstenstadt an der Spitze der kroatischen Halbinsel Istrien, ist bekannt für ihren geschützten Hafen, die von Stränden gesäumte Küste und römische Ruinen. Pula wurde in prähistorischer Zeit besiedelt und wegen seiner strategischen Lage geschätzt. Es wurde mehrmals besetzt, zerstört und wieder aufgebaut. Die Stadt wurde von den Römern, Ostgoten und Venezianern sowie den Alliierten im Zweiten Weltkrieg verwaltet Die Villa ist in acht Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von 497m2 aufgeteilt. Bei den vier Apartments handelt es sich um Apartments mit einem Schlafzimmer, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, zwei Studios und ein großes Apartment mit drei Schlafzimmern. Jedes Apartment ist modern eingerichtet und dekoriert. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer und Pješčana Uvala. Die Villa verfügt auch über einen Pub mit Grillmöglichkeiten und einer Küche. Der Gartenhof verfügt über sieben Parkplätze und die Erdgeschosswohnungen haben Zugang zum Garten. Immobilien ID: ALG-2072 Leistungsklasse: U izradi

20 Z

11 Ba

Stockwerk 497 m²

Pula

870.000 EUR

Fažana - Atemberaubende moderne villa mit geräumigem garten zu verkaufen.

Fažana - Atemberaubende moderne villa mit geräumigem garten zu verkaufen Eingebettet nur 1,5 km vom Meer entfernt, nahe Fažana, befindet sich diese prächtige Villa in perfekter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern und üppigem Grün, und bietet somit ein ideales Refugium für Ruhe und Entspannung. Ihre vorteilhafte Lage ermöglicht schnellen und einfachen Zugang zu wesentlichen Annehmlichkeiten, mit Pula und Vodnjan nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt und Fažana in nur 2,5 km Entfernung. Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von 226 m², verteilt auf ein Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, ein Technikraum und ein flexibel nutzbarer Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, die zu einem Wohnzimmer auf der rechten Seite und zu Schlafzimmern auf der linken Seite führt, darunter zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eines davon mit herrlichem Blick auf den Pool und den Strand. Der offene Küchen- und Essbereich geht in ein geräumiges Wohnzimmer über und bietet direkten Zugang zum Schwimmbad und atemberaubende Aussichten auf die Umgebung. Zusätzlich öffnen sich Küche und Essbereich auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt einen Waschraum und zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, wobei ein Zimmer über eine überdachte Terrasse mit Poolblick verfügt. Die Villa ist umgeben von einem großzügigen 1570 m² großen Garten, der viel Potenzial für zukünftige Besitzer bietet, inklusive Bewässerung aus einem eigenen Brunnen und vollständiger Umzäunung für Privatsphäre. Parkplatz für vier Autos ist ebenfalls inklusive. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große, 36 m² beheizte Swimmingpool, ergänzt durch eine überdachte Sommerküche mit Toilette, ideal für das Genießen der Sommertage. Dieses moderne Zuhause ist die perfekte Wahl für diejenigen, die eine Mischung aus Urlaubsrückzugsort und Tourismuspotenzial suchen. Mit seiner hervorragenden Lage, der Nähe zum Meer und dem einfachen Zugang zu nahegelegenen Städten, steht es als eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Für weitere Details oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, sich in Verbindung zu setzen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2546

6 Z

4 Ba

Stockwerk 226 m²

Grundstück 1.570 m²

Fažana

447.000 EUR

Istrien, Barban - Charmantes haus mit pool und großer terrasse.

Istrien, Barban - Charmantes haus mit pool und großer terrasse In der ruhigen Gemeinde Barban steht dieses charmante Haus zum Verkauf, das sich perfekt für ein angenehmes Leben oder als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietungen eignet. Mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet das Haus drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die Küche führt auf eine großzügige Außenterrasse mit Blick auf den schönen Pool und schafft damit einen idealen Ort zur Entspannung und Unterhaltung. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für Komfort sorgt. Das Haus wurde 2022 teilweise renoviert und vereint moderne Annehmlichkeiten mit traditionellem Charme. Über die Lage: Barban ist eine malerische Gemeinde in Istrien, ideal gelegen in der Nähe der Ostküste und nur eine kurze Autofahrt von den wichtigsten Küstenstädten wie Pula, Rovinj und Poreč entfernt. Mit ihrer reichen Geschichte und hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Gegend eine ruhige Atmosphäre und ist von wunderschöner Landschaft umgeben – ein attraktives Ziel für Bewohner und Touristen. Entfernungen: Meer und Strände: 20-30 km Nahegelegene Städte: Pula, Rovinj, Poreč, Labin, Rabac 20-30 km; Pazin 20 km Einrichtungen: Leicht erreichbar über Hauptstraßen Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2870

4 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 990 m²

Labin

260.000 EUR

Istrien, Novigrad, Erdgeschosswohnung mit großem privatem garten.

