WIRD GELADEN…

1.280.000 EUR

ISTRIEN, FAŽANA - Designervilla in Meeresnähe.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. ISTRIEN, FAŽANA - Designervilla in Meeresnähe Seit Tausenden von Jahren bietet die istrische Halbinsel in ihrem südwestlichen Teil das malerische Fažana mit den zauberhaften Inseln des Brijuni-Nationalparks in Ihrer Handfläche. Fažana, ein malerisches Fischerdorf in der Nähe des antiken Pula, zwischen den berühmten Olivenhainen und dem Meer, ist heute ein Touristenziel, das ein authentisches Erlebnis am Meer bietet. Der Ort ist so magisch und wirklich geprägt von einer friedlichen und entspannten Atmosphäre und der Gastfreundschaft und Herzlichkeit der einheimischen Bevölkerung. Entlang der gesamten Küste der Gemeinde Fažane gibt es Strände und eine Promenade mit zahlreichen kulturellen, sportlichen und gastronomischen Einrichtungen, während sich im Hinterland Rad- und Wanderwege zwischen Olivenhainen und Kiefernwäldern schlängeln und Geschichten von Trockenmauern und Kažuni erzählen. In diesem kleinen malerischen Ort an der Küste steht eine Designervilla in Meeresnähe zum Verkauf. Immobilien stellen eine Harmonie aus Raum, Bedarf, Funktion, Konstruktion und Schönheit dar. Es liegt in einer ruhigen Gegend, umgeben von Natur, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern und bietet gleichzeitig die perfekte Balance zwischen der Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten, weit genug entfernt vom Trubel, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind. Neben der Lage, die umfassenden Komfort bietet, zeichnet sich das Objekt auch durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus, ein zeitgenössischer Durchbruch zeitloser Architektur mit Schwerpunkt auf Funktionalität und Ästhetik, fügt sich in Form und Farbe in die Siedlung und Landschaft ein. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss und der Wohnbereich bietet ein harmonisches, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Eleganz und Komfort ausstrahlt. Darüber hinaus besticht es durch eine Innenarchitektur in absoluter Premiumqualität eines renommierten Architekturbüros und ist mit erstklassigen Designermöbeln und hochwertiger Ausstattung ausgestattet. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit einer Sommerküche mit offenem Kamin bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Der erste Stock besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern, einem Flur, einem Raum mit Sauna und Dusche sowie zwei Terrassen. Der eingezäunte Hof ist üppig begrünt und die perfekte Harmonie des stimmungsvollen und gärtnerisch gestalteten Hofes wird durch einen 37 m² großen beheizten Swimmingpool mit Liegewiese und Kinderspielplatz abgerundet. Lage, Komfort und Struktur machen dieses hervorragende Anwesen zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition für touristische Vermietungszwecke. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38698 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 207 m²

Grundstück 1.200 m²

Fažana

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225.500 EUR

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. In einem neueren Gebäude im zweiten Stock in Peroj wird eine moderne Wohnung mit einer Fläche von 63,59 m² verkauft. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem kleineren Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche und einer überdachten Terrasse. Für maximalen Komfort ist die Wohnung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet, was eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet. Sie ist voll möbliert, und die Möbel sind im Preis enthalten. Für diejenigen, die den Raum nach ihren eigenen Wünschen anpassen möchten, besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne Möbel zu einem reduzierten Preis zu kaufen. Die Lage ist außergewöhnlich – in der Nähe gibt es Geschäfte, Restaurants, und die wunderschönen Strände mit kristallklarem Wasser sind nur 1,5 km entfernt. Auch das Zentrum von Fažana, wo Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben finden, ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Wohnung ist lastenfrei und das Gebäude verfügt über eine Baugenehmigung. Die Wohnungen sind parzelliert, jede hat ihren eigenen Strom- und Wasserzähler, und zur Wohnung gehört ein Parkplatz vor dem Gebäude. Die Wohnung wird ab dem 01.09.2025 verfügbar sein, und derzeit sind Reservierungen möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1656 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

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Stockwerk 64 m²

Stockwerk 2

Fažana

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233.400 EUR

Fažana, Valbandon, renovierte Wohnung 68 m², nahe dem Meer.

