720.000 EUR

Istrien, Vrsar - Historisches haus mit gewerberaum in meernähe.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche historische Immobilie im Herzen der Altstadt von Vrsar, nur wenige Schritte von der Adria entfernt. Diese einzigartige Liegenschaft kombiniert Charme und Potenzial und bietet 280 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Gewerbe im Erdgeschoss und ein dreistöckiges Haupthaus mit separatem Eingang. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Raum, ideal für eine Küche und einen Essbereich. Ein paar Stufen führen zu einem Zwischengeschoss, in dem sich ein Badezimmer und ein gemütlicher Raum mit Kamin befinden. Im ersten Stock befinden sich zwei große Räume mit hohen Decken und Meerblick, von denen einer eine Terrasse mit einem charmanten Brunnen hat. Das nächste Zwischengeschoss bietet Zugang zu einer geräumigen Terrasse, die mit dem Dachboden verbunden ist, welcher ausreichend Platz für zusätzliche Schlafzimmer oder individuelle Anpassungen bietet. Mit einer fachkundigen Renovierung kann diese Immobilie in eine luxuriöse Villa umgewandelt werden, ideal, um die Schönheit und Geschichte von Vrsar zu genießen. Erbaut vor 1968, ist das Haus bereits an die Wasser- und Stromversorgung angeschlossen und bietet so praktische Voraussetzungen für künftige Entwicklungen. Ob zur privaten Nutzung oder als Investition – diese außergewöhnliche Immobilie bietet unvergleichliches Potenzial an einer erstklassigen Küstenlage. Lagebeschreibung Vrsar, eine malerische Stadt an der istrischen Küste, ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und atemberaubende Ausblicke auf das Meer. Mit einer lebhaften Marina, charmanten Altstadtgassen und mediterranem Ambiente ist die Gegend ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Die Nähe zu unberührten Stränden, erstklassigen Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort zu einer herausragenden Wahl für Leben und Investitionen. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2925 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

3 Ba

Stockwerk 280 m²

Vrsar

186.912 EUR

Poreč - Umgebung - Wohnung in ausgezeichneter Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč Umgebung – Fantastische Wohnung in ausgezeichneter Lage Diese wunderschöne Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Praktikabilität. Sie befindet sich in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Schulen und sorgt für ein komfortables Alltagsleben, während die ruhige Umgebung eine entspannende Atmosphäre bietet. Die Entfernung zum Meer und zu den wunderschönen Stränden beträgt etwa 2 Kilometer. Die Wohnung hat eine Fläche von 58,41 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia und der Balkon, die einen wunderschönen Blick auf die Natur bieten. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die einen modernen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Poreč und seine Umgebung bieten, schätzen. ID CODE: 1047-30 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 1

Poreč

230.000 EUR

Moderne Wohnung mit Garten, nahe dem Meer, in der Nähe von Meduin.

Location: Istarska županija, Medulin, Banjole. Umgebung Medulin, Istrien Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem Neubau, der sich in einem attraktiven Touristenort befindet, nur wenige Gehminuten von der Küste und den beliebten Stränden entfernt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an das nur sieben Kilometer entfernte Pula, das zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten bietet. Diese Wohnung mit einer Nettofläche von 60 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Loggia und einen offenen Wohnbereich, was sie perfekt zum Wohnen und Entspannen mit Familie und Freunden macht. Die betreffende Immobilie ist ideal für Liebhaber von Ruhe und Natur, aber auch für diejenigen, die in der Nähe aller nahegelegenen Einrichtungen sein möchten, da sich Schule, Kindergarten, Kirche, Meer, Geschäfte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe befinden. Aufgrund der attraktiven Lage bietet die Wohnung auch die Möglichkeit einer touristischen Vermietung. ID CODE: 1046-13 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 60 m²

