159.000 EUR Dieses charmante Haus in der historischen Altstadt von Dettelbach vereint einzigartigen Charakter mit einer idyllischen Hanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Grundstücksfläche von 93 m² bietet die Immobilie viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweigeschossige Immobilie ist ein echtes Liebhaberobjekt. Die Außenfassade ist klassisch in Weiß gehalten, während der Innenraum solide Grundlagen für Ihre Modernisierungspläne bietet.Eine Waschküche, ein Keller sowie ein ausbaubarer Dachboden bieten zudem wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie: - Dachboden ausbaubar: Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen! - Erhaltenswerte Bausubstanz: Kein Einzeldenkmal, wodurch deutlich weniger Auflagen bestehen. - Attraktive Fördermöglichkeiten: Bis zu 50.000 Förderung durch die Stadt Dettelbach möglich. - KfW-Programme nutzbar: Förderung durch KfW-Programm 261 oder BEG EM (alte Ölheizung). - Steuerliche Vorteile: Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach §7h EstG und mehr abschreibungsfähige Kosten gegenüber der klassischen Denkmal-Afa. - Kostenfreie Beratung: Unterstützung durch eine Städteplanerin (Architektin) kostenfrei für Sie! Weitere Vorteile: Die Immobilie bietet ein helles, angenehmes Wohnklima durch die nach Norden ausgerichtete Lage. Zudem liegt das Gebäude in einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung mit sonnigem und naturnahem Flair. Die attraktive Altstadtlage und die Nähe zur malerischen Umgebung machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand ideal für Individualisten, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die solide Basis der Innenausstattung bietet alle Voraussetzungen für eine gelungene Modernisierung. Wichtiger Hinweis: Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV 7 Z Stockwerk 153 m² Grundstück 93 m² Dettelbach
