Garden Cottage ist ein sehr attraktives, freistehendes Steinhaus am Rande des Mabie Forest. Dieses ehemalige Gärtnerhaus wurde in den späten 1800er Jahren erbaut und befindet sich in einer privaten Umgebung am Stadtrand von Dumfries, mit reifen, vollständig umzäunten Gartengrundstücken, ausreichend Parkplätzen mit freistehender Doppelgarage und Waldspaziergängen und Radwegen vor der Haustür. Das Anwesen ist durchgehend in sehr gutem Zustand, wurde von den jetzigen Eigentümern renoviert und bietet drei Doppelzimmer und zwei Empfangsräume, mit einer Küche / Frühstücksraum im Shaker-Stil, einem Hauswirtschaftsraum und einem WC sowie einem modernen Familienbadezimmer. Das Anwesen ist durchgehend doppelt verglast, mit Fußbodenheizung in einigen Zimmern, 1 GB Glasfaser-Breitband mit direktem Glasfaseranschluss direkt in das Grundstück, Videoüberwachung und Einbruchmeldeanlage. Darüber hinaus gibt es ein separates Gartenzimmer/Homeoffice, das 2019 installiert wurde, beheizt und isoliert ist und zwei flexibel nutzbare Räume bietet. Die Anfahrt zur Unterkunft erfolgt über den Haupteingang des Mabie House Hotels an der A710 oder über den Mabie Farm Park. Eine großzügige private Einfahrt, die Parkplätze für bis zu 9 Autos bietet, gipfelt in der freistehenden Doppelgarage. Eine hintere Tür öffnet sich in den Eingangsbereich mit Schieferboden und Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man über eine Tür in den nützlichen Hauswirtschaftsraum, in dem sich verschiedene Stauräume, ein Waschbecken, ein Fenster nach hinten und Sanitäranlagen für Haushaltsgeräte befinden. Unmittelbar neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein WC. Die Küche/der Frühstücksraum ist ein schöner, einladender Raum, ausgestattet mit einer ausgezeichneten Auswahl an Schränken im Sahneschüttel-Stil, ergänzenden Arbeitsflächen und einer zentralen Insel mit Frühstücksbar. Zu den integrierten Geräten gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen, ein Grill und ein Geschirrspüler. Es gibt ein Keramikwaschbecken, Fliesenboden und das Zimmer hat einen doppelten Aspekt mit Blick auf den Garten. Es gibt auch eine ölbefeuerte Stanley-Reihe, die derzeit nicht in Betrieb ist. Von der Küche aus werden Sie in den inneren Flur geführt, wo sich eine Treppe in den ersten Stock befindet. An der Vorderseite des Anwesens befindet sich die fabelhafte Erweiterung des Wintergartens, die von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahren hinzugefügt wurde. Dieser helle, geräumige Raum ist auf drei Erhebungen verglast und verfügt über eine Dachschräge mit Oberlichtern, einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und Fenstertüren, die sich zum Garten hin öffnen. Das separate Wohnzimmer ist ein charmanter Raum mit zwei Aspekten, mit Balken bis zur Decke, einem Boden in Holzoptik, Blick auf den Garten und einem Kamin mit Steineinfassung, Schieferherd und einem modernen Mehrstoffofen. Das moderne, komplett geflieste Familienbadezimmer verfügt über eine Klauenfußbadewanne, eine separate begehbare Dusche mit Regenduschkopf, ein WC und ein Handwaschbecken in einem Waschtisch. Im Obergeschoss ist der Treppenabsatz durch ein Velux-Fenster hell und es gibt zwei Einbauschränke, die in die Traufe eingebaut sind. Alle drei Schlafzimmer sind doppelt so groß und verfügen über ausgezeichnete, maßgeschneiderte Einbauschränke, die Aufhänge- und Regale bieten. Außenbereich Das Anwesen ist über eine geschotterte Einfahrt von der Straße aus erreichbar und die private Einfahrt bietet Parkplätze für viele Fahrzeuge. Die freistehende Doppelgarage verfügt über zwei Zufahrtstüren aus Fiberglas an der Vorderseite und eine Fußgängertür an der Seite. Das Garden Cottage befindet sich auf einem ca. 0,33 Hektar großen, gepflegten, gewachsenen und etablierten