Nur 4,8 km von Romilly sur Seine, einer Stadt mit 14500 Einwohnern, die an die Departements Aube und Marne grenzt, liegt dieses 1965 erbaute Architektenhaus von 413 m2 entfernt und überblickt von seinem mehr als 1,15 Hektar großen Park aus stolz den Zusammenfluss der Aube mit der Seine. Von außen, und nachdem wir durch das motorisierte Tor gegangen sind, das den Zugang zu einem der beiden Parkplätze ermöglicht, die das Anwesen hat, steht das Haus vor uns. Von dort aus können Sie sofort das Potenzial erkennen, das der große Park von mehr als 11.000 m2 bietet. Dieses schöne, moderne Haus mit einstöckigen Annehmlichkeiten erstreckt sich über 2 Ebenen, die durch ein Zwischengeschoss getrennt sind und dank seiner 6,30 Meter hohen Decken einen vertikalen Blick auf die darunter liegende Gartenebene bieten. Von diesem Zwischengeschoss aus erkennen wir das große Potenzial des gemeinsamen Wohnraums auf den beiden Ebenen, der nicht weniger als 215 m2 beträgt. Wenn wir durch einen der beiden Eingänge im Erdgeschoss in das Innere des Hauses gelangen, gehen wir vor der Spülküche von einem Flur aus, dann in die Küche von 20 m2, die auch Zugang zur halbüberdachten Terrasse von 120 m2 bietet, wo ein Oberlicht die Sonnenstrahlen hereinlässt, und schließlich den langen und breiten Korridor, der zum Wohnzimmer führt. und die den Tages- und Nachtteil ideal voneinander trennt. Auf dieser ersten Ebene befindet sich ein Doppelzimmer von 91 m2 mit Kamin, von wo aus dank eines großen Erkerfensters Tageslicht eindringt, und vor allem dank einer verglasten Wand mit Rücklauf von insgesamt 9,5 Metern Länge und 3,30 m Höhe, die den Eindruck erweckt, dass sich die Terrasse auf der anderen Seite der Verglasung befindet. Auf der Nachtseite verfügen die drei geräumigen Schlafzimmer von jeweils mehr als 21 m2 über ein eigenes Bad mit WC, das größte von 28 m2 verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC. Noch vom Flur aus, in dem sich drei große Schränke befinden, finden wir ein Badezimmer mit Toilette und Urinal, während wir auf den zweiten Eingang des Hauses zugehen. Auf der Gartenebene befindet sich der große Empfangsraum von 134 m2, in dem sich eine Bar und ein Pflanzenbeet befinden, das vom Zwischengeschoss mit einer breiten Treppe überragt wird, über der sich das Doppelwohnzimmer befindet, ein offensichtlicher Abruf für festliche und gesellige Momente. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu einem 300 m2 großen, nach Süden ausgerichteten Rasengarten, in dem möglicherweise ein Swimmingpool untergebracht werden könnte. Auf derselben Ebene finden wir unter Berücksichtigung der Hanglage, auf der das Haus gebaut ist, einen Keller von insgesamt fast 195 m2 mit einem Keller, einer Waschküche, Abstellräumen und einem Heizraum, in dem sich ein Ölkessel sowie eine Wärmepumpe befinden. Von der Hauptstraße in Richtung Süden führt uns eine Auffahrt, die den zweiten Zugang bildet, zum zweiten Eingang dieses bewaldeten Grundstücks und dann zu einer unabhängigen Tiefgarage von mehr als 11 Metern Länge. Dieses Architektenhaus, in dem einige Erfrischungen zu erwarten sind, bietet ein sehr interessantes Potenzial, auch für eine berufliche Tätigkeit durch seine Gestaltung, die sich dafür anbietet. Seine privilegierte Lage mit freiem Blick auf die Wohlhabenden ist eine Therapie für alle Liebhaber von Ruhe, Weite und geselligen Momenten mit der Familie. Nur 7 Minuten von der TER-Station von Marcilly-sur-Seine entfernt, die Zugang zum Pariser Gare de l'Est in 1h09 min, 35 Minuten mit dem Auto von Troyes und seinem Geschäftsflughafen, 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten und 3 Minuten von Schulen bietet, erwartet dieses riesige atypische Anwesen seine neuen Bewohner. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2015: 5065 Euro (Kraftstoff und Strom) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: https:// ... Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Kontakt: ... REF. "6374 EAR" Claude LAMBERT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 794 727 305 - Reims. Features: - Garage - Balcony - Parking - Terrace