Location: Istarska županija, Fažana, Valbandon. Zum Verkauf steht eine komplett eingerichtete Wohnung in der Gegend von Fažana, nahe dem Meer und den schönen Stränden. Diese Wohnung bietet den zukünftigen Eigentümern alles, was für einen angenehmen Aufenthalt benötigt wird, sowie alles, was für eine sichere Kapitalrendite durch touristische Vermietung erforderlich ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes in einem ruhigen Teil der Siedlung Valbandon. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 68 m² und sie besteht aus einem Eingang, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern, einer geschlossenen Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und einem Parkplatz vor dem Gebäude. Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und wird auch als solche verkauft. Detaillierte Aufteilung: Eingang, der alle Räume in der Wohnung verbindet. Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Küche mit Geräten und Möbeln ausgestattet. Schlafzimmer 1: eingerichtetes Schlafzimmer. Schlafzimmer 2: eingerichtetes Schlafzimmer. Badezimmer: komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Terrasse: ideal für Entspannung im Freien, zugänglich vom Wohnzimmer. Abstellraum: der Wohnung gehört ein 4 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Parkplatz: der Wohnung gehört ein Parkplatz vor dem Gebäude. Wichtige Merkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohngebäudes, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Strände: Zu Fuß erreichbar von schönen Stränden. Heizung/Kühlung: Ausgestattet mit einer Inverter-Klimaanlage. Küche: Vollständig ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Badezimmer: Ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Anschlüsse: Die Wohnung ist an das städtische Abwassersystem, Strom und Wasser angeschlossen. Heizung und Kühlung werden durch die Klimaanlage bereitgestellt. Ausstattung: Die Immobilie wird möbliert verkauft, sodass der neue Besitzer sofort ohne zusätzliche Investitionen einziehen kann. Dokumentation und Immobilienstatus: Das Gebäude ist legal und besitzt sowohl eine Baugenehmigung als auch eine Nutzungsbewilligung. Die Wohnung ist komplett möbliert und sofort beziehbar. Fazit: Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Wohnzwecke oder als Investition in touristische Vermietungen dar, dank ihrer attraktiven Lage und der hohen Bauqualität. Die Nähe zu den Stränden in Fažana und allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für das Familienleben oder für eine rentable Vermietung. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1661 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

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2 Ba

Stockwerk 68 m²

Fažana

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20.000 EUR

ISTRIEN, FAŽANA - Agrarland - Investition!.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. ISTRIEN, FAŽANA - Agrarland - Investition! NAHE DEM MEER! Im Angebot von DUX Immobilien verkaufen wir hervorragende landwirtschaftliche Grundstücke zur Kapitalanlage. Das Grundstück verfügt über einen direkten Anschluss an die Staatsstraße und liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße. Auf dem Grundstück wurden einige Olivenbäume gepflanzt. Das Grundstück liegt 5 Autominuten vom Meer entfernt! GELEGENHEIT! Eigentum 1/1. Ohne Last. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38744 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 505 m²

Fažana

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186.000 EUR

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. In ruhiger Lage in Peroj wird eine charmante Wohnung von 53,84 m² verkauft, die sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes befindet. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem größeren Schlafzimmer, einem kleineren Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einer überdachten Terrasse, die ideal für das Genießen im Freien ist. Die Wohnung ist komplett möbliert, und die Möbel sind im Preis inbegriffen. Für diejenigen, die den Raum nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten, gibt es die Möglichkeit, die Wohnung ohne Möbel zu kaufen, mit einer entsprechenden Preisreduzierung. Die Heizung und Kühlung erfolgt durch Fußbodenheizung und Klimaanlage, die das ganze Jahr über Komfort bieten. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz vor dem Gebäude, der im Preis enthalten ist. Die Wohnung ist in Eigentumsanteile aufgeteilt und verfügt über eigene Zähler für Strom und Wasser, und das Gebäude hat eine Nutzungsbewilligung, die den Kauf über ein Darlehen ermöglicht. Aufgrund ihrer Lage ist die Wohnung die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Sie ist nur 1,5 km von den Promenaden, dem Meer und den Stränden entfernt, was einen schnellen Zugang zu den natürlichen Schönheiten der Umgebung ermöglicht. Die Wohnung wird ab dem 01.09.2025 verfügbar sein, und derzeit werden Reservierungen entgegengenommen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1650 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