Grundstück 126 m²

Pula

499.999 EUR

Istrien, Poreč, Umgebung, moderner Neubau mit Schwimmbad!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, moderner Neubau mit Swimmingpool und großem Garten! Unweit der Stadt Poreč, an einem bekannten und begehrten Ort an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, beginnt der Bau dieser Doppelhaushälfte von höchstem Design, Inhalt und Qualität. Das Haus mit seiner Nettofläche von 137 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche führt, sowie einen Ausgang zur Terrasse und zu einem großen, umzäunten Garten. Es gibt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Toilette. Die elegante Treppe führt vom Wohnzimmer in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine gemütliche Sauna befinden. Alle drei Schlafzimmer bieten mit ihrem Konzept und ihrer Größe Privatsphäre und Komfort. Die erste Etage des Hauses bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und einen eigenen Swimmingpool. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Garten von ca. 250 m2, in dem sich ein komfortabler Swimmingpool mit Sonnendeck befindet und der genügend Platz bietet, um inmitten der Natur Outdoor-Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen. Durch das Haus wird eine Fußbodenheizung verlegt und das Haus wird mit Klimaanlagen gekühlt. Jedes Haus verfügt über 2 Parkplätze mit Vorbereitung für Ladegeräte für Elektroautos. Dieses moderne, bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgeführte Haus vereint auf perfekte Weise Luxus, Komfort, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Der Bau wird von einem zertifizierten Bauunternehmer ausgeführt, dessen fertige Arbeiten in der Nähe besichtigt werden können. Baubeginn ist im Frühjahr 2025, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben befinden sich im Dorf selbst, während Poreč und die ersten Strände nur 10 Autominuten entfernt sind. Für alle Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1020-301 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 250 m²

Poreč

165.000 EUR

Ausgezeichnete Zweizimmerwohnung in der Nähe von Pula, Neubau!.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. Istrien, Pula, unmittelbare Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, nicht weit vom Zentrum von Pula entfernt. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unweit der Wohnung. Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Wohnung im ersten Stock eines kleineren Wohngebäudes. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57,88 m2 besteht aus einem Eingang mit Garderobe, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Terrasse und einem Parkplatz. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Sommer 2025. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ihr ideales Zuhause oder eine Investition mit langfristigem Nutzen suchen. ID CODE: 1041-114 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 2

Pula

64.000 EUR

Grundstück Labin, 1.123m2.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Baugrundstück in der Nähe der Stadt Labin. Wir verkaufen ein wunderschönes Grundstück in der Nähe der Stadt Labin, nur 3,5 km vom Meer entfernt. Das Grundstück ist flach mit freiem Blick auf den Berg Učka und liegt neben der asphaltierten Zufahrtsstraße. Da das Grundstück über Wasser- und Stromanschlüsse verfügt, fallen keine zusätzlichen Kosten für die Infrastruktur selbst an. Dieses schöne Land wird auch für den Tourismus genutzt, sodass Sie dort ein Camp oder das immer beliebter werdende Glamp errichten können, was Ihnen eine großartige Möglichkeit bietet, Geld zu verdienen. Natürlich können Sie auch ein ruhiges Einfamilienhaus oder ein beliebtes Feriendomizil an einem tollen Ort bauen, wo Ihre Gäste Ruhe und Frieden haben und dennoch nah am Meer sind, um die Freuden des Sommers zu genießen. Auf jeden Fall ein Grundstück, das Ihre Aufmerksamkeit absolut wert ist. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. ID CODE: 2010-112 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.123 m²

Labin

179.000 EUR

Svetvinčenat, Baugrundstück in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 3.000 m² in ruhiger Lage in der Nähe von Svetvinčent. Das Gelände ist flach, was den Bau erleichtert, und die Zufahrtsstraße ist gesichert, was einen einfachen Zugang zum Grundstück ermöglicht. Strom und Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Voraussetzungen für die Realisierung von Bauvorhaben geschaffen wurden. Dieser Standort ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Ferienvilla oder eines Investitionsprojekts in einer grünen und ruhigen Umgebung. Das Grundstück bietet Privatsphäre und Ruhe und liegt gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen von Svetvinčenat, das für seine Geschichte, seine kulturellen Sehenswürdigkeiten und seine authentische istrische Atmosphäre bekannt ist. ID CODE: 2005-665 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 3.000 m²

