1.200.000 EUR

Stilvolles Fachwerkhaus: Historie und moderne Lebensart in bester Lage Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus den Jahren 1609-1629 steht auf einem 573 m² großen Grundstück und wurde 2001 vollständig renoviert. Das Ensemble, das unter Denkmalschutz steht, wurde vom Bezirk Mittelfranken als herausragendes Beispiel für eine Ortssanierung gewürdigt. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von 434 m². Es umfasst 9 großzügige Zimmer, 2 voll ausgestattete Küchen, 2 Bäder, 3 WCs und eine Sauna. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußboden- und Wandheizungen. Die Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt: Parkett- und Vollholzböden in den Zimmern, Antikmarmor in den Fluren und Cottofliesen in den Nassräumen. Die Materialwahl und Farbgebung wurden in Abstimmung mit einem Restaurator getroffen, um den historischen Charme des Hauses zu bewahren. Der von einer Sandsteinmauer eingefasste Innenhof wird von einer prächtigen, 100-jährigen Linde dominiert und bietet eine idyllische Atmosphäre. Ein Nebengebäude, das derzeit als Geschäftslokal genutzt wird, verfügt über eine großzügige Werkstatt mit viel Abstellfläche im oberen Geschoss. Weitere Ausstattungsmerkmale: -Terrasse und Garten -Außenstellplätze -Holzfenster und Sprossenfenster -DSL-Anschluss und SAT-Anlage -Wasch- und Trockenraum -Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche DA ES SICH UM EIN DENKMALGESCHÜTZES GEBÄUDE HANDELT, LIEGT KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH

9 Z

Stockwerk 434 m²

Grundstück 573 m²

Erlangen

425.000 EUR

Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten-Terrassen in Erlangen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause eine charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Diese Wohnung bietet zwei geräumige und helle Wohnzimmer, die durch ihre großen Fensterflächen einladend wirken und ein modernes Wohngefühl vermitteln. Beide Räume verfügen über je eine eigene Terrasse, die als gemütliche Wintergärten gestaltet sind. Diese besonderen Rückzugsorte eignen sich perfekt zum Entspannen oder als stilvolle Erweiterung des Wohnbereichs egal ob im Sommer oder Winter. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während ein weiteres großzügiges Zimmer vielseitig nutzbar ist ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden nicht nur die Böden erneuert, sondern auch moderne Fenster eingebaut und die Bäder auf den neuesten Stand gebracht. Zudem erhielt die gesamte Wohnung einen frischen Anstrich. Das Hausgeld beträgt 386 EUR und umfasst bereits Rücklagen, was für finanzielle Planungssicherheit sorgt. Ein Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung entweder zur Miete oder zum Kauf und rundet das Angebot perfekt ab. Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 91,6 kWh/(m²a) Öl, Bj. 2008 Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! (0160/1807622) Alina Fillinger ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Satellite TV - Terrace

4 Z

Stockwerk 104 m²

Stockwerk 1

Erlangen

356.000 EUR

Charmante Zweizimmerwohnung in zentraler Lage von Erlangen Diese helle und gut geschnittene Zweizimmerwohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Flair. Auf Sie wartet ein großzügiger Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der praktische Grundriss maximalen Komfort bietet. Perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Leben in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln genießen möchten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme aus dem Jahr 1984, Energieeffizienzklasse: F Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen Viyan Haci ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony

2 Z

Stockwerk 60 m²

Stockwerk 3

Erlangen

3.690.000 EUR

Attraktive Kapitalanlage im Herzen Erlangens: Wohn- und Geschäftshaus mit 4,7% Mietrendite Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Zentrum von Erlangen. Das Objekt spricht insbesondere Kapitalanleger an, die von der exzellenten Lage und den attraktiven Renditemöglichkeiten profitieren möchten. Erbaut im Jahr 1887 und zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2011, verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 800 m² auf vier Etagen sowie eine Grundstücksfläche von ca. 733 m². Mit 27 flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Gewerbeeinheiten in bester Lage sorgt das Gebäude für eine stabile Einnahmesituation und nachhaltige Wertentwicklung. Eckdaten zur Rendite: Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 171.000 EUR und bietet eine Mietrendite von etwa 4,7%, was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt macht. Die zentrale Lage in Erlangen bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Mietern optimale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität. Ausstattung und Details: Das Gebäude umfasst vier Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort der Mieter. Durch die Lage im Herzen der Stadt und den Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten. Die Immobilie wurde vollständig modernisiert, mit neuer Elektrik und Sanitäranlagen sowie neuen Fenstern ausgestattet. Detaillierte Aufteilung der Einheiten: Mehrfamilienhaus: Das Hauptgebäude ist komplett gedämmt (14 cm Außendämmung), ausgebaut und technisch auf dem neuesten Stand. Neben neuen Fenstern wurden Elektrik und Sanitäranlagen modernisiert. Nebenhaus/Einfamilienhaus: Zwei Hausseiten sind gedämmt, das Dach ist isoliert, und die Elektrik sowie Rohrleitungen wurden erneuert. Neue Fenster und moderne Fliesen vervollständigen die Ausstattung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich Potenzial für zusätzliche Geschäftsräume sowie großzügige Kellerflächen, die vielseitig nutzbar sind. Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) Fernwärme Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg - ImmoSky