2 Z

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Stockwerk 54 m²

Fažana

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1.100.000 EUR

Haus Fažana, 180m2.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana, alleinstehende Villa mit Meerblick Ein wunderschöner Ort mit freiem Blick auf das Meer, die Stadt Fažana und die Brijuni-Inseln. Die istrische Villa befindet sich auf einem Grundstück von 2235 Quadratmetern und ist nur von Olivenhainen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Sie bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Die Villa hat eine Fläche von 180 Quadratmetern und erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Keller gibt es eine Garage und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Toilette. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das klassische Design, das sich perfekt in den Bereich einfügt, in dem sich die Villa befindet, wird durch einen schönen Swimmingpool, eine Sommerküche, eine geräumige Terrasse und einen großen Garten ergänzt. Eine einzigartige Immobilie in fantastischer Lage mit einem unglaublichen Blick auf das Meer. ID CODE: TR-6468 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 2.235 m²

Fažana

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145.000 EUR

GELEGENHEIT! Ausgezeichnete Zwei-Zimmer-Wohnung in Fažana!.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. ID CODE: 1041-377 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 38 m²

Fažana

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561.000 EUR

Haus Fažana, 125m2.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana, Umgebung, schöne Villa mit Meerblick Diese wunderschöne Villa befindet sich in der Nähe von Fažana und Pula, einem der beliebtesten Touristenziele in Istrien. Die Villa mit einer Gesamtfläche von 125 Quadratmetern besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse im ersten Stock. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie über ein als Dachterrasse gepflastertes Flachdach von 125 Quadratmetern verfügt, das einen Panoramablick auf das Meer bietet. Von den Terrassen im ersten Stock, wo sich die Zimmer befinden, hat man ebenfalls einen Blick auf das Meer. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet, Klimaanlagen dienen zum Heizen und Kühlen. Im Hof ​​gibt es einen Swimmingpool mit Liegewiese, der komplett umzäunt ist. Diese Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in der Nähe des Meeres und der Strände. ID CODE: TR-6461 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 125 m²

Grundstück 426 m²

Fažana

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125.000 EUR

Bauland zum Verkauf in der Nähe von Fažana.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Umgebung von Fažana, Istrien In einer außergewöhnlichen Lage, die einen schnellen und einfachen Zugang zur Stadt Pula und dem beliebten Touristenziel Fažani ermöglicht, steht ein Baugrundstück mit Zufahrtsstraße zum Verkauf. In der Umgebung gibt es gepflegte Strände, was die Attraktivität dieses Investitionsstandortes zusätzlich erhöht. Das 763 m² große Grundstück hat eine regelmäßige rechteckige Form und ist teilweise eingezäunt. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in der Nähe. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für alle, die die Nähe zur Stadt genießen und gleichzeitig Ruhe und Natur genießen möchten. ID CODE: 1046-10 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 763 m²

Fažana

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2.600.000 EUR

Wir präsentieren Ihnen eine Luxusvilla in Fazana in Top-Lage, nur 100 Meter vom Meer und fünfhundert Meter vom Zentrum von Fazana entfernt, einem der renommiertesten Touristenziele an der Adria. Die Wohnfläche der Villa beträgt 137m2, der Pool 35m2 und die Gartenfläche 460m2. Es hat ein modernes Design und eine funktionale Aufteilung und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und Keller. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Gästetoilette, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem komfortablen Wohnzimmer mit Essbereich und einer separaten Küche, die dank der großen Glastüren schön mit dem Rest des Raums kommuniziert. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine schöne Terrasse mit einem beheizten Pool und einem Außenwhirlpool. Im Untergeschoss gibt es einen Heizraum, Abstellraum, Waschküche, Toilette und eine schön eingerichtete Taverne mit Kamin. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit vier Schlafzimmern (jeweils mit Meerblick), jedes mit eigenem Bad. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einem Zimmer (dient derzeit als Garderobe, kann in ein Schlafzimmer umgebaut werden) und Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick auf die Brijuni-Inseln. Dieses schöne Anwesen ist mit hochwertigen Materialien gebaut, ausgestattet mit Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Wärmepumpe und ist für Menschen mit Behinderungen geeignet. Es liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Dienstleistungen und Strände, und von der Uferpromenade von Fažana aus sind tägliche Ausflüge in das attraktive Brijuni möglich. Entfernung von der Stadt Pula 5 km, Flughafen 8 km, Autobahn 3,5 km **Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit. **Wenn Sie über eine Online-Anzeige zu einem günstigeren Preis als unserem auf diese Immobilie stoßen, gilt das Gleiche auch für neelcon.hr** Für weitere informationen: Patricija Šuster Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: K-489 Features: - Lift - SwimmingPool - Alarm - Barbecue - Terrace - Garden

6 Z

Stockwerk 340 m²

Grundstück 642 m²

Fažana

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301.600 EUR

ID CODE: 6904 Vesna Ž Mob: ... , ... Tel: ... E-mail: ... ...