Kanfanar

126.800 EUR

Baugrundstück in einem schönen Dorf in der Umgebung von Rovinj.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Baugrundstück in einem schönen Dorf nahe Rovinj Nur wenige Kilometer oder etwa zehn Minuten Fahrt vom malerischen Rovinj entfernt liegt ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 930 m². Das Grundstück besticht durch eine hervorragende Infrastruktur – der Wasseranschluss ist nur 2 Meter entfernt, während der Stromanschluss direkt am Grundstück liegt, was eine schnelle und einfache Bebauung ermöglicht. Das Grundstück befindet sich an einer sonnigen, leicht erhöhten Lage, die zusätzliche Privatsphäre und Ruhe bietet. Gelegen an einer ruhigen Nebenstraße mit minimalem Verkehr, ist es ein perfekter Rückzugsort für alle, die die Natur und ein entspanntes Umfeld schätzen. Dieses Grundstück ist eine ideale Gelegenheit, um ein Familienhaus oder ein luxuriöses Ferienhaus zu bauen. Die Nähe zu natürlichen Schönheiten wie dem Lim-Kanal, der nur 2 Kilometer entfernt liegt, erhöht den Wert der Immobilie zusätzlich. Außerdem sind die bekanntesten touristischen Ziele Istriens, Poreč und Pula, in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wenn Sie von einem Grundstück mit bestehender Infrastruktur träumen, eingebettet in eine natürliche und ruhige Umgebung in der Nähe aller wichtigen Attraktionen, ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. ID CODE: 1042-85 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 940 m²

Rovinj

950.000 EUR

3 Z

3 Ba

Stockwerk 144 m²

Rovinj

105.000 EUR

92.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Grundstück mit Baugenehmigung.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN – Grundstück mit Baugenehmigung An der südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe aufeinandertreffen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Unweit der Stadt Labin steht ein Grundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer sanften Siedlung mit Ferienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer sowie städtischen Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine relativ rechteckige Form, der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße und die Infrastruktur für Strom, Wasserversorgung und elektronische Kommunikation befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes, das sich mit seinem Aussehen und Stil in die bestehende Umgebung und Landschaft sowie Nebengebäude – das Schwimmbad – einfügt. Es wurde als komfortables Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt: Keller und Erdgeschoss. Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35161 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 901 m²

Labin

200.000 EUR

ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Renoviertes autochthones Steinhaus im historischen Herzen Istriens.

Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće. ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Renoviertes autochthones Steinhaus im historischen Herzen Istriens Entdecken Sie den Charme dieses wunderschönen autochthonen Hauses im historischen Herzen Istriens. Mit einer Gesamtfläche von 123,51 m² ist das Haus in zwei separate Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock – aufgeteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für das Familienleben oder die Fortführung eines bereits etablierten Tourismusunternehmens. Erdgeschoss: Am Eingang werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das mit dem Esszimmer verbunden ist. Auf der rechten Seite befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine funktionale Küche mit Hinterausgang vom Haus. Etage: Die Etage bietet vier geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine Küche und eine Speisekammer. Ein besonderer Bonus – ein wunderbarer Blick auf den historischen Kern der Altstadt. Design und Anpassungsfähigkeit: Das Erdgeschoss und die erste Etage sind durch eine rustikale Holztreppe verbunden, die derzeit zur touristischen Vermietung abgetrennt ist. Mit minimalen Anpassungen kann der Raum problemlos an Ihre Wünsche angepasst werden. Lage: Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von allen notwendigen Einrichtungen entfernt – Schulen, Geschäften, Restaurants – und ist somit ein idealer Ort für das Familienleben. Gleichzeitig ermöglichen sein einzigartiger Charakter und seine Funktionalität die Fortsetzung der touristischen Vermietung mit hervorragender Auslastung. Genießen Sie die Ruhe und den authentischen Geist Istriens! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35531 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