Gartengelände, das einen großzügigen Rasen, Verbundflächen für Unterhaltung und einen abfallenden Abschnitt des Gartenbereichs im Südwesten umfasst. Die Mittellinie des Mabie Burn bildet die nordwestliche Grenze, und im Garten gibt es schöne Plätze, um den Anblick und das Geräusch des Wassers zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich eine große Grillhütte, die sich ideal für Unterhaltung eignet und nach separater Absprache zur Verfügung gestellt werden kann. Der Whirlpool kann auch nach separater Verhandlung erhältlich sein. Gartenzimmer Dieses moderne Gebäude in Holzbauweise verfügt über eine Verbundverkleidung und ein Dach aus Fiberglas. Es ist in zwei Räume unterteilt, mit Strom, Licht, isolierten Wänden und verfügt über Stauräume und ein Waschbecken. Dieser Raum wäre das ideale Home Office oder vielleicht sogar ein Nebengebäude für einen unterhaltsberechtigten Angehörigen, sofern die erforderlichen Baugenehmigungen erteilt werden. Dienstleistungen: Stadtstrom, Wasserversorgung, Ölzentralheizung, private Entwässerung in eine bei SEPA registrierte Klärgrube. 1 GB Glasfaser-Breitband mit direktem Glasfaseranschluss in die Immobilie. Videoüberwachung und Einbruchmeldeanlage. Hinweis: Der Ölkessel wurde im Jahr 2024 installiert und hat eine Garantie von 7 Jahren bei Worcester Bosch. Hinweis: Der Whirlpool und die Grillhütte können nach separater Verhandlung zur Verfügung gestellt werden. Lokale Behörde: Dumfries & Galloway Council – Council Tax Band D EPC: D Home Bericht: Ein Exemplar des Home Report ist auf Anfrage bei Fine & Country South Scotland erhältlich. Besichtigungen: Ausschließlich nach Vereinbarung mit den Alleinverkäufern Fine & Country South Scotland. Angebote: Alle Angebote sollten in schottischer Rechtsform an die Büros der Alleinverkäufer, Fine & Country South Scotland, per E-Mail an ... gemacht werden. Eigentumsfragen: Die Immobilie wird vorbehaltlich aller bestehenden Dienstbarkeiten, Belastungen, Vorbehalte und Wegerechte verkauft, einschließlich Zugangs- und Wegerechte, unabhängig davon, ob sie in den Eigentumsurkunden enthalten oder informell verfasst sind und ob in den Allgemeinen Bemerkungen und Bestimmungen Bezug genommen wird oder nicht. Es wird davon ausgegangen, dass der/die Käufer(n) sich von der Art dieser Angelegenheiten überzeugt hat. Grundbesitz und Besitz: Der Eigentumstitel wird nach Fertigstellung mit leerstehendem Besitz zum Verkauf angeboten. Geldwäschepflichten: Gemäß den Geldwäschebestimmungen 2017 sind die Verkaufsagenten verpflichtet, die Identität des Käufers zum Zeitpunkt der Annahme eines Angebots zu überprüfen. Website und Social Media: Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zu allen anderen von Fine & Country angebotenen Immobilien können auf unserer Website ... eingesehen werden. Für Updates und die neuesten Eigenschaften liken Sie uns auf facebook.com/fineandcountrysouthscotland und Instagram auf @fineandcountrysouthscotland. Empfehlungen: Fine & Country arbeitet mit bevorzugten Anbietern für die Erbringung bestimmter Dienstleistungen zusammen, die für einen Hausverkauf oder -kauf erforderlich sind. Unsere Anbieter bieten wettbewerbsfähige Preise für ihre Produkte an, Sie sind jedoch nicht verpflichtet, ihre Dienste in Anspruch zu nehmen, und möchten sie möglicherweise mit anderen Anbietern vergleichen. Sollten Sie sich dafür entscheiden, diese zu nutzen, erhält Fine & Country eine Empfehlungsgebühr: PIA Financial Solutions – Vermittlung von Hypotheken und anderen Produkten/Versicherungen; Fine & Country erhält eine Vermittlungsgebühr von 50 £ pro Hypothekenempfehlung. Die angegebenen Zahlen verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Energieeffizienz Strom: 62,0 Energieeffizienz-Potenzial: 94,0 Features: - Garage - Garden