3 Z

Stockwerk 77 m²

Stockwerk 1

Fažana

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299.000 EUR

Istrien, Valbandon, Wohnung auf zwei Etagen, 500 m vom Meer entfernt!.

Location: Istarska županija, Fažana, Valbandon. STRA, VALBANDON – Modern eingerichtete, geräumige und sonnige Wohnung in Fažana. – In ruhiger Lage, nur 5 Minuten vom Zentrum von Fažana und 7 Gehminuten vom Strand und der Strandpromenade entfernt, steht eine zweistöckige Wohnung zum Verkauf, die sich im ersten und zweiten Stock eines kleinen Gebäudes befindet. -- Die 87,77 m² große Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil und ist komplett renoviert und bezugsfertig. Sie wird voll möbliert verkauft. -- Raumaufteilung: 1. OG: Eingangsbereich, Speisekammer, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer und Terrasse 2. OG: zwei Schlafzimmer, Bad und Terrasse -- Beide Etagen sind durch eine bequeme und breite Treppe verbunden. -- Die Wohnung liegt auf der Südseite, was sie den ganzen Tag über äußerst hell und warm macht. – Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören: Terrassen auf beiden Etagen, ideal für den Genuss im Freien, privater Parkplatz, saubere Eigentumsverhältnisse und ordnungsgemäße Dokumentation – Dies ist eine Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben oder eine Investition für touristische Zwecke in einem der schönsten Teile Istriens. ID CODE: 1043-125 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 87 m²

Stockwerk 2

Fažana

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2.200.000 EUR

ISTRIEN, VALBANDON - Apartmenthaus in Meeresnähe mit 7 Wohnungen und großem Garten.

Location: Istarska županija, Fažana, Valbandon. ISTRIEN, VALBANDON – Apartmenthaus in Meeresnähe mit 7 Wohnungen und riesigem Garten Dieses geräumige Apartmenthaus liegt in einem ruhigen Teil von Valbandon, nur 700 Meter von wunderschönen Stränden und nur einen Kilometer vom Zentrum von Fažana entfernt. Das Grundstück ist 1870 m2 groß und verfügt über 9 Parkplätze und einen Weg vom breiten Eingangstor zum Haus. Zur Überwachung der Hauseingänge und der Hofeingänge wurde zudem ein Überwachungskamerasystem installiert. Ein Teil des Hofes ist als Kinderspielplatz mit Trampolin und Schaukeln gestaltet, ein Teil des Hofes verfügt über Sonnenliegen, ein Teil ist zum Grillen gedacht und es gibt auch eine Gartenecke mit mehreren Olivenbäumen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 405 m2 und erstreckt sich über 3 Etagen, bestehend aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Terrasse und ein Badezimmer. Die vierte Wohnung im Erdgeschoss ist etwas kleiner und verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Terrasse und ein Badezimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in den 1. Stock, wo sich eine große Wohnung mit 135 m2 befindet. Es besteht aus einem breiten Flur, einer modernen Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse, einem Esszimmer, 2 Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Badezimmer und das andere über eine Terrasse verfügt. Über eine Innentreppe gelangt man in den 2. Stock, wo sich 2 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang befinden. Die kleinere Wohnung besteht aus einer Küche, einem Badezimmer und einem großen Wohnzimmer mit einem Sofa und einem Doppelbett. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen Terrasse. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und modern eingerichtet. Die größere Wohnung im 2. Stock besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse, einem Badezimmer und einer zusätzlichen kleineren Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Raum, in dem sich die mit Solarmodulen beheizten Heizkessel befinden, die zum Erhitzen von Wasser und für die Fußbodenheizung im 1. und 2. Stock verwendet werden. Im gesamten Haus sind Zentralheizungsrohre verlegt, falls sich der zukünftige Eigentümer für diese Heizoption entscheidet. Jede Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Im Hof gibt es auch einen Wasserbrunnen. Dieser Haustyp eignet sich ideal für die Vermietung im Tourismus als Kapitalrendite durch Übernahme eines bereits etablierten Geschäfts. Das Objekt ist Ihre Aufmerksamkeit wert und eine ideale Gelegenheit! 1/2 Eigentum, Ehemann und Ehefrau, keine Belastungen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37951 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