12 Z

5 Ba

Stockwerk 124 m²

Pazin

635.000 EUR

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ - Moderne Villa mit Swimmingpool ROVINJ – Eine der fotogensten Städte im Mittelmeerraum. Einst war sie ein kleiner Fischerort, heute ist sie ein Muss für Touristen in Istrien. Rovinj liegt etwa 40 Kilometer von Pula entfernt und ist seit langem als Stadt bekannt, deren klimatische Eigenschaften sich positiv auf die Gesundheit auswirken. Deshalb pflegen die Stadt und ihre Bürger auch heute noch eine lange Tradition in der Erhaltung des Ortes. Die gesamte Küste und 22 Inseln sind nämlich ein geschütztes Naturerbe. Rovinj ist eines der schönsten Juwelen der Halbinsel Istrien, einer der wichtigsten Touristenorte, der jedes Jahr unzählige Übernachtungen und zufriedene Touristen zählt, die immer treu zurückkehren. Mit einer Auswahl an zahlreichen Naturstränden können Touristen die begehrtesten lokalen Spezialitäten auswählen und probieren sowie die wertvollen Weine Istriens probieren. Als Stadt investiert Rovinj erheblich in seine Infrastruktur und damit in sein Angebot, um den ersten Platz im Ranking der begehrtesten Reiseziele zu behaupten. In einem ruhigen Dorf unweit der Stadt Rovinj steht eine moderne Villa mit beheiztem Pool zum Verkauf. Das Besondere an diesem Ort ist, dass er sich in einem kleinen schönen Dorf befindet, umgeben von istrischen und modernen Villen, und Sie in nur zehn bis fünfzehn Minuten im Zentrum von Rovinj oder an den wunderschönen Stränden sein können. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 230 m2 und besteht aus zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, das für Menschen mit Behinderungen geeignet ist, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer in einem offenen Konzept mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und Garten, der sich ideal für Unterhaltung und Entspannung mit Freunden und Familie eignet. Eine schöne und breite Treppe führt in die erste Etage, die aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einem geräumigen Balkon. Alle Räume sind komfortabel und klimatisiert und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder eine andere Heizquelle zu installieren. Das Heizen und Kühlen erfolgt über eine Klimaanlage und das reicht völlig aus, da das Haus in hochwertiger Fertigbauweise gefertigt ist. Das Haus ist gut möbliert und ausgestattet und wird als solches verkauft. Der Hof ist begrünt und eingezäunt. Neben dem Haus befindet sich ein beheiztes Schwimmbad von 11 x 4 m bzw. 44 m2 mit Sonnendeck. Der angelegte Garten verfügt über ein Bewässerungssystem. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören der elektrische Anschluss zum Parken und die elektrischen Jalousien im Haus. Das Haus hat die erste Phase der Videoüberwachungsinstallationen abgeschlossen. In den Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt, im Rest des Hauses ist Keramik verlegt. Diese Villa verfügt über drei bis vier Parkplätze. In der Nähe befindet sich eine Ladestation für Elektroautos. Dieses Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub vom Stress des Stadtlebens im mediterranen Klima oder als finanzielle Investition zur Vermietung dar. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35528 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 748 m²

Rovinj

270.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Grundstück mit Projekt und Blick auf das Meer und die Natur.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Grundstück mit Projekt und Blick auf das Meer und die Natur Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück hat eine Fläche von 1.040 m2 und verfügt über ein Projekt für ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool! Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung wurde ebenfalls eingereicht! Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer! Strom und Wasser sind in der Nähe. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35599 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.040 m²

Baderna

124.500 EUR

ISTRIEN, RABAC - Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick.

Location: Istarska županija, Labin, Rabac. ISTRIEN, RABAC - Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, gibt es zwei kleine Städte mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren – Labin und Rabac, nur vier Kilometer voneinander entfernt. Rabac wird wegen seiner weißen Kiesstrände, der üppigen mediterranen Vegetation und dem kristallklaren Meer auch die Perle der Kvarner-Bucht genannt. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Rabac heute ein attraktives Touristenziel, das in einem Netz farbenfroher Straßen eine Fülle kultureller Veranstaltungen verbirgt. Die grüne Umgebung von Rabac und das malerische Hinterland laden das ganze Jahr über zu Abenteuern, Forschung und Erholung ein. Unweit von Rabac und Labin steht ein Grundstück mit Baugenehmigung und Blick auf das Meer zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer sanften Siedlung mit Ferienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer sowie städtischen Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine regelmäßige Form, das Gelände ist leicht abschüssig, der Zugang erfolgt über eine gepflegte Schotterstraße und Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich neben dem Grundstück. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes und eines Schwimmbades mit bezahlten Versorgungs- und Wasserbeiträgen und die Fundamente wurden errichtet. Das Projekt sieht den Bau eines attraktiven Fertighauses von mediterraner Eleganz vor, das sich in seiner Optik und seinem Stil in die bestehende Umgebung und luxuriöse Landschaft einfügt. Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35698 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 607 m²

Labin

259.000 EUR

2 Z

Grundstück 73 m²

Pula

155.000 EUR

1 Z

Grundstück 41 m²

Stockwerk 1

Pula

80.000 EUR

Stockwerk 1.329 m²

Pula

207.000 EUR

Stockwerk 715 m²

Pula

270.000 EUR

2 Z

Grundstück 118 m²

Pula

595.000 EUR

Schöne Villa mit Pool und großem Garten, Istrien, Poreč.

