WIRD GELADEN… 365.000 EUR Diese prächtige Residenz befindet sich im Herzen von Lectoure, einer berühmten Kur- und Touristenstadt im Gers, und bietet eine großzügige Fläche von 197 Quadratmetern, die sich auf drei Ebenen verteilen, einschließlich eines Studios mit Innenhof. Schon beim Betreten werden Sie vom authentischen Charakter dieses Hauses verführt, in dem ein majestätischer Kamin aus dem achtzehnten Jahrhundert stolz thront. Im ersten Stock kommt der Charme sofort zum Tragen, mit zwei großen Wohnräumen, die dank großer Fenster und überraschender Deckenhöhen in natürliches Licht getaucht sind. Auf der linken Seite lädt eine geräumige Küche zur kulinarischen Kreativität ein, während auf der rechten Seite ein einladendes Wohnzimmer zum Verweilen einlädt. Das Vergnügen der Entdeckung setzt sich im zweiten Stock fort, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer von 18 und 16 Quadratmetern, ein großes Ankleidezimmer, eine Waschküche und ein schönes Badezimmer befinden. Unter dem Dachboden verspricht Ihnen ein letztes perfekt eingerichtetes Schlafzimmer en suite Ruhe und Privatsphäre. Das Haus verbindet harmonisch die Eleganz des Alten mit der Funktionalität der Moderne. Die neutralen Farbtöne heben die ursprünglichen Elemente wie Sichtbalken, Kamine und Travertinböden sowie weiß gestrichene Terrakottafliesen hervor, die für einen zeitlosen Charme sorgen. Auf der technischen Seite profitiert das Haus von einer privilegierten Lage im Herzen der Rue Principale de Lectoure, in der Nähe aller Geschäfte und Dienstleistungen. Es ist mit Doppelverglasung in allen Räumen, elektrischer Heizung - durch Heizkörper mit niedrigem Verbrauch - und elektrischer Fußbodenheizung im Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über ein voll ausgestattetes Studio von 21 Quadratmetern mit einem kleinen Innenhof und einem separaten Eingang sowie einen großen Keller von 26 Quadratmetern. Glauben Sie, dass Sie das Haus Ihrer Träume gefunden haben? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren, weitere Fotos oder zusätzliche Informationen zu erhalten Diese Anzeige bezieht sich auf 237142 wird Ihnen von Ihrem Handelsvertreter BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) präsentiert, der bei der RSAC von AUCH (32000) unter der Nummer ... registriert ist. Immobilienpreis: 365.000,00 € Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Zur Energieeffizienz: Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 10.04.2024 DPE-Score: 248 kWhEP/m²/Jahr THG-Wert: 8 kgepCO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 2930,00 € und 4010,00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... 8 Z 4 Ba Stockwerk 190 m² Lectoure