14 Z

9 Ba

Stockwerk 403 m²

Grundstück 1.870 m²

Fažana

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1.500.000 EUR

Zu verkaufen in idealer Lage in Fazana luxuriöse neu eingerichtete Villa mit großem Pool. Diese neu gebaute Luxusimmobilie ist in drei Wohneinheiten mit Meerblick aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer außer dem im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen großen Garten und Pool, alle Wohnungen verfügen über zwei Badezimmer, zwei Terrassen, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Treppenhaus, Speisekammer und Parkplatz. Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse A und zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus: -Dämmung der Fassade mit 12 cm Styropor, teilweise mit Naturstein verkleidet, selbstreinigende Fassade mit photokatalytischer Wirkung von Nanopartikeln, resistent gegen Algen, Pilze, Schimmel, wasser- und schmutzabweisend. -Balkonzäune bestehen aus Aluminiumprofil und gehärtetem Verbundglas für einen vollständigen Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln -Fensterbänke aus Brač-Stein, Außenfenster mit Steinertas verziert, PVC-Fenster mit Zertifikat für den Einbau in Niedrigenergie- und Passivhäusern. -Videoüberwachungssystem -Eingangstür zur Villa mit Kartenentriegelung. Die Villa befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, 400 Meter vom Zentrum von Fazana und den Stränden entfernt. Entfernung von der Stadt Pula 5 km, Flughafen 8, km, Autobahn 3,5 km **Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit. **Wenn Sie über eine Online-Anzeige zu einem günstigeren Preis als unserem auf diese Immobilie stoßen, gilt das Gleiche auch für neelcon.hr** Für weitere informationen: Nenad Popović Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: K-435 Features: - SwimmingPool - Garden

13 Z

Stockwerk 312 m²

Grundstück 750 m²

Fažana

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655.000 EUR

Fažana, Istrien - Apartmenthaus in Strandnähe.

Fažana, Istrien - Apartmenthaus in Strandnähe In Fažana, Istrien, steht jetzt ein bemerkenswertes Apartmenthaus zum Verkauf, nur 600 Meter vom Stadtzentrum und den nächsten Stränden entfernt. Auf einem 580m² großen Grundstück erbaut, umfasst die Immobilie eine Fläche von ca. 315m². Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Apartment mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer. Eine von dem Esszimmer zugängliche Terrasse führt zu einem charmanten Garten. Eine interne Treppe führt in das erste Stockwerk, das drei Apartments beherbergt: ein Studio-Apartment und zwei weitere Apartments, jedes mit einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und privaten Terrassen. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet eine externe Treppe einen separaten Zugang zum ersten Stock, der zu einem weiteren, unabhängigen Apartment mit eigenem Eingang führt. Dieses Apartment besteht aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und eigener Terrasse. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Taverne mit separatem Eingang, ideal für Versammlungen und Feiern. Alle Apartments sind klimatisiert. Das Apartment im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin und eine Vorinstallation für eine Zentralheizung. Für Warmwasser ist eine Wärmepumpe installiert, und zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen 80-Liter-Wasserboiler. Die Nähe zum Meer und andere Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Bars und öffentliche Verkehrsmittel steigern die Attraktivität dieser Immobilie und machen sie zu einem sehr begehrten Standort. In der Nähe, in der Region Istrien in Fažana, bietet das Apartments Stana 1020 Unterkünfte weniger als 1 km vom Badel Beach entfernt. Gäste können Annehmlichkeiten wie kostenloses WLAN, Grillmöglichkeiten, eine Terrasse und kostenlose Privatparkplätze genießen. Die Einheiten verfügen über geflieste Böden, voll ausgestattete Küchen, Essbereiche, Fernseher mit Satellitenkanälen und private Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Herd, eine Kaffeemaschine und ein Wasserkocher. Der Peroj Beach ist 1,2 km entfernt und der San Lorenzo Beach Fazana 1,6 km von der Unterkunft. Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Pula. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2336 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

13 Z

7 Ba

Stockwerk 315 m²

Grundstück 200 m²

Fažana

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870.000 EUR

Fažana - Atemberaubende moderne villa mit geräumigem garten zu verkaufen.

