Entdecken Sie dieses prächtige Haus aus rosafarbenem Sandstein mit einer Fläche von 163 m2, das einen freien Panoramablick auf das Meer bietet, von der Spitze des Cap d'Erquy bis zur Insel Verdelet in Val-André. Eingebettet im Herzen eines schönen Gartens von 1612 m2, von dem ein Teil bebaubar ist, ist dieses Anwesen ideal für diejenigen, die Platz und Ruhe suchen. Nutzen Sie die privilegierte Lage, für ein angenehmes und dynamisches Wohnumfeld. Ein wahres Juwel, in der Nähe der wilden Strände von Cap d'Erquy, des Hafens und der Geschäfte. Dieses charmante, nach Süden ausgerichtete Haus bietet einen einstöckigen Wohnbereich, ideal, um jeden Moment in einer freundlichen Atmosphäre zu genießen. Der Eingang erfolgt direkt durch das helle Wohnzimmer von ca. 40 m2, das mit einem Kamin dekoriert ist und sich perfekt für gesellige Momente mit Familie oder Freunden eignet. Die unabhängige, möblierte, funktionale und freundliche Küche befindet sich im Anbau des Wohnzimmers. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und einem schönen Blick auf den Garten schafft einen idealen Ruhebereich. Ein Duschbad und eine separate Toilette sorgen für mehr Komfort. Die funktionale Waschküche, ein unverzichtbares Element für die tägliche Verwaltung, ermöglicht einen bequemen Zugang zur angrenzenden Garage mit ihrem Dachboden darüber und bietet zusätzlichen Stauraum. Die schöne Holztreppe führt uns auf den Treppenabsatz im Obergeschoss. Es verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer und 23 kleinere Schlafzimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer und eine Toilette vervollständigen diese Ebene. Im Außenbereich befindet sich ein kleines Nebengebäude, das als Sommerpavillon genutzt wird und ideal ist, um sonnige Tage zu genießen. Gut auf dem Grundstück, was diesem schönen Garten zusätzlichen Charme verleiht. Es ist mit Renovierungsarbeiten zu rechnen, so dass Sie dieses Haus nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen anpassen können. Genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld in der Nähe der Strände von Cap d'Erquy, des Hafens und der Geschäfte. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Charme, Raum und Potenzial vereint! Abwasserentsorgung gemäß DPE: ENERGIEKLASSE F 322 kwh /m2/Jahr GES: KLIMAKLASSE: F 92kg/CO2/Jahr Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 4073 Euro und 5611 Euro. Kaufpreis HAI: 790.000 Euro Nettoverkäuferpreis: 758.400 Euro Käufergebühren 4 % TTC: 31.600 Euro Kontakt: Maryse STOURM: ... RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geschäfte, Hafen, Strand und Stadtzentrum 1km Wassersport, Segelschule, Wandern und Radtouren. Grund- und Mittelschule. Cap d'Erquy, das 2019 als bedeutendster Ort in Frankreich eingestuft wurde Golf de Sables-d'Or-Les-Pins Golf de Pléneuf - TGV-Bahnhof Val André Lamballe 30 Minuten entfernt Maryse STOURM (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 520 653 510 - SAINT-BRIEUC. Features: - Garden - Terrace