Die Stadt Poreč, eine der schönsten Perlen der Adria, liegt an der Westküste Istriens. Auf der relativ kleinen Halbinsel, auf der die Stadt entstand, sind Spuren der Begegnung zwischen der slawischen, romanischen und germanischen Welt sichtbar und zeugen von den vielen politischen, sozialen und ethnischen Veränderungen, die die Stadt erlebt hat. Dieses Istrien hat in der Geschichte durchgemacht. Dieses idyllische Haus von etwa 150 Quadratmetern mit einem schönen Swimmingpool und einem Garten von mehr als 1500 Quadratmetern liegt in der Umgebung und in der Nähe von Poreč und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten zum Leben. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Eingangshalle, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vom Wohnzimmer mit überdachter Terrasse gelangt man in einen wunderschön angelegten Garten mit einem 32 m² großen Swimmingpool mit Schwimmbecken. Es gibt auch eine schöne Sommerküche, die zum Entspannen einlädt. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Klimaanlage. Das Haus ist jedoch für eine Zentralheizung vorbereitet. Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet und wird so verkauft, wie es ist. Immobilien ID: ALG-1924

5 Z

3 Ba

Stockwerk 138 m²

Grundstück 1.500 m²

Poreč

470.000 EUR

Istrien, Trviž, Modernes, umweltfreundliches haus mit herrlichem ausblick.

Dieses moderne und umweltfreundliche Haus befindet sich im charmanten Dorf Trviž, in der Nähe von Pazin, im Herzen Istriens. Trviž ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und florierenden lokalen Unternehmen und zeichnet sich als eine der wenigen Siedlungen in Kroatien ohne Arbeitslosigkeit aus. Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Mitte 2023 geplant. Das Haus wurde nachhaltig konzipiert und verfügt über ein eigenes Solarsystem (Kapazität ca. 10 kW) sowie elektrische Fußbodenheizung, was einen energieeffizienten und komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet. Das auf einer Hanglage errichtete Haus bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel. Das Erdgeschoss, das vom Parkplatz aus zugänglich ist, umfasst das Wohnzimmer, die Küche, den Essbereich und andere Wohnräume. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Haus wird mit hochwertigen, modernen Materialien gebaut, und ein verglaster Atriumbereich mit natürlichen Holzelementen sorgt für eine harmonische Verbindung zur Natur. Über Trviž Im Herzen Istriens gelegen, ist Trviž ein einzigartiges Dorf, das für seine erfolgreiche Wirtschaft und den starken Gemeinschaftsgeist bekannt ist. Die malerische Umgebung und die Nähe zu Pazin machen es zu einem perfekten Ort für ein ruhiges Landleben mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2891 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 600 m²

Pazin

1.100.000 EUR

Istrien, Poreč, Luxuriöse villa mit traumhaftem meerblick.

Diese exklusive Villa befindet sich an der malerischen 37 km langen Küste von Poreč und vereint Eleganz, Privatsphäre und moderne Annehmlichkeiten. Poreč ist bekannt für seine 21 Strände mit der Blauen Flagge, die für sauberes Wasser stehen, und ist ein beliebter Ort für Erholung und Unterhaltung. Die großzügige Villa umfasst 287 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen, eine voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Wohnzimmer sowie einen Außenbereich, der höchsten Komfort bietet. Der mediterrane Garten verfügt über einen 33 m² großen Pool, einen Grillplatz und eine entspannende Lounge. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die Adria, ideal für gemütliche Abende beim Sonnenuntergang. Jedes Detail der Villa ist sorgfältig gestaltet, um ein harmonisches und luxuriöses Ambiente zu schaffen. Ob als Ferienhaus oder für den ganzjährigen Wohnsitz – diese Immobilie ist ein Highlight an der istrischen Küste. Über Poreč Poreč ist eine lebendige Küstenstadt, die eine Mischung aus natürlicher Schönheit, Geschichte und Unterhaltung bietet. Mit ihren charmanten Marinas, lebhaften Sommerterrassen und renommierten Stränden mit der Blauen Flagge zieht sie Abenteurer und Ruhesuchende gleichermaßen an. Die Region ist bekannt für ihre traditionelle istrische Küche, begleitet von hervorragenden lokalen Weinen und Olivenöl – ein gastronomisches Erlebnis, das man nicht verpassen sollte. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2894 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

6 Z

4 Ba

Stockwerk 313 m²

Grundstück 650 m²

Poreč

1.600.000 EUR

Istrien, Tar, Luxuriöse 5-schlafzimmer-villa mit pool und meerblick.