Fažana - Atemberaubende moderne villa mit geräumigem garten zu verkaufen Eingebettet nur 1,5 km vom Meer entfernt, nahe Fažana, befindet sich diese prächtige Villa in perfekter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern und üppigem Grün, und bietet somit ein ideales Refugium für Ruhe und Entspannung. Ihre vorteilhafte Lage ermöglicht schnellen und einfachen Zugang zu wesentlichen Annehmlichkeiten, mit Pula und Vodnjan nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt und Fažana in nur 2,5 km Entfernung. Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von 226 m², verteilt auf ein Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, ein Technikraum und ein flexibel nutzbarer Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, die zu einem Wohnzimmer auf der rechten Seite und zu Schlafzimmern auf der linken Seite führt, darunter zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eines davon mit herrlichem Blick auf den Pool und den Strand. Der offene Küchen- und Essbereich geht in ein geräumiges Wohnzimmer über und bietet direkten Zugang zum Schwimmbad und atemberaubende Aussichten auf die Umgebung. Zusätzlich öffnen sich Küche und Essbereich auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt einen Waschraum und zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, wobei ein Zimmer über eine überdachte Terrasse mit Poolblick verfügt. Die Villa ist umgeben von einem großzügigen 1570 m² großen Garten, der viel Potenzial für zukünftige Besitzer bietet, inklusive Bewässerung aus einem eigenen Brunnen und vollständiger Umzäunung für Privatsphäre. Parkplatz für vier Autos ist ebenfalls inklusive. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große, 36 m² beheizte Swimmingpool, ergänzt durch eine überdachte Sommerküche mit Toilette, ideal für das Genießen der Sommertage. Dieses moderne Zuhause ist die perfekte Wahl für diejenigen, die eine Mischung aus Urlaubsrückzugsort und Tourismuspotenzial suchen. Mit seiner hervorragenden Lage, der Nähe zum Meer und dem einfachen Zugang zu nahegelegenen Städten, steht es als eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Für weitere Details oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, sich in Verbindung zu setzen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2546

6 Z

4 Ba

Stockwerk 226 m²

Grundstück 1.570 m²

Fažana

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693.000 EUR

Pula, Istrien: Charmante mehrfamilienresidenz zum kauf verfügbar.

Pula, Istrien: Charmante mehrfamilienresidenz zum kauf verfügbar Entdecken Sie die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus in Pula zu erwerben, ruhig gelegen nur 15 Gehminuten vom Meer entfernt. Diese 186 m² große Immobilie umfasst vier einzelne Ein-Zimmer-Apartments, jedes mit einem offenen Wohnkonzept, das ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich und eine eigene private Terrasse bietet. Diese Anordnung bietet eine flexible Investitionsmöglichkeit, die es dem neuen Eigentümer erlaubt, einige Einheiten zu vermieten und andere für den persönlichen Gebrauch zu reservieren. Die Residenz verfügt über einen großen Swimmingpool und eine Sommerküche im Garten, ideal für Familientreffen und zur Unterhaltung von Gästen. Die Lage verbindet Ruhe und Bequemlichkeit, eingebettet in üppiges Grün und dennoch nur einen kurzen Spaziergang von wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und dem Strand entfernt. Erkunden Sie Pula, Istrien: Pula ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und das lebendige Gemeinschaftsleben. Die Stadt ist berühmt für ihre gut erhaltene römische Architektur, einschließlich der majestätischen Pula-Arena. Die Bewohner genießen den Zugang zu zahlreichen Stränden, lokale Gastronomie und eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, was sie zu einem idealen Ort sowohl für Investoren als auch für Familien macht, die eine dynamische Lebensumgebung suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2718

4 Ba

Stockwerk 186 m²

Fažana

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790.000 EUR

Verkauf, Istrien, nahe Fažana, Villa mit Pool, Parkplatz.