Istrien, Novigrad, Erdgeschosswohnung mit großem privatem Garten Eine moderne Wohnung in Novigrad steht zum Verkauf. Diese 46 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes, nur 600 Meter vom Stadtzentrum und gepflegten Stränden entfernt. Erbaut im Jahr 2016, ist sie ideal für Familien, Investoren oder alle, die ein ruhiges Leben an der Küste suchen. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, eine moderne Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit südwestlicher Ausrichtung bietet viel Tageslicht und Zugang zu einem privaten 180 m² großen Garten. Dieser wunderschön gestaltete Außenbereich verfügt über Olivenbäume, Pflanzen und einen Entspannungsbereich, ideal für sonnige Tage im Freien. Die Wohnung ist vollständig mit einer modernen Küche, inklusive Geräten, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet. Weitere Highlights sind ein Fernseher, komfortable Möbel, elektrische Heizung und Klimaanlage, die das ganze Jahr über für angenehmes Wohnen sorgen. Zur Immobilie gehören auch eine Terrasse, ein privater Garten und ein überdachter Parkplatz. Das Energiezertifikat A2 bestätigt die Energieeffizienz der Wohnung. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2889

3 Z

2 Ba

Stockwerk 46 m²

Grundstück 180 m²

Novigrad

139.000 EUR

Istrien, Tinjan – Baugrundstück mit projekt und genehmigung zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein 500 m² großes Baugrundstück in der Nähe von Tinjan, mit einem entwickelten Projekt für ein Ferienhaus und bezahlten Bauabgaben. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung und bietet hervorragende Privatsphäre, da es an landwirtschaftliche Flächen grenzt, was zukünftige Bebauung in der direkten Umgebung ausschließt. Der Verkäufer bietet zusätzlich etwa 2200 m² angrenzende landwirtschaftliche Flächen zum Kauf an. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich nur 50 Meter entfernt, was dieses Grundstück zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Tinjan liegt im Herzen von Istrien und ist bekannt für seine ruhige Landschaft, malerische Ausblicke und die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Naturpfaden. Das Dorf bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit, während die lebhaften Küstenstädte nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Für weitere Informationen kontaktieren Sie: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2947 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

Stockwerk 500 m²

Sveti Petar u Sumi

171.500 EUR

156.000 EUR

Fažana, Umgebung Valbandon, Einzimmerwohnung in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Fažana, Valbandon. Fažana, Umgebung Valbandon, Einzimmerwohnung in ruhiger Lage Verkauft wird eine moderne, unmöblierte Wohnung in einem ruhigen Teil von Valbandon, 1300 m vom Meer entfernt, ideal für das Familienleben oder als Investition zur Vermietung. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 44 m² im Erdgeschoss und bietet einen schönen Blick auf die Natur. Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer Badezimmer Geräumige Terrasse mit PVC-Fenstern geschlossen Sonstige Informationen: Fläche: 44 m² Anzahl der Zimmer: 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer Anzahl der Badezimmer: 1 Heizung/Kühlung: Klimaanlage Fenster: PVC-Fenster Parkplatz: 1 privater Parkplatz Genehmigungen: Baugenehmigung Eigentumsurkunde Nutzungsbewilligung Merkmale: Blick auf die Natur Nähe zum Meer (1300 m) Ruhige Lage Unmöbliert Ideal für Familien und zur Vermietung Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit Über Valbandon: Valbandon ist ein charmantes Dorf in der Nähe von Fažana und Pula, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zum Meer, mit verschiedenen Einrichtungen und Attraktionen, einschließlich des Nationalparks Brijuni. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ID CODE: 1051 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 44 m²

