An der Grenze zwischen dem Gers und dem Lot-et-Garonne gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über ca. 13 Hektar Hügellandschaft und bietet eine idyllische und einzigartige Umgebung im Herzen der Lomagne. Es ist reich an Geschichte und umfasst ein Wachhaus aus dem 15. Jahrhundert sowie Nebengebäude, die alle sorgfältig renoviert wurden. Jeder Quadratmeter dieses Hauses wurde sorgfältig aktualisiert und verbindet perfekt den Charme eines historischen Anwesens mit modernen und luxuriösen Annehmlichkeiten. Isoliert in seiner grünen Umgebung, befindet sich dieses Anwesen nur 30 Minuten von Agen und Auch, 1 Stunde von Toulouse-Blagnac und 1h30 von Bordeaux und den Pyrenäen entfernt. Es ist leicht zugänglich und bietet gleichzeitig eine totale Flucht. Das ehemalige befestigte Gebäude aus dem fünfzehnten Jahrhundert mit einer Fläche von 430 m², das als Haupthaus gilt, beherbergt ein prächtiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die mit einer zentralen Insel ausgestattet ist. Dieser Raum von fast 100 m² wird durch Kathedralendecken sublimiert, die ihm große Eleganz verleihen. Im Erdgeschoss entdecken Sie zwei schöne Suiten, die sich jeweils auf eine gemeinsame Terrasse öffnen. Im ersten Stock führt ein großes Zwischengeschoss zu den anderen drei Suiten des Hauses, die mit außergewöhnlichen historischen Details wie einem Steinkamin und Sprossenfenstern geschmückt sind. Im zweiten Stock bietet ein geräumiger Schlafsaal, begleitet von zwei Bädern und einer Küchenzeile, einen hellen Raum. Es profitiert auch von direktem Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick auf das gesamte Anwesen. Ein alter Stall wurde hervorragend restauriert und beherbergt nun im ersten Stock eine Gîte oder ein zweites Haus in einem entschieden modernen Stil von mehr als 200 m², das in Tageslicht getaucht ist und Platz für bis zu 15 Personen bietet. Zu diesem Stall gehören im Erdgeschoss auch eine große Garage von 70 m², eine Waschküche, ein Mehrzweckraum sowie eine zweite Gîte oder ein Studio mit privater Terrasse. Das Anwesen bildet ein U-förmiges Set mit zentral angelegten Einfahrten und Gärten und umfasst auch eine erstaunliche zweite Scheune, die in einen Indoor-Poolbereich umgewandelt wurde (mit raumhohen Fenstern, die sich vollständig öffnen lassen). Ein Wellnesscenter mit Spa, Sauna und Dampfbad ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Gästen ein komplettes Entspannungserlebnis zu bieten. Dieses Anwesen bietet einen einzigartigen Rahmen für die Organisation von Großveranstaltungen. Die Orangerie mit einer Fläche von 348 m² ist ideal für repräsentative Empfänge. Perfekt für Hochzeiten, Seminare oder private Veranstaltungen, bietet es Platz für bis zu 200 Personen und bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Tal. Die Orangerie verfügt auch über separate Toiletten für Damen und Herren sowie einen Bereich, der dem Catering / Catering-Service gewidmet ist. Mit mehr als 300 m² Terrassen beträgt die gesamte Empfangsfläche mehr als 500 m². Der perfekt ausgestattete und voll verglaste Empfangsbereich profitiert von viel natürlichem Licht und einer atemberaubenden Aussicht. Mit seinen erstklassigen Dienstleistungen, seinem raffinierten Design, seiner Geschichte und seiner ruhigen Umgebung ist dieses Anwesen ein idealer Ort, um eine prestigeträchtige kommerzielle und touristische Aktivität zu entwickeln. Es bietet eine echte Gelegenheit für diejenigen, die unvergessliche Veranstaltungen veranstalten oder einfach nur die außergewöhnliche Schönheit des Veranstaltungsortes genießen möchten. Dieses charaktervolle Anwesen, das mit seinen Möbeln und Ausstattungen verkauft wird, stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein prestigeträchtiges, vielseitiges und verwertbares Anwesen zu besitzen. Um weitere Fotos von dieser Immobilie oder anderen außergewöhnlichen Immobilien zu entdecken, besuchen Sie meine Mini-Site oder kontaktieren Sie mich direkt für weitere Informationen. Suchen Sie einfach bei Google nach "César Carvalho BSK Immobilier", um auf alle meine Angebote und exklusiven Angebote zuzugreifen. Diese Anzeige bezieht sich auf 260465 wird Ihnen von Ihrem Handelsvertreter BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) präsentiert, der bei der RSAC von AUCH (32000) unter der Nummer ... registriert ist. Immobilienpreis: 3.380.000,00 € Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Zur Energieeffizienz: Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 20.11.2024 DPE-Score: 95 kWhEP/m²/Jahr THG-Wert: 3 kgepCO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 3580,00 € und 4900,00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - Terrace - SwimmingPool - Furnished