Istrien, nahe FažanaSchöne Villa mit Pool, 147,69 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 618 m².Die Villa ist nur 450 Meter vom Meer entfernt.Sie besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Flur, großes Zimmer, Abstellraum, überdachter Terrassenbereich (21,57 m²), Pool (32 m²).Obergeschoss: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Treppe, Raum für Wärmepumpen, große Terrasse (21,60 m²). In der gesamten Villa ist Fußbodenheizung verlegt.Im Hof gibt es auch eine große, nicht überdachte Terrasse, einen Abstellraum (8,05 m²), eine Laube (12,31 m²) und zwei Außenparkplätze.Insgesamt stehen vier fast identische Reihenhäuser zum Verkauf.Ausgezeichnete Mikrolage und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Energieausweis: in BearbeitungHeizung: Wärmepumpe/KlimaanlageAusrichtung: Süden, Westen, OstenKaufpreis: 790.000 €Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises.www.biliskov.com ID: 14749

5 Z

Stockwerk 148 m²

Grundstück 618 m²

Fažana

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790.000 EUR

Verkauf, Istrien, nahe Fažana, Villa mit Pool, Parkplatz.

Istrien, nahe FažanaSchöne Villa mit Pool, 147,69 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 597 m².Die Villa ist nur 450 Meter vom Meer entfernt.Sie besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Flur, großes Zimmer, Abstellraum, überdachter Terrassenbereich (21,57 m²), Pool (32 m²).Obergeschoss: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Treppe, Raum für Wärmepumpen, große Terrasse (21,60 m²). In der gesamten Villa ist Fußbodenheizung verlegt.Im Hof gibt es auch eine große, nicht überdachte Terrasse, einen Abstellraum (8,05 m²), eine Laube (12,31 m²) und zwei Außenparkplätze.Insgesamt stehen vier fast identische Reihenhäuser zum Verkauf.Ausgezeichnete Mikrolage und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Energieausweis: in BearbeitungHeizung: Wärmepumpe/KlimaanlageAusrichtung: Süden, Westen, OstenKaufpreis: 790.000 €Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises.www.biliskov.com ID: 14748

5 Z

Stockwerk 148 m²

Grundstück 597 m²

Fažana

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790.000 EUR

Verkauf, Istrien, nahe Fažana, Villa mit Pool, Parkplatz.

Istrien, nahe FažanaSchöne Villa mit Pool, 147,69 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 541 m².Die Villa ist nur 450 Meter vom Meer entfernt.Sie besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Flur, großes Zimmer, Abstellraum, überdachter Terrassenbereich (21,57 m²), Pool (32 m²).Obergeschoss: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Treppe, Raum für Wärmepumpen, große Terrasse (21,60 m²). In der gesamten Villa ist Fußbodenheizung verlegt.Im Hof gibt es auch eine große, nicht überdachte Terrasse, einen Abstellraum (8,05 m²), eine Laube (12,31 m²) und zwei Außenparkplätze.Insgesamt stehen vier fast identische Reihenhäuser zum Verkauf.Ausgezeichnete Mikrolage und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Energieausweis: in BearbeitungHeizung: Wärmepumpe/KlimaanlageAusrichtung: Süden, Westen, OstenKaufpreis: 790.000 €Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises.www.biliskov.com ID: 14750

5 Z

Stockwerk 148 m²

Grundstück 541 m²

Fažana

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850.000 EUR

10 Z

3 Ba

Stockwerk 206 m²

Fažana

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221.000 EUR

Fažana, Baugrundstück in der Nähe des Meeres.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana, Baugrundstück 552 m², in der Nähe des Meeres und des Strandes An einem wunderschönen Standort in Fažana, in der Nähe des Meeres und des Strandes sowie des Stadtzentrums, steht ein Baugrundstück von 552 m² zum Verkauf. Wichtige Vorteile des Grundstücks: Exzellente Lage – in unmittelbarer Nähe zur Fažana-Promenade und allen Annehmlichkeiten Zugang zur Straße Möglichkeit, ein eigenes Projekt zu erstellen – das Grundstück hat kein festgelegtes Projekt, sodass der Käufer das Grundstück nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten kann Geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Luxusvilla MÖGLICHKEIT, ZUSÄTZLICHE GRUNDSTÜCKE ZU KAUFEN Neben diesem Grundstück sind noch zwei weitere Baugrundstücke erhältlich, die bereits über ausgearbeitete Projekte verfügen: Baugrundstück (697 m²) – Projekt für ein 220 m² großes Ferienhaus auf zwei Etagen mit einem 32 m² Pool, derzeit in der Genehmigungsphase. Baugrundstück (1737 m²) – Projekt für ein modernes Luxushaus mit Pool, Dachterrassen-Schlafzimmer, Jacuzzi, Sauna und detaillierten Kostenaufstellungen der Arbeiten. Fažana ist einer der attraktivsten Orte in Istrien, gelegen am kristallklaren Meer mit wunderschönem Blick auf den Brijuni-Nationalpark. Die Nähe zu Pula, exzellente Verkehrsanbindungen und das reiche kulturelle Angebot machen diese Gegend zur perfekten Wahl für eine Investition oder den Bau eines eigenen Zuhauses. Derzeit sind in Fažana nur sehr wenige Baugrundstücke im Verkauf, sodass dies eine seltene Gelegenheit ist, ein eigenes Haus an diesem Standort zu bauen! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! ID CODE: 1574 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 552 m²