In dem malerischen Dorf Tar gelegen, verkörpert diese außergewöhnliche Villa zeitlose Eleganz und modernen Luxus. Im üppigen Nordwesten der istrischen Halbinsel gelegen, ist die Villa von sorgfältig gepflegten Grünflächen, Olivenhainen und einigen der besten istrischen Tavernen und Weingüter umgeben. Mit einer Gesamtfläche von 357 m² auf einem wunderschön angelegten Garten bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus exquisitem Design und ultimativem Komfort. Schon beim Betreten hinterlässt die großzügige Eingangstür und die hohen Decken einen Eindruck von Raum und Licht. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen Essbereich mit einem großen Tisch und eine voll ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Blick auf den privaten 33 m² großen Pool und den ruhigen Garten. Eine überdachte Terrasse mit Grillplatz bietet den idealen Rahmen für private Zusammenkünfte im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Pool. Eine zeitlose Steintreppe führt in den ersten Stock, wo zwei weitere wunderschön gestaltete Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad auf Sie warten. Eines dieser Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit atemberaubendem Meerblick. Das Innere der Villa ist mit maßgeschneiderten Elementen ausgestattet, die eine harmonische Kombination aus Naturstein und sorgfältig ausgewählten Designdetails schaffen, die Wärme und Raffinesse ausstrahlen. In einem angrenzenden Teil des Anwesens befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und separatem Eingang, die zusammen 50 m² bieten. Diese Unterkünfte sind ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Zur Lage Die Villa liegt nur 2 km von unberührten Stränden, 11 km von der lebhaften Stadt Poreč und 48 km vom kulturellen Zentrum Rovinj entfernt. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, Gourmetküche und kulturellen Attraktionen und macht sie zu einem erstklassigen Ziel für luxuriöses Wohnen und Investitionen. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2905 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

5 Ba

Stockwerk 357 m²

Grundstück 697 m²

Novigrad

3.500.000 EUR

Istrien, Poreč – Luxuriöse villa mit innenpool und wellnessbereich zu verkaufen.

Istrien, Poreč – Luxuriöse villa mit innenpool und wellnessbereich zu verkaufen Eingebettet in die ruhige Umgebung des istrischen Dorfes Baderna, nur 10 km von der berühmten Touristenstadt Poreč und 5 km von der Hauptstraße entfernt, bietet diese atemberaubende Villa eine einzigartige Mischung aus modernem Luxus und idyllischem Landleben. Die Villa ist ein wahres architektonisches Meisterwerk und vereint Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten liegt. Immobiliendetails: Villa Größe: 470 m² Grundstücksgröße: 5.000 m² Schlafzimmer: 4 luxuriös gestaltete Zimmer Badezimmer: 5 moderne und geräumige Badezimmer Terrassen: 5 große Terrassen mit fesselnden Ausblicken Schwimmbad: 18 Meter langer Innenpool mit Heizung, ganzjährig nutzbar Wellness und Fitness: Voll ausgestatteter Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich Baujahr: 2019 Aktueller Status: Aktives Mietobjekt Das Herzstück der Villa ist der beeindruckende 18 Meter lange Innenpool, ideal für sportliches Schwimmen. Der Poolbereich kann im Sommer komplett geöffnet und im Winter geschlossen werden, sodass er das ganze Jahr über einladend ist. Der Wellnessbereich umfasst einen Fitnessraum und eine Sauna, was diesen Rückzugsort zu einem luxuriösen Ort für Entspannung und Erholung macht. Lage-Highlights: Die Villa befindet sich im Herzen von Istrien, in einem authentischen istrischen Dorf, das Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, während es nur einen Kilometer vom Dorf Baderna und zehn Kilometer von der lebhaften Stadt Poreč entfernt ist, die für ihre schönen Strände und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Diese Villa ist mehr als nur ein Anwesen – sie bietet einen luxuriösen Lebensstil in perfekter Harmonie mit der Natur. Mit ihrem modernen Design, exklusiven Annehmlichkeiten und der atemberaubenden Umgebung ist diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die das ultimative Wohnerlebnis in Istrien suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2786

4 Ba

Stockwerk 470 m²

Grundstück 5.000 m²

Baderna