Die Corehead Farm ist ein entzückendes, freistehendes Bauernhaus aus Stein unter einem traditionellen Schieferdach. Das Anwesen bietet helle und flexible Unterkünfte und ist ein ideales Familienhaus. Im Außenbereich befindet sich ein großzügiges Nebengebäude aus Stein, das Spielraum für Umbauten bietet, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen, aber auch eine gute Unterstellmöglichkeit und/oder Unterbringung bietet. Die Corehead Farm befindet sich auf etwas mehr als 15 Hektar, mit 7,79 Hektar Garten und Weideflächen und 7,48 Hektar Wald. Das Corehead Farmhouse befindet sich in einer einzigartigen und ruhigen Lage am Ende des Annan Water Valley, etwa 5 Meilen nördlich der historischen Kurstadt Moffat. Vom Haus aus können Sie nach Hartfell, dem höchsten Hügel in Dumfries & Galloway, laufen. Das Anwesen liegt im Herzen des Reiver-Territoriums, wo die Grenzclans kämpften, um ihr Land und ihr Vieh zu verteidigen. Vom späten 13. bis zum frühen 17. Jahrhundert nutzten die Border Reivers den angrenzenden Devil's Beef Tub, um sich und ihr gestohlenes Vieh zu verstecken. Der Devil's Beef Tub ist eines der berühmtesten Wahrzeichen im Süden Schottlands und auch die Quelle des Flusses Annan befindet sich hier. Es wird auch angenommen, dass die Corehead Farm aus dem Stein des Corehead Tower gebaut wurde, wo die Schwester von William Wallace lebte. Unterkunft Das Anwesen ist über einen Seiteneingang zugänglich, der sich direkt in den Hauswirtschaftsraum/die zweite Küche öffnet. Dieser Raum bietet Stauschränke, ein Waschbecken, Sanitäranlagen für eine Waschmaschine und Platz für eine Spülmaschine. Es gibt einen Fliesenboden, ein Fenster nach hinten und einen Kesselschrank. Eine verglaste Tür führt in die Küche/den Frühstücksraum, der eine Reihe von Stauschränken und einen Elektroherd bietet. Es gibt Fliesen und Vertäfelungen an den Wänden und es gibt einen charmanten Fensterplatz mit Blick auf den Garten. Es gibt drei flexibel nutzbare Empfangsräume. Das Wohnzimmer hat eine warme und gemütliche Atmosphäre mit freiliegenden Steinwänden, einem Massivholzboden und einem Gasofen in Holzoptik auf einem Sandsteinherd. Die Stube befindet sich gegenüber und verfügt über einen Mehrstoffofen, Holzboden und Fenster mit Blick auf den Wintergarten und darüber hinaus. Der Wintergarten hat eine ausgezeichnete Größe und verfügt über einen Fliesenboden mit elektrischer Fußbodenheizung, Verglasung an drei Fassaden und französischen Türen, die zur Terrasse und zum Garten führen. Eine Garderobe/WC, bestehend aus WC, Waschbecken und Vinylboden, vervollständigt die Unterkunft im Erdgeschoss. Wenn Sie die Treppe hinaufsteigen, teilt sich der Treppenabsatz. Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Hauses und zwei auf der Vorderseite. Alle Schlafzimmer sind doppelt so groß, wobei die vorderen beiden Schlafzimmer über ein eigenes Duschbad, einen doppelten Aspekt und einen schönen offenen Blick auf das Tal verfügen. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über eine charmante Kaminöffnung und eine Schiebetür im Scheunenstil zu seinem modernen Duschbad, bestehend aus Dusche mit Regenkopfaufsatz, WC und Waschbecken in einem Waschtisch. Es gibt auch einen an der Wand montierten Spiegelschrank und einen beheizten Handtuchhalter. Vom hinteren Treppenabsatz aus befinden sich die verbleibenden zwei Doppelzimmer sowie das Familienbadezimmer, das aus einer Keramik-Rollbadewanne, einem WC und einem Waschbecken besteht. Außenbereich Das Anwesen wird über eine ruhige, gemeinsam genutzte Straße und einen Weg erreicht, der in einer privaten Einfahrt mit ausreichend Parkplätzen und Abbiegemöglichkeiten gipfelt. Die Zufahrtsstraße von Moffat ist in gutem Zustand, beide Brücken werden 2020 und 2022 neu gebaut. Der letzte Teil der Strecke wurde 2023 ebenfalls neu asphaltiert. Das Anwesen befindet sich zwischen zwei benachbarten Grundstücken, und obwohl es eine ländliche Lage mit herrlicher Aussicht genießt, ist es nicht isoliert. Der Garten befindet sich überwiegend an der Vorderseite des Hauses, nach Süden