Fažana

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1.400.000 EUR

Diese schöne zweistöckige Villa liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt, in einem charmanten Ort in der Nähe von Fažana. Diese Villa befindet sich in einem Ort, der für seine authentische istrische Atmosphäre und seine bezaubernde natürliche Schönheit bekannt ist, und bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Eleganz und Zweckmäßigkeit. Das geräumige Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangshalle, die in ein modernes, offenes Konzept mit einer eleganten Küche, einem großzügigen Essbereich und einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse übergeht. Auf der gleichen Etage finden Sie auch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlafzimmer mit eigenem Bad, die jeweils Zugang zu einem schönen überdachten Balkon mit spektakulärem Blick auf das Meer bieten. Außerdem schafft die Sommerküche auf der überdachten Terrasse vor dem Wohnbereich mit Esstisch und Lounge-Zone das perfekte Ambiente, um die warmen Tage zu genießen, während der Pool mit Liegewiese direkt an der Terrasse eine wahre Oase der Entspannung ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung und ein modernes Gebläsekonvektor-System mit Wärmepumpe, das das ganze Jahr über für eine optimale Temperatur sorgt. Die Immobilie befindet sich im Besitz einer juristischen Person und der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Im Falle eines Kaufs durch eine juristische Person ist eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer nach dem Verkauf möglich. Nicht das, was Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilien-Suchservice. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE626 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Alarm - Terrace

7 Z

Stockwerk 341 m²

Fažana

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53.000 EUR

Fažana, landwirtschaftliche Flächen 1 km vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Zum Verkauf stehen mehrere landwirtschaftliche Grundstücke von 500 bis 1000 m², die sich in der Umgebung von Fažana an einer attraktiven Lage befinden, nur 1 km vom Meer und Strand sowie genauso weit vom Zentrum des Ortes entfernt. Die Grundstücke sind gut erreichbar und bieten einen befestigten Zufahrtsweg, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Warum Fažana wählen? Fažana ist einer der schönsten Küstenorte in Istrien, bekannt für seinen mediterranen Charme, wunderschöne Strände, lange Spaziergänge am Meer und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot. Nähe zum Brijuni-Archipel – Der Nationalpark Brijuni, eines der schönsten Naturwunder Kroatiens, liegt direkt an der Küste von Fažana und bietet wunderschöne Landschaften, eine reiche Geschichte sowie einzigartige Flora und Fauna. Strände und kristallklares Meer – Fažana kann sich mit zahlreichen gepflegten Stränden rühmen, die einen sanften Zugang zum Meer bieten, ideal für Familien und diejenigen, die Entspannung am Meer suchen. Promenade am Meer – Perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder das Genießen eines Sonnenuntergangs mit Blick auf Brijuni. Exzellente Verkehrsanbindung – Fažana liegt in unmittelbarer Nähe von Pula, der wichtigsten Stadt Istriens, mit einem Flughafen und allen notwendigen Einrichtungen. Touristisches Potenzial – Die wachsende Beliebtheit von Fažana als Touristenziel macht die Investition in Land zu einer langfristigen und profitablen Gelegenheit. Dies ist eine Gelegenheit für eine sichere Investition in die Zukunft und die Möglichkeit, die Schönheiten der istrischen Küste zu genießen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Grundstücke, kontaktieren Sie uns! ID CODE: 1562 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 502 m²

Fažana