Exklusiv renovierte 7-Zimmer-Villa in Gaillard vor den Toren von Genf, in einer ruhigen Sackgasse und in der Nähe der Annehmlichkeiten und Bräuche von Thonex-Moillesulaz und Thonex-Vallard Entdecken Sie diese prächtige freistehende Villa auf zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von 202 m², Typ 7, mit 5 geräumigen Schlafzimmern, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Mit einer Gesamtfläche von 202 m² befindet sich diese Immobilie auf einem Grundstück von 650 m², mit Swimmingpool und bebaubar. In idealer Lage, nur wenige Minuten von Thonex-Moillesulaz und Thonex-Vallard entfernt, stellt diese Villa eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ein außergewöhnliches Lebensumfeld in der Nähe von Genf suchen und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren möchten. Diese Villa wurde in zwei Etappen im Jahr 2017 und im Sommer 2024 renoviert und besteht aus: Ein Erdgeschoss, umgeben von einer Doppelterrasse von 80 m², 3 Schlafzimmern, darunter das Hauptschlafzimmer, ein großes Wohn-Wohnzimmer und eine Küche von 41 m², deren Herzstück ein wasserdichter Holzofen der Klasse A++ ist, eine ausgestattete und ausgestattete amerikanische Küche, eine Toilette mit Wasserstelle, ein herrliches Duschbad mit WC di 8 m², das gerade gebaut wurde, schließt dieses erste Level ab. Gartenebene komplett renoviert zu feinem Besitz, bestehend aus 2 großen Schlafzimmern von 12 und 14 m², einem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche von 33 m², einem Badezimmer mit Steineffektfliesen, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Waschküche, einem Keller unter der Treppe, einer Doppelgarage von 29 m² mit Innen- und Außenzugang. Elektrische Heizung: steuerbarer Kühler mit Mittelkonsole. In voller Anpassung an den DPE 2021 hat die Immobilie einen sehr niedrigen Energieverbrauch: D = 244 kWh/m²/Jahr und ein niedriges Treibhausgas B = 8. Diese Villa bietet ein ideales Wohnumfeld für diejenigen, die Ruhe und Nähe zur Stadt suchen, alles in einer grünen und warmen Umgebung, geschmackvoll und hochwertig renoviert, angepasst an die neuen Vorschriften zur Energieeffizienz, die seit Juli 2021 in Kraft sind und dieses Projekt zu einer Seltenheit auf dem Markt machen, Nicht verpassen! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... /> EI - Leonardo DE GIROLAMO Eingetragen bei der RSAC von THONON LES BAINS 841 045 958 Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ...