Fažana

207.800 EUR

201.700 EUR

Premantura, Medulin, 68,92m2.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. Wohnung zu verkaufen in Premantura, gelegen in einer ruhigen Lage nur 450 Meter vom Stadtzentrum und dem Strand entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (Dachgeschoss) eines älteren Wohnhauses. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit einer Gesamtwohnfläche von 68,92 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Die Heizung erfolgt über Klimaanlagen, und es ist auch eine Zentralheizung mit Gasheizkörpern installiert. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück. Darüber hinaus haben alle Wohnungen im Gebäude das Recht, 1.000 m² gemeinschaftlichen Garten zu nutzen, wo ausreichend Platz für zusätzliches Parken und Freizeitaktivitäten im Hof vorhanden ist. Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für eine Investition zu touristischen Zwecken oder ein ruhiges Leben abseits des Stadttrubels dar, da sie in der Nähe von schöner Natur und Stränden liegt und alle wesentlichen Annehmlichkeiten in der Nähe sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. ID CODE: 1078 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 69 m²

Stockwerk 2

Pula

340.000 EUR

Poreč, Reihenhaus in der Nähe des Stadtzentrums.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Poreč wird ein Reihenhaus zum Verkauf angeboten, Neubau mit einer Fläche von 87 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. ERDGESCHOSS: Eingangsflur Wohnzimmer mit Küche und Essbereich im Open-Space-Konzept Terrasse mit Gartenbereich, in dem ein Grill, Jacuzzi usw. platziert werden kann Toilette Abstellraum OBERGESCHOSS: Drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat Badezimmer Das Haus wird mit zwei Klimaanlagen beheizt und gekühlt, eine im Erdgeschoss und die andere im Obergeschoss. Das Haus wurde 2023 vollständig fertiggestellt und eingerichtet. Es wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. Vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze, die im Besitz des Eigentümers sind. Die Mikrolage ist hervorragend, da sie sich in der Nähe einer Grundschule befindet und ideal für eine Familie mit kleinen Kindern ist. Alle Annehmlichkeiten sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Meer und die wunderschönen Strände befinden sich etwa 2 km von der Immobilie entfernt. Die Eigentümer haben sich wirklich Mühe gegeben, dieses Familienhaus so einzurichten, dass es Wärme und Geborgenheit bietet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein, sodass ein Kamin installiert werden kann, um an kalten Winterabenden zusätzliche Gemütlichkeit zu schaffen. Eine sehr interessante Immobilie, die Aufmerksamkeit verdient. Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden! ID CODE: 1368 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 87 m²

Poreč

2.500.000 EUR

Neu gebaute Villa mit 500 m² in Kastelir, Porec, auf einem großartigen Grundstück von 2500 m², mit Swimmingpool. Es ist eine fantastische Villa mit geräumigem Salon, moderner Küche, fünf Schlafzimmern, fünf Bädern und wunderbarer Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, mehr Land in der Umgebung zu bekommen. Ref: RE-AB-KAST Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 500 m²

Grundstück 2.500 m²

Poreč

90.000 EUR

79.900 EUR

Žminj, Grundstück mit Projekt und Baugenehmigung!.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Istrien, Žminj, Baugrundstück mit Projekt und Genehmigung für Ihr Traumhaus An einem ruhigen Standort nordöstlich von Žminj, inmitten einer beeindruckenden natürlichen Umgebung, steht ein Baugrundstück von 887 m² zum Verkauf, mit gültiger Baugenehmigung und bezahlten Kommunalabgaben. Zum Grundstück gehört ein Projekt für ein modernes einstöckiges Ferienhaus mit einer Gesamtfläche von 108 m², das für eine 4-Sterne-Kategorisierung ausgelegt ist. Das Projekt umfasst ein Haus mit zwei komfortablen Schlafzimmern und einem großzügigen offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse mit Swimmingpool, ideal zum Entspannen und Genießen von Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse, und die Zufahrtsstraße ist gut gepflegt. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder in eine Immobilie mit großem touristischem Potenzial investieren möchten. ID CODE: 1042-81 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 887 m²