und Osten ausgerichtet, und ist auf Rasen mit altem Baumbestand und etablierten Sträuchern und Büschen angelegt. Es gibt einen überdachten Bereich auf der Vorderseite sowie eine gepflasterte Terrasse. Ein steinernes Nebengebäude dient als Lager und Garage und wurde in der Vergangenheit als Stall genutzt. Die große Scheune am Ende des Gebäudes wird derzeit als Fitnessstudio genutzt, könnte aber ein ideales Heimbüro sein oder in einen Anbau umgewandelt werden, sofern die erforderlichen Baugenehmigungen vorliegen. Land Das Land umfasst zwei Weideflächen mit einer Gesamtfläche von 6,31 Hektar, die für die Weidehaltung von Pferden oder Vieh geeignet sind, wobei das Annan Water durch das Gelände fließt. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Waldgebiet mit einer Mischung aus ausgewachsener Waldkiefer/Sitka-Fichte und Lärche sowie einer kleineren Anzahl von Laubsorten. Das Land ist von Zäunen und Steinmauern umgeben. Das Land ist für SGRPID registriert, aber die Verkäufer haben BPS nicht beansprucht. Es besteht kein Anspruch auf Basisprämienregelung. Sportliche Rechte Soweit diese Rechte Teil des Eigentumstitels sind, sind sie im Verkauf enthalten. Holz Alle gefallenen und stehenden Hölzer sind in den Verkauf einbezogen, soweit sie Eigentum sind. Mineralien Die Mineralrechte sind im Verkauf enthalten, soweit sie sich im Besitz befinden. Rechte und Dienstbarkeiten Dritter Die Gegenstände werden zusammen mit allen bestehenden Wegerechten, Dienstbarkeiten, Wegblättern und anderen verkauft, unabhängig davon, ob sie in den Eigentumsurkunden oder anderweitig enthalten sind, und es wird davon ausgegangen, dass sich die Käufer in all diesen Punkten selbst zufrieden gestellt haben. Es besteht ein Dienstbarkeitsrecht über das Land zugunsten von Corehead House und eine separate Dienstbarkeit zugunsten von Corehead Farmland. Zugang Von der Ericstane Farm aus ist die Zufahrtsstraße privat, wobei Corehead Farmhouse zu ihrer Instandhaltung beiträgt (einschließlich der Brücke bei Ericstane und der Nebenbrücke weiter oben). Entlang dieser Straße gibt es von der öffentlichen Straße bei Ericstane aus volle Zugangsrechte zugunsten der Corehead Farm. Corehead Farm, Skirtle Cottage, Corehead House und Ericstane Farm sind alle Nutzer der Privatstraße mit gemeinsamer Instandhaltungspflicht. Die beiden benachbarten Grundstücke behalten die Zugangsrechte über die Zufahrtsstraße, die das Corehead Farm-Land durchquert. Wegbeschreibung Von Moffat fahren Sie auf der A701 nach Norden bis zum Mini-Kreisverkehr. Biegen Sie hier auf die Straße mit der Beschilderung "Beechgrove, die zur Old Edinburgh Road, Annan Water" führt. Fahren Sie etwa drei Meilen aus der Stadt heraus das Annan Water-Tal hinauf, bis Sie die Farm erreichen, die als "Ericstane" bekannt ist. Die öffentliche Straße endet an dieser Stelle. Überqueren Sie die Brücke und folgen Sie der Straße und dem Weg für eine Meile. Dienstleistungen: Stadtstrom, private Quellwasserversorgung (gefiltert), private Entwässerung in die Klärgrube (registriert bei SEPA). Ölzentralheizung, LPG-Gasherd im Wohnzimmer, elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten, durchgehend doppelt verglast. Es gibt einen teilweise mit Brettern verkleideten, isolierten Dachboden, und ein neuer Wassertank und eine Warmwasserpumpe wurden kürzlich installiert. Es ist auch erwähnenswert, dass der Kessel kürzlich gewartet wurde. Die private Wasserversorgung wird mit den Nachbargrundstücken Corehead House und Skirtle Cottage geteilt. Hinweis: Inhalte können nach separater Verhandlung verfügbar sein. Besichtigungen: Ausschließlich nach Vereinbarung mit den Alleinverkäufern Fine & Country South Scotland. Angebote: Alle Angebote sollten in schottischer Rechtsform an die Büros der Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland, per E-Mail an ... Home Report gerichtet werden: Eine Kopie des Home Report ist auf Anfrage bei Fine & Country South Scotland erhältlich. Energieausweis Bewertung: E Lokale Behörde: Dumfries & Galloway. Gemeindesteuer Band E Features: - Parking