27 Z

Stockwerk 800 m²

Grundstück 733 m²

Erlangen

771.500 EUR

Das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus in Erlangen-Kriegenbrunn auch Teilkäufe möglich! Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in der begehrten Römerreuthstraße in Erlangen-Kriegenbrunn. Mit einer Gesamtfläche von 1.114 m² bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und frei von einem Bebauungsplan, sodass Sie maximale gestalterische Freiheit genießen. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Doppelhaus oder ein anderer Wohntraum hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, auch nur einen Teil des Grundstücks zu erwerben! Interessenten haben die Wahl, entweder das gesamte Grundstück oder Teilflächen von ca. 300 m² zu kaufen. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und rufen Sie mich noch heute an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! (0163/2167236) Joel Redberg ImmoSky Deutschland GmbH

Stockwerk 1.113 m²

Erlangen

2.820.000 EUR

Viel Platz in Erlangen: großes Baugrundstück in Top Lage Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Erlangens, direkt an der idyllischen Rednitzwiese. Dieses einzigartige Areal verbindet den Charme einer naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und bietet damit die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und urbanem Komfort. Das großzügig geschnittene Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Lage in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, sondern auch durch seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen sei es ein modernes Neubauprojekt oder ein Zuhause mit klassischem Charme. Die Bebauungsmöglichkeiten dieses attraktiven Grundstücks orientieren sich an den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans, der eine ansprechende zweigeschossige Bauweise vorsieht. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass Sie direkt von einer komfortablen Anbindung an alle wichtigen Versorgungsleitungen profitieren können, die bereits in der Straße liegen. So wird der Start Ihres Bauvorhabens nicht nur vereinfacht, sondern auch beschleunigt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH

Stockwerk 2.169 m²

Erlangen

245.000 EUR

Ein Balkon mit Aussicht auf den Europakanal frisch renoviert Diese wunderschöne und renovierte Wohnung in der 10. Etage bietet ein gehobenes Wohnambiente mit malerischem Ausblick. Die modern ausgestattete Immobilie umfasst Zwei großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht bis nach Nürnberg ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was sie besonders zugänglich macht. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine hochwertige Einbauküche und ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Aussicht und lädt dazu ein, sich rundum wohl zu fühlen. Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 62,2 kWh/(m2.a), Strom Bj. 1971 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Lift - Balcony

2 Z

Stockwerk 72 m²

Stockwerk 10

Erlangen

320.000 EUR

Willkommen in Frauenaurach, einem Stadtteil von Erlangen, der mit seiner idyllischen Atmosphäre und seinem charmanten Charakter begeistert. Hier bieten wir Ihnen ein einzigartiges Grundstück an, das nur darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Ort verzaubern und träumen Sie von einem Leben in Harmonie und Geborgenheit. Das Grundstück: Dieses zauberhafte Grundstück bietet Ihnen Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die sanft geschwungene Landschaft und die gepflegten Grünflächen schaffen eine idyllische Kulisse, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Ihre Möglichkeiten: Stellen Sie sich vor, wie Ihr Traumhaus hier entstehen könnte ein Ort voller Wärme und Liebe, der Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause bietet, das all Ihre Wünsche erfüllt. Ihr neues Kapitel: Dieses Grundstück in Frauenaurach ist mehr als nur ein Bauplatz es ist der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben. Ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und kostbare Momente mit Ihren Liebsten teilen können. Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! (0160/1807622) Alina Fillinger ImmoSky Deutschland GmbH

Stockwerk 396 m²

Erlangen