Žminj

440.000 EUR

Labin, neu gebautes, ausgezeichnetes Doppelhaus im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Wir verkaufen ein schönes neues Gebäude in der Nähe des Zentrums von Labin. Diese neu erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von 592 m2 mit einem Garten von 150 m2. Das Haus ist als einstöckiges Gebäude konzipiert, mit einer Gesamtnutzfläche von 136,40 m2. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, das mit einem Esszimmer verbunden ist, und eine Küche mit Speisekammer, Toilette und Abstellraum, während sich im ersten Stock eine Waschküche und drei komfortable Schlafzimmer befinden, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt die restlichen zwei teilen sich ein Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über eine gemeinsame überdachte Terrasse. In allen Räumen ist dreischichtiges Eichenparkett verlegt, während in den Bädern, Toiletten, Abstellräumen und auf den Terrassen hochwertiges rektifiziertes italienisches Porzellan erster Klasse verbaut ist. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärartikeln (Olympia, Grohe, Aquastil) ausgestattet. Die Treppe besteht aus Eichenstufen (4 cm). Die Heizung und Kühlung erfolgt über Mitsubishi-Klimaanlagen (das am häufigsten ausgezeichnete AP-Modell), die in allen Räumen angebracht sind. Warmwasser wird von einer Wärmepumpe mit einem 250-l-Boiler bereitgestellt, der an Solarpaneele angeschlossen werden kann, für die bereits Vorinstallationen vorgenommen wurden. Die Tischlerei besteht aus hochwertigem PVC – Deceuninck Elegant, im Wohnzimmer gibt es Hebe-Schiebe-Glaswände (dreischichtiges Glas) zum einfachen Öffnen mit einem Elektromotor für Jalousien. Es sind zwei Parkplätze vorhanden und die Vorinstallation eines Elektroschachts für Ladegeräte von Elektrofahrzeugen ist vorbereitet. Der Verkauf der Immobilie erfolgt nach dem „schlüsselfertigen“ System, das es dem zukünftigen Eigentümer überlässt, die Inneneinrichtung selbst zu wählen und an seine eigenen Vorlieben und Wünsche anzupassen. Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine echte Gelegenheit, ein hochwertiges Einfamilienhaus in der Nähe des Zentrums von Labin zu erwerben, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein dauerhaftes Wohnen. ID CODE: 2003-806 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

9 Z

3 Ba

Stockwerk 136 m²

Grundstück 150 m²

Labin

550.000 EUR

Labin, exzellenter Neubau mit Stil.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin, Umgebung, schönes neues Gebäude in attraktiver Lage in der Nähe der Stadt Labin. Wir verkaufen ein Ferienhaus in einem Neubau, modernes Design, Gesamtfläche 176 m2. Das Haus ist als eingeschossiges Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten konzipiert. Die größere Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt und die restlichen Zimmer ein gemeinsames Badezimmer haben. Die kleinere Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Das Haus ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt und in jedem Raum wurden Klimaanlagen nach dem Wärmepumpensystem installiert. Der Hof ist komplett eingezäunt und begrünt, verfügt über einen separaten Parkplatzbereich und einen Kinderspielplatz und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 792 m². Es gibt auch einen schönen 28 m² großen Swimmingpool mit einer angelegten Liegewiese. Die Lage der Immobilie ist sowohl für den Tourismus als auch für ein luxuriöses Familienleben äußerst geeignet, da alle für ein dauerhaftes Leben wichtigen Einrichtungen in der Nähe liegen. Der erste Strand ist 11 km entfernt, während das erste Geschäft, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar sind. ID CODE: 2005-628 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

11 Z

5 Ba

Stockwerk 176 m²

Grundstück 792 m²

Labin

450.000 EUR

Crveni vrh, schönes Haus mit 3 Wohnungen!.

Location: Istarska županija, Umag, Crveni Vrh. Istrien, Crveni vrh Nur 15 Autominuten von der slowenischen Grenze entfernt, in der Nähe der bekannten touristischen Einrichtungen der Hotelkette Kempinski und von außergewöhnlichen Golfplätzen erhebt sich dieses schöne Haus mit einem außergewöhnlichen Blick auf das Meer und die Bucht von Piran! Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, von denen auf jeder Etage eine Wohnung besteht. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 143 m2. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung von 58 m2, die über einen eigenen separaten Eingang verfügt. Es besteht aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, Speisekammer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von insgesamt 25 m2. Im zweiten Stock befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 53 m2. Es besteht aus einem Schlafzimmer mit separater Terrasse, Badezimmer, Speisekammer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Meerblick. Im dritten Stock befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 53 m2. Es besteht aus einem Schlafzimmer mit separater Terrasse, Badezimmer, Speisekammern, Küchen mit Essbereich und Wohnzimmer und Terrassen mit herrlichem Blick auf das Meer und die Bucht von Piran. Heizung ist auf Klimaanlagen. Das Parken ist vor dem Haus oder auf einem gemeinsamen Parkplatz auf einem asphaltierten Grundstück der Stadt Umag möglich. Aufgrund seiner Lage ist das Haus ideal für Urlaub, Tourismus oder ganzjähriges Wohnen. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich wunderschöne Strände, verschiedene hochwertige Restaurants, Cafés, Promenaden, Golfplätze, Geschäfte, Schulen und verschiedene andere notwendige Einrichtungen. ID CODE: 1034-116 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 143 m²

Grundstück 47 m²

Umag